中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨(文件)
【正文】 2021 年含辦公樓和商業(yè)用房在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)銷售面積年均復合增長率為 16%，而銷售均價年均復合增長率為 %。 從南京、蘇州來看： 從蘇州、杭州來看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對房價的支撐作用非常顯著。 ? 社會資金投資不動產(chǎn)要求現(xiàn)金流穩(wěn)定 、 不動產(chǎn)流動性好、 回報率水平高；因此在城市選擇上 ， 應該注意城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對房價的支撐作用 。 從南京、蘇州來看： 因此，在不動產(chǎn)投資城市選擇上： ? 擁有最高端產(chǎn)業(yè)的城市 ， 更吸引高素質(zhì)人才 ， 就業(yè)人口多 、 就業(yè)者收入高 ， 城市才最有活力 ， 這樣的城市往往是一國的核心城市 。 ? 北京、上海處于全國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的高端，房價領先地位不可動搖 3 投資不動產(chǎn)要注意區(qū)位的選擇 南京、蘇州、杭州的 GDP與房價對比 城市 生產(chǎn)總值 三次產(chǎn)業(yè)比例 新房均價 南京 : : 12021元 /平 杭州 : : 25840元 /平 蘇州 : : 11450元 /平 注：新房均價來自于 “ 宜居城市研究室 ” 發(fā)布的 《 2021年 7月中國城市房價排行榜 》 蘇州的 GDP遠高于南京；但房價卻低于南京。 ? 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)量價穩(wěn)定增長 、 房價潛力大 、 租售比較高 20212021 年全國商業(yè)地產(chǎn)量價保持穩(wěn)定增長。 四、對投資房地產(chǎn)市場的幾點建議 1 把握進入房地產(chǎn)市場的機遇 ? 房地產(chǎn)行業(yè)處于大上升周期之中 ， 目前的調(diào)整是行業(yè)的小調(diào)整 ， 此時正是進入房地產(chǎn)市場的較好時機 。 ? 土地充分競爭 、 土地市場發(fā)達的國家房地產(chǎn)長周期不明顯 ， 如：美國 。因此，不能因為房地產(chǎn)開發(fā)量的減少，而動搖房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位。尤其是美國，房地產(chǎn)業(yè)不僅是支柱產(chǎn)業(yè)，而且是其
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1