【正文】 位資金中，受部分新的合資項目進入實質(zhì)性建設(shè)階段影響，開發(fā)到位資金中利用外資情況明顯好轉(zhuǎn)，其中外商直接投資到位 14億元，同比增長 。從投資用途看，住宅完成投資 ，增長 %；辦公樓完成 億元，商業(yè) 營業(yè)用房完成 億元，分別增長 56%和 %。 4 Real Estate News Letter ANBOUND 長 %。截至 8月底，完成土地開發(fā)面積 方米，同比下降 %；購置土地面積 ，同比下降 %?？梢姳本┏鞘虚_發(fā)的熱點依然集中在右上角區(qū)域。據(jù)分析，這主要是因為 6000 元 /平方米以下的項目比例降低， 60008000元 /平米的項目比例增加，在本月新盤 中，均價在 6000元 /平米以上的項目占了近 40%的比例，而且均價較高的幾個項目，規(guī)模也比較大，所占權(quán)重比較大，使得整體均價有所提升。但就是在這樣的情況下，普通住宅新盤均價卻比前幾個月漲幅較大。 返回首頁 行業(yè)數(shù)據(jù)信息 北京 8 月推出新盤 45個，均價達 到 6208元 /平米 北京樓市 8 月份新盤個數(shù)比上月增加了近一倍，新推出樓盤共有45個，其中商業(yè)項目 3個，寫字樓項目 6個，商住項目 1個，別墅項目 4 個，其余 30 余個為普通住宅。 我國規(guī)劃界的權(quán)威吳良鏞認為，僅僅憑借交通技術(shù)來解決城市發(fā)展問題是行不通的，包括交通擁堵在內(nèi)的大城市病，必須通過城市發(fā)展戰(zhàn)略的創(chuàng)新予以根本解決。很顯然，北京的 交通投資如果按照現(xiàn)在的方式繼續(xù)一圈圈的建下去，將會繼續(xù)是多花錢，少辦事的典型代表。其實，很簡單的道理是，通達度很低的情況下，大量車輛被放置于道路之上，道路利用效率大為降低了；而同樣是因為通達度很低，兩點之間本來建一個直線最省此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。 需要加以解釋的是，在城市戰(zhàn)略領(lǐng)域，評估交通狀況的時候，有兩個常用的指標(biāo)一個是連結(jié)度，一個是通達度，連結(jié)度是看每一個地方是否都有路，能否實現(xiàn)交通 ；而通達度是看最短路徑，在北京而言，連結(jié)度的實現(xiàn)是很好的，但通達度大成問題，因為北京從一個地方到另一個地方，都要轉(zhuǎn)圈子，連結(jié)度必然就會相對較低。與現(xiàn)在相比，我們老祖宗的北京不是這個樣子的，那是一個很經(jīng)典的網(wǎng)絡(luò)分布型城市結(jié)構(gòu)。 大家如果上網(wǎng)的話，還可以看到更多的言論 和觀點，但安邦集團的城市戰(zhàn)略研究專家認為，所有這些的說法似乎都有著幾分道理，但卻都沒有說到點上。 對于交通問題，北京市也是重視的 —— 北京請來了俄羅斯專家進行會診。今年北京政協(xié)會議上發(fā)表了一份民建北京市委的報告，這個報告指出，北京市對交通基礎(chǔ)設(shè)施投入，在九五期間達400億元，占 GDP 的 %；十五期間預(yù)計投入 838億元，占 GDP的%，這樣的投資力度在全世界都是少見的。而認真看待所有這些意見，很容易就可發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)只能說是“有幾分道理”而已。 關(guān)鍵數(shù)據(jù) ? 北京 8月推出新盤 45個，均價達到 6208元 /平米 ? 北京 18月土地開發(fā)投資 ，同比下降 % ? 8月上海住宅指數(shù)較去年同期下降了 51% ? 浙江 18月房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同比增長 % 每周要點 ? 建設(shè)部頒布新規(guī)：業(yè)主不得擅用共用設(shè)施牟利 ? 建筑施工許可證未到手，央視新址動土尚須時日 ? 北京南中軸路改造工程主體工程已基本完工 ? 北京通過“舊房改造保護議案”，四合院交易有望規(guī)范化 ? 8月上海樓市平均成交價為 7550元 /每平方米 ? 深圳三級市場交易旺盛，二手房價普遍上漲 ? 浙江省內(nèi)權(quán)威部門首次發(fā)布樓市泡沫預(yù)警 ? ?？?171個停緩建項目將在明年上半年處置完畢 ? 2020年廣交會將遷址到琶洲舉行 風(fēng)險 /機會提示 ? 機會：南城成為北京二手房交易的新亮點 ? 風(fēng)險：上海二手房成交量增加，外圍地區(qū)次新房投資蘊含風(fēng)險 安邦服務(wù)熱線： 電 話： 861067686761 傳 真： 861067686760 總第 465 期 2020/09/19 安邦集團研究總部 房地產(chǎn)通訊 此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。 1 Real Estate News Letter ANBOUND 理論與現(xiàn)實問題 分析評價 北京的交通投資為什么高？ 【詳情】 現(xiàn)在的北京，是隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展、規(guī)劃逐漸失序的典型，這必將逐漸成為全球研究交通城市病的不光彩的范例。 2 Real Estate News Letter ANBOUND 理論與現(xiàn)實問題分析評價 北京的交通投資為什么高？ 北京市的交通擁堵總是一個說不完的話題，對于這樣的問題似乎是人人都可以有自己的見解，個個都可以發(fā)表意見。 在這里，安邦集團研究總部城市戰(zhàn)略研究小組重點分析的是北京交通的投資效率問題。民建的報告認為，這是國際“都市病”在北京的提前發(fā)作而造成的。俄羅斯建筑科學(xué)院副院長勞夫維奇指出了一個很有意思的問題，中國首都北京與俄羅斯首都莫斯科的城市現(xiàn)狀有著驚人的相似，都是“單中心加環(huán)線”的模式，所以會造成大量交通堵塞的問題。因為就城市戰(zhàn)略角度來研究，現(xiàn)在的北京是一個最典型的單核心城市，而這是最原始的城市形態(tài)。因此現(xiàn)在的北京，是隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展、規(guī)劃逐漸失序的典型，這必將逐漸成為全球研究交通城市病的不光彩的范例。 做這個分析有兩個原因，一個是回答俄羅斯建筑專家說不清楚的問題 —— 為什么單核心城市的交通問題會很嚴重？另一個是回答北京的交通投資為什么總是很高，但效率又奇低。 3 Real Estate News Letter ANBOUND 錢，結(jié)果卻需要繞圈子，變成了曲線，造價當(dāng)然會大大上升。事實上，就是現(xiàn)在改起來，也是相當(dāng)艱難的，因為必須進行整個城市的結(jié)構(gòu)性調(diào)整才行。他的觀點是有道理的，符合城市戰(zhàn)略的現(xiàn)代理論，可惜對此有了解的人很少，尤其是城市管理者們尚不了解這一點。從環(huán)線分布來看，在 30 個普通住宅中，依然是四環(huán)附近及四環(huán)外的項目占了大多數(shù)，四環(huán)外項目的比例比前幾個月都有所增長。均價達到 6208元 /平米，比上月增長了 400元 /平米左右。從方向分布來看，東向的新盤推出量依然是最多的，占了 1/3，其次是北向和東北向。（ LSJ） 返回首頁 北京 18 月土地開發(fā)投資 億，同比下降 % 據(jù)北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年 18 月，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于土地開發(fā)的投資為 億，同比 下降 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房供應(yīng)與銷售同比依然增長明顯。據(jù)了解， 18月北京房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成投資 ，同比增此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。其中，建安工程完成投資 ，增長 %，占開發(fā)投資的 %；設(shè)備購置完成 ，增長 58%；各種費用支出 億元，增長 23%。此外，到 8 月底，今年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 億元，占全市今年到位資金的 %，與房地產(chǎn)完成投資相比有 順差，資金到位率 148%。由于資金到位充裕及時，對北京房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)步增長，起到了積極的保障作用。（ LSJ） 返回首頁 北京 CBD 二手房僅為一手房價格的 45% 據(jù)“我愛我家”發(fā)布的最新統(tǒng)計報告，京城部分熱點地區(qū)一二手房差價明顯，尤其是 CBD核心地區(qū)，由于一手房價格奇高，其一二手房的價格落差已在北京市位居首位。而該區(qū)二手房的價格目前在 50006000元 /平方米左右，僅為該地區(qū)一手房價格的 45%左右。統(tǒng)計報告同時顯示，相對于商品房， CBD地區(qū)的一二手公寓之間的差價并不明顯，目前 CBD地區(qū)一手公寓的價格約在 1000014500元 /平方米左右，二手公寓的價格則在 800012020元 /平方米左右，約為同區(qū)一手公寓的 80%左右。有專家稱 ， CBD地區(qū)公寓的租金收益和回報率是北京市較高的，穩(wěn)定的租賃需求以及高額的租賃回報使得該地區(qū)的二手公寓仍擁有較大的購買需求。 5