【正文】 0%，上海是 %。上海工業(yè)總量遙遙領(lǐng)先，北京工業(yè) 總量占上海工業(yè)總量的比重與去年基本持平，大約為 37%，廣州工業(yè)總量略低于北京。在地方財政實力上，北京和廣州一季度財政收入分別 億元和 億元，增速大致相同。廣州一季度新創(chuàng)造的價值（ GDP）要高于北京，但是其掌握的財政資源和金融資源都少于北京，這從另一方面說明北京的 經(jīng)濟增長效率是低于廣州的。摩根斯坦利屬意收購華融在廣東省內(nèi)的 30 億房地產(chǎn)抵押類資產(chǎn)。這是摩根與華融在國內(nèi)組建首家中外合作公司之后的獵尋動作。而后雖然藍德彰廣州之行受阻于“非典”，但仍通過傳真和其它形式保持聯(lián)系，并曾要求“華融廣州辦事處”對 30億 房地產(chǎn)抵押貸款類資產(chǎn)“封包”――不再對其它投資者開放。在摩根支付資產(chǎn)現(xiàn)金價值的一定比例后，雙方風(fēng)險共擔(dān)處置此項資產(chǎn)，并按約定比例分成回收現(xiàn)金。合作公司對不良資產(chǎn)投資包裝后，現(xiàn)金回收率將大為提升。據(jù)悉，將具體操作此項不良資產(chǎn)的是摩根房地產(chǎn)基金 IV 國際部全屬子公司。吳穗生稱，新加坡、香港等地的投資者“自動送上門來”，更有外資投資者要求對一些較大的資產(chǎn)包進行“封包”。安邦分析師張宏認為，這項政策對減輕非典沖擊的影響效果可能不大，但背后傳達的信息值得關(guān)注，就是北京釋放出暫不收緊房貸的信息。另外，北京市國土房管局對商品房預(yù)售許可證將采取臨時措施。 北京樓市特殊時期的特殊政策正在制定中 針對 SARS 疫情的影響，房地產(chǎn)市場也反映了很多建議。哪些延期算非典帶來的不可抗力影響，哪些延期不算不可抗力，有關(guān)方面應(yīng)盡早 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 12 頁 確定。北京市房地產(chǎn)交易市場的所長臧美華則提出，在非常時期應(yīng)把非常形式的房展會――如平面房展搞起來，讓買房人足不出戶，全面了解買房信息。在做好防止非典工作的前提下，有關(guān)部門將考慮對北京樓市出臺特殊時期特殊政策，一方面，加強政府職能部門的服務(wù)工作，另一方面，盡快研究本報提出的北京樓市“非常時期購房優(yōu)惠政策”。北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計報告分 析認為，住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重點發(fā)展的領(lǐng)域，商品住宅作為住宅建設(shè)的主體，近年來增長很快，是開發(fā)投資的主要組成部分和增長點。其次，新開工面積首次出現(xiàn)下滑，這是近年來少見的現(xiàn)象。新開工面積的變化是反映房地產(chǎn)開發(fā)未來趨勢的重要指標(biāo)之一，商品房新開工面積下降究竟是暫時現(xiàn)象還是預(yù)警信號，還有 待觀察。一季度，北京房地產(chǎn)開發(fā)各項應(yīng)付款合計8 億元，其中拖欠工程款 億元，比去年同期增長了 倍。 上海新增住宅供地 60%集中郊區(qū) 上海市房地局公布的“一季度上海房地產(chǎn)市場運行”情況分析顯示，今年前 3個月，上海新增的供應(yīng)土地有近 60%集中在閔行、寶山、嘉定、青浦、奉賢等區(qū)域。值得一提的是這些新增住宅用地多半用來建造中低價位的住宅。在今年一季度登記預(yù)售的商品房中，這部分房屋面積占到了總量的 %。一季度登記預(yù)售的商品房中，境外人士購房的比例為 %，比去年同期下降了兩個百分點，比上季度下降了 %。首先，繼續(xù)加大大眾化低價位的商品住房建設(shè)力度。其次，擴大中價位商品住房的供應(yīng)量。再次，關(guān)于高價商品房。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 12 頁 深圳“城中村”改造提速 從深圳市人大獲悉，深圳“城中村”改造工作開始提速，深圳市規(guī)劃與國土資源局今年將從各區(qū)選取“舊村”進行整體改造的規(guī)劃編制，同時，政府《城中村改造暫行管理辦法》也呼之欲出，將就改造中地價優(yōu)惠、拆遷補償?shù)日邌栴}作出具體規(guī)定。舊村改造項目均可享受地價優(yōu)惠的政策，國土部門透露，目前地價優(yōu)惠政策有兩套方案，一是特區(qū)城中村改造項目用地按照現(xiàn)行地價標(biāo)準(zhǔn)的 10%收取，其中市政公建配套用地免交地價，寶安、龍崗兩區(qū)的地價標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府根據(jù)實際擬定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；另一套方案擬規(guī)定在規(guī)劃確定的改造容積率內(nèi)的部分收取 10%的標(biāo)準(zhǔn)地價，其余部分仍按標(biāo)準(zhǔn)地價收取。安邦的這一發(fā)現(xiàn)引起了包括中國銀行在內(nèi)的一些機構(gòu)的重視。由于該系統(tǒng)是面向全球的（包括可能的收購者），因此安邦發(fā)現(xiàn)的這一問題，顯示了該系統(tǒng)的重大疏漏。該行提供的數(shù)據(jù)顯示：截止 2020 年 5 月 9 日，該系統(tǒng)反映的中國銀行尚有待處置的以物抵債資產(chǎn) 927 筆，其帳面金額為 億元人民幣。中國銀行方面表示，隨著不良資產(chǎn)清收力度的不斷加強，各家商業(yè)銀行收回的以物抵債資產(chǎn)數(shù)量不斷增多，由于 存在“冰棍效應(yīng)”，隨著時間推移，以物抵債資產(chǎn)價值縮水情況十分嚴重，因此如何及時、高效地處置以物抵債資產(chǎn)成為了各家商業(yè)銀行降低不良資產(chǎn)比率的重要工作。其一是吉大海濱南路的舊直升機場，面積近 12889 平方米，容積率不大于 ，總建筑面積逾 45112平方米，其中商場不大于 1 萬平方米，高層住宅高度不高于 22 層，建筑密度 15%，并可建提供 400 個車 位的地面及地下停車場；其二是吉大石花西路與景山路交界處，面積逾 8410 萬平方米，可建酒店、寫字樓 (包括可獨立出租或出售的酒店或酒店式管理的公寓 )，樓高不高于 22 層，容積率不大于 ，建筑密度不大于 20%。珠海市將定量供應(yīng)供開發(fā)的土地，每年供應(yīng)量報上級批準(zhǔn)后向社會公布，今年供應(yīng)量不大于 12 個億 (指總地價，各地塊“基本地價”因地段、使 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 12 頁 用功能而異 )，中心城區(qū)今年初定新開工商品房建筑面積不大于 80 萬平方米，銷售面積約 150 萬平方米。據(jù)稱，目前鄉(xiāng)林集團已經(jīng)在北京紫禁城取得一塊 萬坪的土地，地點就在內(nèi)城的護城河附近。賴正鎰表示，這項計劃總投資金額約在 20 億元左右，鄉(xiāng)林將會在國際市場籌措資金，不會由臺灣出資。上海市委書記陳良宇在 15 日召開的上海郊區(qū)工作會議上說，沒有郊區(qū)的大發(fā)展，上海就穿不過人均GDP8000 美元的高地?！叭齻€集中”戰(zhàn)略，既是完善上海郊區(qū)城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)、人口、土地、交通布局的客觀需要，也是上海實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)村城 市化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)民市民化的必然選擇。農(nóng)業(yè)用地向規(guī)模經(jīng)營集中，解決土地與農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移的關(guān)系問題。建立農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)換機制，鼓勵農(nóng)民集中建房，并放寬農(nóng)民進鎮(zhèn)購房按揭貸款渠道，以使農(nóng)民居住用地得以集中。上海此次將逐步下放項目審批權(quán)，依托布局在郊區(qū)的現(xiàn)代鋼鐵、化工、高科技及汽車四大產(chǎn)業(yè)基地和 9個市級工業(yè)園區(qū)，降低軟性商務(wù)成本，集中力量把郊區(qū) 建成上?，F(xiàn)代制造業(yè)的主要基地。上海都市農(nóng)業(yè)要向生態(tài)、服務(wù)功能集聚。據(jù)有關(guān)專家估計，在未來 10 年內(nèi)，郊區(qū)城鎮(zhèn)將要吸納中心城區(qū) 100 萬遷居人口、 100 萬外來人口和 100 萬進城農(nóng)民。 上海市政府有關(guān)人士說，郊區(qū)實施“三個集中”戰(zhàn)略后 ，其產(chǎn)業(yè)布局和功能開發(fā)的空間將會大幅放大，并成為連接上海中心城區(qū)和長江三角洲經(jīng)濟區(qū)的中心地帶。郊區(qū)大發(fā)展將為此提供足夠的功能集聚、產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展空間。這在全國開創(chuàng)了風(fēng)氣之先。據(jù)悉 ，去年他和所居住的大廈業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》決定起訴發(fā)展商按總造價的 2%設(shè)立維修專用基金，發(fā)展商累計拖欠資金二百萬元人民幣，“但我們?nèi)テ鹪V，法院不立案?！? 鄒家健介紹， 8 日，距離福田區(qū)正式投票選舉日僅剩下不到一個星期。“我還有沒有 機會參選？”鄒家健問有關(guān)工作人員，這位工作人員告訴鄒家健，提名候選人時間已過，但可以通過“另選人”直接參選。截至目前，鄒家健尚未收到任何人大通知，告之其所獲選票數(shù)目及是否當(dāng)選，也未見任何形式的人大公告。沒當(dāng)選也會理性對待。 〖市場策略及分析〗 土地的過度性開發(fā)和奢侈性開發(fā) 上海市土地面積只有六千多平方公里，真不算大。大的超過一千多平方公里，小的不超過 10 平方公里。因此站在今天的角度看，上海各區(qū)縣的土地面積彼此間是失衡失重的。原先的中心城區(qū)是會充滿失落感的。 上海的土地是有著巨大承載力的，是作出巨大的社會和經(jīng)濟貢獻的。 今天的上海，在土地利用上是存在兩個問題的，即土地的過度性開發(fā)利用和奢侈性開發(fā)利