【正文】 .......................... 62 【濟寧 剛性需求成為濟寧購房主力 】 .............................................................. 62 中西部地區(qū)市場環(huán)境 ................................................................................................. 63 【 武漢商品房價格環(huán)比漲幅全國第三 】 .......................................................... 63 【 武漢二手房市場買賣雙方僵持依舊 】 .......................................................... 63 【 重慶樓市上周成交面積套數(shù)雙降 】 .............................................................. 63 【重慶 二手房價格較穩(wěn)定 】 .............................................................................. 65 【 重慶寫字樓供應(yīng)量井噴 】 .............................................................................. 65 【 成都土地市場兩極分化 】 .............................................................................. 66 【 成都商品房成交量沖高回落 】 ...................................................................... 67 【鄭州 10 月市區(qū)商住房銷量跌破 8000 套 】 .................................................. 68 【 鄭州二手房掛牌環(huán)比上漲 %】 ............................................................... 69 【西安 新房價格環(huán)比漲 %】 ......................................................................... 69 【蘭州 房價 10 月同環(huán)比雙降 】 ........................................................................ 70 【 西寧商品房銷售面積下降 】 .......................................................................... 71 【西寧 二手房市場交易滑落 】 .......................................................................... 71 【昆明新 建商品房價格同比漲 %】 ............................................................. 71 行業(yè)數(shù)據(jù) ...................................................................................................................... 72 【 明年保障房開工不低于 500 萬套 】 .............................................................. 72 【 10 月 70 個大中城市 中有 35 個城市新房價格環(huán)比上漲 】 ......................... 72 【 前 10 月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 %】 ................................................. 73 觀點與評論 .................................................................................................................. 73 【 馬滌明：零地價招 商是地方間惡性競爭的產(chǎn)物 】 ...................................... 73 【 首批房奴再投房產(chǎn)只因投無可投 】 .............................................................. 74 產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新 .......................................................................................................... 75 【 日本 Higashifuchuu 公寓 】 .......................................................................... 75 產(chǎn)業(yè)鏈信息 .................................................................................................................. 77 【 國內(nèi)市場建筑鋼材價格繼續(xù)下跌 】 .............................................................. 77 【 水泥價格整體平穩(wěn) 】 ...................................................................................... 79 案例分析 ...................................................................................................................... 79 【 “拒絕體”廣告使宜家國際公寓成 “最正直”樓盤 】 ................................. 80 宏觀 政策環(huán)境 【 從中央調(diào)控房地產(chǎn)的兩大核心任務(wù)看調(diào)控政策的尺度 】 今年 5 月以來，隨著中國經(jīng)濟減速加快，部分地方政府開始微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控措施，使 市場在經(jīng)過一整年的寒冬之后迅速回暖，銷售量也出現(xiàn)快速反彈，部分地區(qū)更出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。對此，住建部部長姜偉新日前在十八大上強調(diào)，現(xiàn)在中央并沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控的打算，特別是限購政策，相信短時間內(nèi)不會放松。他還透露，相關(guān)部門始終在研究和準(zhǔn)備調(diào)控政策， 一旦某些城市自行調(diào)整房地產(chǎn)政策，中央就會在必要時刻出手。在我們看來，姜偉新的這番表態(tài)頗值得琢磨，似乎可以認為，房價小幅上漲并不至于逼中央出手加強調(diào)控，因此維持現(xiàn)狀是可以接受的。 返回目錄 【 2020 年保障房建設(shè)根本還是要落實好融資問題 】 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長、黨組書記姜偉新 12 日表示，我國城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)進展順利， 2020 年建設(shè)規(guī)模目前正在研究當(dāng)中，預(yù)計不會低于 500 萬套，有可能在 600 萬套左右。姜偉新介紹說， 1 至 10 月份，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工 722 萬套，基本建成 505 萬套，雙雙提前完成全年任務(wù)，共完成投資 萬億元。這除了 部分地方政府官員職責(zé)不到位，責(zé)任心不強外，一個重要的原因可能是地方財力壓力受限導(dǎo)致投入不夠。此外，今年經(jīng)濟前三季度經(jīng)濟一直下行，地方財政相應(yīng)減收，我們預(yù)計 2020 年的保障房建設(shè)資金問題比今年更為突出。根據(jù)偉業(yè) 我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年 1 至 10 月全國 306 個城市共成功交易土地 23640 宗，土地出讓金 14027 億元，與去年全年相比減少 %。該機構(gòu)認為，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān)。資料顯示， 2020 年 1 至 10 月萬科、保利、龍湖、恒大等全國標(biāo)桿企業(yè)共計獲取 210 宗，土地出讓金 1021 億元，與去年全年相比增加 %。土地收入是大多數(shù)二三線城市地方財政的主要來源，在前 10 個月土地收入同比縮水的局面下，年底的最后兩個月成了土地出讓的最后沖刺階段。 返回目錄 【 兩湖房地產(chǎn)試點準(zhǔn)備工作仍在進行中 】 今年 10 月，有消息突傳，湖南、湖 北第二批房產(chǎn)稅試點暫停。各種消息顯示，有關(guān)房產(chǎn)稅的法理問題、重復(fù)征稅問題、征稅目標(biāo)問題等，均未有共識性答案。據(jù)《華夏時報》報道，房產(chǎn)稅試點正處于穩(wěn)步推進中，而全國擴容時間表尚需中央、地方達成一致后方可實施。11 月 6 日，鄂州市地稅局一位退休干部明確表示，沒有暫停，還在進行中，“鄂州房產(chǎn)稅試點方案所有程序都已走完，現(xiàn)已上報國務(wù)院，只待 審批”。他還強調(diào)，沒有接到任何關(guān)于暫停房產(chǎn)稅試點工作的通知。對此，有學(xué)者直言，開征房產(chǎn)稅最大的阻力來自“既得利益集團”，更深層次的博弈來自中央和地方對稅收控制權(quán)的博弈。“這需要決策層來定奪”。 返回目錄 【 中國房企積極融資整體資金鏈向好 】 14 日，四大龍頭房企之一的金地集團發(fā)布公告稱，其全資附屬公司擬在境外定價發(fā)行 億美元五年期固息債券。事實上，這是金地近期內(nèi)的第二次海外發(fā)債。無獨有偶，不久前 SOHO 中國亦宣布發(fā)行總額為 10億美元的優(yōu)先票據(jù)，其 中 6億美元 5年期票據(jù)的年利為 %，4 億美元 10 年期票據(jù)的年利為 %。調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 除上述兩家企業(yè)以外，近階段還有多家房企先后推出規(guī)模不等的融資計劃。除此之外，近期還有方興地產(chǎn)、華南城等房企也有不同規(guī)模融資計劃推出。尤其在 9 月全國整體土地市場升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲 ，整體四季度做多的趨勢更加明顯。分析人士指出，下半年以來房企的整體融資步伐明顯加快，做多的積極性在 QE3 出臺后也進一步放大。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報告指出，隨著今年樓市回暖復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場成交快速回升。 返回目錄 【 三季度 房地產(chǎn)信托增量明顯回暖 】 在銀行信貸 、企業(yè)發(fā)債等融資渠道受限的情況下，信托已成為房企愈發(fā)重要的資金來源。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度房地產(chǎn)信托在逐季回升，其增量分別為 442 億、 771 億、 850 億元； 9 月，房地產(chǎn)信托的平均預(yù)期收益率在 9%12%之間，顯著高于投資于工商企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施信托的預(yù)期收益率，但較去年同期 %13%之間的收益率尚存在不小的差距。不過，信托公司在發(fā)行房地產(chǎn)信托時，把關(guān)仍然較為嚴格。而從今年二季度開始，新增房地產(chǎn)信托額度明顯增加，說明上半年國內(nèi)部分城市樓市回暖以來，各大房企資金需求量也水漲船高，仍然頻繁通過各種形式加速融資擴張，表現(xiàn)出企業(yè)對下半年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好的預(yù)期。對符合條件的新興產(chǎn)業(yè)，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的 70%確定土地出讓底價。山東為支持新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將實行一系列優(yōu)惠政策。 返回目錄 【 河北 ： 將對保障性安居工程示范項目施行動態(tài)監(jiān)管 】 從河北 省保障性安居工程示范項目專家評審會上獲悉，石家莊市高華家園等19 個項目被評定為 2020 年度保障性安居工程示范項目。 評審會 根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實施意見》 (冀政〔 2020〕 28 號 )及《河北省保障性住房示范項目評選辦法 (暫行 )》，經(jīng)過建設(shè)單位申報、設(shè)區(qū)市和省直部門推薦，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省發(fā)展改革委、省財政廳、省國土資源廳連同專家評選、社會公示的程序，從各設(shè)區(qū)市申報的 53 個示范項目中“優(yōu)中選優(yōu)”。分配入住后出現(xiàn)重大問題且 經(jīng)查實的，將取消示范項目資格，并追究相關(guān)責(zé)任。 返回目錄 【 浙江：經(jīng)營性用島應(yīng)通過招拍掛方式出讓 】 為了廣泛聽取社會各界對《浙江省無居民海島開發(fā)利用管理辦法 (討論稿 )》的意見和建議，增加政府立法透明度，提高政府立法決策的科學(xué)性和民主性，進一步提高立法質(zhì)量。 近日，省法制辦梳理了聽證所涉及的四大熱點問題，并在網(wǎng)上征集民意。 《辦法討論稿》規(guī)定：無居民海島的開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)規(guī)劃、合理利用、有效保護的原則。無居民海島的開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)以無居民海島保護和利用規(guī)劃為依據(jù)。 《辦法討論稿》規(guī)定了經(jīng)營性用島應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓無居民海島使用 權(quán)的，縣 (市、區(qū) )海洋主管部門應(yīng)當(dāng)制訂無居民海島使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌的具體方案，按照本辦法規(guī)定的審批權(quán)限，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后實施。 《辦法討論稿》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的無居民海島二年內(nèi) 未開發(fā)利用的，省人民政府可以依法收回?zé)o居民海島使用權(quán)。同時規(guī)定，未按照批準(zhǔn)文件或者無居民海島使用權(quán)出讓合同規(guī)定開發(fā)利用無居民海島的，由縣級以上人民政府海洋主管部門責(zé)令改正；逾期未改正的，處 3 萬元以上 5 萬元以下的罰款。 《辦法討 論稿》第十條規(guī)定，單位和個人依法申請開發(fā)利用無居民海島的，應(yīng)當(dāng)向省海洋主管部門或者其委