【正文】 ?開發(fā)前期投入較多，成本回收周期較長 Cases5：專業(yè)化 MOMA —— 當(dāng)代集團的核心品牌 簡介： MOMA通過發(fā)展高科技住宅規(guī)避了劣勢，實現(xiàn)了高價和快速銷售；形成 MOMA技術(shù)品牌，成為企業(yè)核心競爭力，并在各個城市各個地區(qū)大量復(fù)制，市場效果良好 鋒尚國際 —— 高科技新概念住宅 簡介： 在產(chǎn)品方面的高科技創(chuàng)新，使鋒尚國際獲取了一系列國家級獎項，為該樓盤帶來了良好的聲譽。 1萬 3040套 /月 二期 MOMA 2023 ?社區(qū)邊角位置，園林景觀條件差； ?12號樓緊鄰東直門立交橋和規(guī)劃中的機場高速，噪音污染大； 恒溫恒濕舒適性高科技豪宅。 2小時43分之內(nèi)， 100余套戶型全部認購一空，創(chuàng)造了北京豪宅銷售的一大奇跡。 MOMA核心技術(shù)系統(tǒng) 恒溫恒濕新建筑包括十大系統(tǒng)： ?恒溫天棚輻射系統(tǒng)； ?恒濕型全新風(fēng)系統(tǒng)； ?外墻優(yōu)化系統(tǒng)； ?外遮陽及窗優(yōu)化系統(tǒng)； ?屋面優(yōu)化系統(tǒng)； ?廚房及地漏優(yōu)化系統(tǒng)； ?防噪音優(yōu)化系統(tǒng)； ?中央除塵優(yōu)化系統(tǒng)； ?智能化電梯系統(tǒng)； ?水處理優(yōu)化系統(tǒng)； 當(dāng)代萬國城總結(jié) 項目成功點： 采用從高科技入手突破項目劣勢的影響，十大高科技系統(tǒng)打造 “ 恒溫恒濕新建筑 ” ，適當(dāng)規(guī)避噪音影響，重新定義住宅舒適度，實現(xiàn)了產(chǎn)品的快速銷售和溢價。 整體規(guī)劃 銷售結(jié)果 ?開盤后 7個月內(nèi)完成了100%銷售，平均每月銷售50套； ?實際銷售價格：約 10000元 /平米，價格高出區(qū)域平均價格 35%，顛覆了市場上板與塔的價格比較體系。 高舒適度低能耗優(yōu)化設(shè)計系統(tǒng)由八個子系統(tǒng)組成 : 混凝土采暖制冷子系統(tǒng) 健康新風(fēng)子系統(tǒng) 外墻子系統(tǒng) 外窗子系統(tǒng) 屋面及地下子系統(tǒng) 防噪音子系統(tǒng) 垃圾處理子系統(tǒng) 水處理子系統(tǒng) C 頤景園 ——中國第一園林地產(chǎn)品牌 “頤景園” 品牌的發(fā)展歷程 ——10年， 16個項目， 270萬平米，完成全國布局，成為首個走向全國的園林地產(chǎn)品牌 1997年至今，上海三盛宏業(yè)投資在上海、杭州、 舟山、佛山、淄博等地開發(fā)了： 上海三盛頤景園 泗涇頤景園 嘉定頤景園 杭州頤景園 頤景山莊 舟山東港頤景園 金平頤景園 檀東頤景園 佛山南海頤景園 淄博頤景園 合肥頤景園 …… 等 16個“頤景園”品牌樓盤，分布在上海、浙江、廣東、山東、安徽等地，總開發(fā)量近 270萬平米。 :30:0709:30Feb235Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 上午 9時 30分 :30February 5, 2023 1行動出成果，工作出財富。 09:30:0709:30:0709:302/5/2023 9:30:07 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 5日星期日 上午 9時 30分 7秒 09:30: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , February 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 5日星期日 9時 30分 7秒 09:30:075 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 5日星期日 上午 9時 30分 7秒 09:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :30:0709:30Feb235Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 5日星期日 9時 30分 7秒 09:30:075 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 09:30:0709:30:0709:30Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 9時 30分 7秒 上午 9時 30分 09:30: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :30:0709:30:07February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 精裝修 —— 采用多種國際知名品牌產(chǎn)品，塑造了項目的品牌形象，并配合歐洲高舒適度低能耗優(yōu)化設(shè)計系統(tǒng)的使用 在產(chǎn)品方面的高科技創(chuàng)新，使鋒尚國際獲取了一系列國家級獎項，為該樓盤帶來了良好的聲譽。恒溫： 2026度；恒濕： 30%70%；聲環(huán)境： 3545分貝；取自 80米高空的新風(fēng)所營造的舒適環(huán)境在北京東部獨一無二。 ?當(dāng)代萬國城二期（ MOMA國際寓所）的成功開發(fā)，形成了一定的市場影響力，使 MOMA成為當(dāng)代臵業(yè)的技術(shù)核心競爭力，并在各個城市各個地區(qū)大量復(fù)制，市場效果良好。 MOMA通過發(fā)展高科技住宅規(guī)避了劣勢，實現(xiàn)了高價和快速銷售；形成 MOMA技術(shù)品牌，成為企業(yè)核心競爭力； ?（ MOMA國際寓所）以 “ 高科技 ” 形象出擊，打造生態(tài)科技住宅，吸引了 CBD區(qū)域高知客戶的廣泛關(guān)注，實現(xiàn)市場熱銷（ 100套 /月），以均價 /㎡ 迅速完成銷售。 頤景園 —— 中國第一園林地產(chǎn)品牌 簡介： “頤景園”是由上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責(zé)任公司于 1997年開創(chuàng)的系列文化樓盤。 ?城區(qū)市政配套日趨成熟，開始強調(diào)華僑城優(yōu)異的景觀資源和人文居住環(huán)境。 ?通過產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷手段創(chuàng)新、經(jīng)營模式創(chuàng)新保持持續(xù)創(chuàng)新，不斷創(chuàng)造符合游客需要的文化特色產(chǎn)品。深圳致力打造 “ 設(shè)計之都 ” ，并將 “ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ” 打造成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 一期：共分八大主題區(qū)：西班牙廣場、卡通城、冒險山、歡樂島、金礦鎮(zhèn)、香格里拉森林、颶風(fēng)灣、陽光海岸，加上獨具特色的瑪雅水公園。 世界之窗 歡樂谷 民族文化村 第一啟動區(qū) 19911999 深南大道 威尼斯酒店 華夏藝術(shù)中心 漢唐大廈 沃爾瑪、銅鑼灣商業(yè)中心 第二啟動區(qū) 20232023 波托菲諾 天鵝堡 波托菲諾 第三啟動區(qū) 20232023 深圳華僑城開發(fā)策略 —— 從旅游到配套再到地產(chǎn) 強勢主題公園資源推動土地持續(xù)增值 代表樓盤 配套建設(shè)及環(huán)境營造 價格變化 1989 1999 1995 中國民俗文化村暨華夏藝術(shù)中心開幕 錦繡中華開業(yè) 錦繡中華、民俗村兩景區(qū)正式合并；世界最大的 “ 水上舞臺 ” 在深圳歡樂谷落成 2023 1997 1991 1993 2023 2023 世界之窗建成開幕 世界之窗環(huán)球舞臺正式投入使用 歡樂谷二期建成開放 歡樂谷主題公園建成開業(yè) 歡樂谷三期開放 波托菲諾天鵝堡一期 9000 博林貢院 8250 錦繡花園一期 海景花園 6000 6800 中旅廣場 7800 新浩城 6000 錦繡花園二期 7250 波托菲諾純水岸 11000 假日灣華庭 8600 碧海云天二期 8600 波托菲諾天鵝堡二期 10080 波托菲諾天鵝堡二期 25000 元 /平方米 12023 10000 8000 6000 4000 2023 海景花園 3000 深圳華僑城盈利模式 ——初期階段：旅游資源開發(fā)引爆區(qū)域發(fā)展，旅游帶動地產(chǎn)，使其成為區(qū)域開發(fā)現(xiàn)金來源，逐步實現(xiàn)旅游與地產(chǎn)的平衡發(fā)展 第一階段：地產(chǎn)與旅游的平衡發(fā)展 19861993 項目 開發(fā)時間 占地面積 （公頃） 建筑面積 （萬 M2） 資金平衡 東方花園 1986年 6 地產(chǎn)收益 錦繡中華 1989年 30 樂園投資 海景花園 1990年 地產(chǎn)收益 民俗文化村 1991年 20 樂園投資 項目的第一階段，房地產(chǎn)收益和旅游投資基本持平，旅游開始產(chǎn)生一部分收益，整體第一階段地產(chǎn)與旅游達到了平衡發(fā)展，且資金產(chǎn)生小部分盈余，區(qū)域逐步克服陌生，價格平臺明顯提升 旅游設(shè)施 占地規(guī)模 景點數(shù)量 開業(yè)時間 投資 門票 經(jīng)濟效益 錦繡中華 30公頃 82個景點 1989 1億 70 十年中 , 營業(yè)收入總額達 17個多億，創(chuàng)利 6個多億，總資產(chǎn)達 3個多億；錦、民兩景區(qū)先后在開業(yè)一年和一年多的時間內(nèi)收回全部投資，共接待海內(nèi)外游客四千多萬人次。既有令人賞心悅目的湖山自然景觀，又有濃郁豐厚的國際文化氛圍 …… 華僑城概況 區(qū)位：華僑城位于深圳市南山區(qū)東部，南臨深圳灣，用地范圍為沙河西路以東，廣深高速公路以南，濱海大道以北。 小安橋 明園 市場層面 創(chuàng)新產(chǎn)品打造，符合目標(biāo)客戶的需求偏好： 項目在產(chǎn)品外形、風(fēng)格、色彩及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等多方面打破了傳統(tǒng)模式，與周邊建筑形成強烈的對比，目標(biāo)客戶對產(chǎn)品的創(chuàng)意表現(xiàn)具有強烈的認同感。 2 1 1 1 創(chuàng)意 LOFT 近 8萬 m2的 3幢高 80米匣型建筑；率先提出創(chuàng)意商居的概念，打造高挑大面寬辦公空間；只賣不租，售價 1500016000元 /m2。 海上海新城 上海財經(jīng)大學(xué) 復(fù)旦大學(xué) 上海外國語大學(xué) 同濟大學(xué) 上海理工大學(xué) 北外灘 陸家嘴國際金融中心 大連路隧道 項目概況： 建筑占地： m2； 總建筑面積：約 m2； 容積率： ； 物業(yè)形態(tài)： LOFT辦公樓、高層住宅、特色商業(yè)街。 明園集團 —— 快速成長的民企之星，即“藝術(shù)地產(chǎn)”發(fā)展模式 企業(yè)簡介： 明園集團有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、輕工業(yè)產(chǎn)品制造和生物制藥等產(chǎn)業(yè)為主的綜合性大型企業(yè)集團。 其他項目 佛山三水項目； 綠景龍華項目； 綠景珠海項目等 …… 目前品牌傳播通路：新洲片區(qū)戶外廣告牌 A 綠景品牌傳播 …… 目前品牌傳播通路：針對業(yè)主豐富多彩的社區(qū)文化活動 B 綠景品牌傳播 2023年 11月綠景社區(qū)首屆業(yè)主籃球聯(lián)誼賽 2023年 2月第四屆綠景社區(qū)文藝匯演 綠景品牌的發(fā)展方向： 城市生活的演繹 提升城市生活是綠景的企業(yè)責(zé)任。 還建建筑面積： 178。后續(xù)項目開發(fā)要求本項目承載走出新洲的歷史使命。 客戶 合作伙伴 星河地產(chǎn) 政府 公益 星河會 的成立，使得星河影響力通過星河系廣泛傳播到 豪宅、商務(wù)等高端人士圈層。 作為綠景集團主營業(yè)務(wù)板塊的核心企業(yè)，深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1995年 6月，累計開發(fā)總建筑面積達3,500,000m2，完成投資近 180億元人民幣。 陽光 100快樂仲夏夜 BBQ雙語燒烤晚會 定期舉辦社區(qū)活動，如燒烤晚會、“咖啡 〃 女人”初夏送清涼晚會 …… 陽光 100產(chǎn)品特色 : 既體現(xiàn)城市發(fā)展方向，又滿足本地客戶群實際需求 戶型設(shè)計 景觀設(shè)計 建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格 ：根據(jù)城市未來發(fā)展方向，選取現(xiàn)代、簡約、時尚的建筑風(fēng)格，建筑色彩鮮亮、大膽。不同的庭院有不同的景觀，移步換景，借鑒了中國園林的規(guī)劃特征，布局更合理。長堤以原木地板鋪就，舒適而富有質(zhì)感。 品牌戰(zhàn)略關(guān)鍵詞： 區(qū)域聚焦：定位在中國新興城市地帶 客戶聚焦：提出“為客戶創(chuàng)造價值”的服務(wù)口號，定位青年白領(lǐng) 南寧陽光 100澳洲麗園 北京總部 北京 天