【正文】 本案地塊地理位置十分明顯，存在視野開闊，綠化優(yōu)美的優(yōu)勢。本案優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：地理位置明顯，交通狀況良好，路南項目由10座高層建筑組成，容易形成標志性建筑。區(qū)域發(fā)展趨勢看好，市場有可引導(dǎo)空間。金廈地產(chǎn)在王頂?shù)痰貐^(qū)十年的開發(fā)經(jīng)驗及形成的區(qū)域品牌。 紅旗路以西地區(qū)規(guī)劃參差不齊，同時高層建筑的市場接受度差。項目發(fā)展方向發(fā)展方向論述基于對本案綜合因素的分析，我司建議打破常規(guī)營銷理念，建議采納以商住帶動商品房銷售的整體營銷思路，發(fā)揮土地的最大價值，同時于政府指令行為銜接，共同為本案提供良好的客源。天津市每年承辦的大規(guī)模展覽會以天交會、房交會、汽車展覽交易會及各種類型的建材、設(shè)備交易會，通過交易會帶動企業(yè)之間的經(jīng)營與合作逐漸形成了良好的模式。：會展物業(yè)及商品展示、交易和經(jīng)濟技術(shù)合作等功能為一體，并具備信息咨詢、投資融資和商務(wù)服務(wù)等配套功能，在貿(mào)易往來、技術(shù)交流、信息溝通、經(jīng)濟合作諸多方面發(fā)揮著日益重要的作用，在中國經(jīng)濟舞臺上扮演越來越重要的角色，會展物業(yè)基本目標實現(xiàn)價值是普通住宅項目的兩倍，甚至幾倍。同時，會展業(yè)也被認為是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的助推器，各地會展也紛紛出現(xiàn)，不僅僅產(chǎn)生了可按的經(jīng)濟效益，也從多方面帶動和促進一個城市的整體經(jīng)濟繁榮。二、 天津市目前市場存在此類物業(yè)嚴重供給不足。四、 會展物業(yè)作為特殊的物業(yè)開發(fā)類型，具有較大的挖掘潛力和更大的利用獲取空間，這是普通的住宅項目所不能比擬的。建議底商部分為裙房三層，作為會展經(jīng)營場所。六區(qū)由兩座板式小高層及一座塔樓組成，地上裙房作為會展經(jīng)營場所，兩座板小高層定位為高級公寓面積建議為130150平方米；塔樓作為會展物業(yè)的辦公用房對外出租或出售；七區(qū)作為位置最好的發(fā)展的地塊由三座點式小高層組成，建議戶型與百度風景類似（我司暫定樓座編號由西向東分別為110號樓）。：（1） 與政府部門舉辦一系列會展經(jīng)濟的研討會，盡可能的與政府建立緊密聯(lián)系。（3） 建組風格上設(shè)計成與會展物業(yè)相一致的形式。（2） 共享辦公平臺，將六區(qū)塔樓建成會展辦公樓，體現(xiàn)移動商務(wù)辦公功能，提倡MORE概念。，充分利用會展帶來的會展經(jīng)濟效益，使本案的潛在客戶群體現(xiàn)升值潛力，收到事半功倍的效果。３．人群定位：指外資、合資企業(yè)的中、高級管理人員。主要購買七區(qū)及六區(qū)板式小高層。：主要購買二區(qū)白領(lǐng)公寓，購買心理為交通位置及物業(yè)檔次。綜上所述，本案作為天津市西南方應(yīng)賓主干線的標志性建筑，其發(fā)展優(yōu)勢不言而喻。項目營銷策劃核心1．營銷體系的建立：整合本案顯性及隱性資源（1.）貼近政府　提升地塊價值潛力（２.）聯(lián)合專業(yè)咨詢機構(gòu)，實現(xiàn)整體營銷策劃（３.）利用發(fā)展商自身優(yōu)勢，實施發(fā)展商與買家良性互動，凝聚商業(yè)氛圍，并實現(xiàn)居住與會展價值的同步發(fā)展。（1.）共享形象平臺（２.）共享功能平臺（３.）共享展覽平臺（４.）共享辦公平臺（５.）共享文化平臺（６.）共享客戶平臺（７.）共享網(wǎng)絡(luò)平臺１. ３模塊體系：通過模塊體系的建立，構(gòu)筑本案整體營銷平臺（1.）酒店式服務(wù)功能模塊：主要針對二區(qū)白領(lǐng)公寓部分。（3.）會展服務(wù)功能模塊：源于本案定位模塊，為本案主導(dǎo)模塊。（5.）娛樂休閑服務(wù)功能模塊：此功能模塊主要體現(xiàn)在會所與酒店服務(wù)配套上。：本案提出天津市首家會展物業(yè)的開發(fā)理念，通過對外部資源的整合及內(nèi)部資源的挖掘，成為天津市物業(yè)開發(fā)的新模式，引起市場關(guān)注，提升項目品牌。，MORE等新概念的應(yīng)用。、尊貴生活特區(qū)。而針對本案無疑是一次良好的歷史機遇，由于本案所處地理位置及各方面因素的整合，使會展物業(yè)成為本案開發(fā)的又一新理念，本案的核心競爭力主要體現(xiàn)在兩個方面：，會展物業(yè)的定位；。金廈國際會展公寓為本案住宅部分推廣案名。項目推廣策劃核心本項目作為天津市首家會展物業(yè)概念的提出者，其項目推廣的核心是通過核心概念的運用使項目產(chǎn)生價值最大化，打破常規(guī)推廣思維，成為本項目的策劃核心。：主要以今晚報、天津日報進行新聞炒作，運用每日新報進行營銷推廣。：包括車體、路牌、戶外、電子郵件等全方位立體包裝，展示本案獨特的物業(yè)特性。達到通過研討會借助媒體手段從側(cè)面把項目的信息向社會傳遞。：邀請業(yè)內(nèi)專家評估本案在新技術(shù)運用上的獨特優(yōu)勢，繼而造勢。：全方位介紹本項目的操作模塊及會展功能，產(chǎn)生獨特的項目個性。：樣板房可根據(jù)本案的定位進行形象及概念包裝，并做到適當超前。：包括開發(fā)商實力與形象的包裝，物業(yè)管理品牌的包裝?？偨Y(jié)王頂?shù)搪纺享椖孔鳛榻饛B房地產(chǎn)公司步入21世紀的代表著作，其開發(fā)與經(jīng)營的成功與否成為企業(yè)下一步發(fā)展的關(guān)鍵。避免常規(guī)項目的發(fā)展不均衡現(xiàn)象的出現(xiàn)，具體實施細則有待與金廈公司共同商榷?！铮ń饛B國際港商務(wù)大廈）(7)A運用新國際化辦公環(huán)境為概念依托，吸納國貿(mào)街帶來的商務(wù)氛圍B引入人性化辦公環(huán)境理念，提倡“凝聚企業(yè)文化空間”C集專業(yè)化及人性化于一體的個性鮮明的甲級寫字樓D提供專業(yè)商務(wù)辦公模式，多種辦公文化平臺，打造個性辦公文化★（金廈國際港）(4)A將底商的時尚和氛圍引入塔樓住戶，實現(xiàn)真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)模式B國際化住宅設(shè)計，文化為全城潮流之上，感受國際化的居家文化C倡導(dǎo)全功能社區(qū)文化，集商業(yè)文化、商務(wù)文化、居住文化于一體，打造居住與消費結(jié)合的國際化住宅文化★★A主力店、大面積供給一個或兩個經(jīng)營者B國內(nèi)、國外品牌店主(2)C百貨、餐飲、娛樂及私人業(yè)主D投資者★A由商場經(jīng)營帶來的辦公人群B項目文化、個性形成后形成的寫字樓租用人群(8)C本區(qū)域的顯性目標客戶★(6)A城市精英階層：指外資、合資企業(yè)的中、高級管理人員，看重物業(yè)的服務(wù)及生活品質(zhì)，主要購買七區(qū)及六區(qū)板式小高層B投資者：本物業(yè)為會展物業(yè)，極具升值潛力，故投資者成為本案的另一主力人群C城市白領(lǐng)：主要購買二區(qū)白領(lǐng)公寓，購買心理為交通位置及物業(yè)檔次D外籍人士：會展物業(yè)帶來的經(jīng)濟繁榮必將帶動外籍人士在中國置業(yè)，他們的置業(yè)形式主要以出租為主，六區(qū)塔樓成為他們辦公的首選★：本方案是集綜合性商鋪、寫字樓、住宅為一體的大型物業(yè)，所以需要賦予本案一個鮮明的、出眾的靈魂，賦予本案超常規(guī)的價值。我司本著服務(wù)企業(yè)，長足發(fā)展的公司戰(zhàn)略思想，在順利完成金廈百度風