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中國房地產(chǎn)語文教材地產(chǎn)培訓(xùn)-資料下載頁

2025-06-06 20:38本頁面

【導(dǎo)讀】在共和國的市場經(jīng)濟(jì)學(xué)校里,房地產(chǎn)班是GDP明星班之一,占有中國GDP比重的10%。但中國的房地產(chǎn)語文教材不全是水泥寫成的。教材的編撰秉承了一個中心(人者有其。產(chǎn)品品質(zhì)),并在很大程度上認(rèn)同了學(xué)生的個性發(fā)揮。中國房地產(chǎn)班依據(jù)教材授課,學(xué)生們的作品遍及中國城鄉(xiāng),直接涉及的行業(yè)有37個,房地產(chǎn)班的影響力是如此強(qiáng)大,以致在今天討論中國城市時,城市語境根本繞不開房地。產(chǎn)語境,城市規(guī)劃必然要預(yù)留房地產(chǎn)的篇幅,城市語文與房地產(chǎn)語文幾乎是同義詞。實(shí)和虛兩條路,實(shí)者讓購房者覺得物有所值,一分錢一分貨;虛者讓購房者覺得物超所值,將房子與身份、地位和想象中的生活方式相關(guān)聯(lián)。用到樓盤的名稱上。市中心當(dāng)然是未來升值的最放心理由。樓盤外立面、隔音、隔熱設(shè)施皆然。

  

【正文】 等等源自外國概念的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,據(jù)說這是因?yàn)榈靥幬髂系睦ッ魅藷嶂杂谶@種定位和描述,世博國家公園版塊的三個項(xiàng)目則從名稱這樣的細(xì)節(jié)開始,身體力行地引導(dǎo)昆明尋找屬于自己的房地產(chǎn)文化。 “ 高天流云 ” 來自著名房地產(chǎn)策劃人王志綱,在那片森林環(huán)繞,親近湖水的山坡上,云飄過天藍(lán)藍(lán),這正是于堅(jiān)所期待的昆明氣質(zhì),而世博生態(tài)城則在規(guī)劃中成為一個開放的 市民領(lǐng)地,高科技的生態(tài)城展示著昆明未來發(fā)展的方向。 “ 公園道 1號 ” 最為浪漫,也最為彰顯地產(chǎn)商對于這個城市的野心,因?yàn)檫@是一個全國都罕見的由六個公園環(huán)繞的板塊,地產(chǎn)商們希望有一天政府會把這條通往六個公園的道路命名為 “ 公園大道 ” 。 21世紀(jì)的昆明,進(jìn)入了城市發(fā)展的轉(zhuǎn)型期,結(jié)合舊城改造、新城規(guī)劃,昆明城市建設(shè)的浪潮聲勢浩大,對昆明 GDP增長貢獻(xiàn)顯著的房地產(chǎn)業(yè)從未像今天這樣與城市有著密切關(guān)系。在昆明的采訪和接觸,給記者留下了這樣的印象:這些開發(fā)商都是昆明人,很驕傲的昆明人,雖然與萬科、順馳等全國地產(chǎn)大鱷相比他們的 實(shí)力稍弱,但對于這個他們引以為榮的故鄉(xiāng)昆明他們有著由衷的熱愛,他們更有著為 “ 昆明成為中國的后花園 ” 貢獻(xiàn)力量的勃勃野心。至于他們究竟能做多少,或許并不重要,重要的是他們在按照昆明人自己的方式一點(diǎn)一點(diǎn)地為這個城市帶來屬于自己的面貌和生活。 他們所希望的是, “ 從現(xiàn)在開始三年到五年,昆明開始有自己的方式,原來昆明那些被唾棄的方式在這個時代將會重新成為主流。大家慢慢地,喜歡體驗(yàn)了,喜歡享受了,喜歡生活。 ” 24 第三篇 征服城市、改造城市的是房地產(chǎn),從工業(yè)化到建筑化城市的是房地產(chǎn),讓經(jīng)濟(jì)提速的是房地產(chǎn),讓文化 附著的也是房地產(chǎn)。我們身處房地產(chǎn)的巨大漩渦之中,無法、不能而且不想自拔。 文 /胡赳赳 什么是能改造與控制人的建筑呢?本雅明時代的巴黎的商店拱廊與我們這個時代的房地產(chǎn)。我們這些 “ 圈養(yǎng)在城市的家畜 ” 的生存理想無非是,把小籠子換成大籠子、把過時的籠子換成時尚的籠子。表面上是我們占有了籠子,實(shí)際上是籠子入侵了我們。沒有房子只能成為城市棄兒、城市游蕩者、邊緣人群,這種歸屬感比行政區(qū)劃和戶口更為重要。法學(xué)家劉武俊有感而發(fā)地寫了一篇文章《人,失意地棲居》,說: “ 我們曾經(jīng)陶醉于遠(yuǎn)離都市的香格里拉、雪域高原,回來后還得為 在北京城早點(diǎn)買上一套房子而疲于奔命。我們在身不由己地享受都市文明的同時 ,又在咬牙切齒地哼著羅大佑同志的《鹿港小鎮(zhèn)》怨天尤人。 ” 房地產(chǎn)入侵建筑與城市 城市上空的塔吊是真正的統(tǒng)治者,它瓜分、霸占和建構(gòu)著新的城市空間。城市里已經(jīng)快沒有動物可以呆的地方了,隱性利益是 “ 為城市建設(shè)讓路 ” 。從 1996年始,全國已有 30多個動物園進(jìn)行了拆除或遷徙。西安動物園把地賣了一半,然后到郊區(qū)買了地。昆明動物園是全國惟一一個盈利的動物園,也于 2020年被拆遷。 “ 為城市建設(shè)讓路 ” 就是為房地產(chǎn)開發(fā)讓路,房地產(chǎn)不僅有建筑的使 命,同時還有 “ 造城 ” 的沖動,造城風(fēng)暴、大盤時代、小鎮(zhèn)風(fēng)潮等等,在一個以街道辦事處和居委會為最基層行政單位的國家,在每一個新興的小區(qū)又出現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)委員會和物業(yè)管理公司這種為捍衛(wèi)居住權(quán)益而相互作用的團(tuán)體。 沒有房地產(chǎn),哪有上海外灘開發(fā)區(qū)和上海新天地,哪有北京東方新天地和亦莊開發(fā)區(qū),哪有深圳世界公園和廣州中信廣場? 日本建筑大師磯琦新舉辦 “ 未建成作品展覽 ” 時,一個好心的上海房地產(chǎn)商舉杯祝愿他“ 所有未建成的作品都能在上海實(shí)現(xiàn) ” 。磯琦新立馬露出了難堪的表情,在磯琦新看來,隨著一個建筑作品的建成,不僅它的缺陷 會昭然若揭,而且它還會被融入城市,被蜂擁而上的媒體曲解,然后被迅速淡忘。 25 上海房地產(chǎn)商顯然不理解建筑大師的初衷,卻道出了房地產(chǎn)的本性和真相:以物化的形式將圖紙和模型變成水泥工廠,生產(chǎn)和繁殖一堆建筑體,隨時刷新著城市的景象。 磯崎新認(rèn)為 “ 城市是不可加以規(guī)劃 ” 的,但他認(rèn)為,北京是 “ 世界上惟一例外的城市。在其社會體制下,可以很容易地對城市進(jìn)行控制 ” 。包括馬國馨在內(nèi)的中國城市規(guī)劃師都持相反觀點(diǎn)。中國已經(jīng)脫離計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制,城市規(guī)劃在房地產(chǎn)商、商品經(jīng)濟(jì)等多重合力下,早已跨越了可以強(qiáng)力控制的軌跡。房地產(chǎn)強(qiáng)力入侵城 市、入侵規(guī)劃、入侵建筑,這是一個不得不面對的現(xiàn)實(shí)。 被房地產(chǎn)改變的生活 在北京,經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目最高限價為 3800元 /平方米,中低檔住宅項(xiàng)目價位在 40006000元 /平方米,區(qū)位好一點(diǎn)的普通高檔住宅則在 6000元 /平方米以上。比起上海的房價,這還算好的,來北京出差的上海雷波公關(guān)顧問公司的胡琳說,比起北京來,上海一段時間的房價像股市一樣每天變個價,掰著指頭朝上竄。 “ 這就是上海的女孩為什么那么實(shí)際,那么物質(zhì)化。 ” 上海的母親教育女孩子的一句口頭禪大致是這樣的: “ 跟男的交往要找有車有房的,不然媽不放心 ,看著你受苦。 ” 上海女孩被灌輸?shù)纳缃焕砟詈芷嫣亍? 體制內(nèi)的福利分房再也不為大多數(shù)人所享受了,一般在體制外工作的人也沒有住房公積金的待遇,這使得購房徹底商品化了。而你掏的錢除了居所外,還包括綠化、公攤、電梯、物業(yè)、契稅、會所、公建、開發(fā)商的利潤等等,所有的所有,都得自己奮斗而來。 解決溫飽的廣大群眾面臨的第一輪消費(fèi)熱潮是家電,第二輪消費(fèi)熱潮是汽車,現(xiàn)在,是面臨第三輪的消費(fèi)熱潮了:他們一生中最大件和最昂貴的商品房。 于是,買房人被決定了必須要找到月薪六千以上的職業(yè),才能供樓,必須不失去工作,必須不生 病,每回朋友聚會都不敢買單,每月零花錢不超過五百,網(wǎng)上曾經(jīng)流行過一個帖子,叫《月薪一萬的有車有房的悲慘生活》,將這種現(xiàn)狀描述得令人感嘆。 與此同時,與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)待遇暴漲,潘石屹的一百多位售樓員中,年收入超過一百萬的占了 20%,房地產(chǎn)媒體、房地產(chǎn)廣告公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)相關(guān)的策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)職位等等薪酬一路高漲,反觀中關(guān)村 IT行業(yè)從業(yè)人員的平均月薪只有 2500元,編寫軟件人員被視為 “ 藍(lán)領(lǐng)工人 ” 。 26 市場房價太高,有幾十位上海的海歸族聯(lián)合起來購地建房,近期在北京也出現(xiàn)了這種情況,一人振臂高呼 ,響應(yīng)者云集,許多律師、工程公司紛紛表示愿意加盟或援助。與流行的炒房團(tuán)和組成團(tuán)購力量與開發(fā)商談判相比,這顯然是一件更為獨(dú)立的事件,它標(biāo)志著對房地產(chǎn)入侵生活的一種抗?fàn)帯? 房地產(chǎn)的烙印與細(xì)節(jié) 處處都有房地產(chǎn)的烙印。小戶型告訴你,做單身貴族;大戶型告訴你,要一步到位步入成功; TOWN HOUSE 告訴你,人生要有品位。如何選擇,除了看好惡之外,最重要的還是經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 人被自動地分成了三六九等,住經(jīng)濟(jì)適用房的自然是中低收入者,住高檔社區(qū)的自然是律師、高管、私企老板。就像 “POLO” 被私下稱之為 “ 二奶車 ” 一 樣,在南方,一些樓盤也被喚作 “ 二奶村 ” 。樓盤,儼然成為一個人身份地位的識別碼。 “ 我這里將住有兩萬人,電信局專門在這里設(shè)了一個電話局,住在這里的人打電話都是內(nèi)線,不用收費(fèi)。 ” 一位開發(fā)商老總在內(nèi)部會議上不無得意地說,他規(guī)劃這個社區(qū)一塊地做幼兒園,于是辦教育的來找他洽談;他規(guī)劃做醫(yī)院的,于是有醫(yī)院的來找他洽談;他規(guī)劃做商業(yè)的,于是有銀行來找他談。 開發(fā)商把一個社區(qū)變成一個部落,他就是這個部落的決策者,掌握著兩萬人的起居住行。 對于開出租車的司機(jī)來說,則是另一番心境,他們不得不留心乘客嘴里迸出的新的 地名,舊有的某某路、某某街往往不被使用了,某某花園、某某名苑、某某城、某某灣是新的目的地。房地產(chǎn)抹去了城市的記憶并重新命名。 飽受房地產(chǎn)沖擊的還有男女關(guān)系,酒店式公寓、 “ 男女合租 ” 現(xiàn)象在大都市里并不少見,它可以看作是個人空間被壓縮,這跟公交車上人擠人是一個道理。 如果買房了準(zhǔn)備結(jié)婚而又突然分手該怎么辦呢?往往會出現(xiàn)男方為 “ 前女友 ” 付月供的局面,這大概就是愛的代價。 有人以為,房地產(chǎn)給消費(fèi)帶來的最大觀念是 “ 透支 ” 消費(fèi),最有名的例子是兩個老太太上天堂的故事:中國老太太到死才攢夠錢買房,但已住不上;外 國老太太是住了一輩子新房,到死才把錢還上。這的確是房地產(chǎn)給消費(fèi)觀念的改變打上的烙印,但是,也經(jīng)常有朋友扎堆時訴苦說他們的 “ 悲慘生活 ” ,除了供房供車之外,在別的領(lǐng)域消費(fèi)上能省就省了,不敢主動約請朋友聚會,不敢主動去酒吧,不敢主動請客吃飯。 27 也由此而影響到其人際關(guān)系,跟朋友在一起,從來都是畏手畏腳的,因?yàn)槔鲜遣滹埑?;跟老板在一起,從來都是唯唯諾諾,因?yàn)榕聛G掉工作。 難道就沒有好的心情嗎?并非如此,當(dāng)你住在一處按開發(fā)商設(shè)計(jì)和構(gòu)造的、能體現(xiàn)生活方式的樓盤里時,自然也是無比愜意、無比滿足的。你在社區(qū)里又能認(rèn)識 到同一階層、同一年齡段、相同趣味的新朋友。最重要的是,它帶給你一種安居樂業(yè)、事業(yè)有成的感覺。兩相權(quán)衡,可謂房地產(chǎn)帶來的悲喜劇。 當(dāng)城市已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)的胃口時,城市漸漸被房地產(chǎn)占有和控制時,它們又盯上了開發(fā)區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部。這是房地產(chǎn)的包圍圈。 20年來,不斷殖民化運(yùn)動的是房地產(chǎn),征服城市、改造城市的是房地產(chǎn),從工業(yè)化城市到建筑化城市的是房地產(chǎn),讓經(jīng)濟(jì)提速的是房地產(chǎn),讓文化附著的還是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)在辦小區(qū)、辦教育、辦藝術(shù)、辦展覽、辦景觀、辦建筑、辦交通、辦公園,我們已經(jīng)被包圍了、被鯨吞了,還有什么辦 法? 因?yàn)榉康禺a(chǎn),城市無處不在, “ 無地方性 ” 的城市正在誕生。 在共和國的市場經(jīng)濟(jì)學(xué)校里,房地產(chǎn)班是 GDP明星班之一。 上萬億金錢、幾億噸水泥、過萬套住宅的年投放量,構(gòu)成了中國房地產(chǎn)市場的龐大體量。 1992年 — 2020年,中國房地產(chǎn)市場一路牛市,撒足狂奔。有人驚叫 “ 泡沫 ” ,有人繼續(xù)看好未來 20年。房地產(chǎn)的城市流派初見端倪,模仿之后各自創(chuàng)新,融合并豐富著城市氣質(zhì)。 今天我們討論中國城市時,根本繞不開房地產(chǎn)語境,城市語文與房地產(chǎn)語文幾乎是同義詞。房地產(chǎn)入侵了建筑,入侵了城市規(guī)劃,入侵了藝術(shù), 入侵了人際關(guān)系、社交網(wǎng)絡(luò)、階層定位、消費(fèi)觀念、生活方式 ?? 并把這一切變成了為房地產(chǎn)服務(wù)的合謀。 有人評價說:房地產(chǎn)文化是中國最主流的城市文化。 但中國的房地產(chǎn)語文教材不全是水泥寫成的。教材的編撰秉承了一個中心 (人者有其居 )、兩個基本點(diǎn) (私有財產(chǎn)權(quán)、城市化 )、四項(xiàng)基本原則 (產(chǎn)業(yè)政策、開發(fā)資金、供求關(guān)系、產(chǎn)品品質(zhì) ),并在很大程度上認(rèn)同了學(xué)生 —— 房地產(chǎn)商們的個性發(fā)揮。 每一天,房地產(chǎn)都在唱大戲;每一天,都有新的素材加入到中國房地產(chǎn)語文教材修訂版。 28 房地產(chǎn)+語文 地產(chǎn)文化本質(zhì)上就是一種語文,其修 辭策略背后深藏著的是文化烏托邦沖動,及其與現(xiàn)實(shí)日益加劇的裂痕。 文 /馬叔利 “ 房地產(chǎn)文化儼然成為我們時代的主流文化。 ” 這個說法出自一個藝術(shù)家之口,可能比它出自媒體的報道更有說服力,它預(yù)示著:房地產(chǎn)作為一個行業(yè)已經(jīng)具備了左右我們時代文化生態(tài)的輻射力和影響面,因?yàn)楫?dāng)房地產(chǎn)行業(yè)以 “ 居住改變中國 ” 的高姿態(tài)全面接管了大眾體驗(yàn)空間的同時,也幾乎全方位介入了現(xiàn)今中國的所有行業(yè)。這位常常被地產(chǎn)商 “ 邀請 ”“ 直接進(jìn)入 ” 房地產(chǎn)創(chuàng)意和設(shè)計(jì)領(lǐng)域的藝術(shù)家表示,這是一個非常特殊的文化現(xiàn)象,其規(guī)模、速度和集中釋放的能量,即使在二次 世界大戰(zhàn)后高速發(fā)展的西方社會也未曾出現(xiàn)過。 房地產(chǎn)行業(yè)文化效應(yīng)全面爆發(fā)的一個直接表現(xiàn),就是 “ 人人都在談?wù)摲康禺a(chǎn)! ” 房子,房子,還是房子。與以往任何時候不同的是,房子已經(jīng)開始從一個簡單意義上的居所,上升到了一種意識形態(tài)的高度,于 “ 以人民利益為最高利益 ” 的官員而言,它關(guān)乎政績,于擁有了城市運(yùn)營商這一新身份的開發(fā)商而言,它關(guān)乎業(yè)績,而更深層次的變化是,人們已經(jīng)開始習(xí)慣用是否擁有房子或者擁有什么樣的房子作為評估自己人生價值的新指標(biāo),成功與失敗命懸一房。都市人共同選擇了過一種 “ 壓力 ” 下的生活,心甘情愿或者無可奈何 。 無須太高的智商,人們也能一眼看出房地產(chǎn)文化的母體規(guī)則充滿缺陷:永遠(yuǎn)以利益為訴求,以契約為天條,對理想城市和理想人居的追求只緣于功利性的動機(jī)。對此,自嘲 “ 已經(jīng)從一個藝術(shù)家變成商用環(huán)境工作者 ” 的米丘這樣評價道: “ 它是跟利益有關(guān)的,存在于無序的過程中,這種文化值得懷疑。 ” 但這種利益至上的功利性驅(qū)動還只是地產(chǎn)文化這個龐然大物的水面冰山,冰山之下的隱性邏輯,已經(jīng)使整個社會成為了地產(chǎn)文化這個棋局里相互博弈的同謀,彼此間以自己的方式,共同分享著地產(chǎn)文化烏托邦式的狂歡。 事實(shí)上,地產(chǎn)文化是一種無所不能的修 辭策略,其能量在今天這個 “ 虛假意識泛濫 ” 時代的無限釋放,取決于其 “ 所提供的物質(zhì)和符號刺激成為了社會意識形態(tài)的凝聚力 ” ,由于“ 這些刺激物,以及被附著在這些刺激物上的文化所控制的那些愿望與沖動,必然具備烏托邦的性質(zhì) ” ,所以,這種修辭策略本身,也就具備了意識形態(tài)的某種特征。 這意味著必須將地產(chǎn)文化視為一種語文來解讀,只有這樣,才能充分挑明其不同凡響的修辭策略背后深藏著的文化烏托邦沖動,及其與現(xiàn)實(shí)日益加劇的裂痕。 29 這是一套豐富而嚴(yán)密的語言修辭體系。它的詞匯系統(tǒng)和語法規(guī)則雖然缺乏原創(chuàng),但卻具有無限的包容整合能 力和擴(kuò)張性,它把一切欲望都變成了可以言說、可以感知、可以觸摸甚至可以直接消費(fèi)的 “ 形式 ” 。 但就像所有的烏托邦都會走到它的反面一樣,房地產(chǎn)語文的修辭策略同樣內(nèi)含著一種自我解構(gòu)的力量。我們越是陶
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