惠民縣商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析(doc17)-房市分析-資料下載頁(yè)
2025-08-04 15:53本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】一系列相關(guān)調(diào)研。城市功能定位及發(fā)展方向。目標(biāo)區(qū)域概況及發(fā)展趨勢(shì)。舊城改造規(guī)劃及措施。供應(yīng)量、開(kāi)發(fā)量、銷售量及供應(yīng)產(chǎn)品分析。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士訪談。歷年惠民縣房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2020年，政府加大了社會(huì)保障力度，長(zhǎng)，消費(fèi)水平不斷提高，生活質(zhì)量進(jìn)一步改善。全縣在崗職工平均工資7148元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值6369. 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額87萬(wàn)元。業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處于閑置狀態(tài)?！?，極端最高氣溫℃，極端最低氣溫℃。全年出生人口6425人，凈增人口2556人，人口自然。地區(qū)唯一的一處國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，是一處獨(dú)具特色的城堡式建筑群。其中以樹(shù)德堂的城堡建筑最具特色。孫子兵法城規(guī)劃面積7200畝，預(yù)計(jì)總投資5億元。目前完工的一期工程武圣府由15座。孫子是中國(guó)歷史上著名的軍事家，其《孫子兵法》被譽(yù)為“兵學(xué)圣典”“天下第一兵書(shū)”，通訊設(shè)施先進(jìn)，可及時(shí)與世界各地溝通信息。
【正文】 %，聚集住房資金 1258 萬(wàn)元，住房公積金 1300 萬(wàn)元，促進(jìn)了惠民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2020 年住宅竣工房屋面積總計(jì) 60829 平方米，其中住宅；基礎(chǔ)建設(shè)總計(jì) 50361 平方米，其中住宅 3477 1；更新改造 10468 平方米。施工項(xiàng)目總計(jì) 61 個(gè)，本年新開(kāi)工 47 個(gè)項(xiàng)目。 本年施工房屋面積總計(jì) 203215 平 方米，地方 202020 平方米；基礎(chǔ)建設(shè) 192447 平方米，地方 10768 平方米；更新改造 10768 平方米。 總結(jié) ：惠民在 2020 年在解決現(xiàn)有干部、職工的住房困難，安居了 500 戶。全縣售房 9780戶。大大促進(jìn)了惠民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善了生活條件，提高了居民的生活質(zhì)量。而且施工面積和竣工面積也比上年有所增長(zhǎng)，為廣大居民提供了更為寬余的選擇機(jī)會(huì)，改善生活的條件也充裕了，生活質(zhì)量也在逐年提高。 四、 惠民商圈分 析 商圈分布 惠民縣的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在： 東門(mén)大街、南門(mén)大街 以及規(guī)劃中的 開(kāi)發(fā)區(qū)、新市府商圈 。 惠民東門(mén)大街 和南門(mén)大街的商場(chǎng)有：魯北大廈、南門(mén)商場(chǎng)、光明商廈、百貨大樓、供銷大樓、東方商廈、興梁商場(chǎng)、家電商場(chǎng)、高檔油漆家具配件總匯、東方家具城、黃河家電商場(chǎng)。 15 其他的有： 開(kāi)發(fā)區(qū)、新市府商圈（規(guī)劃中） 總結(jié) ：東門(mén)大街和南門(mén)大街是惠民縣最繁華的兩條大街，如大觀園等服裝市場(chǎng)， 魯北大廈，百貨大樓等都分布在這一區(qū)域。該地段商業(yè)氛圍濃厚，人氣 很 旺，交通順暢，一派繁榮景象。 而開(kāi)發(fā)區(qū)和新市府的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)則處于較滯后的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，原因是這一區(qū)域目前 還處于規(guī)劃中，人流、車流還未形成規(guī)模，交通、配套、其他相關(guān) 設(shè)施有待進(jìn)一步完善。 商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的主要 業(yè)態(tài) 主要形式有兩種：個(gè)體和 私營(yíng) 為主。 鄰街的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要是個(gè)體經(jīng)營(yíng)和私營(yíng)企業(yè) 經(jīng)營(yíng) 。 總銷售額 全縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)全年實(shí)現(xiàn)總銷售額達(dá) 億。 地理位置 惠民縣位于濟(jì)南、濱州、德州交界處，作為黃河三角洲對(duì)外開(kāi)放區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶 16 的結(jié)合部，占據(jù)著 “天時(shí)、地利、人和 ”的優(yōu)勢(shì)。 交通組織 惠民縣主要靠 公路運(yùn)輸 ，這里公路四通八達(dá)，是聯(lián)結(jié)華東至華北的交通樞紐。 交通運(yùn)輸生產(chǎn)繼續(xù)保持 良 好的發(fā)展勢(shì)頭。 2020 年全縣公路通車?yán)锍踢_(dá) 674 公里。全縣公路客運(yùn)量 89 萬(wàn)人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 2547 萬(wàn)人 /公 里，較上年減少 %；公路貨運(yùn)量和周轉(zhuǎn)量完成 90 萬(wàn)噸、 73651 萬(wàn)噸 /公里，分別較上年增長(zhǎng) %和 %倍。 目前的管理模式 惠民的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理模式大都是自主經(jīng)營(yíng) 。 商品流通業(yè)的發(fā)展要積極探索和償試現(xiàn)代商業(yè)自主經(jīng)營(yíng)方式，努力將傳統(tǒng)的購(gòu)銷觀念和方式轉(zhuǎn)變?yōu)榭茖W(xué)的經(jīng)營(yíng)觀念和新型的方式。要繼續(xù)深化商業(yè)改革，推進(jìn)股份合作制試點(diǎn)，搞好國(guó)合商業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制調(diào)整，激發(fā)活力，提高經(jīng)濟(jì)效益。積極創(chuàng)造條件，組建商業(yè)企業(yè)集團(tuán)，促進(jìn)貿(mào)工農(nóng)一體化發(fā)展。要著力搞好商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，提高服務(wù)檔次和水平 。 購(gòu)買 習(xí)慣 惠民縣本地的居民購(gòu)買習(xí)慣是在本地消費(fèi)。如東門(mén)大街、南門(mén)大街是最繁華的商業(yè)街，這里匯集了大觀園 （惠民著名的服裝城） 、魯北大廈 、南門(mén)商場(chǎng)、百貨大樓等商場(chǎng)， 且 17 商品豐富、價(jià)廉物美。 未來(lái)商圈規(guī)劃 縣 政府南遷后， 將 規(guī)劃商業(yè)步行街 。 地圖上畫(huà)商圈，根據(jù)人口營(yíng)業(yè)額 （加掃描的圖表） 總結(jié) ： 惠民經(jīng)濟(jì)目前來(lái)看還屬于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還處于發(fā)展階段。 隨著惠民 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)，生活水平進(jìn)一步提高 ， 惠民地區(qū)的 居民的 住房還需要進(jìn)一步改善和提高。 當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)住宅的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商鋪的需求。 而商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)大都是自建的，自主 經(jīng)營(yíng)。目前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 閑置的較多，供大于求。 因此 本案要想在商鋪的銷售取得成功，就 需要從 營(yíng)銷經(jīng)營(yíng)策略 上 、價(jià)格策略 上、優(yōu)惠措施上、 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上， 多渠道 經(jīng)營(yíng)， 拓寬經(jīng)營(yíng)思路 ，同時(shí)多吸引外地的投資客，才能完成本案的銷售任務(wù) 。
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