中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨(已修改)
2025-05-25 12:37 本頁面
【正文】 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 —— 兼談對社會資金進入房地產(chǎn)市場的幾點建議 房地產(chǎn)危機引發(fā)的金融危機、經(jīng)濟危機已成為現(xiàn)代經(jīng)濟的主要規(guī)律， 70年代以來，曾出現(xiàn)四次由房地產(chǎn)引發(fā)的金融危機： 由銀行按揭貸款引發(fā)銀行存款危機 、 93年日本金融危機 按揭系數(shù)高是其金融危機爆發(fā)的主要因素 房地產(chǎn)是一個地方性市場，不同地區(qū)房產(chǎn)價格無可比性 “以房地產(chǎn)泡沫破滅為導(dǎo)火索，進而發(fā)展為金融危機、經(jīng)濟危機 ” 在日本金融危機中得到充分體現(xiàn) 3. 97年亞洲金融危機 房地產(chǎn)貸款不能如期歸還而產(chǎn)生的銀行呆帳、壞帳是引發(fā)金融風波的重要因素 銀行投資方向的偏離和投資結(jié)構(gòu)的不合理直接助長了房地產(chǎn)業(yè)的盲目發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)和金融機構(gòu)之間的信息不對稱和盈虧不對稱使金融風險加大 外國資本對房地產(chǎn)的投機行為加劇了經(jīng)濟中的泡沫成分 4. 2021年次貸危機 風險根源： 2021年后美國寬松的房貸政策，次級房屋抵押貸款規(guī)模擴大。 風險膨脹：與次級抵押貸款相關(guān)的金融衍生品。 風險爆發(fā)：利率持續(xù)上升與房產(chǎn)貶值的雙重作用。 （ 二 ） 房地產(chǎn)業(yè)始終是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè) ? 從歐美、日本等發(fā)達國家，香港、新加坡、韓國、臺灣等新興發(fā)達國家和地區(qū)來看，這些國家 /地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)非常成熟，但房地產(chǎn)業(yè)始終是其國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。尤其是美國，房地產(chǎn)業(yè)不僅是支柱產(chǎn)業(yè)，而且是其地方財政收入的重要來源。 ? 不能以房地產(chǎn)開發(fā)量的大小，作為房地產(chǎn)業(yè)是否成為支柱產(chǎn)業(yè)的依據(jù)。隨著房地產(chǎn)開發(fā)總量的增加，房地產(chǎn)財富效應(yīng)日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)也細分為房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)信托等多種行業(yè)。這些細分行業(yè)的出現(xiàn)，造就了嶄新的房地產(chǎn)
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