【正文】 我認為更重要的是要從制度和法律上來制止地方政府對投資的沖動 ，否則， “ 躲 ” 過一陣子，很可能 “ 死灰復燃 ” ，很可能又進入“ 一統(tǒng)就死、一死就放、一放就亂、一亂又統(tǒng) ” 的傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟 “ 怪圈 ” ，必須要有足夠警惕。 中國經(jīng)濟發(fā)展 、 人口膨脹 、 資源短缺的矛盾必將異常尖銳 。 “ 世界城市是將來式 ”（ 182個城市要建 ‘ 國際化大都市 ’ ， 占 667個城市的 27%， ‘ 例外論 ’ 、 GDP作祟 ） ， 不能透支未來 ，這一輪中央宏觀調(diào)控高屋建瓴 、 非常及時和必要 。 要經(jīng)得起時間、歷史和人民的檢驗。 改革開放以來 ， 我國房地產(chǎn)業(yè)的興起 、城市化進程的加快和國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展成就 ， 都無不與我國的土地使用制度改革和土地資產(chǎn)的運作有關 。 “ 斗地主 ” 有法律依據(jù)（碧桂園屯地 4500萬平方米，萬科 06年 1851萬平方米，）。 建議建立政府住宅基金（土地出讓金 10%），擴大廉租屋和經(jīng)濟適用房的比例（ 50、 60平方米） ， 盡量增加實物動遷，今后各級政府要真正樹立 “ 以人為本 ” 的、可持續(xù)發(fā)展觀和正確的政績觀，從各種渠道、調(diào)動各種財政資源。真正意義上的土地 “ 招標拍賣 ”制度還有較長的一段路要走，但我們希望它盡快到來，因為它讓我們久等了，這是市場經(jīng)濟的呼喚。 加強法律建設，確保經(jīng)濟健康發(fā)展 市場經(jīng)濟本質(zhì)上法制經(jīng)濟。中國當前 GDP增長對房地產(chǎn)依賴過高，其明顯地帶動了固定資產(chǎn)投資的增長，擴大了投資的乘數(shù)效應。 當前全國各地要堅決貫徹中央的宏觀調(diào)控政策，以 “ 全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀 ” 為指導，樹立正確的政績觀，全面構建資源節(jié)約型、產(chǎn)業(yè)集約型和諧社會，運用經(jīng)濟、法律、行政等各種調(diào)控手段進行系統(tǒng)調(diào)控，努力管好土地（結構和存量）和信貸（收緊銀根）兩個重要環(huán)節(jié)，實現(xiàn)我國經(jīng)濟（包括房地產(chǎn)）適當軟著陸和 “ 微調(diào) ” (主動盤整），這是明智、必要、可行和無礙大局的，這樣的發(fā)展更扎實、持久，更符合國家、老百姓的根本利益和長期利益。 尤其是二手房供應將進一步放大 （ 約有 8000萬 1億平方米 ） ， 房價下行的可能性增加 。 許多年以來中國樓市大起不落積累了大量的 “ 獲利盤 ” ， 同時 ， 樓市有效需求 （ 有支付能力需求 ） 進一步枯竭 ， 這是中國樓市和中國經(jīng)濟的 “ 隱型炸彈 ” ， 一旦美元停止貶值 ， 樓市資金大規(guī)模流出 ， 劇烈波動將不可避免； 開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)緊張 ， 降價銷售已成為必然 ； 作為暴利行業(yè)之首的房地產(chǎn)業(yè)存在房價向下的巨大空間 （ 100%） ； 經(jīng)濟的系統(tǒng)風險 （ 股市暴跌 ， 結構性 、 體制性通貨膨脹 ） 形勢嚴峻 。 1—11月全國商品房銷售面積 ， 同比下降 %， 其中商品住宅銷售下降 %。 第六部分 廣大消費者的對策 中國房地產(chǎn)是個 “ 政策市 ” 、 “ 政府市 ” 、“ 富人市 ” 。 中國房地產(chǎn)集 “ 萬般寵愛 ” 于一身（托市裸秀大賽），完全不理會世界經(jīng)濟危機。首先也是最重要的是充分考慮未來收入（資金鏈）、支出增長變化，要充分考慮未來就業(yè)的趨勢，要獨立思考、樹立梯度消費觀念。 “ 物權法 ” 07年 10月 1日實施，對保障動遷戶和合法權益有利。 投資樓市沒有 20%以上的收益不算成功，巨額的投資本身就有巨大機會成本，況且流動性差。 樓市的供需影響房價。從新千年開始，上海房價平均上漲了 5—6倍，期間沒有象樣的盤整，積累了大量的獲利盤，房價猶如 “ 海鮮價 ” （時價）， 瘋狂和風險共生！ 09年房價不跌，就不是買房好時機！現(xiàn)金為王！ “ 提高警惕，保衛(wèi)口袋 ” ！ 樓市沒有救市主！樓市沒有解放軍！樓市更沒有“ 雷鋒叔叔 ” ！在經(jīng)濟下行期， 保住財富顯得更為重要！不虧就是專家！（巴菲特10月虧 160億美元）。 “ 激進型 ” 還是 “ 保守型 ” （穩(wěn)健型）？ “ 資金鏈 ” 長還是短？（在里還是在外？） 產(chǎn)品的獨特性和唯一性（別墅、山水）。 過去 ——“千年等一回 ” 。 “ 天意 ” 。 未來 ——“明天會更好 ” 。 進市場時機和人脈關系很重要（ 4W理論）。取決于以下幾個因因素： 教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善、交通便捷。 2021年后期或 2021年或許有機會（那時上海的經(jīng)濟適用房會面世），稀釋需求。 樓市 “ 擊鼓傳花 ” 孕育風險。對虛假廣告和虛假承諾要謹慎鑒別、要有法律意識，貨比三家很重要！要謹防樓市 “ 黑嘴 ”（聽信股市 “ 黑嘴 ” ，教訓十分殘痛），警惕少數(shù)樓市不良 “ 莊家 ”“ 拔高出貨 ” ，以免導致經(jīng)濟、精神雙重損失。 不建議成為 “ 房奴 ” 而影響生活質(zhì)量。 廣大中低工薪階層（改善型）的資金鏈相對脆弱，買房應量力而行、量入為出，先小后大，先舊后新，切忌沖動、趕時髦。 各人的經(jīng)濟實力、心理承受能力及理財觀念不同，選擇也有多種方式！ 樓市 “ 高位放量 ” 到 “ 高位縮量 ” ，短期頂部特征明顯，說明多空雙方意見分歧加大。 1—11月末 ， 全國商品房空置面積 ，同比增長 %， 增幅比 1—10月提高 點 。 08年 8月 24日萬科金色雅筑退房團 11月 70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 10月份低 ， 環(huán)比下降 %。 經(jīng)適房 、 “ 90、 70”（ 90平方米房占開發(fā)量 70%） ， 今年起 ， 上海 5年里將每年建設 400萬平方米 、 共計 2021萬平方米 、 30萬套的經(jīng)濟適用房 ， 首批 160萬平方米以在三季度開工由此消費者對樓市 “ 只升不降 ” 的預期會有所改變 。 “ 擠出效應 ” 。 因此，怎樣走好 “ 科教興國 ” 這 “ 華山天險一條路 ” 籍以優(yōu)化我國的產(chǎn)業(yè)結構？怎樣以 “ 信息化來帶動和促進工業(yè)化 ” ？怎樣提高產(chǎn)業(yè)結構的能級以及實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構的升級？已顯得迫在眉睫。 “ 沒有規(guī)矩，難成方圓 ” 。 對轉讓土地所獲得的收益，要控制其收益的比例并通過稅收等形式收取一定的級差收益，防止因炒賣土地而導致的不合理 “ 暴富 ” ，防止國有資產(chǎn)的流失，防止房價和經(jīng)濟的大起大落。 “ 夾心層 ” —有限產(chǎn)權的 “ 限價房 ” 、租賃房。 各國的住房建設在市場配置同時必須要借助政府的力量來保護弱勢群體基本居住要求，這是經(jīng)濟、社會 “ 協(xié)調(diào)、全面、可持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展 ” 的內(nèi)在要求和必要保證，也是以人為本和 “ 三個代表 ” 的內(nèi)在要求。 據(jù)統(tǒng)計，截至 2021年上半年， １３年來全國累計收取的土地出讓金已達６ 000多億元。 “ 土地是財富之母 ” 。 我國要徹底轉變經(jīng)濟增長方式，走經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、資源永續(xù)利用、環(huán)境不斷改善、生態(tài)良性循環(huán)的發(fā)展新路。 我們從現(xiàn)在起就統(tǒng)籌規(guī)劃 、 從長計議 。 對國內(nèi)外樓市投資投機客（二套以上）必須采取系統(tǒng)的限制政策，抑制被放大的過度需求，具體包括信貸（提高首付、縮短年限、拒貸）、稅收（增加契稅、征收增值稅）、升息（改變?nèi)嗣駧咆摾?，當前要提高國?nèi)外幣存貸利率和房貸利率、防止外資套利）及嚴厲打擊中介哄抬房價、亂收費等政策。 我們要理論聯(lián)系實際 ， 同時堅持 “ 雙百方針 ” ， 呼吁地方政府給理論一定的空間 ， 給理論研究以 “ 制度保障 ” 。 哲學社會科學研究的體制、機制和環(huán)境還需進一步的改革和完善，這已顯得刻不容緩，必須引起方方面面的高度注視。 “ 三個代表 ” 到底代表誰？！地方政府的價值取向是什么？！老百姓的價值取向又是什么？！ 價值取向和道德取向迷失，信心確失和信仰確失，反腐是雙刃劍（除了賣地還能賣什么？賣臉？信譽？）， “ 激情犯罪 ” ， 《 寡頭 》 （資源和財富的再分配，普京要消滅 “ 寡頭 ” ）。 （公害、腐