【正文】 年同比下降%；本年完成土地開發(fā)面積 萬平方米，同比下降 %；商品房新開工面積 萬平方米，同比下降 %。（ LSJ） 返回首頁 北京 3 季度租賃成交量比去年同期增長 152% 據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，今年第 3 季度北京租賃成交量比去年同期增長152%，比上一季度增長 35%，僅 9 月份 1 個月的成交量就達(dá)到了第 2季度總成交量的 52%。兩居室成交比由于受朝陽、海淀兩區(qū)的成交下降所帶動，整體也有所下降，同時也促使 3 季度一居室和三居室的成交有了明顯的上升，分別占到 23%和 10%，與 2 季度成交比的 16%和 10%分別增長了 7%和 3%。由此可見，城區(qū)第 3 季度一居室和三居室的租賃價格都有不同程度的上漲，上漲的幅度在 3070 元之間。（ LSJ） 返回首頁 上海 9 月住宅上市面積 萬平米創(chuàng)今年最高 近日，一份最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 19 月上海 11 個中心城區(qū)新開住宅項目合計達(dá) 49 個，總上市面積創(chuàng)出今年最高的 萬平米。 5 Ral Estate News Letter ANBOUND 個，兩區(qū)新增供應(yīng)量均較 8 月放大，且同為 萬平方米列全上海市榜首，供應(yīng)量之和占全市總量的 68%；徐匯、閘北和長寧三個區(qū)的供應(yīng)量在 7－ 9 萬平方米之間，較 8 月均有增加；普陀、虹口及中心城區(qū)供應(yīng)量則小幅減少；楊浦小量供應(yīng)了 萬平方 米，較 8 月略有減小。并且， 9 月新增住宅項目里中高檔樓盤共 29 個，占總數(shù)的2/3，而中低檔樓盤數(shù)則比 8 月減少了 1 個，全市整體房價因之上揚(yáng)。由此可以看出目前上海的中高價房供應(yīng)放量趨勢不減，但 新增中低價房供應(yīng)偏少的結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在。同期全市土地公開交易共成交 15 幅，總供地面積近 79 萬平米，其中住宅用地占地面積約 58 萬平米（ 9 幅），工業(yè)用地約 19 萬平米（ 4 幅），酒店用地 1 幅約 8 萬平米 ，可建筑總面積超過80 萬平米，其中住宅用地可建筑面積約 53 萬平米，占總量的 %。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，第 3 季度深圳市新推住宅項目共 20 個，新增住宅面積183 萬平米，總量與上季度相比有所下降，但特區(qū)外供應(yīng)則大量上升。寶安區(qū)的發(fā)展前景為未來寶安區(qū)房價的走勢提供了極大的想象空間，而寶安區(qū)房價拉升的同時，也為南山區(qū)房價的繼續(xù)上漲奠定了基礎(chǔ)。 6 Ral Estate News Letter ANBOUND 金轉(zhuǎn)向香港進(jìn)行投資。數(shù)據(jù)顯示：今年 二季度武漢商品房漲幅達(dá) %，為 6 年來最高，二手房漲幅更高達(dá) %。三季度，武漢商品房平均價格為 2713 元 /平方米，比上季度上漲約 80 元/平方米，漲幅為 3%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，武漢房地產(chǎn)市場投資性購房有所減少，房價漲幅趨緩。（ LSJ） 返回首頁 市場動態(tài) 北京央 產(chǎn)房上市量還將逐月上升 綜合看北京央產(chǎn)房上市一年以來，市場行情供需兩旺，推動了整個二手房市場。預(yù)計央產(chǎn)房成交均價仍然會維持在5800 元 /平米左右，波動不大。因為熱點(diǎn)區(qū)域的央產(chǎn)房畢竟供給有限，而非熱點(diǎn)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施漸漸完善，當(dāng)前的非熱點(diǎn)區(qū)域房源放量將會更快，成交量將會上升，打破目前朝陽、海淀成交量占據(jù)半壁江山 的現(xiàn)狀。如一些單位在建檔時，在處理已經(jīng)離職的同志的建檔手續(xù)時就會遇到很多麻煩。不過在多方協(xié)調(diào)配合做了大量的工作后，人們對央產(chǎn)房的態(tài)度日漸冷靜、客觀和理性。 7 Ral Estate News Letter ANBOUND 鼓勵發(fā)展超市、快餐店、藥店以及理發(fā)、照相、修理等服務(wù)設(shè)施。種種跡象表明，越來越多的開發(fā)商投入到商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)中。易鋪網(wǎng)今年的統(tǒng)計表明，今年郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)的排序分別是底商、商業(yè)街、專業(yè)市場。對此應(yīng)該注意的是，隨著郊區(qū)商鋪價格的不斷攀升，肯定還會吸引更多的投資者，但投資者應(yīng)該對郊區(qū)商鋪的定位有一個準(zhǔn)確的認(rèn)識，切忌盲目投資。雖然現(xiàn)階段郊區(qū)商業(yè)物業(yè)從宏觀上是需求大于供給，但目前郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)正處于起步階段，預(yù)計到 2020 年，經(jīng)過 23 年的市場調(diào)節(jié)后的郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)會漸趨平穩(wěn)。就如新加坡吉寶置業(yè)在北京開發(fā)的第一個項目季景對此有業(yè)內(nèi)人士表示，望京社區(qū)已日益成熟，隨著區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地越來越少，再加上家樂福、沃爾瑪?shù)壬钆涮自O(shè)施的逐步完善，摩托羅拉、愛立信等國際公司的進(jìn)駐，望京地區(qū)的樓盤價格上漲是不可避免的。（ LSJ） 返回首頁 上海環(huán)外房產(chǎn)供應(yīng)量猛升，投資風(fēng)險乍現(xiàn) 據(jù)上海市房地資源管理局的《今年上半年上海房地產(chǎn)市場形勢分析報告》顯示，今年上海房地產(chǎn)市場增量和供應(yīng)量主要集中在中外環(huán)之間和外環(huán)線以外的大部分區(qū)域內(nèi)。 8 Ral Estate News Letter ANBOUND 3000 萬平方米，供需缺口 400 萬平方米，在開發(fā)商和買房者放慢腳步的同時，外環(huán)線以外與中外環(huán)之間承擔(dān)了主要的市場供應(yīng)。（ LSJ） 返回首頁 上海二手房市場出現(xiàn)“公寓趨冷別墅漸熱”新現(xiàn)象 目前，上海市二手房成交量從 7 月份開始明顯回升。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度上海二手房成交量回升，成交主要集中在閔行、浦東兩區(qū)，但市中心區(qū)域交易依然平淡，除了徐匯區(qū)、長寧區(qū)以外，其他區(qū) 域都未走出低迷狀況。目前上海二手房市場的“公寓趨冷別墅漸熱”新現(xiàn)象值得關(guān)注。根據(jù)對市場和投資人群的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著宏觀調(diào)控的事實(shí)，目前實(shí)力一般、依靠銀行貸款短期獲利的投資客已經(jīng)被逐步擠出市場，這將直接帶來二手房交易量的一定下降。相反對于普通住宅來說，將可能逐漸退出投資市場，下一個房產(chǎn)投資熱點(diǎn)將集中在成熟別墅區(qū)。焦揚(yáng)說，為進(jìn)一步保證和滿足重大工程搬遷居民的住房需求，上海市加快了每平米 3500 元以下的重大工程配套商品房的建設(shè)和上市進(jìn)度。預(yù)計今年全年開工面積 350 萬平米，可供上市的各類配套商品房將超過 800 萬平米。 9 Ral Estate News Letter ANBOUND 加大。（ RSJ） 返回首頁 眾多品牌中介企業(yè)涉足天津房 地產(chǎn)市場 近日，來自北京、河北等地的知名企業(yè)以及魯能集團(tuán)都開始頻頻接觸天津的房屋中介市場，而天津的市政開發(fā)總公司、泰達(dá)集團(tuán)也爆出有意涉足房屋中介領(lǐng)域的信息，更有一些非房地產(chǎn)的社會資本開始向房屋中介企業(yè)集結(jié)。據(jù)了解，天津的存量房市場從去年 5 月份開始放量至今，無論是成交數(shù)量還是交易價格都有了明顯的提升，旺盛的市場前景是吸引各路資本關(guān)注的主要原因。目前，房屋中介企業(yè)的人才匱乏、管理分散是行業(yè)普遍存在的現(xiàn)實(shí)問題。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，按照目前天津的存量房市場的發(fā)展態(tài)勢，當(dāng)房屋中介企業(yè)一旦形成規(guī)模效應(yīng)，對于投資者來講年回報率將高達(dá) 30%，這才是各路資本紛紛看好，競相殺入的真實(shí)原因。（ LSJ） 返回首頁 省級以下政府批地權(quán)將上收，“圈地運(yùn)動”將被遏制 中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理曾培炎近日批示要求，年底前要全面完成省以下國土管理體制改革。國土資源部部長孫文盛此前介紹，國土資源管理體制改革的主要內(nèi)容是：省級以下國土資源管理部門將從現(xiàn)在的政府組成部門轉(zhuǎn)變?yōu)檎ぷ鳈C(jī)構(gòu)，領(lǐng)導(dǎo)干部則由地方黨委管理為主改為 由上級國土資源管理部門管理為主，省級以上的管理體制維持現(xiàn)狀。國家能借此舉加強(qiáng)對土地的 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。（ LSJ） 返回首頁 溫州炒房團(tuán)進(jìn)軍成都房地產(chǎn)市場 隨著目前成都房價的上揚(yáng)，單純意義上的炒樓已經(jīng)沒有多大的利潤空間，在告別“