【正文】 產(chǎn)品牌開發(fā)。目前成都樓市持續(xù)旺盛，許多地段持續(xù)增值，只要后期營銷手法得當，投資爛尾樓比投資新樓盤更有利可圖。業(yè)內(nèi)人士認為，溫州資金對爛尾樓感興趣主要有兩大原因：一是由于爛尾樓報價的水分早已擠干，并且不少樓本身就在“跳樓”，成交價一般是原投資的 50%70%甚至更低。近期，溫州開發(fā)商多次表示，在溫州，有很多資金對成都的爛尾樓很感興趣，特別是因資金原因而爛尾的樓盤。溫州的優(yōu)勢在資金，而成都的優(yōu)勢在資源。上月，溫州最大的房產(chǎn)代理企業(yè)朗兆房產(chǎn)營銷有限公司，在沒有引起任何人注意的情況下在成都注冊成立。 10 Ral Estate News Letter ANBOUND 管理，進一步加強國家對國土資源的宏觀調(diào)控，將“實行最嚴格的耕地保護制度”更好地落到實處。這一改變的最大影響是，省級以下地方政府失去了批地的權(quán)力，“以地生財”的發(fā)展門路被堵死。專家認為，這意味著今后國土資源系統(tǒng)將全部實現(xiàn)垂直管理，省級以下政府土地審批權(quán)力將上收，各地的“圈地運動”將得到遏制。而且，房屋中介企業(yè)通過接受加盟，在增加品牌效應(yīng)的同時，將使得資金流動與渠道建設(shè)的優(yōu)勢更好的發(fā)揮，這也成為眾多品牌中介企業(yè)紛紛跟進的原因。特別是外行人想通過房屋中介實現(xiàn)盈利，加盟可以說是惟一有效的模式。有業(yè)內(nèi)人士認為，二手房市場的崛起壯大正在扭轉(zhuǎn)它在房地產(chǎn)市場中的地位 ，以往被稱作“房蟲子”的行業(yè)開始被人們稱作“萬歲產(chǎn)業(yè)”。在目前房地產(chǎn)開發(fā)受到宏觀調(diào)控、土地成本、融資渠道等多方限制下，中介市場正在顯示著其強大的投資“磁性”。雖然本市房地產(chǎn)管理部門確實接到過個別配套商品房開發(fā)單位反映開發(fā)成本壓力較大的問題，但是目前有關(guān)部門還尚未研究過配套商品房價格調(diào)整的問題。據(jù)有關(guān)部門透露透露，上海目前對普通商品住房供地的政策傾斜 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。今年 1－ 8 月，重大工程配套商品房已竣工137 萬平米、新開工 94 萬平米，上市供應(yīng) 420 多萬平米。（ LSJ） 返回首頁 上海政府稱上海重大工程配套商品房不會漲價 目前，上海很多中低價房已建到了外環(huán)線附近，日前上海市政府新聞發(fā)言人焦揚針對有傳言稱上海原先的 3500 元 /平米的價格會被打破這一說法進行了否定。而對資金要求比較高的別墅市場，吸引的主要是實力較強客戶，這部分人群對銀行信貸的依賴比較小，而且有足夠的實力支持其 對市場繼續(xù)看好的信心，所以受影響比較小。第三季度中，松江地區(qū)別墅出現(xiàn)了熱賣現(xiàn)象，且目前仍然交投活躍。浦東、閔行兩區(qū)雖然成交面積較大，但價格方面變化不大，基本與前期持平，這表示買賣雙方都在逐漸適應(yīng)政策帶來的房價變化。但由于銀行按揭貸款緊縮，住宅單價總價都已經(jīng)比較高，所以一批普通投資客開始被擠出市場，或者持幣觀望或者尋找其他投資產(chǎn)品。通過調(diào)研顯示我們可以看出，上海隨著環(huán)外房產(chǎn)供應(yīng)量的巨幅攀升，部分規(guī)劃配套短期內(nèi)尚無法到位的房產(chǎn)正面臨一定的投資風險，包 括奉賢等周邊區(qū)域的市場供求正在呈現(xiàn)嚴重的失衡狀況。根據(jù)有關(guān)機構(gòu)調(diào)研指出，今年上海房地產(chǎn)市場全年需求總量約為 2600 萬平方米，可供上市面積將達 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。不過目前望京和同處四環(huán)外的上東地區(qū)部分樓盤房價仍有些差距，這主要是因為目前望京區(qū)域配套設(shè)施還需要進一步完善，這在一定程度上也抑制了望京房價的持續(xù)走高。沁園， 7 月底開盤時精裝 修均價為每平方米 7300 元，現(xiàn)已上漲到每平方米 7700 元。（ LSJ） 返回首頁 北京望京地區(qū)房價近期普遍上漲 目前，北京望京地區(qū)多數(shù)樓盤價格呈現(xiàn)上漲趨勢，漲幅約為200600 元 /平方米。另外，商鋪的定位一定要與住宅定位相一致，在單價 3000元的住宅旁邊 投資高檔商鋪，顯然和住宅消費者定位不符，如果商鋪售價過高，與周邊居民生活水準不相符，肯定會影響日后的投資收益。商業(yè)地產(chǎn)的大量開發(fā)雖然彌補了商業(yè)配套的不足，有助于提升住宅的整體價值，但同時也給開發(fā)商帶來了一定的資金風險。目前北京郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭較好的是通州區(qū)，其次是大興、順義、昌平。十一黃金周期間，北京郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開始初露鋒芒 。（ LSJ） 返回首頁 北京郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)逐漸升溫 從近日北京市郊區(qū)商業(yè)工作會上獲知，今后北京郊區(qū)新建小區(qū)將 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。還有物業(yè)管理、小區(qū)管理方面的問題。然而目前，央產(chǎn)房交易中仍存在一些問題，特別是一些歷史遺留問題。對于熱點區(qū)域央產(chǎn)房可能會有所降溫，非熱點區(qū)域逐漸火熱。央產(chǎn)房歷經(jīng)一年的上市磨合期之后，初步預(yù)計，上市月遞增速度將由目前的 20%提高到 25%，進行回歸推算，到今年底，央產(chǎn)房上市量將會突破 4500 套。今后購房的主流將是真正有住房需求的普通居民。二手房平均價格為 1544 元 /平方米，與上季度相比，每平方米上漲約 6 元，漲幅為 %。快速攀升的房價催生了不少炒房者，也有不少市民開始持幣待購。（ LSJ） 返回首頁 3 季度武漢商品房均價 2713 元 /平米，較上季度漲幅 3% 近日最新發(fā)布的第三季度武漢房產(chǎn)指數(shù)顯示：經(jīng)過兩個季度的高速增長，武漢房價漲幅趨緩，邁入平穩(wěn)增長期。目前，由于深圳房價高企而香港的經(jīng)濟景氣指數(shù)上升，福田南區(qū)有不少香港業(yè)主放出 58 年前購入的物業(yè)，把資 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。其中，羅湖、福田兩區(qū)的新盤價格沒有大的變化，南山區(qū)由于有不少高檔項目推出，拉高了該區(qū)的新盤價格；寶安區(qū)也因為地價上漲、區(qū)域規(guī)劃更加明確、西鄉(xiāng)與寶安中心區(qū)的定位提升等因素，導(dǎo)致房價上升到約 4500 元 /平方米。寶安、龍崗兩區(qū)的土地交易面積平分秋色，合計占全市總量的 90%，預(yù)示著寶安和龍崗兩區(qū)將逐漸演變?yōu)樯钲诜康禺a(chǎn)市場的主戰(zhàn)場。（ LSJ） 返回首頁 3 季度深圳新住宅項目 20 個，面積為 183 萬平米 據(jù)統(tǒng)計，第 3 季度深圳市批準預(yù)售面積近 234 萬平米，與上季大致持平，龍崗和福田兩區(qū)的批準面積最大，分別為 81 萬多平米和 78萬多平米，兩區(qū)合計超過全市批準面積總量的 68%，特區(qū)外的批準面積上升仍較為顯著。據(jù)了解，統(tǒng)計中均價在 40006000 元 /m2 的中低檔樓盤 3 個；60008000元 /m2中檔樓盤 17個，其中閔行區(qū)占近 60%； 8000－ 10000元 /m2 中高檔樓盤 9 個；每平方米均價在萬元以上的高檔樓盤共有 20個，較上月增加了 54%，占總量的 4 成左右。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看， 9 月新上海樓數(shù)較 8 小幅增加，可總上市面積則上漲了 15%。數(shù)據(jù)顯示，在 9 月新開的 49 個住宅項目中，閔行和浦東分別占 16 個和 12 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。但盡管如此，兩居室依舊是租賃市場的主流。此外，成交數(shù)據(jù)同時顯示，第 3 季度一居室的平均月租金為 1402 元，分別比第 2 季度和去年第 3季度上漲了 2%和 6%；二居室的月平均租金價格為 1695 元，與 2 季度的 1692 元基本持平，與去年 3 季度的 1635 元相比上漲了 4%；三居室的月平均租金價格為 2213 元，分別比 2 季度和去年 3 季度上漲了 3%和 7%。據(jù)悉，今年第 3 季度，在房屋租賃成交的比例中兩居室占到了 59%，在房屋租賃市場中仍然占據(jù)著絕對的地位，但相比第 2 季度的 71%下降了 12%。先