【正文】 這樣一個已被公認為是 “ 最適合人類居住的城市 ” ，并且有大量 “ 云歸派 ” 助陣的后花園無疑也最適合進行高品質房地產開發(fā)，因為它擁有京滬穗所無法擁有的自然以及人文條件。然而市中心的翠湖的面積太小，其周邊已經擁擠不堪，幾乎不可能進行大規(guī)模房地產開發(fā)。有膽識的昆明地產商則提出這樣的口號：“ 如果說過去十年，昆明以滇池代表其旅游城市的形象，那么未來一百年，綿延的森林將成為這個城市的品牌。把目光投向世博園板塊的房地產商們所希望實現(xiàn)的是，在為昆明發(fā)展的相對滯后房地產業(yè)打造具有國際標準的地產形象的同時，把昆明所擁有的成為中國后花園的先天素質轉化成為可親可感可以擁有并且享受的人居物業(yè)。從都市的喧囂中走入靜謐的自然只是 5公里的距離，濃厚的人文氣質和神奇的自然氣息相結合，這成為 “ 后花園 ” 最充分的注腳。占世博國家公園版塊第一排的公園道 1號，從一開始，就定位為代表中國最高水準的聯(lián)排別墅，這個項目的野心，是在這個中國的后花園中，打造中國中產階層的榜樣性居住，無論選址、營造、規(guī)劃、戶型、智能，還是物業(yè)管理方面，公園道 1號的創(chuàng)新都將影響中國聯(lián)排別墅今后 10年的發(fā)展。 世博園板塊的三個樓盤顯然也在為被罵作沒有文化的昆明地產業(yè)正名。 21世紀的昆明，進入了城市發(fā)展的轉型期，結合舊城改造、新城規(guī)劃，昆明城市建設的浪潮聲勢浩大，對昆明 GDP增長貢獻顯著的房地產業(yè)從未像今天這樣與城市有著密切關系。大家慢慢地，喜歡體驗了，喜歡享受了，喜歡生活。我們這些 “ 圈養(yǎng)在城市的家畜 ” 的生存理想無非是，把小籠子換成大籠子、把過時的籠子換成時尚的籠子。我們在身不由己地享受都市文明的同時 ,又在咬牙切齒地哼著羅大佑同志的《鹿港小鎮(zhèn)》怨天尤人。西安動物園把地賣了一半，然后到郊區(qū)買了地。磯琦新立馬露出了難堪的表情，在磯琦新看來，隨著一個建筑作品的建成，不僅它的缺陷 會昭然若揭，而且它還會被融入城市，被蜂擁而上的媒體曲解，然后被迅速淡忘。包括馬國馨在內的中國城市規(guī)劃師都持相反觀點。比起上海的房價，這還算好的，來北京出差的上海雷波公關顧問公司的胡琳說，比起北京來，上海一段時間的房價像股市一樣每天變個價，掰著指頭朝上竄。 體制內的福利分房再也不為大多數(shù)人所享受了，一般在體制外工作的人也沒有住房公積金的待遇，這使得購房徹底商品化了。 與此同時，與房地產相關的行業(yè)待遇暴漲，潘石屹的一百多位售樓員中，年收入超過一百萬的占了 20%，房地產媒體、房地產廣告公司、房地產經紀公司、房地產相關的策劃、創(chuàng)意、設計職位等等薪酬一路高漲，反觀中關村 IT行業(yè)從業(yè)人員的平均月薪只有 2500元，編寫軟件人員被視為 “ 藍領工人 ” 。小戶型告訴你，做單身貴族；大戶型告訴你，要一步到位步入成功； TOWN HOUSE 告訴你，人生要有品位。樓盤，儼然成為一個人身份地位的識別碼。 對于開出租車的司機來說，則是另一番心境，他們不得不留心乘客嘴里迸出的新的 地名，舊有的某某路、某某街往往不被使用了，某某花園、某某名苑、某某城、某某灣是新的目的地。 有人以為，房地產給消費帶來的最大觀念是 “ 透支 ” 消費，最有名的例子是兩個老太太上天堂的故事：中國老太太到死才攢夠錢買房，但已住不上；外 國老太太是住了一輩子新房，到死才把錢還上。你在社區(qū)里又能認識 到同一階層、同一年齡段、相同趣味的新朋友。這是房地產的包圍圈。 上萬億金錢、幾億噸水泥、過萬套住宅的年投放量，構成了中國房地產市場的龐大體量。 今天我們討論中國城市時，根本繞不開房地產語境，城市語文與房地產語文幾乎是同義詞。教材的編撰秉承了一個中心 (人者有其居 )、兩個基本點 (私有財產權、城市化 )、四項基本原則 (產業(yè)政策、開發(fā)資金、供求關系、產品品質 )，并在很大程度上認同了學生 —— 房地產商們的個性發(fā)揮。 ” 這個說法出自一個藝術家之口，可能比它出自媒體的報道更有說服力，它預示著：房地產作為一個行業(yè)已經具備了左右我們時代文化生態(tài)的輻射力和影響面，因為當房地產行業(yè)以 “ 居住改變中國 ” 的高姿態(tài)全面接管了大眾體驗空間的同時，也幾乎全方位介入了現(xiàn)今中國的所有行業(yè)。都市人共同選擇了過一種 “ 壓力 ” 下的生活，心甘情愿或者無可奈何 。 事實上，地產文化是一種無所不能的修 辭策略，其能量在今天這個 “ 虛假意識泛濫 ” 時代的無限釋放，取決于其 “ 所提供的物質和符號刺激成為了社會意識形態(tài)的凝聚力 ” ，由于“ 這些刺激物，以及被附著在這些刺激物上的文化所控制的那些愿望與沖動，必然具備烏托邦的性質 ” ，所以，這種修辭策略本身，也就具備了意識形態(tài)的某種特征。 但就像所有的烏托邦都會走到它的反面一樣，房地產語文的修辭策略同樣內含著一種自我解構的力量。 29 這是一套豐富而嚴密的語言修辭體系。對此，自嘲 “ 已經從一個藝術家變成商用環(huán)境工作者 ” 的米丘這樣評價道： “ 它是跟利益有關的，存在于無序的過程中，這種文化值得懷疑。 房地產行業(yè)文化效應全面爆發(fā)的一個直接表現(xiàn)，就是 “ 人人都在談論房地產！ ” 房子，房子，還是房子。 28 房地產＋語文 地產文化本質上就是一種語文，其修 辭策略背后深藏著的是文化烏托邦沖動，及其與現(xiàn)實日益加劇的裂痕。 有人評價說：房地產文化是中國最主流的城市文化。有人驚叫 “ 泡沫 ” ，有人繼續(xù)看好未來 20年。房地產在辦小區(qū)、辦教育、辦藝術、辦展覽、辦景觀、辦建筑、辦交通、辦公園，我們已經被包圍了、被鯨吞了，還有什么辦 法？ 因為房地產，城市無處不在， “ 無地方性 ” 的城市正在誕生。兩相權衡，可謂房地產帶來的悲喜劇。 27 也由此而影響到其人際關系，跟朋友在一起，從來都是畏手畏腳的，因為老是蹭飯吃；跟老板在一起，從來都是唯唯諾諾，因為怕丟掉工作。 飽受房地產沖擊的還有男女關系，酒店式公寓、 “ 男女合租 ” 現(xiàn)象在大都市里并不少見，它可以看作是個人空間被壓縮，這跟公交車上人擠人是一個道理。 ” 一位開發(fā)商老總在內部會議上不無得意地說，他規(guī)劃這個社區(qū)一塊地做幼兒園，于是辦教育的來找他洽談；他規(guī)劃做醫(yī)院的，于是有醫(yī)院的來找他洽談；他規(guī)劃做商業(yè)的，于是有銀行來找他談。 人被自動地分成了三六九等，住經濟適用房的自然是中低收入者，住高檔社區(qū)的自然是律師、高管、私企老板。與流行的炒房團和組成團購力量與開發(fā)商談判相比，這顯然是一件更為獨立的事件，它標志著對房地產入侵生活的一種抗爭。 解決溫飽的廣大群眾面臨的第一輪消費熱潮是家電，第二輪消費熱潮是汽車，現(xiàn)在，是面臨第三輪的消費熱潮了：他們一生中最大件和最昂貴的商品房。 ” 上海的母親教育女孩子的一句口頭禪大致是這樣的： “ 跟男的交往要找有車有房的，不然媽不放心 ，看著你受苦。房地產強力入侵城 市、入侵規(guī)劃、入侵建筑，這是一個不得不面對的現(xiàn)實。 磯崎新認為 “ 城市是不可加以規(guī)劃 ” 的，但他認為，北京是 “ 世界上惟一例外的城市。 “ 為城市建設讓路 ” 就是為房地產開發(fā)讓路，房地產不僅有建筑的使 命，同時還有 “ 造城 ” 的沖動，造城風暴、大盤時代、小鎮(zhèn)風潮等等，在一個以街道辦事處和居委會為最基層行政單位的國家，在每一個新興的小區(qū)又出現(xiàn)了業(yè)主維權委員會和物業(yè)管理公司這種為捍衛(wèi)居住權益而相互作用的團體。城市里已經快沒有動物可以呆的地方了，隱性利益是 “ 為城市建設讓路 ” 。沒有房子只能成為城市棄兒、城市游蕩者、邊緣人群，這種歸屬感比行政區(qū)劃和戶口更為重要。我們身處房地產的巨大漩渦之中，無法、不能而且不想自拔。至于他們究竟能做多少，或許并不重要，重要的是他們在按照昆明人自己的方式一點一點地為這個城市帶來屬于自己的面貌和生活。 “ 高天流云 ” 來自著名房地產策劃人王志綱，在那片森林環(huán)繞，親近湖水的山坡上，云飄過天藍藍，這正是于堅所期待的昆明氣質，而世博生態(tài)城則在規(guī)劃中成為一個開放的 市民領地，高科技的生態(tài)城展示著昆明未來發(fā)展的方向。最后，曬著暖暖的陽光，邁著懶懶的步調，讓你徹底放松下來，渾然不記初衷，心甘情愿地在高原變傻。幸好，他們都做得不錯。 這是一個以昆明世博園為核心的國家級公園區(qū)，其中包括世博園、金殿國家森林公園、云南野生動物園、昆明園林植物園在內的六大公園，總面積超過 10萬平方公里，最近處距離昆明市中心只有 5公里，但森林覆蓋率達到 76%以上，年平均濕度 60%，這里的秀美景色是昆明成為 “ 中國后花園 ” 的最有力證據(jù)， 早在明朝萬歷年間，鳴鳳山上的金殿就因為浩瀚的森林被創(chuàng)建成風景名勝區(qū)，這恢宏壯麗的森林景觀被譽為滇中勝景，而現(xiàn)在，這片這個城市最古老最美麗的森林成為了政府保護的國家森林公園，山間大小殿宇二十多處，神像七八十尊，是明朝以來的著名道 教圣地，云南三大道觀之一。 森林的后花園氣質 “ 那里的空氣全是氧氣！ ” —— 由滇池走向東北部的森林，是昆明頂級房地產商必然的選擇。目前滇池周圍的房地產項目也大多只是住宅小區(qū)的概念，只有少部分在度假區(qū)的項目，做出了高尚區(qū)的感覺，但充斥著各種名目的異國情調，很少能讓人產生留戀的鄉(xiāng)愁，同時，由于政府加強了對滇池的保護，圍繞滇池幾乎再難進行高品質的樓盤建設。 作為山水城市，昆明的特點在于 “ 山光水色 ” ，房地產所依賴的自然景觀也正在于此。 ” 因為這種氣質，昆明和云南孕育出了 “ 云歸派 ” —— “ 當國內所有的海歸派都不約而同地樂于選擇上海，云南也催生了一個全新的派別 —— ‘ 云歸派 ’ ，它特指那些混在云南、愛上云南，沉浸在云南式滋潤生活中的人們，是云南的松弛、自在而促使他們靈感迭出，才思泉涌，當他們重新回到所謂大都市的現(xiàn)實生活場景，他們也就給自己保留了一個充滿鄉(xiāng)愁的稱呼 ‘ 云歸派 ’” 。 ”“ 山水園林生態(tài)城市 ” 的定位則意味著昆明作為 “ 后花園 ” 得到了政府的保護。 ” —— 房地產業(yè)的發(fā)展和整個城市的發(fā)展方向密不可分，近兩年來，昆明的地產商們顯然更加清晰地意識到山水城市的 “ 后花園 ” 定位。 后花園時代的昆明 “ 幾乎沒有人把類似上海式的繁華都市生活在云南的缺失當作云南的遺憾，在云南人們無需這個。 ”“ 昆明當前房地產的開發(fā)應少一些刻意的人工雕琢，而應充分利用自身優(yōu)越的生態(tài)資源，將有限的錢用在生態(tài)開發(fā)等內在美 20 建設上，顯現(xiàn)出自己的開發(fā)特色。 “ 心系大眾安居、 創(chuàng)造美好家園 ” 、“ 繁榮住房市場，共創(chuàng)優(yōu)美家園 ” 、 “ 房子、車子、好日子 ” 、 “ 新年、新房、新生活 ” 、“ 住宅新科技，康居好生活 ”??1998 年以來昆明房交會的這些主題多少還停留在 “ 生存型住宅 ” 的初級層面，和東南沿海等房地產發(fā)達城市相比，屬于童年時期的必做功課。作為昆明房地產業(yè)的萌芽期，那是一個 “ 有房子，就有客戶；有速度，就有市場；工具決定市場 ” 的特定歷史時期。自1990年代始，昆明的地產業(yè)也長期面臨這樣的尷尬。 一年前的 “ 生活方式 ” 顯然還過于籠統(tǒng)，覺醒了的昆明地產業(yè)正在締造一個偉大的 “ 后花園時代 ” 的來臨，這個后花園不僅僅是昆明的后花園，充滿野心的昆明地產商們所期待的是，在與昆明的共生中完成自己對故鄉(xiāng)的責任。 房地產城市流派之昆明 :后花園的森林賣法 昆明語文：后花園、體驗之都、世博園板塊、森林、鳴鳳山 文 /寧二 圖 — 馬嶺 /新周刊 “ 云南房地產賣的不是鋼筋混凝土，而是生活方式。有著主題公園打底，他能給入住者實現(xiàn)生活在他處的夢想。 童話城市的邏輯，別人看不懂。 杭州人生活在治安良好、景色宜人的城市里，大多一派天真爛漫，幾乎相信所有的故事，當房產商們講起各自的故事時，也很有市場。 已經有多個地產老總因為高價競地，一時間被內部責問，或是免職而去。這是西湖邊的一個童話，幾年前的拍賣中，錦繡天地的土地被開發(fā)商以每畝 1800萬元競得，誰都不認為這是一筆劃算的生意。 其開發(fā)的樓盤也均系豪宅，在深圳民間早有 “ 開名車，住華僑城豪宅 ” 作為成功指標之一。 2020年，深圳地產江湖過于平庸與平靜！萬科 20年打下地產大佬的江湖地位，出于深圳，全國布局。 12月 5日，由百仕達地產贊助的 “ 上善 十七英里、地處大小梅沙之間的天琴灣等，被公認為深圳新一代豪宅的代表作。南山區(qū)的樓盤賣得最好，寶安中心區(qū)的樓價也逼近 6000元 /平方米。 當舉國都在為房地產泡沫相爭之時，深圳人買樓的熱情甚于關心泡沫破滅的時間表，這緣于城中地產資源的枯竭。 博瑞地產的董事總經理杭亞平解釋說，成都人的生活壓力不大，樂于超前消費，優(yōu)品道將客戶定位在 3540歲的新知識階層，這群人現(xiàn)代而簡約、莊重而不奢華、內斂又富有激情，戶型的大開間、開闊的樓間距、入戶花園、 、便利的配套生活設施，都是為他們量身定做的。楊毫認為，如果把萬科地產全國鋪開的方式比作麥當勞的話，那么置信地產就是在做自己的特色擔擔面，是走哪都帶著“ 很成都，很中國 ” 的差異性強的小吃，而不是統(tǒng)一配料和工藝的快餐。置信董事長楊毫卻堅信自己的判斷：購房者需要的決不是一個冰冷的商品。 置信：做好我的特色擔擔面 “ 很成都，很中國 ” 是芙蓉古城的廣告語。小戶型和小商鋪是一開盤就賣光光，而大戶型的優(yōu)質樓盤，排號時現(xiàn)場也熱鬧非凡。只要地產開發(fā)商吃透了 “ 閑 ” ，也就吃透了錢。 碧桂園有員工近 3萬人，從設計、規(guī)劃、建筑施工到裝飾、物業(yè)管理都是自己的， 甚至還有一個全國排名前三位的管樁廠，就連會所食用的家禽和青菜都是自己農場出產的，將縱向一體化發(fā)揮到極致。王志綱評論：