蘇州市房地產(chǎn)整體市場報告(doc15)-地產(chǎn)綜合-在線瀏覽
2024-10-16 08:41本頁面
【正文】 州市房地產(chǎn)開發(fā)投資依然呈現(xiàn)上揚的趨勢。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 備注： 從上面的圖表可以看出，蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重一直保持穩(wěn)步上升的趨勢，特別是 03年到 04年之間上升幅度有所加大，區(qū)域市場基礎(chǔ)建設(shè)的投入未能達到未來城市發(fā)展的宏觀戰(zhàn)略需求標(biāo)準(zhǔn) ，所以，房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重需要不斷的提高。 4．價格指數(shù)（ CPI）略有上揚 2020 年服務(wù)項目、消費必需品價格指數(shù)下降，分別為 %、 %；對整個指數(shù)有一定的影響，使得全市居民消費價格指數(shù)累計 為 %，比 04年下跌 %。 第二部分 蘇州房地產(chǎn)市場分析 一、蘇州市房地產(chǎn)市場指標(biāo)分析 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) ● 市場總量分析 1．投資 2020年蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為 420 億元，同比增長 %，受宏觀調(diào)控和土地政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了上升勢頭，但增幅有所下降。 3．竣工面積 2020年商品房竣工面積為 3660 萬平方米，同比增長 %，增幅有一定的提高。 5．商品房屋銷售－竣工面積對比情況 2020年商品房銷售面積與竣工面積比率為 22%，比上年降低了 1個百分點，全年的竣工量已遠遠超出市場的需求量，蘇州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供過于求的局面。 影響：調(diào)節(jié)銀行利率，提高首付比例，抬高銀行門檻，有效抑止部分能力不足的買房者，降低信貸風(fēng)險，也給購房熱降溫。 影響：此系列政策一出，必將降低目前房地產(chǎn)項目建設(shè)過多、過快的速度，并且對普通、貧困群眾的買房、住房提供了保障。 征收營業(yè)稅 《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》 5 月 27日，稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，要求稅務(wù)、財政和房產(chǎn)管理部門通力合作，信息共享，尤其是落實個人住房營業(yè)稅的稅收政策。 蘇州土地市場分析 一、 2020年蘇州土地市場概述 2020年 2 月份，國土資源部發(fā)布的《 2020 年工作要 點》中，對建設(shè)用地供應(yīng)政策采用了 “從嚴(yán)從緊 ”四個字。 但在強勢的政策影響下，蘇州土地市場依舊較為活躍， 2020 年蘇州市公開土拍出讓土地成交面積： 平方米，可建面積達 7980394 平方米，平均成交價： /㎡，平均上漲幅度約 34%。 ● 土地供應(yīng)面積區(qū)域分析 通過以上分析可以看出，今年上半年土地供給量最多的區(qū)域為園區(qū)，地塊總土地面積約 200萬平方米，占總體供應(yīng)量的 67%。 吳中區(qū)位于蘇州古城區(qū)南部，具有良好的自然條件、交通優(yōu)勢和投資環(huán)境，近年以來吳中區(qū)的加大對周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地供應(yīng)量，以促進全區(qū)經(jīng)濟的整體發(fā)展，因而吳中區(qū)在 2020年的土地供應(yīng)成交量僅次于園區(qū)。 ● 用地性質(zhì)分析 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 從用地性質(zhì)來看， 2020年的土地供應(yīng)中，居住用地所占比例最大，共約 400 萬平方米，占到了總量的 68%；其次為商業(yè)用地占到總量的 28%，供應(yīng)面積總共約 170 萬平方米；綜合娛樂用地供應(yīng)面積約為 萬平方米，占 4%。 三、 2020年 —2020 年土地供應(yīng)綜合分析 ● 土地供應(yīng)量分析 從2020年下半年開始， 蘇州市注重土地供應(yīng)的調(diào)控作用，房地產(chǎn)市場加速發(fā)展，土地管理規(guī)范，土地供應(yīng)放量增長，
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