中國房地產(chǎn)概覽ppt課件(已修改)
2025-02-02 23:26 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè) 2022年 12月 5日 大綱 ? 中國房價貴么？ ? 中國房價為什么這么貴？ ? 現(xiàn)在房價有沒有泡沫？ ? 為何房地產(chǎn)是暴利行業(yè)？ ? 房價什么時候跌？ 中國房價貴么？ ? 武漢的房價 03年是 ， 09年夏天是 7K。 ? 清華周圍的房子， 03年的時候 4K， 09年 20K以上。 ? 基本上都是 6年漲 4倍。 ? 東門的唐寧，年初的時候 ， 10月份 4萬。 ? 09年北京三環(huán)以內(nèi)均價沒有低于 3萬的樓盤了。 中國房價貴么？ ? 03年到 09年，普通人收入增長估計值為 50%。所以感覺房價增長太快了。 ? 另外，從房屋租售比看， 1： 1001： 300是正常區(qū)間，中國現(xiàn)在是 1： 400，偏高。 ? 現(xiàn)在的房價已經(jīng)讓很多人工作一輩子不吃不喝也買不起了。 ? 房子本身的造價，建材施工等，無論什么房子（別墅除外），即使大城市， 2500到頂了。 ? 1998年聯(lián)合國公布的資料， 96個國家房屋收入比最低的 ，最高的 30，方差很大。 ? 不過大部分在 36。 中房上海指數(shù) 房價貴的幾個原因 ? 人均收入持續(xù)增長 ? 城市化進(jìn)程 ? 嬰兒潮 ? 實體經(jīng)濟(jì)難做 ? 買賬不買跌 ? 投資投機(jī) ? 地方政府推動 ? …… 人均收入增長情況 ? 2022年十七大確立的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，即到2020年人均 GDP在 2022年的基礎(chǔ)上翻兩番。 ? 中國的個人消費僅占 GDP的 36%——在世界上所有主要經(jīng)濟(jì)體中排名最后。反映出中國經(jīng)濟(jì)增長過度依賴于投資，導(dǎo)致個人消費比重較低。到 2025年，中國個人消費占GDP的比重可能會提高到 50%。 人均 GDP/元 人均 GDP/美元 人均 GDP增長率 歷年 CPI增長率 扣除 CPI之后的人均 GDP增長率 北京人均收入 /元 中國富裕家庭 ? 富裕家庭指的是家庭年收入超過 25萬人民幣，相當(dāng)于在 2022年家庭收入超過 20萬人民幣的城市家庭。 ? 2022年，中國的富裕家庭數(shù)達(dá)到了 160萬，預(yù)計到2022年這個數(shù)字將超出 400萬，中國將成為僅次于美國、日本和英國的全球富裕家庭數(shù)第四名的國家。 ? 目前，富裕家庭在中國城市家庭總數(shù)中占比不到 1%，但其絕對數(shù)量正以每年 16%的速度遞增。 城市化 ——麥肯錫研究報告 ? 2025年，將有大約 10億中國人居住在城市。屆時，中國將出現(xiàn) 22
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