中國房地產(chǎn)產(chǎn)品研究簡報(bào)(doc24)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-05 09:40本頁面
【導(dǎo)讀】建筑節(jié)能增加的成本支出對房價的影響2. 建設(shè)部央行聯(lián)合叫停房地產(chǎn)中介代收代付3. 建設(shè)部長：農(nóng)民工將納入住房公積金體系3. 北京市建委：住宅工程將實(shí)現(xiàn)100%分戶驗(yàn)收4. 百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)期2020年房價繼續(xù)上漲4. 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶來的泡沫將影響到資產(chǎn)價格4. 2020年全球商業(yè)地產(chǎn)市場的投資額創(chuàng)新高5. 北京考慮放行“業(yè)主委員會協(xié)會”5. 北京商家“返券”折射商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險6. 北京停車位投資價值前景明朗6. 北京普通住宅租售價格比情況6. 媒體產(chǎn)業(yè)對北京CBD周邊的拉動作用顯現(xiàn)7. 上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支浪潮7. “精品酒店”訴求高服務(wù)水準(zhǔn)和高房價8. 節(jié)能電梯成為節(jié)能建筑的新熱點(diǎn)8. 麥當(dāng)勞欲涉足中國東部商業(yè)地產(chǎn)9. 北京地產(chǎn)行業(yè)浙商擬加強(qiáng)組織形式10. 同時，對新建政府辦公建筑和大型公共建筑將進(jìn)行。研究向中低收入家庭傾斜的政策措施。工業(yè)化的成本，對中國工業(yè)化的完成起到阻礙作用。流向工業(yè)領(lǐng)域，有利于中國工業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代。從目前的調(diào)控政策看，均很少涉及持有性經(jīng)營物業(yè)。
【正文】 過多，將會同樣出現(xiàn)已經(jīng)在北京商業(yè)地產(chǎn)顯現(xiàn)的高空置率現(xiàn)象。目前 CBD 已經(jīng)開業(yè)和即將開業(yè)的商鋪大部分都把目光瞄準(zhǔn)高端商戶，而這個區(qū)域也是國際尖端品牌競相進(jìn)駐的熱點(diǎn)板塊，因此原本便集中了北京很大一部分高端消費(fèi)者的 CBD，各商業(yè)項(xiàng)目在爭奪優(yōu)質(zhì)客戶上也非常激烈。 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息，目前 CBD 區(qū)域內(nèi)的商鋪售價已經(jīng)達(dá)到了 2500040000 元 /平方米，租金也高達(dá) 3045 元 /平方米 /天。而西單 77 街的租 金僅僅為 1012 元 /平方米 /天。如此算來，作為商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營者來說每 500 平方米的商鋪，如果地處 CBD就要比西單每天多付出至少 1 萬元的經(jīng)營成本。 另一方面，一旦 CBD 在眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的力挺之下成為京城第一商圈，對于原本就不太樂觀的 CBD 區(qū)域內(nèi)的交通來說將會是又一大考驗(yàn)。一旦 2020 年入市的50 萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目全部投入運(yùn)營，在為 CBD 帶來眾多消費(fèi)人流的同時，也將會給 CBD 帶來更大的交通擁堵。 中國 最大的管理資源中心 第 17 頁 共 21 頁 【業(yè)界觀點(diǎn)普通住宅與非普通住宅在土地增值稅敏感性之不同】 土地增值稅敏感性分析 —— 普通住宅 扣除額 項(xiàng)目毛利率 銷售收入 A 土地 成本 建安 成本 房地產(chǎn) 開發(fā)費(fèi)用 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅金等 加計(jì)20%的扣除 扣除額 合計(jì) B 土地增 值額 C=AB 土地增值額是否為超過扣除項(xiàng)目金額的20% 適用 稅率 D 土地 增值稅 E=C*D 土地增值稅對稅后凈利潤影響 F=E*133%） 項(xiàng)目原有凈利潤率（ %） G 對凈利潤影響幅度 H=F/G % 100 40 33 10 不適用 不適用 0% 中國 最大的管理資源中心 第 18 頁 共 21 頁 % 100 35 33 10 是 不適用 0% % 100 33 33 10 是 不適用 0% % 100 30 33 10 是 不適用 0% % 100 25 33 10 是 不適用 0% % 100 33 10 臨界點(diǎn) 0% 0% % 100 20 33 10 否 30% 20% 資料來源：中金公司研究部 中國 最大的管理資源中心 第 19 頁 共 21 頁 土地增值稅敏感性分析 —— 非普通住宅 扣除額 項(xiàng)目毛利率 銷售收入 A 土地 成本 建安 成本 房地產(chǎn) 開發(fā)費(fèi)用 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅金等 加計(jì)20%的扣除 扣除額 合計(jì) B 土地增 值額 C=AB 土地增值額是否為超過扣除項(xiàng)目金額的20% 適用 稅率 D 土地增值稅 E=C*D 土地增值稅對稅后凈利潤影響 F=E*133%） 項(xiàng)目原有凈利潤率（ %） G 對凈利潤影響幅度 H=F/G % 100 40 33 10 不適用 30% 0% 中國 最大的管理資源中心 第 20 頁 共 21 頁 % 100 35 33 10 不適用 30% 5% % 100 33 33 10 不適用 30% 9% % 100 30 33 10 不適用 30% 12% % 100 25 33 10 不適用 30% 17% % 100 20 33 10 不適用 30% 20% % 100 10 20 10 不適用 40% 31% % 100 5 20 10 不適用 50% 34% 資料來源：中金公司研究部 說 明 中國 最大的管理資源中心 第 21 頁 共 21 頁 高通智庫研究部是一家房地產(chǎn)戰(zhàn)略信息綜合服務(wù)商，簡報(bào)產(chǎn)品是在分析師長期對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)研究和監(jiān)測基礎(chǔ)上，形成的房地產(chǎn)策略顧問信息產(chǎn)品。目前高通智庫提供七種房地產(chǎn)定期研究產(chǎn)品，成系統(tǒng)的為行業(yè)內(nèi)企業(yè)服務(wù)。 《中國房地產(chǎn)產(chǎn)品研究簡報(bào)》： 一、提供普通住宅、高檔公寓、別墅等居住類產(chǎn)品的，最新市場動態(tài)、產(chǎn)品創(chuàng)新和市場策略、營銷經(jīng)驗(yàn)等相關(guān)提升產(chǎn)品競爭力的研究內(nèi)容。 二、持續(xù) 關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等商務(wù)地產(chǎn)銷售類產(chǎn)品和長期持有類物業(yè)的，最新市場動態(tài)、需求變化、產(chǎn)品創(chuàng)新和市場策略、商業(yè)機(jī)會等相關(guān)研究內(nèi)容。 三、產(chǎn)品適合企業(yè)決策者和高層管理、市場總監(jiān)等人士的策略需求。 鑒于研究的方法、深度和在準(zhǔn)確性上的要求，該簡報(bào)產(chǎn)品不能將其視為等同于媒體的新聞傳播。有關(guān)問題討論，請直接向分析師咨詢。有關(guān)會員服務(wù)，請與市場部聯(lián)系。 同時，客戶如果需要更為規(guī)范、詳細(xì)的專項(xiàng)研究報(bào)告，請與研究主管聯(lián)系。
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