【正文】 住房的價格統(tǒng)一由市物價局會同市經(jīng)濟適用住房主管部門審批。其基準(zhǔn)價由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成，經(jīng)審批的經(jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。因此，不同工程的住房基準(zhǔn)價是不同的。（ LSJ） 返回首頁 杭州樓市供求結(jié)構(gòu)性矛盾繼續(xù)加劇 據(jù)國際物業(yè)顧問戴德梁行最新研究結(jié)果表明，杭州房地產(chǎn)市場歷經(jīng)數(shù)年快速發(fā)展，房價也保持了連續(xù) 12年的只漲不跌，高檔住宅均價已近萬元人民幣，市中心部分樓盤最高價每平米接近 2 萬元。其中一個重要原因就是大量萬元商品房的涌現(xiàn)，使杭州成為繼上海、北京、深圳后的第四個高檔住宅均價萬元的城市。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年杭州市的商品房用地計劃在 4500此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。杭州市的地價每年的漲幅均達(dá)到15%20%。而杭州人才引進機制以及 良好的生活、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，將使住宅需求大幅增加，而土地資源的缺乏，將導(dǎo)致杭州住宅市場供求矛盾進一步加劇。（ LSJ） 返回首頁 成都實施危舊房改造現(xiàn)已突破 100萬平方米 據(jù)了解，成都 市危舊房改造今年的目標(biāo)任務(wù) 200 萬平方米，今年也是成都市城區(qū) 410 萬平方米危舊房改造工程的最后一年 。同時，成都危舊房屋改造指揮部辦公室堅持按市場化原則推進危改工作，強化對全市危舊房改造的組織、指揮、協(xié)調(diào)和監(jiān)管職能，推出了結(jié)合城區(qū)多元化改造、城東多輪驅(qū)動整體改造的新模式。（ LSJ） 返回首頁 李嘉誠旗下長實和黃親密接觸順馳 9月初，長江實業(yè)有限公司執(zhí)行總裁趙國雄、和記黃埔總經(jīng)理佘耀庭在順馳董事局主席張桂宗、執(zhí)行總裁汪浩、順馳長三角集團董事長閔鋒等人的陪同下，考察了順馳在蘇州的項目。雙方此次進行接觸的人員級別相當(dāng)高、考察時機正選在“順馳控股”籌備在香港上 市期間，考察背后可能隱藏著雙方計劃進行股權(quán)層面合作的深意。而順馳方面業(yè)務(wù)范圍限于內(nèi)地，在經(jīng)驗、管理等方面還有提高的余地。另外，順馳方面目前也非常需要“李嘉誠系”入股，來全面提升自己公司在此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。順馳控股原本計劃今年上半年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市， 但據(jù)順馳方面解釋由于港股市場過于冷清，導(dǎo)致了順馳上市日期順延。如果在“順馳控股”正式發(fā)行時能有李嘉誠旗下企業(yè)認(rèn)購部分股權(quán)的話，將非常有利于“順馳控股”的平穩(wěn)上市。值得注意的是，旅游地產(chǎn)本身存在一些缺點，如果過分倚重旅游房地產(chǎn)，必將對一個地區(qū)的地產(chǎn)乃至地區(qū)經(jīng)濟的長 遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院旅游規(guī)劃研究中心主任周建明認(rèn)為，全國各地都在利用旅游資源優(yōu)勢打造新經(jīng)濟增長點，這也成為地方政府創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)機會的王牌。但經(jīng)國家對各類園區(qū)用地整治之后，旅游地產(chǎn)反而呈越演越烈之勢：這些開發(fā)商在北京、上海、大連、福建等地已開工的旅游地產(chǎn)項目達(dá)到近百個，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪等”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店超過 80家，目前涉足旅游房地產(chǎn)的公司超過百家。因此，如何界定是關(guān)鍵問題，而這就給房地產(chǎn)商留出了缺口。一位業(yè)內(nèi)人士透露，高爾夫球場、度假村是目前的主業(yè)，但不是主要利潤源，周圍開發(fā)出來的別墅住宅才是“真的期望”。（ LSJ） 返回首頁 基本信息 政府、銀行、開發(fā)商共同導(dǎo)致房價居高不下 今年二季度我國房屋銷售價格比去年同期上漲 %，許多人認(rèn)為，高企的房價可能沖擊中國經(jīng)濟。 14 Real Estate News Letter ANBOUND 的原因主要是由于：首先，政府鼓勵房地產(chǎn)投資的戰(zhàn)略存在著明顯的偏頗。其次， 銀行信貸政策對開發(fā)貸款的苛刻 ，拉大了房屋供給與需求的差距，客觀上為房價的飚升起到了推波助瀾的作用。 15%如果全部從發(fā)展商利潤中扣除，發(fā)展商肯定不干。由此可見，開發(fā)商與房價高企是密切相關(guān)的。但目前剛剛開始實行的土地“招、拍、掛”政策就存在很大的問題?？磥硪种聘叻績r在短期內(nèi)是一個系統(tǒng)工程，它需要政府、銀行、開發(fā)商以及全社會各方面的相互協(xié)調(diào)。王銀成所指的高速發(fā)展期，既包 括過去北京市共安排的多項重大工程建設(shè)項目，也包括為舉辦奧運會而將要修建的若干重大項目，奧運會場館建設(shè)，以及為之配套的其他建設(shè)項目。北京市將進入新一輪建設(shè)高潮不假，但這對北京居民來說也并不陌生，因為多年來北京就處在不停的建設(shè)之中。過去，北京市在城市發(fā)展規(guī)劃方面曾有過不少慘痛的教訓(xùn)， 一個重要原因就是忽視城市戰(zhàn)略規(guī)劃，或者缺乏有遠(yuǎn)見的、更加人性化的規(guī)劃，更多的是項目規(guī)劃。 15 Real Estate News Letter ANBOUND 建設(shè)中，不會重蹈覆轍。對比現(xiàn)在的一年期的定期存款利率 %，我們不難發(fā)現(xiàn)，把錢存在銀行里已經(jīng)是負(fù)利率了。其中房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長速度最猛，所以，這個行業(yè)從負(fù)利 率政策中受益也最多。如果繼續(xù)維持現(xiàn)在這個水平的負(fù)利率，房地產(chǎn)行業(yè)每年對儲戶的直接剝奪就是940 億元左右；其次，按照房價平均每年上漲 15%來計算，這個行業(yè)從負(fù)利率政策中得到的收益為 2500億元。中國沒有私人銀行，主要是國有銀行 和股份制銀行，而銀行的所謂風(fēng)險都轉(zhuǎn)移到了社會公眾頭上。如果我們在不調(diào)整利率的情況下，讓房地產(chǎn)行業(yè)保持 ，它每年接受儲戶接近 1000億元的利息補貼。在目前的房地產(chǎn)公司中，有相當(dāng)一部分是在相對舒適的信貸環(huán)境下成長起來的，跟那些經(jīng)歷過銀根緊縮的老牌房地產(chǎn)公司不同，這些房地產(chǎn)公司膽子大，野心大，會千方百計地從銀行套取信貸資金。（ RSJ） 返回首頁 下半年全國五大城市二手房市場展望 來自中原地產(chǎn)的最新研究報告顯示，今年下半年，全國各地二手房市場發(fā)展將呈現(xiàn)以下一些特點：北京上半年的二手房市場首次出現(xiàn)了增長放緩的跡象。下半年中環(huán)線以外此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。二手房市場受到地鐵開通、開工等利好消息所帶來的升值效應(yīng)，將會繼續(xù)走熱，舊房換新房、小房做投資的觀念漸趨明顯，放盤量與大量客源相結(jié)合，必然會使二手房市場越來越繁榮旺盛；杭州從整體上看，整個二手房市場將在原有價格的基礎(chǔ)上有所浮動。對此，國家信息中心專家表示，外商房地產(chǎn)投資的迅猛增長表明，外商投資企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面沒有受到宏觀緊縮調(diào)控的影響，他們正利用資金優(yōu)勢快速進入中國房地產(chǎn)市場。在內(nèi)資企業(yè)中，私營企業(yè)和股份公司房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最快，分別達(dá)到 %、%；國有聯(lián)營企業(yè)和國有獨資企業(yè)投資出現(xiàn)下降，分別下降 %、%。并且境外地產(chǎn)資本投資的力度將會更進一步加強，目前在北京進 行地產(chǎn)開發(fā)的境外資本主要包括外資開發(fā)商和外資房地產(chǎn)基金。 17 Real Estate News Letter ANBOUND 正在抓緊起草房地產(chǎn)信托方面的管理規(guī)定。關(guān)于信托制度與CBD的發(fā)展，信托制度可以廣泛地用于投資理財和發(fā)展，可以通過運用投資、貸款、融資租賃、擔(dān)保等法律手段，搭建平臺 ，通過個性化的設(shè)計和產(chǎn)品創(chuàng)新，對國有資產(chǎn)管理、重組、購并、債務(wù)托管，管理層收購、員工持股計劃、企業(yè)上市、國有股份諸多領(lǐng)域進行信托制度安排，進而不斷推出創(chuàng)新信托產(chǎn)品，帶動投資銀行業(yè)融資顧問業(yè)務(wù)，財務(wù)咨詢業(yè)務(wù)，信用見證業(yè)務(wù)等一系列的業(yè)務(wù)發(fā)展。（ LSJ） 返回首 頁 聲 明 安邦集團研究總部是從事策略分析和風(fēng)險研究的專業(yè)研究機構(gòu)，簡報產(chǎn)品是在分析師研究筆記的基礎(chǔ)上形成的信息產(chǎn)品，不能將其視之為規(guī)范的研究報告或結(jié)論。有關(guān)問題的來源、討論或爭議，請使用“電話咨詢”（ TELEPHONE CONSULTING）及“在線咨詢”（ ONLINE CONSULTING）服務(wù)，直接向分析師咨詢。客戶就有關(guān)問題如果需要更 為規(guī)范、詳細(xì)的研究報告，請與研究部聯(lián)絡(luò)，電話 01067685651，研究部主管賀軍（高級分析師）。2020 Anbound Information Corporation. All rights reserved