【正文】 設(shè)中，并將對養(yǎng)老項(xiàng)目、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大量投入，凡涉及養(yǎng)老的項(xiàng)目，政府都將予以大力扶持。 2020 年，中國老年經(jīng)濟(jì)潛力就已經(jīng)達(dá)到了一萬億元人民幣，而全國 2400 萬空巢 （無子女陪伴）老年人口更是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大支撐力量。退而不休、老而不息是大量老年人的心態(tài)和希望，也將逐步成為一種社會常態(tài)。 目前，國內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢的發(fā)展。同時(shí)，在九十年代末和本世紀(jì)初，中國還出現(xiàn)了一些以營利為目的的老年公寓。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針對老年人生活、心理、生理的保障體系。 同時(shí)，除中國外，東亞各國也面臨著人口老齡化壓力（日本計(jì)劃輸出 300 萬老年人口），而人種相同、文化相近、地域相鄰的中國無疑也是東亞各國老年人養(yǎng)老 的首選地之一。這些無疑都擴(kuò)大了中國養(yǎng)老市場與老年經(jīng)濟(jì)的龐大總量。它是以中老年人為目標(biāo)市場， 將老年人精神生活與物質(zhì)生活、學(xué)習(xí)求知與貢獻(xiàn)余熱、?？滇t(yī)療與健康生活集于一體的大型建筑群 。 整個(gè)項(xiàng)目占地共 3361 畝 ,項(xiàng)目總投資 45 億元人民幣 。 此項(xiàng)目把老年人的學(xué)習(xí)與教學(xué)、生活與康復(fù)、工作與休閑、旅游與度假等愿望有機(jī)的組合在一起，使養(yǎng)老服務(wù)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上形成了完整的體系，在實(shí)現(xiàn)規(guī)?；耐瑫r(shí)，實(shí)現(xiàn)了 老年經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)化與養(yǎng)老保障的持續(xù)化 。 由于本項(xiàng)目規(guī)模極大，占地面積達(dá) 3361 畝，在現(xiàn)階段中國嚴(yán)格的土地政策下，其它潛在或現(xiàn)實(shí)的競爭對手很難獲得如此規(guī)模的征地許可。因 此，在可預(yù)見的將來，中國內(nèi)地基本不會產(chǎn)生有威脅的競爭對手。港澳臺及東南亞華人社會作為另一個(gè)重要的客戶來源地，而北美與歐洲作為第三個(gè)重點(diǎn)客戶地。 在風(fēng)險(xiǎn)方面，由于老年人問題已經(jīng)成為了中國迫切需要解決 的現(xiàn)實(shí)問題，同時(shí)，此項(xiàng)目還會為海南形象的提升，海南經(jīng)濟(jì)的增長提供助力，因此，無論中央政府還是地方政府 都將會大力扶持，可以預(yù)見，政策方面的風(fēng)險(xiǎn)基本為零。而隨著中國土地資源的日益緊缺，尤其是濱海土地的供給更是趨于有價(jià)無市，土地的升值潛力已經(jīng)無庸置疑。 海南中華老年大學(xué)園 9 第一章 養(yǎng)老問題的現(xiàn)狀與發(fā)展 一、世界養(yǎng)老問題的現(xiàn)狀與發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與醫(yī)療生活水平的提升，人類的平均壽命正在增長，很多國家開始出現(xiàn)了人口老齡化的現(xiàn)象，尤其是在發(fā)達(dá)國家特別顯著。 據(jù)統(tǒng)計(jì)人類的平均壽命已從 50 年前的 45 歲增加到現(xiàn)在的66 歲，根據(jù)國際規(guī)定的 60 歲為老年人這一標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在世界上老年總?cè)丝谟?6 億。 因此，老年問題已經(jīng)成為了當(dāng)今世界一個(gè)普遍性的社會問題。 在世界范圍內(nèi)，老年人的養(yǎng)老方式主要有兩種模式。其中，東亞國家是這方面的代表。其中，美國是這方面的代表。而西方式的養(yǎng)老模式由于缺少居家的環(huán)境和居家的溫馨，老年人的精神生活難以得到滿足， 養(yǎng)老成了灰色生活的開始 。先后出現(xiàn)了如： 獨(dú)立生活 模式 ， 以 老年公寓或老年聚集住 宅 為代表 ；輔助生活 模式 ， 以老年 輔助生活區(qū)或居民照料區(qū) 為代表 ；獨(dú)立和輔助生活 模式 ， 以 連續(xù)照料退休社區(qū) 為代表 ；輔助醫(yī)療生活 模式 ，以 護(hù)理院 為代表 ； 其中，老年公寓或以多個(gè)老年公寓為主體，輔助完善的、先進(jìn)的護(hù)理、配套設(shè)施組成的康居大型老年社區(qū)成為主流模式！ 老年公寓是介于老人住宅與養(yǎng)老院中間的一種居所，它既可使老人有獨(dú)立的居住單元，保持家庭氣氛，又可獲得各種較好的社會服務(wù)，有利于居家安度晚年。而老年公寓卻深受老年人歡迎。如丹麥，盡管人口結(jié)構(gòu)日趨老齡化，但從 1998 年起就再也沒建過一座養(yǎng)老院。美國先于我國進(jìn)入老齡 海南中華老年大學(xué)園 11 化社會，近十多年來大量興建的老年社區(qū)就非常值得我們關(guān)注。在美國環(huán)境好、規(guī)模大的老年社區(qū)一般都坐落于大 城市的郊外，大多為私人投資并進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，社區(qū)中包括各種專門為老年人服務(wù)的配套設(shè)施，形成老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 50%的 85 歲或以上的老人期望住 護(hù)理設(shè)施完善的老年公寓 ，享受一種獨(dú)立、充實(shí)、快樂的晚年生活 。也就是說，老年公寓是專供老年人居住的公寓，是由社會力量按照市場原則 興建 和管理 ,面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通老人提供住宅服務(wù)的社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 。其次，還要堅(jiān)持適度發(fā)展的原則。而據(jù)調(diào)查， 高達(dá) 80%以上的老年人希望能在一個(gè)有著充分 保障體系的環(huán)境中養(yǎng)老，更希望能在養(yǎng)老中參與社會，服務(wù)社會，學(xué)習(xí)社會。 二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展 中華民族是有著數(shù)千年敬老愛老傳統(tǒng)的民族。數(shù)千年來，中國老年人的養(yǎng)老方式無一例外都是“居家養(yǎng)老”。這些養(yǎng)老方式因與中國傳統(tǒng)文化格格不入而很難成為社會所接受的主流養(yǎng)老方式。 改革開放 后，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國老年人口也開始呈現(xiàn)爆炸式的增長。 到 2030 年，中國 60 歲以上老年人口將占中國總?cè)丝诘?%。 老年人的養(yǎng)老方式及養(yǎng)老生活的質(zhì)量，由此成為了當(dāng)前中國 社會最為重大的、最不可忽視的社會問題之一。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人口的快速流動，使中國家庭結(jié)構(gòu)開始分化，家庭日益向小型化、 單一化的模式發(fā)展，“空巢”老人越來越多，更多的老人沒有子女在身邊照料，三代同堂、四世同堂的家庭已經(jīng)越來越少。 因此，如何尋求一種全新的養(yǎng)老模式，如何在現(xiàn)有養(yǎng)老模式上尋求突破，如何尋找一種既符合時(shí)代潮流，又符合中國現(xiàn)實(shí)的養(yǎng)老模式，就成為了中國社會急需解決的問題。盡管太陽城只是一個(gè)初具規(guī)模而且功能單一的老年公寓項(xiàng)目，盡管北京的自然環(huán)境并不最適合 養(yǎng)老，但該項(xiàng)目的成功，無疑顯示了老年住宅、老年公寓具有龐大的市場潛力， 夕陽工程成為朝陽產(chǎn)業(yè) 。 海南中華老年大學(xué)園 14 因此，新型的養(yǎng)老模式必然包含如下內(nèi)容： 老有所學(xué)、老有所樂、老有所為、老有所養(yǎng) 。 老有所樂 是通過組織、設(shè)置一系列結(jié)合老年人特點(diǎn)，能滿足老年人身心健康的活動、場所等，使不同年齡、不同層次、不同領(lǐng)域、不同喜好的老年人能夠找到更多的快樂，使養(yǎng)老生活充滿愉悅。 老有所養(yǎng) 是指老年人不僅能在這里獲得充分的養(yǎng)老保證，而且能通過學(xué)園的各項(xiàng)設(shè)置，有效的挖掘自身才能，總結(jié)人生經(jīng)驗(yàn)，并使才能與經(jīng)驗(yàn)同社會的需求結(jié)合，使之產(chǎn)生價(jià)值，實(shí)現(xiàn)更深意義的老有所養(yǎng)。 海南中華老年大學(xué)園 15 而 新型養(yǎng)老模式則從根本上推翻了“養(yǎng)老”的定義，將養(yǎng)老變成了一個(gè)開放性的、學(xué)習(xí)性的、富有創(chuàng)造性的、能為社會做出貢獻(xiàn)的全新模式 ，使老年人重新作為社會的一部分，能有效將自身的經(jīng)驗(yàn)、知識、才情轉(zhuǎn)換 為社會的財(cái)富，并從中獲得自身價(jià)值的體現(xiàn)。它將為中國乃至全世界深陷老年化問題的國家，提供一項(xiàng)具有啟迪意義和實(shí)踐效果的全新嘗試與挑戰(zhàn)?！蔼?dú)立”了的老年人在迷戀傳統(tǒng)“居家養(yǎng)老”溫馨與舒適的同時(shí)，也希望擁有自己的社交圈子，希望能有符合自己生理特點(diǎn)、心理特點(diǎn)并集老年休閑、健康、學(xué)習(xí)、生活與創(chuàng)造為一體的全新的養(yǎng)老模式的出現(xiàn)。同時(shí)，新型養(yǎng)老模式還是一種有效的 將養(yǎng)老問題產(chǎn)業(yè)化、經(jīng)濟(jì)化 的全新嘗試。在養(yǎng)老問題的解決方面，它運(yùn)用非政府的、市場的手段，探索出了一條全新的道路。 中華老年大學(xué)園與新型養(yǎng)老模式 中華老年大學(xué)園就是運(yùn)用非 政府、市場化、企業(yè)化手段以解決老年問題的途徑在中國的現(xiàn)實(shí)體現(xiàn)。 在中華老年大學(xué)園，老年人將深切體會到“學(xué)習(xí)”與“創(chuàng)造”的快樂。中華老年大學(xué)園項(xiàng)目的建設(shè)，將讓“養(yǎng)老”不僅成為一種文化更成為一種全新的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，以此促進(jìn)中國養(yǎng)老事業(yè)的更好發(fā)展。且多年來，在房地產(chǎn)領(lǐng)域、銷售領(lǐng)域、商業(yè)領(lǐng)域等方面都卓有建樹，形成了龐大的人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)與良好的商業(yè)信譽(yù)。使之具有了實(shí)施中華老年大學(xué)園項(xiàng)目的良好公共關(guān)系。在臨海用地及二線海景用地方面，海南土地資源得天而獨(dú)厚。因此造成海南土地價(jià)格明顯偏低，以省會城市?？跒槔?，其一線臨海用地基準(zhǔn)地價(jià)僅 50 萬 /畝，二三線用地也僅在 20~30 萬 /畝之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于全國同類城市的平均水平。 從經(jīng)濟(jì)方面來說，由于海南建省僅十多年，城鎮(zhèn)化水平低，也有利于中華老年大學(xué)園的大規(guī)模征地需求。 體制優(yōu)勢 海南的體制優(yōu)勢為中華老年大學(xué)園的建設(shè)、發(fā)展提供了高起點(diǎn)。作為大特區(qū)，海南仍然保持有政策優(yōu)勢。通過這幾年來的發(fā)展，海南政府更希望通過體制創(chuàng)新和擴(kuò)大開放，為海南的發(fā)展提供支撐。而中華老年大學(xué)園作為新鮮事物和新的經(jīng)濟(jì)模式，必將在海南獲得積極的 政策支持與良好的外部環(huán)境。對渴望回歸自然，追求健康的老年人來說，更是天堂一般 。而海南 年平均氣溫在 25 攝氏度左右 ，冬季不 冷，夏季不熱，是老年人理想的生活休養(yǎng)地。 天然的醫(yī)療寶庫與療養(yǎng)勝地 海南是我國主要的南藥藥材產(chǎn)區(qū)，作為我國唯一 的亞熱帶和熱帶交匯的島嶼，他獨(dú)特的地理位置和自然資源形成的南藥藥材，在我國的中醫(yī)界具有獨(dú)特的地位。所以，海南又有“南藥寶庫”之稱。 除了藥材， 海南 還有非常豐富的 溫泉資源 。 經(jīng)地質(zhì)部門勘查，發(fā)現(xiàn)全島有 40 多處溫泉。已開發(fā)的溫泉分布在海口市、瓊山市、瓊海市官塘、瓊中縣百 花嶺、萬寧的興隆與尖 峰 嶺、儋州市藍(lán)洋、三亞市南田以及保亭縣七仙嶺等區(qū)。同時(shí)，海南還有豐富的地下水源，優(yōu)質(zhì)的地下水源和優(yōu)質(zhì)的溫泉，是老年人和體弱多病者過冬休閑的理想輔助療養(yǎng)手段。 海南中華老年大學(xué)園 20 中華老年大學(xué)園在設(shè)計(jì)時(shí)就注重了兩條原則，一是中華老年大學(xué)園不僅僅是向老年人提供“生活與康復(fù)”服務(wù)的機(jī)構(gòu)，還是對老年人從“現(xiàn)在到未來”提供全方位關(guān)懷的機(jī)構(gòu)。這無疑使中華老年大學(xué)園 設(shè)計(jì)與策劃理念站在了世界前列 ，使之賦予了中華老年大學(xué)園鮮明的時(shí)代特點(diǎn)。 本項(xiàng)目是中國目前老年人事業(yè)中，研究機(jī)構(gòu)最大，活動場所最大，園林、藝術(shù)、文化景觀最大，溫泉面積最大，職業(yè)服務(wù)隊(duì)伍最大，老年人居住的區(qū)域面積最大 。使中華老年大學(xué)園能在縱向上對老年人的生活、學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)等進(jìn)行細(xì)致的組織，在橫向上對老年人的健康、快樂、服務(wù)等進(jìn)行周密的安排。 大學(xué)園中凡是老年人的居所設(shè)計(jì)、活動場所及設(shè)備、設(shè)施設(shè)海南中華老年大學(xué)園 21 計(jì)、觀賞性景觀設(shè)計(jì)、運(yùn)營范圍、功能內(nèi)容、院系設(shè)置等等，都是 圍繞 老年人的特征與需求專項(xiàng)性進(jìn)行 的，有極強(qiáng)的針對性，所有的工作人員必須是熱衷為老人服務(wù)的、特殊崗位要具有社會認(rèn)可的職業(yè)資質(zhì)。 學(xué)習(xí)與康復(fù)，休閑與度假，文化與產(chǎn)業(yè)等各項(xiàng)功能互為依托，互為補(bǔ)充 .老年醫(yī)院、體檢中心、康復(fù)中心、社區(qū)醫(yī)生、各類護(hù)理館、養(yǎng)生館等形成了完整的 醫(yī)療康復(fù)保障體系 。 酒店產(chǎn)權(quán)式公寓、各類不同面積不同用途的住宅公寓、各類別墅等形成了完善的 房地產(chǎn)住宅體系 。 商業(yè)街區(qū)、公園、綜合服務(wù)亭、娛樂設(shè)施、影劇院、餐飲業(yè)等形成了完整的 生活服務(wù)體系 。 各個(gè)體系的相互依托、相互支撐使中華老年大學(xué)園具有了完善的自給功能和良性運(yùn)行的足夠保證。每一個(gè)功能都針對老年和相關(guān)的市場需求，可以單獨(dú)產(chǎn)生獲利來源，組合在一起能產(chǎn)出良好的綜合效益。這樣才會使社會、大學(xué)園、老人們都能得到各自的利益。 （ 2） 休閑度假 ：大學(xué)園除了招收全年制老年學(xué)員，還要招收期待半年制、季度制、單月制的候鳥型老年人休閑渡假。 （ 3） 旅游觀光 :利用大學(xué)園的園林景觀、藝術(shù)景觀、主題文化、名人效應(yīng)等現(xiàn)有的條件進(jìn)行資源共享，科學(xué)合理的向旅游觀光市場開放。通過旅游觀光的流動效應(yīng)，本項(xiàng)目的宣海南中華老年大學(xué)園 23 傳推廣將如滾雪球一般隨著時(shí)間的推移不斷放大。一則為學(xué)員們正常生活、學(xué)習(xí)提供有效的保障，二則又為社會進(jìn)行了專業(yè)性服務(wù)。 （ 5） 文化娛樂 ：為滿足老年學(xué)員的精神需求，組織和開展形式多樣的文化娛樂活動，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行提煉和整理，使其又能為社會的老年人及從事 老年事業(yè)的機(jī)構(gòu)提供有效的指導(dǎo)素材。 （ 6） 養(yǎng)生保健 ：把大學(xué)園所研究的養(yǎng)生飲食成果及溫泉保健等資源對外進(jìn)行開放，為當(dāng)?shù)丶巴鈦淼目腿颂峁└咚疁?zhǔn)的養(yǎng)生保健服務(wù)。 自成景觀，形成了具有獨(dú)特魅力的旅游資源 海南作為我國著名的熱帶旅游勝地，其旅游資源主要為優(yōu)美 的自然風(fēng)光和一些歷史故跡，大型的主題公園式的旅游項(xiàng)目缺乏，形成市場的空白點(diǎn)。 老年人新生活模式的典范 ： 園林景觀及超大休閑區(qū)域、完善的綜合服務(wù)配套設(shè)施、專為老年人考慮的建筑規(guī)劃（如人車分流、無障礙設(shè)計(jì)、 24 小時(shí)通訊聯(lián)絡(luò)裝置等）、濃郁的地方建筑特色及區(qū)域 文化氛圍，全面改寫當(dāng)下中國老年人生活方式。 獨(dú)特的 老人“健康旅游”新概念 :大學(xué)園同時(shí)也是老年人康復(fù)、護(hù)理、 養(yǎng)生、運(yùn)動的研究中心，這里云集了大量的專業(yè)人才（包括許多發(fā)揮余熱的專家教授），有甲級醫(yī)院及國際標(biāo)準(zhǔn)護(hù)理學(xué)院，對老年人運(yùn)動及養(yǎng)生之道的研究更將達(dá)到國際領(lǐng)先水平。 國際風(fēng)情小鎮(zhèn)，本項(xiàng)目將中國主要的 地域居住文明 集中在一起，形成一個(gè)“集大成”式的養(yǎng)老環(huán)境。其意義之深遠(yuǎn)，超越了比一般的旅游項(xiàng)目。海南文化的寬容與開放、海南人的淡薄和尊重傳統(tǒng)的心態(tài)，以及這里的黎族、苗族等少數(shù)民族，形成了與內(nèi)地大不相同的風(fēng)土人情。中華老年大學(xué)城建立在這 片土地上，除了依托這里的青山綠水、陽光空氣、碧海藍(lán)天等優(yōu)質(zhì)自然資源的庇護(hù)之外，海南島“長壽島”、“休閑島”的 文化氛圍和獨(dú)特風(fēng)土人情，也給項(xiàng)目提供了良好的人文環(huán)境。 海南中華老年大學(xué)園 26 第三章 項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃： 在研究和總結(jié)發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老模式的基礎(chǔ)上，根據(jù)老年群體的特征、海南的自然資源和地域條件以及展開老齡服務(wù)的各種條件， 本項(xiàng)目以養(yǎng)老養(yǎng)生為核心，以文化為主線，以