中國房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析研究-資料下載頁
2025-06-24 17:15本頁面
【正文】 適銷對路，多開發(fā)商普通住宅，同時要避開區(qū)域開發(fā)商產(chǎn)品的雷同型，走差異化路線。這樣就能在小系統(tǒng)內(nèi)形成優(yōu)勢互補，差異性產(chǎn)品互補，能夠彼此促進。二是商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)要和區(qū)域的居住人群數(shù)量，城市現(xiàn)代化的成熟程度，以及企業(yè)進駐的數(shù)量等等有關(guān)。商業(yè)地產(chǎn)切忌盲目上馬，否則只有死路一條。住宅可以降價銷售，商業(yè)地產(chǎn)都沒有商業(yè)氛圍，區(qū)域內(nèi)無法承載需求的話，就可能成為一堆鋼筋水泥的集合體。（三）從宏觀調(diào)控角度防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的對策和建議宏觀調(diào)控政策是理順房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，同時對其行業(yè)風(fēng)險進行行政干預(yù)的最有效的手段之一。近年來，中央政府連續(xù)出臺調(diào)控政策，其目的就是對過熱的房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是中央政府意識到該行業(yè)存在一定風(fēng)險的時候，提前設(shè)置行政干預(yù)手段，讓整個行業(yè)發(fā)展回歸理性空間，最終形成一個相對平穩(wěn)的行業(yè)和市場發(fā)展氛圍。為了保證項目投資風(fēng)險最小化, 國有產(chǎn)業(yè)投資基金在對多個項目進行選擇時,可以分別求出各個項目的綜合評估值來決定, 優(yōu)先選擇風(fēng)險較小的項目。同時, 也可以通過觀察各風(fēng)險因素的風(fēng)險值大小, 重點關(guān)注某些風(fēng)險因素的風(fēng)險值較高的項目, 采取措施規(guī)避或預(yù)防該風(fēng)險。 因此，可以說，國家行政性質(zhì)的調(diào)控手段，是進行行業(yè)風(fēng)險防御的一個非常好的手段。（四）從執(zhí)行靈活住房信貸措施防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的對策和建議從當前經(jīng)濟發(fā)展形式來看，國內(nèi)外的經(jīng)濟環(huán)境都不容樂觀，因此銀行在對住房信貸政策的之行與管理方面，應(yīng)該采取更為靈活的管理機制，以適應(yīng)來自市場的多方面信貸需求。這樣才能更好的防范金融風(fēng)險，不能只將個人住房貸款作為一種避孕銀行自身風(fēng)險發(fā)生的保險性業(yè)務(wù)，也不要任何時候進行極端的處理。首先針對來自房地產(chǎn)市場的首次剛需置業(yè)消費者，給與一定的信貸政策扶持與優(yōu)惠，而且這樣的優(yōu)惠不能因為政策調(diào)整而不停的變化，否則銀行在執(zhí)行宏觀調(diào)控政策的時候，無形之中成為風(fēng)險發(fā)生的助推者，這樣的做法既不科學(xué)，更不利于保障我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的初衷。其次，要對二套以上置換型消費者，實行差異性利率變動，可以在增加首付的同時，提高銀行貸款利率。這樣即可以防止一些不具有購買能力的人超前消費，有可以打擊市場上以投資投機為目的的需求，當經(jīng)濟出現(xiàn)較大波動的時候，此類消費者的資金鏈更容易斷裂，出現(xiàn)金融方面的風(fēng)險，衍射到整個行業(yè)發(fā)展勢必帶來金融危機。最后，關(guān)于二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，應(yīng)該設(shè)定具體年限，比如說購買前 5 年截止轉(zhuǎn)按揭，5 年以后可以進行。這樣就能以金融的干預(yù)手段做到防范一部分投資和投機性需求，為宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行效果把關(guān)。（五）從調(diào)控的長效機制防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的對策和建議長效機制是指能長期保證制度正常運行并發(fā)揮預(yù)期功能的制度體系。是一個系統(tǒng)工程，需要多層次多方面的制度創(chuàng)新同步推進并加快配套改革。它有兩個基本條件：一是要有比較規(guī)范、穩(wěn)定、配套的制度體系；二是要有推動制度正常運行的“動力源”，即要有出于自身利益而積極推動和監(jiān)督制度運行的組織和個體。因此，房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制要達成預(yù)期目標，就必須在完善、穩(wěn)定的制度下，實現(xiàn)多個相關(guān)利益方的利益合理性，形成利益兼容。房地產(chǎn)行業(yè)的利益方相對復(fù)雜，主要包括中央政府、地方政府、開發(fā)商、已購房者、未購房者和房地產(chǎn)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)等。筆者認為，合理的調(diào)整并理順上述關(guān)聯(lián)方的利益，并且形成一個相對穩(wěn)定的推動源，這才是房地產(chǎn)長效機制建立的關(guān)鍵所在。（六）從完善和加強保障性住房角度防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的對策和建議保障房建設(shè)是重大民生工程、重大發(fā)展工程，不僅有利于保障和改善民生，增加住房有效供給，抑制房價過快上漲；也有利于優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，擴大消費需求，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。至于有人說保障性住房是去市場化，將對市場經(jīng)濟造成傷害，這顯然是短視的表現(xiàn)。如果因住無定所而引發(fā)社會動蕩，一切都蕩然無存，還談什么市場經(jīng)濟?；谶@樣的重要性，評價保障房建設(shè)就不能只看開工指標，更要看整體成效。一要建立保障房有效開工認定標準，這是保證優(yōu)質(zhì)完成保障房建設(shè)任務(wù)的必要前提。二要完善保障房供地、租售與退出機制，避免保障房成為“公權(quán)房”，避免階段性的居住權(quán)異化成長期產(chǎn)權(quán)。三要確保保障房建設(shè)質(zhì)量。在當下各地追求保障房開工速度和規(guī)模的時候，重提近年來屢見不鮮的保障房工程，有著尤其重要的意義。所有這些，都需要中央和地方完善政策設(shè)計，探求一條更理想的保障房建設(shè)途徑，以避免保障房粗放增長留下導(dǎo)致風(fēng)險產(chǎn)生的后遺癥。 【參考文獻】趙聰：《我國房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險的研究》，浙江大學(xué)，2014年。明宗濤：《我國房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險聯(lián)動效應(yīng)分析》，山東財經(jīng)大學(xué)，2015年。羅銀河：《房地產(chǎn)行業(yè)宏觀風(fēng)險分析》，經(jīng)濟師，2015年第9期。沈晶菁：《我國房地產(chǎn)市場與商業(yè)銀行系統(tǒng)性風(fēng)險的關(guān)聯(lián)性研究》，華東政法大學(xué)，2016年。潘愛莉：《房地產(chǎn)信托投資的風(fēng)險和防范對策》，浙江大學(xué)，2016年。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。學(xué)習(xí)參考
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