中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨(已修改)
2025-05-25 12:37 本頁面
【正文】 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) —— 兼談對(duì)社會(huì)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議 房地產(chǎn)危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)已成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的主要規(guī)律， 70年代以來，曾出現(xiàn)四次由房地產(chǎn)引發(fā)的金融危機(jī)： 由銀行按揭貸款引發(fā)銀行存款危機(jī) 、 93年日本金融危機(jī) 按揭系數(shù)高是其金融危機(jī)爆發(fā)的主要因素 房地產(chǎn)是一個(gè)地方性市場(chǎng)，不同地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格無可比性 “以房地產(chǎn)泡沫破滅為導(dǎo)火索，進(jìn)而發(fā)展為金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī) ” 在日本金融危機(jī)中得到充分體現(xiàn) 3. 97年亞洲金融危機(jī) 房地產(chǎn)貸款不能如期歸還而產(chǎn)生的銀行呆帳、壞帳是引發(fā)金融風(fēng)波的重要因素 銀行投資方向的偏離和投資結(jié)構(gòu)的不合理直接助長(zhǎng)了房地產(chǎn)業(yè)的盲目發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)和金融機(jī)構(gòu)之間的信息不對(duì)稱和盈虧不對(duì)稱使金融風(fēng)險(xiǎn)加大 外國(guó)資本對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)行為加劇了經(jīng)濟(jì)中的泡沫成分 4. 2021年次貸危機(jī) 風(fēng)險(xiǎn)根源： 2021年后美國(guó)寬松的房貸政策，次級(jí)房屋抵押貸款規(guī)模擴(kuò)大。 風(fēng)險(xiǎn)膨脹：與次級(jí)抵押貸款相關(guān)的金融衍生品。 風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)：利率持續(xù)上升與房產(chǎn)貶值的雙重作用。 （ 二 ） 房地產(chǎn)業(yè)始終是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) ? 從歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，香港、新加坡、韓國(guó)、臺(tái)灣等新興發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)來看，這些國(guó)家 /地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)非常成熟，但房地產(chǎn)業(yè)始終是其國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。尤其是美國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)不僅是支柱產(chǎn)業(yè)，而且是其地方財(cái)政收入的重要來源。 ? 不能以房地產(chǎn)開發(fā)量的大小，作為房地產(chǎn)業(yè)是否成為支柱產(chǎn)業(yè)的依據(jù)。隨著房地產(chǎn)開發(fā)總量的增加，房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)也細(xì)分為房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)信托等多種行業(yè)。這些細(xì)分行業(yè)的出現(xiàn)，造就了嶄新的房地產(chǎn)
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