【正文】 分開發(fā)商囤地惜售。對于有效增加供給，保障購房者資金的安全等方面將起到很大的作用?！痹摴ぷ魅藛T說。 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，《辦法》的出臺無異于勒緊了其資金來源的“褲腰帶”。商品房預(yù)售資金一直是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自由支配使用的一筆“巨款”，而對于預(yù)售款使用的監(jiān)管對于開發(fā)商的資金鏈來說可以說是致命的打擊。 據(jù)了解，目前，日照市房地產(chǎn)市場遇到的問題同外地其他城市一樣，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，也存在著開發(fā)企業(yè)銷售回款遲緩 ，資金鏈趨于緊張等問題。有的樓盤建設(shè)停滯，造成工程款和農(nóng)民工工資拖欠；有的預(yù)售樓盤無法按期交付，引發(fā)集體上訪。出臺《辦法》，可以保證日照市開發(fā)企業(yè)?？顚Ｓ?，防止資金挪用，保證開發(fā)建設(shè)項目的順利進(jìn)行，維護(hù)社會穩(wěn)定和諧。開發(fā)商再開發(fā)的項目不 再是挖坑就收錢，對于加強(qiáng)房企的開發(fā)速度，增加房源的供給，對遏制房價上漲也有一定的作用。 返回目錄 【 東營 ： 開發(fā)區(qū)限價商品房申購條件出臺 】 近日，東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)限價商品房申購條件出臺，主要面向轄區(qū)內(nèi)規(guī)模以上企業(yè)住房困難的職工。 限價商品房共計 1526 套小高層，預(yù)計 2020 年年底完工。 據(jù)悉，限價商品房的價格為每平方米 4460 元，位于廣州路以東、大渡河路以南、東五路以西。今年 4 月開工建設(shè)，目前主體工程已封頂。小區(qū)內(nèi)共計 24棟單體建筑，戶型面積在 8090 平方米之間。規(guī)劃用地面積 75720 平方米?？偨ㄖ娣e 164968 平方米，其中住宅面積 135368 平方米，共 1526 套。 該項目主要針對開發(fā)區(qū)內(nèi)搬遷企業(yè)職工和規(guī)模以上企業(yè)住房困難職工，無私有住房或人均居住面積低于 15 平方米 (不含 )；具有東營市中心城居民常駐戶口；與企業(yè)單位正式簽 訂了勞動用工合同并連續(xù) 2 年以上 (含 2 年 )正常繳納養(yǎng)老保險；至 2020 年 6 月 30 日前，在管委會具有 2 年 (含 2 年 )以上工齡的雇員。申請者應(yīng)為開發(fā)區(qū)規(guī)模以上企業(yè)，以上條件申請者需同時滿足。已享受住房財政補貼的企業(yè)和土地收回并停止的企業(yè)不予申購；已參與悅來康苑分房的企業(yè)原則上不予申購。 年滿 35 周歲的單身人員符合條件可申購。申購家庭只能購買一套限價商品住房，已購買房改房、安居工程性質(zhì)住房等政策性住房的，不得申購。享受廉租住房和公共租賃住房保障的，在退出保障后方可申購限價商品住房。 返回目錄 【 天津 ：出臺政策 推動限價房上市 】 近幾年來，天津市不斷加快保障性住房建設(shè)進(jìn)度，推動限價商品房等上市銷售，中國指數(shù)研究院根據(jù)市國土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，本市堅持房地產(chǎn)調(diào)控近三年來，保障房銷售套數(shù)占全市新房銷售總數(shù)三成。 2020 年上半年天津住宅銷售套數(shù)排行榜上，五個限價房項目占前十名中的一半份額。 據(jù)了解，天津 市堅決貫徹落實國務(wù)院決策部署，積極采取有效措施，抑制房價過快上漲，加快保障性住房建設(shè)，努力改善居民住房條件。在新增建設(shè)用地年度計劃中，本市單列保障性住房用地，明確供地規(guī) 模、供地時序，近年來每年保障性住房和中小套型普通商品住房用地都不低于住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的70%。 2020 年，全年房地產(chǎn)新開工 3522 萬平方米，同比增長 21%，商業(yè)地產(chǎn)、示范小城鎮(zhèn)和保障住房建設(shè)比重分別比上年提高 、 6 和 個百分點，開發(fā)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)了調(diào)整優(yōu)化。 同時，上市銷售的限價商品住房受到了中低收入市民的歡迎，在中國指數(shù)研究院發(fā)布的 2020 年上半年天津住宅銷售套數(shù)排行榜上，本市五大限價房項目占去前十名中一半份額，總成交量 5708 套遠(yuǎn)超另外五大項目的 3601 套。 限價商品房等保障房品種在市場 上占據(jù)主流地位，自 2020 年至今年 10 月，本市累計銷售保障房近 7 萬套 (不含示范鎮(zhèn) )，這也使得本市商品住房成交規(guī)模和平均銷售價 格處于理性區(qū)間， 2020 年本市新建商品住宅平均交易價格 8272 元 /平方米，同比下降 %。今年，本市繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，通過住房限購、證后監(jiān)管、房地產(chǎn)市場監(jiān)管等有效的管理手段落實到位，實現(xiàn)提高利用效率、增加住房有效供給等目標(biāo)，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展。截至去年，本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管面積達(dá) 萬平方米，監(jiān)管金額累計達(dá)到 億元；全市共監(jiān)管存量房 面積達(dá) 萬平方米，監(jiān)管資金達(dá) 億元。 返回目錄 【武漢： 公積金將“通貸通存” 】 今 年底或明年初，陽邏、新洲的職工到中心城區(qū)買房可使用公積金。近 從武漢市住房公積金管理中心獲悉，武漢市正在實施 4 個新城區(qū)的公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整工作，預(yù)計年內(nèi)完成。屆時，將啟動市、區(qū)公積金“通貸通存”。 目前，在中心城區(qū)繳納公積金的職工，去新城區(qū)買房可以用公積金貸款，而在新城區(qū)繳納公積金的市民，卻不能在中心城區(qū)用公積金貸款買房，這是因為武漢市、區(qū)尚未實現(xiàn)公積金“通 貸通存”。 武漢公積金中心表示，蔡甸、江夏、黃陂、新洲 4 個新城區(qū)住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整年內(nèi)有望完成，屆時，新城區(qū)公積金政策與中心城區(qū)“并軌”，最遲明年初，這四個新城區(qū)職工到主城區(qū)買房，將可使用公積金貸款。 返回目錄 【 長沙 ： 前 10 月 建成 保障房 28570 套 】 2020 年，長沙 市保障性安居工程建設(shè)總?cè)蝿?wù)為 27314 套。而 110 月，全市保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工建設(shè) 32170 套，為年度開工建設(shè)計劃的%，基本建成 28570 套，為年度開工建設(shè)計劃的 %。 今年，全市共確定實施公共租賃住房項目 22 個共 14353 套，總面積 萬平方米，計劃總投資 億元，目前，所有項目均已開工建設(shè)，基本建成 11976套。全市廉租住房開工 3238 套，基本建成 5543 套。目前 9 個項目都已經(jīng)開工建設(shè)。今年我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌集任務(wù)主要是通過實物建設(shè)和貨幣補貼購房兩種方式完成。截至 10 月底，全市經(jīng)濟(jì)適用住房開工建設(shè) 2491 套，基本建成 1423套，分別為年度開工建設(shè)計劃的 %和 %。 另外，截至 10 月底，我市 33 個城市棚戶區(qū)改造項目均已進(jìn)入實 質(zhì)性啟動階段，安置房新開工 6562 套 751613 平方米，貨幣安置完成 5466 戶，合計開工 12028戶，基本建成 7824 套 (其中竣工 6346 套 )，分別為年度開工建設(shè)計劃的 %和 %；國有工礦棚戶區(qū)改造項目開工率為 100%。 返回目錄 【 南昌 ： 二手房按評估價征稅靴子落地 】 二手房按評估價征稅政策“靴子”終于要落地了。 11 月 13 日， 從南昌市稅務(wù)部門以及部分房產(chǎn)中介處獲得證實，醞釀了一年的存量房評估征稅系統(tǒng)，將于今年 12 月 15 日開始上線運行。房產(chǎn)專業(yè) 人士初步測算，屆時二手房交易按評估 價征稅，稅費將增加一倍左右。 下月 15日起二手房按評估價征稅 據(jù)悉，對存量房 (二手房 )交易征契稅、個人所得稅、營業(yè)稅，稅務(wù)部門一直主張據(jù)實征收，也就是按實際成交價格的多少征收。不過因二手房實際成交價普遍較高，為規(guī)避稅費，導(dǎo)致“陰陽合同”盛行。為此，稅務(wù)部門一直醞釀推行二手房按評估價征稅。 13 日， 從南昌市地稅部門獲得證實，因為系統(tǒng)調(diào)試存量房評估征稅系統(tǒng)還在完善中。目前已初步計劃在今年的 12 月 15 日正式上線運行。同時，中環(huán)地產(chǎn)等南昌多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也表示，目前已 接到稅務(wù)部門的書面通知，確定在12 月 15 日試運行。 二手房交易稅費將增加一倍左右 “二手房按評估價征稅后，過戶交易稅費成本要增加一倍左右?！敝协h(huán)地產(chǎn)營銷總監(jiān)李國平稱，公司已按照新辦法進(jìn)行過測算，原先過戶所需契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等如果兩萬元能搞定，那么新政策實施后，預(yù)計要增加到四五萬元才行。 稅務(wù)部門工作人員表示，過去，存量房交易稅征收采取的是核定計稅價格方式，客觀上存在納稅人的“隨意空間”和征管人員的“自由裁量空間”。而評稅軟件系統(tǒng)評估出來的價格，基本上客觀、公正地反映了房地產(chǎn)當(dāng)期的市場價值 ，由計算機(jī)核定替代人工核定，防止了主觀隨意性，也避免了“陰陽合同”所帶來的稅收流失和給買賣雙方帶來的風(fēng)險。 返回目錄 【 廈門 ： 保障房將試行純鋼結(jié)構(gòu) 】 廈門也將開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點，并將率先在保障房項目上實施，明年就有望開展具體項目。 11 月 15 日，廈上 建設(shè)與管理局副局長林樹枝接聽市長專線時，透露了這一計劃。 以保障房試點帶動商品房 此前，鋼結(jié)構(gòu)住宅難以推廣，主要是鋼價高，造價昂貴，“現(xiàn)在鋼價由每噸5000 元降到 3000 元，我們曾經(jīng)測試過，同樣一棟 18 層的建 筑，混凝土結(jié)構(gòu)和純鋼結(jié)構(gòu)的造價基本持平，現(xiàn)在正是大力推廣純鋼建筑的好時候?！绷謽渲φf。 據(jù)林樹枝介紹，在發(fā)達(dá)國家，百分之五六十的住宅都是由純鋼打造，相比之下，中國純鋼住宅的比例不到 6%，“廈門的鋼結(jié)構(gòu)住宅還少，零星分布，目前在建的、規(guī)模較大的有湖濱南路污水廠旁邊的超高層住宅群，共有 250 米高的住宅樓五棟?！? 林樹枝還透露，目前，鋼結(jié)構(gòu)住宅試點計劃，前期調(diào)研和技術(shù)層面已經(jīng)就緒，明年有望開始正式項目，“現(xiàn)在，一些開發(fā)商已經(jīng)意識到鋼結(jié)構(gòu)住宅的好處了，希望政府牽頭示范后，有更多的開發(fā)商加入”。 鋼住宅造 價可比混凝土更低 據(jù)市建設(shè)局測算，鋼價下降后，鋼結(jié)構(gòu)住宅造價和傳統(tǒng)混凝土造價很接近，甚至可以更低。 首先，鋼結(jié)構(gòu)重量輕，地基造價成本會下降，鋼結(jié)構(gòu)住宅采用逆作法施工，底層和上層可同時開工，大大縮短了工期?！柏敻恢行拇髽蔷褪遣捎媚孀鞣ǎ昂罂s短了 2 年的工期，節(jié)省了 2 億多元的造價?！绷謽渲φf。 還有，鋼結(jié)構(gòu)住宅更容易被評為三星級綠色建筑，享受中央財政補貼，根據(jù)補貼標(biāo)準(zhǔn)，二星級的住宅每平方米補貼 45 元，三星級補貼 80 元。 此外，鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震性能也更強(qiáng)，并且采用干作業(yè)施工，有配套的樓板和墻板，現(xiàn)場 直接拼裝?！昂蛡鹘y(tǒng)的濕作業(yè)相比，這種方法不僅節(jié)約時間和成本，而且沒有污水和粉塵，作業(yè)過程非常干凈環(huán)保，對于購房者來說，由于房梁和柱子很小，鋼結(jié)構(gòu)住宅還能增加 6%的有效使用面積?！绷謽渲φf。 返回目錄 【 廣州 ： 商品住宅用地將設(shè)底價 】 廣州土地出讓不再以地價高低論英雄，還將在最高底價基礎(chǔ)上以競車位、競保障房等方式論輸贏。 11 月 18 日從廣州市國土房管局了解到，《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓工作的意見 (征求意見稿 )》 (下簡稱《意見》 )正征求市民意見，首次規(guī)定商品住宅地塊 中，采用“限地價、競配建”建成的拆遷安置房和限價房等保障性住房，房價最高限價為土地起始價 145%。 《意見》提出，廣州商品住宅用地統(tǒng)一以公開方式出讓，不設(shè)定準(zhǔn)入條件。為貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，采取“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓。其中，“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”的最高限價按照土地出讓起始價格的 145%設(shè)定。 據(jù)了解，廣州從去年開始就采取住宅地塊限地價、競配建，不再只看地價，而是設(shè)定保密底價，當(dāng)開發(fā)商舉 牌價超過底價后，就開始轉(zhuǎn)入“競配建”保障房或拆遷安置房套數(shù)，以配建套數(shù)多少定拿地。專家表示，此舉可防止拍賣出“天價地王”。 《意見》還首次明確提出，今后廣州市包括商品住宅用地在內(nèi)的所有地塊出讓起始價，擬定以市場評估價為基礎(chǔ)去設(shè)定。此前，廣州市住宅用地出讓起始價多用基準(zhǔn)地價去定，顯得偏低。 廣州市還將探索采取“限地價、競配建社會公共停車位個數(shù)”方式出讓商業(yè)地塊。據(jù)了解，目前像珠江新城和天河北等商務(wù)商業(yè)集中地，車位緊缺成為煩惱，而珠江新城等熱門商業(yè)區(qū)域的地價，卻屢創(chuàng)新高誕生“新地王”。業(yè)界人士認(rèn)為，如果 采用競配建公共車位方式出讓商業(yè)地塊，可防止出地王又可完善配套，一舉兩得。 《意見》還提出，要對經(jīng)營性科研設(shè)計用地和營利性醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等社會事業(yè)用地，采用公開出讓方式，且設(shè)最低地價。此前，醫(yī)院學(xué)校和養(yǎng)老院等土地，多是劃撥使用，免費或者是收取相當(dāng)?shù)蛢r的地價。但非營利公益性項目仍可以劃撥方式供地?！胺菭I利”劃撥用地標(biāo)準(zhǔn)、程序及后續(xù)監(jiān)管等另行制定規(guī)范性文件。 返回目錄 【 廣州 ： 公租房租金或為市場價格的 30%70%】 11 月 16 日 ，據(jù)廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人 透露，廣州市公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)將可能是市場租金的 30%70%，不過目前只是初步意向，尚未定論，具體出臺 的方案以提請相關(guān)上級部門審批后為準(zhǔn)。 廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房適用的租金標(biāo)準(zhǔn)將可能是市場租金的 30%70%，具體的比例按照申請人的貧困程度來定?！氨热缒彻夥扛浇鼧潜P的租金為 50 元 1 平方米，那么該公租房的租金最低就可能是 10 元，最高是35 元?！? 此外，廣州市住房保障辦工程前期處人員對保障房配套車庫的問題亦給予解答。其稱，按照規(guī)劃要求，新建樓宇都需要配備一定數(shù)量的停車位。對于廉租房的停 車位是否會出現(xiàn)空置的情況，該工作人員表示，目前整個廣州市區(qū)的停車位都很緊張，廉租房的車庫可以根據(jù)周圍居民的實際需求，開放使用。 返回目錄 【 佛山 ： 3 年將建保障房 10371 套 】 截至今年年底，佛山市保障房供應(yīng)仍有萬余戶缺口。 11 月 15 日 開 始征求市民意見的《佛山市住房保障規(guī)劃