【導(dǎo)讀】北京8月推出新盤45個(gè)，均價(jià)達(dá)到6208元/平米。北京1-8月土地開發(fā)投資，同比下降%. 8月上海住宅指數(shù)較去年同期下降了51%. 建設(shè)部頒布新規(guī)：業(yè)主不得擅用共用設(shè)施牟利。建筑施工許可證未到手，央視新址動(dòng)土尚須時(shí)日。北京南中軸路改造工程主體工程已基本完工。北京通過“舊房改造保護(hù)議案”，四合院交易有望規(guī)。深圳三級市場交易旺盛，二手房價(jià)普遍上漲。浙江省內(nèi)權(quán)威部門首次發(fā)布樓市泡沫預(yù)警。?？?71個(gè)停緩建項(xiàng)目將在明年上半年處置完畢。2020年廣交會將遷址到琶洲舉行。今年北京政協(xié)會議上發(fā)表了一份民建北京市委。民建的報(bào)告認(rèn)為，這是。國際“都市病”在北京的提前發(fā)作而造成的。因此現(xiàn)在的北京，是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、規(guī)劃逐漸失序的典型，方是否都有路，能否實(shí)現(xiàn)交通；而通達(dá)度是看最短路徑，在北京而言，可見北京城市開發(fā)的熱點(diǎn)依然集中在右上角區(qū)域。在本年到位資金中，受部分新的合資項(xiàng)目進(jìn)

　　

【正文】 政策就存在很大的問題。北京大興黃村的一塊土地拍 賣已經(jīng)拍出了 9 億元的天價(jià)，使得開發(fā)商有借口將這個(gè)項(xiàng)目的房價(jià)抬高，并引起了周邊項(xiàng)目的上漲?？磥硪种聘叻績r(jià)在短期內(nèi)是一個(gè)系統(tǒng)工程，它需要政府、銀行、開發(fā)商以及全社會各方面的相互協(xié)調(diào)。（ RSJ） 返回首頁 北京進(jìn)入大建設(shè)期不能忽視城市戰(zhàn)略規(guī)劃 北京市建委發(fā)言人王銀成 9月 14日在一個(gè)新聞發(fā)布會上表示，北京城市建設(shè)正在發(fā)生巨大變化，其速度之快、規(guī)模之大、質(zhì)量之好、水平之高，是中國歷史上前所未有的，“北京城市建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)大規(guī)模的高速發(fā)展期”。王銀成所指的高速發(fā)展期，既包 括過去北京市共安排的多項(xiàng)重大工程建設(shè)項(xiàng)目，也包括為舉辦奧運(yùn)會而將要修建的若干重大項(xiàng)目，奧運(yùn)會場館建設(shè)，以及為之配套的其他建設(shè)項(xiàng)目。北京市交通委員會副主任劉小明強(qiáng)調(diào)了北京將進(jìn)行的地鐵建設(shè)，他預(yù)計(jì)到2020年，北京的地鐵運(yùn)營總長將達(dá)到 200公里，軌道交通將成為民眾出行最主要的交通工具之一。北京市將進(jìn)入新一輪建設(shè)高潮不假，但這對北京居民來說也并不陌生，因?yàn)槎嗄陙肀本┚吞幵诓煌５慕ㄔO(shè)之中。這里安邦分析師要強(qiáng)調(diào)的是，越是大規(guī)模的建設(shè)，對城市戰(zhàn)略規(guī)劃越是提出了高要求。過去，北京市在城市發(fā)展規(guī)劃方面曾有過不少慘痛的教訓(xùn)， 一個(gè)重要原因就是忽視城市戰(zhàn)略規(guī)劃，或者缺乏有遠(yuǎn)見的、更加人性化的規(guī)劃，更多的是項(xiàng)目規(guī)劃。希望北京市在未來的大此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報(bào)產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。 15 Real Estate News Letter ANBOUND 建設(shè)中，不會重蹈覆轍。（ AHJ） 返回首頁 低利率和相對方便的貸款是房產(chǎn)業(yè)超速成長的興奮劑 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的近幾個(gè)月 CPI 數(shù)據(jù)顯示，通貨膨脹在逐月加劇。對比現(xiàn)在的一年期的定期存款利率 %，我們不難發(fā)現(xiàn)，把錢存在銀行里已經(jīng)是負(fù)利率了。從這種負(fù)利率政策中受益最多的行業(yè)當(dāng)然是得到新增貸款最多的行業(yè)。其中房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長速度最猛，所以，這個(gè)行業(yè)從負(fù)利 率政策中受益也最多。首先，用 CPI 這個(gè)平均數(shù)計(jì)算，房地產(chǎn)行業(yè)每年就接受了 940 多億元的利息補(bǔ)貼。如果繼續(xù)維持現(xiàn)在這個(gè)水平的負(fù)利率，房地產(chǎn)行業(yè)每年對儲戶的直接剝奪就是940 億元左右；其次，按照房價(jià)平均每年上漲 15%來計(jì)算，這個(gè)行業(yè)從負(fù)利率政策中得到的收益為 2500億元。也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)得到的利潤占每年 GDP 增加值的 %， 1/4 以上的社會財(cái)富流入了極少數(shù)人的腰包；第三，對于有途徑從銀行取得貸款的房地產(chǎn)老板們來說，這個(gè)行業(yè)幾乎是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，從一開始風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到了銀行身上。中國沒有私人銀行，主要是國有銀行 和股份制銀行，而銀行的所謂風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)移到了社會公眾頭上?？梢哉f，超低利率和相對方便的貸款是刺激中國房地產(chǎn)行業(yè)超速成長的兩支興奮劑。如果我們在不調(diào)整利率的情況下，讓房地產(chǎn)行業(yè)保持 ，它每年接受儲戶接近 1000億元的利息補(bǔ)貼。從廣義上講，這等于是窮人對富人的補(bǔ)貼。在目前的房地產(chǎn)公司中，有相當(dāng)一部分是在相對舒適的信貸環(huán)境下成長起來的，跟那些經(jīng)歷過銀根緊縮的老牌房地產(chǎn)公司不同，這些房地產(chǎn)公司膽子大，野心大，會千方百計(jì)地從銀行套取信貸資金。一旦形成爛尾，就丟給銀行，最終，接盤的是銀行。（ RSJ） 返回首頁 下半年全國五大城市二手房市場展望 來自中原地產(chǎn)的最新研究報(bào)告顯示，今年下半年，全國各地二手房市場發(fā)展將呈現(xiàn)以下一些特點(diǎn)：北京上半年的二手房市場首次出現(xiàn)了增長放緩的跡象。 8 兩個(gè)月為傳統(tǒng)的交易淡季，下半年如果市場上沒有重大利好，全年的二手房交易量應(yīng)該會在 ，二手房價(jià)格將維持在每平方米 3000元左右；上海由于市中心地區(qū)一手房供應(yīng)量沒有增長，預(yù)計(jì)下半年市中心區(qū)、次中心區(qū)的一手房供應(yīng)量不足，從而導(dǎo)致上述地區(qū)二手房交易價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢。下半年中環(huán)線以外此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報(bào)產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。 16 Real Estate News Letter ANBOUND 將有大量新盤上市，預(yù)計(jì)二手房交易將會出現(xiàn)一定程度的縮量現(xiàn)象；重慶城區(qū)大拆遷是刺激二手房交易活躍的重要因素之一，拆遷戶中約有 80%都選擇在本地區(qū)購房，導(dǎo)致短期內(nèi)二手房價(jià)格猛漲，漲價(jià)趨勢將會持續(xù)到今年年底；廣州各區(qū)的二手房成交面積將會繼續(xù)增加，其中番禺區(qū)交易量增長幅度將會更大；天河區(qū)在申亞成功、地鐵 5號線的興建 等利好因素的帶動(dòng)下，成交量也會不斷增加；其他老城區(qū)的交易量將會保持穩(wěn)定；深圳處于高位的一手房價(jià)格令置業(yè)者望而卻步。二手房市場受到地鐵開通、開工等利好消息所帶來的升值效應(yīng)，將會繼續(xù)走熱，舊房換新房、小房做投資的觀念漸趨明顯，放盤量與大量客源相結(jié)合，必然會使二手房市場越來越繁榮旺盛；杭州從整體上看，整個(gè)二手房市場將在原有價(jià)格的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)。（ LSJ） 返回首頁 宏觀調(diào)控沒有影響到外商投資國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè) 日前國家信息中 心公布的研究數(shù)據(jù)顯示，外商房地產(chǎn)投資增速驚人， 17月，外商參股公司、外商獨(dú)資企業(yè)、外商合作企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別同比增長 %、 %、 %，遠(yuǎn)高于全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度。對此，國家信息中心專家表示，外商房地產(chǎn)投資的迅猛增長表明，外商投資企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面沒有受到宏觀緊縮調(diào)控的影響，他們正利用資金優(yōu)勢快速進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。按登記注冊類型看，今年 17月，內(nèi)資企業(yè)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同比增長 %，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資中占 %；港、澳、臺投資企業(yè)完成投 資 億元，與去年同期相比增長 %，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比為 %；外商投資企業(yè)完成投資 ，同比增長 %，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比為 %。在內(nèi)資企業(yè)中，私營企業(yè)和股份公司房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最快，分別達(dá)到 %、%；國有聯(lián)營企業(yè)和國有獨(dú)資企業(yè)投資出現(xiàn)下降，分別下降 %、%。從以上數(shù)據(jù)我們不難看出，目前境外地產(chǎn)資本正在積極尋找途徑進(jìn)入房地產(chǎn)市場的開發(fā)，一般的方式是獨(dú)資、參股和合資。并且境外地產(chǎn)資本投資的力度將會更進(jìn)一步加強(qiáng)，目前在北京進(jìn) 行地產(chǎn)開發(fā)的境外資本主要包括外資開發(fā)商和外資房地產(chǎn)基金。（ LSJ） 返回首頁 銀監(jiān)會透露：房地產(chǎn)信托管理規(guī)定正在起草 中國銀監(jiān)會非銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管部主任高傳捷近日透露，銀監(jiān)會此資料來自 ., 大量管理資料下載 安邦集團(tuán)研究總部的房地產(chǎn)通訊是一種行業(yè)性簡報(bào)產(chǎn)品，其內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)。 17 Real Estate News Letter ANBOUND 正在抓緊起草房地產(chǎn)信托方面的管理規(guī)定。他表示，目前一些國外的房地產(chǎn)投資信托基金開始在國內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)行投資，如已經(jīng)有國外的房地產(chǎn)發(fā)展商在上海籌集資金準(zhǔn)備做房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。關(guān)于信托制度與CBD的發(fā)展，信托制度可以廣泛地用于投資理財(cái)和發(fā)展，可以通過運(yùn)用投資、貸款、融資租賃、擔(dān)保等法律手段，搭建平臺 ，通過個(gè)性化的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品創(chuàng)新，對國有資產(chǎn)管理、重組、購并、債務(wù)托管，管理層收購、員工持股計(jì)劃、企業(yè)上市、國有股份諸多領(lǐng)域進(jìn)行信托制度安排，進(jìn)而不斷推出創(chuàng)新信托產(chǎn)品，帶動(dòng)投資銀行業(yè)融資顧問業(yè)務(wù)，財(cái)務(wù)咨詢業(yè)務(wù)，信用見證業(yè)務(wù)等一系列的業(yè)務(wù)發(fā)展。他透露， 2020 年北京國際信托投資公司推出了為期五年的北京商務(wù)中心區(qū) CBD 土地開發(fā)項(xiàng)目資金信托投資計(jì)劃，募集資金約 6 億元，并以信托貸款的方式向儲備分中心提供專項(xiàng)資金貸款，用于 CBD的土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。（ LSJ） 返回首 頁 聲 明 安邦集團(tuán)研究總部是從事策略分析和風(fēng)險(xiǎn)研究的專業(yè)研究機(jī)構(gòu)，簡報(bào)產(chǎn)品是在分析師研究筆記的基礎(chǔ)上形成的信息產(chǎn)品，不能將其視之為規(guī)范的研究報(bào)告或結(jié)論。有鑒于信息科學(xué)的基本屬性，更不能將其視為等同于媒體的新聞傳播。有關(guān)問題的來源、討論或爭議，請使用“電話咨詢”（ TELEPHONE CONSULTING）及“在線咨詢”（ ONLINE CONSULTING）服務(wù)，直接向分析師咨詢。電話咨詢： 01067685651，在線咨詢： 。客戶就有關(guān)問題如果需要更 為規(guī)范、詳細(xì)的研究報(bào)告，請與研究部聯(lián)絡(luò)，電話 01067685651，研究部主管賀軍（高級分析師）。 169。2020 Anbound Information Corporation. 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