房地產(chǎn)策劃方案分析-在線瀏覽
2025-06-12 13:45本頁(yè)面
【正文】 元/M2b）陽(yáng)光荔景發(fā)展商：深圳市源政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南山大道與荔園路占地面積：100000M2總建筑面積：320000M2容積率：總體規(guī)劃：14棟12層配套：按摩池、棋社、會(huì)所、茶居、咖啡清吧、閱覽室、乒乓球室建筑風(fēng)格：嶺南風(fēng)格戶型結(jié)構(gòu)：110—160平米，三至五房，頂樓復(fù)式。銷售價(jià)格：4500—7000元/M2c）倉(cāng)前錦福苑發(fā)展商：中建蛇口發(fā)展有限公司地址：南新街東桃園路南占地面積：總建筑面積：66340 M2容積率：總體規(guī)劃：2棟18層住宅配套：群樓設(shè)置家居廣場(chǎng)戶型結(jié)構(gòu)：二房小三房、大三房、復(fù)式、面積由79—200M2銷售時(shí)間及概況：99年3月29日開售銷售價(jià)格：均價(jià)4261元/M2d）繽紛假日豪園發(fā)展商：深圳市東華實(shí)業(yè)有限公司地址：南油大道與南光路交界占地面積：13000M2總建筑面積：77832M2容積率：綠化率：11000M2總體規(guī)劃：6棟16—20層小高層配套：共豪假日酒店、棋牌、閱覽室、桌球、保齡球館。一層為大堂及商場(chǎng)，二至五層為商場(chǎng)，餐飲及會(huì)所娛樂(lè)設(shè)施，六至三十一層為住宅，停車場(chǎng)設(shè)在地下三層共237個(gè)車位，住宅戶數(shù)共364戶。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析1）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：a）本項(xiàng)目位于桃園路與常興路交匯處，該位置臨近南頭片區(qū)最興旺的商業(yè)街南新路，周邊銀行、醫(yī)院、政府機(jī)關(guān)、郵局、餐飲業(yè)等一應(yīng)俱全，且還有深圳大學(xué)、南頭中學(xué)、荔香中學(xué)、南頭小學(xué)、大新小學(xué)遍布周圍，南山區(qū)大型購(gòu)物超市家樂(lè)福等為小區(qū)的生活提供了極大的便利；b）南山區(qū)高新技術(shù)園的開發(fā)，將引發(fā)大批有經(jīng)濟(jì)實(shí)力人士在南山置業(yè)；c）港人對(duì)南山片區(qū)日益關(guān)注，項(xiàng)目中小戶型設(shè)計(jì)迎合港人置業(yè)心理；d）設(shè)計(jì)理念超前，綠化引入高空，彌補(bǔ)綠化不足之劣勢(shì)；e）項(xiàng)目周邊暫時(shí)未出現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目構(gòu)成直接威脅的典型競(jìng)爭(zhēng)性樓盤。3） 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析a）據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)得知。本項(xiàng)目戶型面積以100M2左右三房二廳居多，適宜中層收入人士居住，較迎合市場(chǎng)。南頭南油片區(qū)發(fā)展商一般自行銷售，走低成本、低回報(bào)的路線，促銷投入的財(cái)力、人力較少，不能充分挖掘物業(yè)的潛力，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力減弱，屆于以上原因，發(fā)展商早期引入營(yíng)
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