【導(dǎo)讀】的戰(zhàn)略框架之下發(fā)揮作用，影響著城市的建設(shè)。北京1-9月房地產(chǎn)累計(jì)完成投資億元。北京3季度租賃成交量比去年同期增長152%. 上海9月住宅上市面積萬平米創(chuàng)今年最高。10月北京將有22個(gè)新樓盤開盤，預(yù)計(jì)年底開盤項(xiàng)目。北京近期將有20宗土地公開交易。北京下發(fā)52號(hào)文件設(shè)定五種情況核減拆遷計(jì)劃。上海發(fā)布全國首部地方性產(chǎn)業(yè)用地指南。上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“公寓趨冷別墅漸熱”新現(xiàn)象。天津工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)成立，近70家民企成為會(huì)員。萬科、招商地產(chǎn)攜手進(jìn)軍天津環(huán)渤海灣。廣州環(huán)保出臺(tái)新規(guī)今后廣州禁用13種建材產(chǎn)品。新加坡凱德置地10億投資廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，截至9月底，北京市累計(jì)房地產(chǎn)到位資金1950億元，%，表明金融調(diào)控政策已取得初步成效。前9個(gè)月北京商品房空。置面積為萬平米，比年初減少253萬平米。這些變化表明，北京居民的住房需求仍保持了一定的規(guī)模，%；本年完成土地開發(fā)面積萬平方米，同比下降%；

　　

【正文】 利益。完善征地補(bǔ)償辦法，妥善安置被征地農(nóng)民。加快清理償還拖欠的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。（七）大力推進(jìn)節(jié)約和合理用地。嚴(yán)格控 制建設(shè)用地增量，著力盤活土地存量，新上建設(shè)項(xiàng)目首先要利用存量土地。（八）繼續(xù)深入開展土地市場(chǎng)治理整頓。清理開發(fā)區(qū)和糾正違法違規(guī)占地要一抓到底，違法違規(guī)設(shè)立的、不具備條件的各類開發(fā)區(qū)要堅(jiān)決撤銷，圈占的土地能復(fù)耕的要限期復(fù)耕。（九）強(qiáng)化耕地保護(hù)和土地管理責(zé)任制。抓緊建立耕地保護(hù)責(zé)任考核體系，把保護(hù)耕地作為考核政績的重要內(nèi)容。（ RZHJ） 返回首頁 國土資源部將經(jīng)營性土地納入招拍掛出讓范圍 在近日全國落實(shí)經(jīng)營性土地 出讓制度座談會(huì)上，國土資源部副部長貟小蘇指出，經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓工作在發(fā)展過程中仍存在不容忽視的深層次問題，需要引起高度重視。根據(jù)國土資源部和監(jiān)察部對(duì)全國經(jīng)營性土地使用權(quán)招拍掛出讓的專項(xiàng)執(zhí)法檢查的結(jié)果顯示，經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓還有幾個(gè)深層次的問題尚待解決。此間，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近日國土資源部正在加緊擬定針對(duì)經(jīng)營性土地出 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡(jiǎn)報(bào)產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。 14 Ral Estate News Letter ANBOUND 讓的一系列配套政策，以利各地操作。今后，無論新增建設(shè)用地還是存量用地，都要根據(jù)市場(chǎng)需求制定土地供應(yīng)計(jì)劃，并且要明確適用范圍，對(duì)商品住宅、交通、工業(yè)等不同用途的用地分別加以細(xì)化，拿出土地供應(yīng)明細(xì)目錄，具體界定招拍掛出讓的范圍，以嚴(yán)格的計(jì)劃指標(biāo)對(duì)土地市場(chǎng)加以控制，加大土地供給信息的公開和引導(dǎo)力度。（ RSJ） 返回首頁 北京下發(fā) 52 號(hào)文件設(shè)定五種情況核減拆遷計(jì)劃 北京市政府辦公廳于日前下發(fā) 52 號(hào)文，文件設(shè)定了 5 種情況，凡出現(xiàn)其中之一，拆遷計(jì)劃即被核減。 52 號(hào)文規(guī)定，凡房屋拆遷中矛盾和糾紛比較集中的項(xiàng)目或區(qū)縣，除保證能源、交通、水利、城市重大公共設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，重大社會(huì)發(fā)展項(xiàng)目及危房改造、經(jīng)濟(jì) 適用房和廉租房項(xiàng)目之外，按下列規(guī)定執(zhí)行，即區(qū) （ 縣 ） 上一年度 9 月底前核發(fā)房屋拆遷許可證的所有項(xiàng)目，已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民戶數(shù)低于拆遷城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民總量 50%的，核減區(qū) （ 縣 ）本年度拆遷計(jì)劃；已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民戶數(shù)低于項(xiàng)目應(yīng)拆遷城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民總量 50%的，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位的其他工程及該項(xiàng)目的后期工程不再安排拆遷計(jì)劃；房屋拆遷行政裁決涉及的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民戶數(shù)占本區(qū) （ 縣 ） 拆遷城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民總戶數(shù)比例超過 5%的，核減區(qū) （ 縣 ） 本年度拆遷計(jì)劃；發(fā)生重大違法拆遷事件，造成惡劣影響的，核減 區(qū) （ 縣 ） 本年度拆遷計(jì)劃。除此之外，凡上一年度涉及居民回遷的房改項(xiàng)目逾期回遷情況嚴(yán)重的，核減區(qū) （ 縣 ） 本年度危改拆遷計(jì)劃。 返回首頁 北京建委出臺(tái)新辦法對(duì)拖欠工程款強(qiáng)制管理 北京市建委近日宣布，今后如果開發(fā)建設(shè)單位拖欠工程款，市建委將會(huì)同司法部門強(qiáng)制執(zhí)行。這是本市首次將強(qiáng)制執(zhí)行公證引入解決拖欠工程款問題。根據(jù)日前出臺(tái)的《關(guān)于對(duì)建設(shè)工程拖欠款還款協(xié)議賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的暫行辦法》，有關(guān)部門可以直接對(duì)建設(shè)單位與施工方簽訂的還款協(xié)議進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，這樣減少了很多中間環(huán)節(jié)，最大限度、最迅速地保障農(nóng)民工權(quán)益。據(jù)《辦法》指出，公證機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)單位和施工單位簽訂的數(shù)額明確的還款協(xié)議，經(jīng)過當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法出具公證書，并賦予還款協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行效力?！掇k法》要求本市建 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡(jiǎn)報(bào)產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。 15 Ral Estate News Letter ANBOUND 設(shè)單位和施工單位簽訂還款協(xié)議書，辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證，如果建設(shè)單位拒絕對(duì)雙方簽訂的還款協(xié)議進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行效力公證，同時(shí)未能按還款協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和比例支付工程欠款的，市建委將給予處理，如停止在本市進(jìn)行工程項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)；中止辦理其他新建項(xiàng)目的審批手續(xù)；屬于房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)的納入企業(yè)信用管理系統(tǒng)將其不良行為向社會(huì)公布，并對(duì)其開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行降級(jí)或注銷處理；不予辦理商品房預(yù)售登記和權(quán)屬登記；屬于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，不予辦理新項(xiàng)目的施工許可等處理。（ LSJ） 返回首頁 深圳將重新界定建設(shè)用地，規(guī)劃確定生態(tài)控制線 近日對(duì)于深圳用地緊張的傳聞，深圳市規(guī)劃局建設(shè)用地處有關(guān)人士表示，只要是好項(xiàng)目和重大項(xiàng)目，深圳在用地上完全可以保證，規(guī)劃將在空間上重點(diǎn)保證產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)和重點(diǎn)引進(jìn)的項(xiàng)目。據(jù)了解 ，深圳目前可建設(shè)用地為 767 平方公里，相對(duì)于過去的發(fā)展速度而言，深圳的用地是有些緊張，但也并非無地可用。為使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更為合理，加上城市化以后政府控制的可建設(shè)用地增加，深圳將在下一步組團(tuán)規(guī)劃中對(duì)可建設(shè)用地進(jìn)行重新界定。同時(shí)，深圳國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示，深圳正加快閑置土地的清理，目前國土與規(guī)劃部門正對(duì)已過期的方案圖予以廢止，或根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。對(duì)未履行土地合同的，國土部門也正在清理。當(dāng)然，規(guī)劃部門有關(guān)人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)，城市的發(fā)展絕不能以犧牲生態(tài)為代價(jià)。深圳近期對(duì)規(guī)劃確定了生態(tài)控制線，以保護(hù)為城市生態(tài)環(huán)境而 劃定的農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)以及城市長遠(yuǎn)發(fā)展需要控制的綠化隔離帶，這是一條“高壓線”，任何建設(shè)項(xiàng)目都不能逾越。規(guī)劃部門有關(guān)人士透露，目前這一政策正在落實(shí)，生態(tài)控制線將于年內(nèi)敲定。（ LSJ） 返回首頁 農(nóng)行上海分行對(duì)二手房貸款成數(shù)又出新調(diào)整 據(jù)透露，農(nóng)業(yè)銀行上海分行出臺(tái)新政策，于 10 月份推出新政策對(duì)二手房按揭貸款成數(shù)進(jìn)行限制。根據(jù)新的貸款政策，單價(jià)在 萬元（含）以下的房產(chǎn)最高可以貸到 7 成；單價(jià)在 萬元到 萬元（含）的房產(chǎn)最高可以貸到 成；單價(jià)在 萬元到 2 萬元（含）之間的最高可以貸到 6 成；房屋單價(jià)如果超過 2 萬元?jiǎng)t最多只能貸款貸到 成。對(duì)按揭貸款成數(shù)的限制，農(nóng)業(yè)銀行并不是第一家。 8 月份中國銀 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡(jiǎn)報(bào)產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。 16 Ral Estate News Letter ANBOUND 行上海分行也出臺(tái)規(guī)定，要求二手房住宅房齡 5 年內(nèi)可貸款最高 7 成，之后按照每增加 5 年房齡區(qū)間少貸一成計(jì)，超過 20 年房齡則不提供貸款。據(jù)悉，目前農(nóng)業(yè)銀行對(duì)在該銀行做第二套二手房按揭的貸款利率又有新規(guī)定，根據(jù)規(guī)定第二套房屋按揭貸款 6 個(gè)月以內(nèi)的利率為%， 6 個(gè)月到 5 年的貸款利率提高到 %， 6 到 7 年的利率為%， 8 到 10 年的利率則上浮到 %。由于目前這只是個(gè)別銀行的做法，所以在可操作上還有一定的困難。（ LSJ） 返回首頁 聲 明 安邦集團(tuán)研究總部是從事策略分析和風(fēng)險(xiǎn)研究的專業(yè)研究機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)報(bào)產(chǎn)品是在分析師研究筆記的基礎(chǔ)上形成的信息產(chǎn)品，不能將其視之為規(guī)范的研究報(bào)告或結(jié)論。有鑒于信息科學(xué)的基本屬性，更不能將其視為等同于媒體的新聞傳播。有關(guān)問題的來源、討論或爭(zhēng)議，請(qǐng)使用“電話咨詢”（ TELEPHONE CONSULTING）及“在線咨詢”（ ONLINE CONSULTING）服務(wù)，直接向分析師咨詢。電話咨詢： 01067685651，在線咨詢： ?？蛻艟陀嘘P(guān)問題如果需要更為規(guī)范、詳細(xì)的研究報(bào)告，請(qǐng)與研究部聯(lián)絡(luò)，電話 01067685651，研究部主管賀軍（高級(jí)分析師）。 169。2020 Anbound Information Corporation. 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