房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)-資料下載頁(yè)
2025-02-28 17:25本頁(yè)面
【正文】 交付 ④ 項(xiàng)目銷(xiāo)售階段 ? 銷(xiāo)售策略研究 ? 銷(xiāo)售推廣執(zhí)行 ? 銷(xiāo)售管理監(jiān)控 ⑤項(xiàng)目后期服務(wù)階段 ? 交房入住 ? 產(chǎn)權(quán)辦理 ? 前期物業(yè)管理 工作流程 設(shè)立 /既有開(kāi)發(fā)企業(yè) 收集土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌信息 測(cè)算地價(jià)，辦理競(jìng)投、競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，參與竟投競(jìng)買(mǎi) 根據(jù)控規(guī)擬定宗地出讓方案，報(bào)請(qǐng)政府核批 （地房局） 編制城市控規(guī)，確定城市用地規(guī)劃條件 （規(guī)劃局） 發(fā)布土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌公告 （地房局） 簽訂土地出讓合同 研究市場(chǎng)，判斷土地價(jià)值及投資機(jī)會(huì) 編制城市總體規(guī)劃及土地利用計(jì)劃，核批用地指標(biāo) （政府） 繳納土地出讓金 辦理土地使用權(quán)初始登記 市場(chǎng)調(diào)查研究 曬購(gòu)現(xiàn)狀地形圖 簽定交地備忘錄，劃定地界 委托地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估 項(xiàng)目策劃 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 補(bǔ)辦選址定點(diǎn)、紅線及規(guī)劃條 件 填報(bào)項(xiàng)目備案表，發(fā)改委立項(xiàng)備案 取得土地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地許可證 規(guī)劃之“一書(shū)”：選址意見(jiàn)書(shū)附 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 審批制、核準(zhǔn)制、備案制 之一 看看 看看 4 立項(xiàng)批復(fù) 4 規(guī)劃七線 委托規(guī)劃總圖設(shè)計(jì) 報(bào)請(qǐng)規(guī)劃總圖審查 報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、防雷、抗震、水土、管網(wǎng)等審查 申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 申請(qǐng)拆遷凍結(jié) 調(diào)查動(dòng)遷情況 擬定拆遷計(jì)劃 擬定拆遷方案 委托地質(zhì)勘探 核發(fā)規(guī)劃總圖審查意見(jiàn)書(shū) 申辦拆遷許可證 發(fā)布拆遷公告（拆遷辦） 勘錄登記，委托評(píng)估 簽訂拆遷安置協(xié)議 實(shí)施拆遷安置 落實(shí)配套條件，委托方案設(shè)計(jì) 報(bào)請(qǐng)方案審查 規(guī)劃之“二證”之一 看看 委托初步設(shè)計(jì) 申報(bào)初步設(shè)計(jì)審查 委托施工圖設(shè)計(jì) 報(bào)請(qǐng)施工圖審查 委托放線（放線辦），繳納人防費(fèi)、異地綠化費(fèi)、教育費(fèi)附加 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本） 核發(fā)放線通知單 規(guī)劃之“二證”之二 看看 看看 3 初步設(shè)計(jì)審批條件 落實(shí)資金來(lái)源 辦理臨時(shí)施工 用水用電手續(xù) 委托監(jiān)理、簽訂監(jiān)理合同 完成前三通 一平工作 辦理質(zhì)量 、 安全監(jiān)督 申辦招標(biāo)手續(xù) ， 選擇施工隊(duì)伍及材料供應(yīng)商 辦理施工許可證 工程開(kāi)工 ， 驗(yàn)線驗(yàn)槽 委托白蟻防治 申辦建設(shè)工程 報(bào)建 交繳配套費(fèi)及其他費(fèi) 詳細(xì)可行性研究 申辦投資許可證 編制籌資方案 ， 籌措資金 K看看 2 工程管理、財(cái)務(wù)管理、合同管理、 協(xié)調(diào)相關(guān)單位關(guān)系 工程完工，建設(shè)雙方驗(yàn)收，整理歸檔竣工資料 申請(qǐng)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 辦理規(guī)劃驗(yàn)收合格證、工程質(zhì)量等級(jí)證 申報(bào)預(yù)售面積，辦理商品房預(yù)售許可證 確定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)推廣 簽訂售房合同，辦理按揭貸款 辦理商品房預(yù)售登記 申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本） 工程管理、財(cái)務(wù)管理、合同管理、 協(xié)調(diào)相關(guān)單位關(guān)系 工程完工，建設(shè)雙方驗(yàn)收，整理歸檔竣工資料 申請(qǐng)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 辦理規(guī)劃驗(yàn)收合格證、工程質(zhì)量等級(jí)證 申報(bào)預(yù)售面積，辦理商品房預(yù)售許可證 確定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)推廣 簽訂售房合同，辦理按揭貸款 辦理商品房預(yù)售登記 申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本） 辦理工程決算和保修手續(xù) 報(bào)審竣工圖 、 報(bào)送城建檔案 落實(shí)后三通 ， 形成入住條件 辦理新建房屋初始登記 通知購(gòu)房戶(hù)收樓入住、 通知拆遷戶(hù)回遷 組建或招聘物業(yè)管理公司 ， 簽訂物業(yè)委托管理合同 開(kāi)展前期物業(yè)管理 收集客戶(hù)意見(jiàn) 、 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) 辦理房屋所有權(quán)及 土地使用權(quán)分戶(hù)登記 申辦竣工驗(yàn)收備案證 演講完畢，謝謝觀看！
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