蘇州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)報(bào)告(doc15)-地產(chǎn)綜合-wenkub.com
2025-07-30 08:41 本頁(yè)面
【正文】 蘇州的土地市場(chǎng)正在一步步走向健康和規(guī)范。 房?jī)r(jià)因素 中國(guó)最龐大的實(shí)用下載資料庫(kù) (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 蘇州住宅價(jià)格上漲符合蘇州當(dāng)前的發(fā)展，蘇州是快速發(fā)展中城市，土地及物業(yè)價(jià)值相對(duì)于發(fā)達(dá)城市還有一定的上漲空間；連年的房?jī)r(jià)上漲，給了開(kāi)發(fā)商極大的信心，這也是導(dǎo)致土地價(jià)格不斷攀升的一 個(gè)方面。 四、蘇州土地市場(chǎng)預(yù)測(cè) 蘇州市土地市場(chǎng)供給主要來(lái)源于兩方面：其一為城市規(guī)劃中的舊城改造，其二則為新城區(qū)發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)生的土地供應(yīng)。而隨著該區(qū)域逐漸向外圍延伸， 2020 年推出地塊多處在較為偏遠(yuǎn)的外圍區(qū)域，而從幾塊土地悉數(shù)由拍賣轉(zhuǎn)掛牌的情況看，未來(lái)，高新區(qū)房地產(chǎn)可能仍將繼續(xù)游離于熱點(diǎn)之外。居民能享受到品質(zhì)生活，這就是蘇州工業(yè)園區(qū)和國(guó)內(nèi)其他城市工業(yè)區(qū)的最大不同。 ● 園區(qū) 高科技發(fā)展帶動(dòng)了地產(chǎn)增值早已為事實(shí)所證明 ① 蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)仍然保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。 2020 年由于古城區(qū)內(nèi)用地大多為別墅用地，樓面單價(jià)較高，從而拉動(dòng)了整個(gè)中心城區(qū)的樓面單價(jià)，而實(shí)際上在 2020 年 5 月 17日的一次土地拍賣，中心城區(qū)（不含古城區(qū)）的成交樓面地價(jià)為 元 /平方米，比 2020 年 10月 份下降了 ％。 出讓方式對(duì)地價(jià)的高低有一定的影響，這種影響是有條件的。房?jī)r(jià)在上漲過(guò)程中存在這樣一個(gè)鏈條：地價(jià)上漲 → 開(kāi)發(fā)成本增加 → 房?jī)r(jià)上漲 → 預(yù)期房?jī)r(jià)上漲 → 開(kāi)發(fā)商增加投資 → 地價(jià)上漲，這樣就形成了一個(gè)價(jià)格循環(huán)機(jī)制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，工業(yè)園區(qū)的購(gòu)房者中有１５％～２０％是來(lái)自上海等地的投資者。 2020 年實(shí)現(xiàn)人均 GDP5500 美元，城市居民人均可支配收入１２７５０元，比2020年增長(zhǎng)１６．３％，人均消費(fèi)支出８５００元，同比增長(zhǎng)２１％。近年蘇州土地市場(chǎng)總體特點(diǎn)： ① 土地市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)行，供應(yīng)總量大幅度增加 蘇州市用土地供應(yīng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要有三條措施：一是依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況制定土地供應(yīng)計(jì)劃。 ● 用地性質(zhì)分析 中國(guó)最龐大的實(shí)用下載資料庫(kù) (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 從用地性質(zhì)來(lái)看， 2020年的土地供應(yīng)中，居住用地所占比例最大，共約 400 萬(wàn)平方米，占到了總量的 68%；其次為商業(yè)用地占到總量的 28%，供應(yīng)面積總共約 170 萬(wàn)平方米；綜合娛樂(lè)用地供應(yīng)面積約為 萬(wàn)平方米，占 4%。 ● 土地供應(yīng)面積區(qū)域分析 通過(guò)以上分析可以看出，今年上半年土地供給量最多的區(qū)域?yàn)閳@區(qū)，地塊總土地面積約 200萬(wàn)平方米，占總體供應(yīng)量的 67%。 蘇州土地市場(chǎng)分析 一、 2020年蘇州土地市場(chǎng)概述 2020年 2 月份，國(guó)土資源部發(fā)布的《 2020 年工作要 點(diǎn)》中，對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)政策采用了 “從嚴(yán)從緊 ”四個(gè)字。 影響：此系列政策一出，必將降低目前房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)多、過(guò)快的速度，并且對(duì)普通、貧困群眾的買房、住房提供了保障。 5．商品房屋銷售－竣工面積對(duì)比情況 2020年商品房銷售面積與竣工面積比率為 22%，比上年降低了 1個(gè)百分點(diǎn)，全年的竣工量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)的需求量，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供過(guò)于求的局面。 第二部分 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)分析 中國(guó)最龐大的實(shí)用下載資料庫(kù) (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) ● 市場(chǎng)總量分析 1．投資 2020年蘇州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為 420 億元，同比增長(zhǎng) %，受宏觀調(diào)控和土地政策的影響，
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