20xx年長沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-18 14:01本頁面
【正文】 從長遠(yuǎn)來看，“居住的郊區(qū)化”將給郊區(qū)發(fā)展帶來飛速前進(jìn)的動力，并且，隨著城市郊區(qū)化的必然滲入，市區(qū)與郊區(qū)的經(jīng)濟能量產(chǎn)生互動，房地產(chǎn)市場也將進(jìn)入活躍時期。 （ 六 ） 從郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r來看： 目前 長望瀏寧四縣房地產(chǎn)市場發(fā)展 形勢較為樂觀，一、二手房市場在整體長沙市經(jīng)濟觸角不斷向郊區(qū)擴展的情況下供求均進(jìn)入快速增長時期。但二手房成交面積、成交套數(shù)成負(fù)增長，二手房住宅銷售在商品房 5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的契稅政策調(diào)節(jié)下有所萎縮。未來在消費觀念改變、開發(fā)商整體實力的加強以及金融政策環(huán)境的適宜，現(xiàn)房交易將在 市場交易中占據(jù)重要的地位。從上半年的表現(xiàn)看，期房的交易仍占據(jù)市場的主要地位，現(xiàn)房的交易受市場成熟程度不高以及開發(fā)商自身實力的局限處于市場的次要地位。預(yù)計在政策形勢一定的情況下，產(chǎn)品的供求結(jié)構(gòu)將更趨向合理化。市場對小戶型的供應(yīng)力度有所加強，而另一方面則市場對此類產(chǎn)品消化增幅緩慢，表明大戶型產(chǎn)品的接受度仍占據(jù)主導(dǎo)地位。并且，從各區(qū)域來看，芙蓉區(qū)依然是價格的制高點，受土地存量和整體市場看好的情況，價格上升潛力依然強勁；而南城與開福區(qū)將成為價格上升的又一潛力股，預(yù)計價格也將有大幅度的提升。而目前市場所承受的主力價位段也集中在25003500元 /㎡ ，也基本和市場供應(yīng)價位相吻合。在國家調(diào)控 政策依然持續(xù)的情況下，下半年供應(yīng)量由于上半年的一段調(diào)整期而進(jìn)入穩(wěn)步回升，但由于市場預(yù)計價格上升心理依然穩(wěn)固，下半年銷售將延續(xù)上半年的火暴態(tài)勢，價格也由于供需矛盾的激化而持續(xù)上升。 五 、 2020年一季度長沙房地產(chǎn)市場的基本特點 及發(fā)展趨勢研判 2020 年上半年長沙市房地產(chǎn)市場的基本特點。 （三）抵押情況統(tǒng)計分析 2020 年上半年長望瀏寧抵押情況一攬表 類別 戶數(shù) 抵押面積（萬 ㎡ ） 貸款金額（億 元） 商品房抵押 10523 其中：個人抵押 10073 在建工程抵押 248 2020年一季度長望瀏寧三縣 一市共辦理抵押登記手續(xù) 10523起，抵押面積 ㎡，貸款金額 ；其中，辦理個人抵押登記手續(xù) 10073起，抵押面積 ㎡，貸款金額 。 二手房成交金額、成交均價 區(qū)域 長沙縣 瀏陽市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計 金額（億元） 百分比（ %） 均價（元 /㎡ ） 1290 526 712 608 763 2020年一季度長望瀏寧二手房累計成交金額為 ；二手房均價為 763元 /㎡，（本季度寧鄉(xiāng)、望城有較多低價廠房出售，故住宅均價比二手房均價高）。 （二）二手房 二手房成交基本情況 區(qū)域 長沙縣 瀏陽市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計 面積（萬 ㎡ ） 百分比（ %） 套數(shù)（套） 943 1605 700 946 4194 百分比（ %） 2020年一季度長望瀏寧三縣一市共成交二手房 ㎡、 4194套。商品房均價為 2487元 /㎡，其中，住宅均價為 1805元 /㎡（長沙縣商品房、商品住宅成交金額、均價僅包含期房）。分區(qū)來看， 瀏陽市的供銷比最低，供應(yīng)量不足；而寧鄉(xiāng)縣的供銷比最大，供遠(yuǎn)大于市場消化量。（注：銷售數(shù)據(jù)中長沙縣數(shù)據(jù)僅為期房）。 四 、 2020 年一季度長望瀏寧房地產(chǎn)發(fā)展情況 （一）商品房 商品房供銷基本情況 2020 年上半年長望瀏寧商品房、住宅供應(yīng)情況 項目 板塊 商品房 住宅 面積 百分比 面積 百分比 長沙縣 瀏陽市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計 2020 年上半年長望瀏寧商品房、住宅銷售情況 項目 板塊 商品房 住宅 面積 百分比 面積 百分比 長沙縣 72 瀏陽市 望城縣 寧鄉(xiāng)縣 合計 2020年 上半年 長望瀏 寧商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售 ㎡，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售 萬㎡。這表明個人抵押登記在總量上有較大幅度的增長，銀行的支持力度有所加強，也從中可以看出，上半年在銷售形勢看好的利好下，抵押登記業(yè)務(wù)的迅速抬升。 三、抵押情況統(tǒng)計分析 類別 戶數(shù)（戶） 抵押面積（萬 ㎡ ） 貸款金額（億元） 商品房抵押總量 41189 其中：個人抵押 40266 在建工程抵押 322 2020年一季度 ，全市共辦理抵押登記手續(xù) 141189起，抵押面積 ㎡，貸款金額 ，同比分別增長 %、 %、 %。 （五）房產(chǎn)一、二級市場交易量對比分析 2020 年上半年長沙房產(chǎn)一、二級市場交易量對比 區(qū)域 項目 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 一、二級市場交易量之比 從成交面積上看， 2020年 上半年 全市房產(chǎn)一、二級市場累計交易量之比為 ： 1。 （四）典型同質(zhì)小區(qū)二手房交易價格分析 2020年 上半年 二手住房典型小區(qū)同質(zhì)價格均值為 1564元 /㎡，與去年同期比上漲 9。 （三）二手房累計交易均價分析 長沙市二手房、住宅單月成交均價走勢圖（元/ ㎡ ）195922802077
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