【正文】 星城國際——湖南維一實業(yè)公司打造的專業(yè)寫字樓項目，該項目出現在市場上時打出“韶山北路生態(tài)商務港”、“長沙首座實效主義專業(yè)寫字樓”等旗幟吸引了市場的注意。一座文化與商業(yè)水乳交融的地標性建筑。 ●區(qū)域新興商業(yè)地產項目： 鴻銘中心——由鴻銘（湖南）物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，雄踞城市中心核心地段，連通韶山路與曙光路兩大核心動脈，500平方米流金瀉玉新財富大道，40000多平方米個性化獨立臨街商鋪，締造長沙新商業(yè)代表性地標。十九、韶山北路 小商圈三足鼎立●區(qū)域板塊商業(yè)地產特征： 把韶山路分為南北兩段來分析，不僅僅是根據韶山路政府劃分的自然路段區(qū)分。 湖南紅星國際物流中心——為“農博新城”的“重中之重”商業(yè)巨龍的龍頭，整體建筑由兩大部分、12棟群樓組成，總建筑面積為18萬平方米。 雨花 ●區(qū)域新興商業(yè)地產項目： 綠色食品城———紅星 投資價值：★★★ 理由：除了極個別的市場定位重復之外，基本上該區(qū)域的市場在定位上都能做到互補。 投資取向：★★ 理由：除了專業(yè)市場的商鋪外，該區(qū)域的投資渠道比較單一。十八、城南板塊 ●區(qū)域板塊商業(yè)地產特征： 這個區(qū)域目前是長沙最具規(guī)模的專業(yè)市場群落，有數十家大型或超大型專業(yè)市場落戶于此區(qū)域，使得該區(qū)域成為投資者有口皆碑的長沙商業(yè)投資特區(qū)。由望城大市場、星城服飾面輔料市場及十三條商業(yè)街等市場項目組成。長沙汽車西站坐落在商貿城中心，作為通往湘西北和聯結大西部的交通咽喉，是人流、物流、信息流的聚焦點。常住人口10余萬人。隨著北斗星商廈經營結構調整的顯山露水，一個以家電為主題的伍家?guī)X商業(yè)中心已觸手可及。一個繁榮的商業(yè)中心應該具備自己鮮明的商業(yè)個性。在綜合性連鎖超市風起云涌的省會，傳統(tǒng)百貨商店受到了相當大的沖擊。在長沙六大商業(yè)中心中，伍家?guī)X是最北的一個。項目建成后將成為中南地區(qū)規(guī)模最大的汽車貿易服務園區(qū)，也將是湖南省內功能最齊、設施最全、最具現代特色和最具競爭力的汽車貿易中心、汽車服務中心和汽車文化中心。規(guī)劃中的汽車貿易服務園區(qū)按功能區(qū)設計，包括主題廣場、新車展賣區(qū)、舊車交易區(qū)、汽配區(qū)、裝飾美容區(qū)、維修區(qū)、汽車文化區(qū)、汽車學校和綜合服務及商業(yè)配套區(qū)等功能區(qū)。 園區(qū)距長沙市黃花機場14公里，距火車站6公里，距汽車東站1公里，交通十分便利。園區(qū)西鄰國家大動脈京株高速，秀美的瀏陽河由此匯入湘江。 芙蓉路黃金通道以自己的獨特地位在刷新商業(yè)格局，重新論定商業(yè)諸侯。這是長沙以往的東市。軸首麥德龍雄踞四方坪，普爾斯馬特攜手通程電器布點伍家?guī)X，軸心友益廣場，轄新友誼商店、百盛、家樂福，軸尾侯家塘、新一佳。 商業(yè)布局： 目前的零售百貨業(yè)已經形成“一軸一籌兩翼”的新構造?？傮w區(qū)域分析： 以芙蓉路為軸心的金融商務圈以金融證券等金融行業(yè)為鮮明特性，沿途數十家銀行證券公司參差林立。由美國史塔賓建筑事務所擔綱設計顧問，規(guī)劃設計與建筑造型相當氣派，由兩座碑形塔樓組成。 2004年1月31日奠基，營銷中心同時建好，現場宣傳和報紙廣告同時跟上，已經接受預訂和內部認購。 投資取向★★ 理由：好的新項目不多，投資渠道較為單一。 ●區(qū)域商業(yè)地產創(chuàng)新模式 第二個“金十字” ●區(qū)域商業(yè)地產投資狀況（星級評估） 投資潛力★★★ 理由：區(qū)域發(fā)展前景不錯，但是目前可開發(fā)土地不多。 在其方園約1KM范圍內，匯聚了湖南主要銀行、證券、保險等金融機構的總部和高檔寫字樓，以及家樂福、普爾馬斯特、省展覽館、長沙市一中、湘雅醫(yī)院、湖南日報社、新聞出版大廈、烈士公園、南方明珠國際大酒店等長沙最著名的商業(yè)及文化、教育、新聞、休閑中心，是長沙CBD重中之重的極核地段。 金融商業(yè)核心———擁有國際化商務氛圍的板塊，證券、保險、金融、機構，大公司、大財團、大商家聚集一地，酒店、商務寫字樓林立，平和堂、百盛、家樂福、肯德基、麥當勞、必勝客等國際商業(yè)機構構筑起星城經濟、商貿、辦公的商業(yè)軸心。 ●區(qū)域商業(yè)地產投資狀況（星級評估） 投資潛力★★★★ 理由：地段地段還是地段！ 投資價值★★★★ 理由：“華爾街”的名號，完善的商務氛圍，目前長沙沒有哪個區(qū)域能夠超越！ 投資取向★★★★ 理由：以此為同心圓，集中了目前長沙市市場上所有主流產品 ●區(qū)域商業(yè)地產創(chuàng)新模式 中央廣場商務圈條條大道通“羅馬” 金融要塞———雄踞五一路和芙蓉路交匯的芙蓉廣場鉑金位置，金融圈的核心地帶，芙蓉廣場的絕版寶地。經不住由CBD巨大商機的引誘，外地資本加速搶灘星城，一些大的跨國公司紛紛著陸，而嗅覺靈敏的長沙開發(fā)商也當仁不讓，在CBD區(qū)域內掀起了一輪商務和基礎設施建設高潮。 投資價值★★★ 理由：新興項目的定位突破了原有產品的局限，新產品入市價格較低，產品性價比高 投資取向★★ 理由：好的新項目不多，選擇性小，短線投資有一定風險系數 ●區(qū)域新興商業(yè)地產項目 新時空一號 該項目位于芙蓉南路與赤黃路的交叉口，屬天心生態(tài)新城的重要區(qū)域神農大酒店對面。市場和消費觀念的新潮，長沙頂尖財富人士的經常往來，各種大型的商務活動與會展的舉行，為本區(qū)域帶來了巨大的商機。 因此，從以神農大酒店為節(jié)點，沿芙蓉南路延伸到新的省政府將是一個新生的樓宇經濟的新中心，作為新興的區(qū)域，目前，這一區(qū)域推出的商務樓宇比較少，誰搶先進入，將獲得相當大的主動性。 作為長株潭三市融城的核心地段，長沙市委、市政府提出將長沙建設成全國生態(tài)城市示范區(qū)，按天心區(qū)委、區(qū)政府的宏偉藍圖，南部生態(tài)新城將著力構筑行政文化區(qū)、商務中心區(qū)、環(huán)保工業(yè)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、生態(tài)居住區(qū)五大優(yōu)勢產業(yè)區(qū)。隨著省政府機關大院南遷，一批重大文化設施、配套公益設施將在城南拔地而起。有關人士分析，由于地處長沙的CBD附近，侯家塘的商業(yè)發(fā)展具有大氣的特點，最突出的表現就是規(guī)模大，城市商業(yè)廣場和家潤多，兩者一個是中南地區(qū)最大的SHOPPINGMALL，一個是本土強勢超市之一，這是百貨加超市的強強組合。目前該項目的住宅已銷售一空，裙樓的招商工作正在火熱進行。 投資價值★★ 理由：新興項目的起點較高，但是戶型和價格對投資者來說，都要求有一定承受能力。”長沙商業(yè)界的一位資深人士這樣斷言，而他的理由是，“城市發(fā)展的南移，必然會在南城形成一個新的商務、商業(yè)核心，而核心的崛起又必須沿主干道發(fā)展，侯家塘的地理位置得天獨厚”。 “以芙蓉路和勞動路交匯點為圓心，向外擴散的一個270176?！駞^(qū)域板塊商業(yè)地產特征 侯家塘在未來長沙商業(yè)的格局特別重要，侯家塘商圈是長沙市的超核商圈，三湘都市報首次推出超核商圈的概念，所謂超核是指侯家塘商圈位于東塘商圈和五一廣場世紀廣場商貿城是一個將歷史文化宗教與現代建筑風格有機結合的商住建筑群，總投資達4．8億元，建筑面積12萬平方米，其中商業(yè)面積達5萬平方米。是一座以綠化婚慶廣場為中心，集商住、購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游于一體的超大型商貿城。世紀廣場 聯佳總營業(yè)面積4．5萬平方米。建成后，將是湖南第一家SHOPPINGMALL概念的購物中心，突破傳統(tǒng)商場純粹的購物功能，將購物、休閑、旅游等消費功能融為一體的全省最大的市民匯集中心。 商鋪點擊：長沙銅鑼灣廣場長沙銅鑼灣廣場——位于五一商圈之黃興中路與中山路交匯處，東接南陽街，南與五一綠化廣場相鄰，西臨黃興中路，北靠中山古亭，擁有巨大的市場凝聚力和成熟的超強輻射商圈。而黃興中路區(qū)塊的商業(yè)價值因為銅鑼灣開業(yè)的臨近而日漸接近爆發(fā)的臨界點。 投資價值：★★★ 理由：區(qū)域的項目多樣化，商業(yè)地產的投資有一定程度的上升空間。更令人覺得投資潛力大的原因是，該商圈目前尚還有未飽和的跡象，這對投資者來說無疑是一個巨大的信心支撐。 ●區(qū)域新興商業(yè)地產項目： 東一商業(yè)廣場 興威名座———長沙興威房地產公司打造的新型商住樓項目，在長沙率先提出“第三代商住樓概念”。 ●區(qū)域商業(yè)地產創(chuàng)新模式： 第三代商住樓概念東塘商圈是個老商圈，由于老商圈的飽和性，這也決定了本區(qū)域的商業(yè)地產創(chuàng)新模式存在著一定的難度，難得的是地處東塘商圈的興威名座提出了第三代商住樓概念引起了市場上的注意。九、東塘板塊綜合商圈曾幾何時，昔日與長沙五一核心商圈并稱為南北兩大商圈的東塘商圈突然發(fā)現自己有落伍的嫌疑，向北看，面貌煥然一新的五一商圈在匯聚大量的人氣、財氣后，在長沙幾大商圈爭霸戰(zhàn)中早早就顯得“一騎絕塵”； 對于東塘商圈的規(guī)劃，長沙市政府早在幾年前就開始重視了，2003年借著城運會的東風在進行拓展韶山北路與韶山南路時一并整改東塘立交橋也就顯得順理成章。開發(fā)商表示，此舉既是資金實力的表現，也旨在提高商鋪經營門檻，讓高檔物業(yè)進入該“富貴”逼人區(qū)塊。金街銀苑，已經全部封頂，交付在即。目前一期商鋪已經封頂。另外，整個萬國風情商業(yè)城擁有面積超過1萬平方米的SPA養(yǎng)生會所。商鋪點擊：國中星城提升：補白東城大型綜合商業(yè)空缺國中星城目前正開發(fā)的一期工程占地218畝，總投資超過24億人民幣，將建成一座集旅游、休閑、購物、餐飲、酒店于一體的萬國風情商業(yè)城。完美大氣的道路規(guī)劃、齊整的配套設施、鱗次櫛比的體育公園和運動場館、一館三中心等市政基礎建設，讓體育新城開始騰飛。長株潭三市融城的長遠規(guī)劃，讓體育新城成為了三地核心發(fā)展區(qū)域。七、東城隨著城市的東擴南移，東南地段飛速發(fā)展起來。安居樂園項目是岳麓區(qū)當前起動建設的10萬平方米建材大市場的龍頭項目，安居樂園東面相連的觀沙嶺安置小區(qū)一期工程已經完成，整個小區(qū)均采用商住一體的形式建設，形成統(tǒng)一規(guī)范的市場布局，根據岳麓區(qū)委、區(qū)政府的安排，安居樂園將作為觀沙嶺大型建材市場的核心項目率先起動，政府將通過全力支持安居樂園的迅速發(fā)展、成長來帶動整個建材大市場的繁榮，政府已借安居樂園品牌優(yōu)勢將10萬平方米大型建材市場命名為“安居家園建材大市場”。商鋪推薦：安居樂園安居樂園家居建材廣場位于河西銀杉路與府后路交接處，長沙市政府后。市治商圈成為“投資特區(qū)”，周邊眾多開發(fā)商表示，它將迅速成長為河西的“五一廣場”，升值潛力空前強大。新的萬家麗大道的修通，新芙蓉區(qū)政府東遷至東方新城旁邊，18個新的居住區(qū)陸續(xù)建成入住所帶來數十萬的常住人口，使得該地段 社區(qū)商鋪涌現了廣闊的發(fā)展前景。長沙市東城區(qū)在新的市政規(guī)劃方針政策引導下，其片區(qū)發(fā)展由原來商業(yè)物流占主導的態(tài)勢，悄然地向著生活化方向發(fā)展，區(qū)域增強了生活居住區(qū)的建設，配套逐漸完善，常住人口日漸增多。二至四層層高4．1米，單層面積在1400平方米以上，適合酒店、KTV、健身、美容及相關休閑活動的經營。BOBO國際為湖南龍港房地產開發(fā)有限公司傾力打造的純小戶型住宅，其1～4層為商業(yè)裙樓，5層設文化會所，6～9層為住所（面積在48～112平方米），30層獨設VIP會所。由于其休閑娛樂中心區(qū)的特性已經形成，市場的投資潛力巨大，其商業(yè)回報也是本市其他地區(qū)不可同日而語的。譚建民認為，商業(yè)地產的投資以補缺型和主驅型為兩種主要形態(tài)，就目前的市場現狀而言，由于酒吧街已成規(guī)模，在本區(qū)域以酒吧及會所經營等業(yè)態(tài)為主流。該區(qū)域的樓盤由此無論是商、是住，都帶有了濃重的娛樂文化色彩。2 商業(yè)地產應運而生解放西路獨特的商業(yè)文化定位對其所在區(qū)域的樓盤定位產生了深遠的影響。四、解放西路1 中央娛樂區(qū)凸現市民文化經過長期發(fā)展，解放西路休閑、飲食、娛樂功能逐漸突出，解放西路酒吧一條街、坡子街民食民俗商業(yè)街等功能分區(qū)明顯的街區(qū)的出現，使得該片區(qū)域凸現出CED（CenterentertainmentDistrict中央娛樂區(qū)）氛圍。三、溁灣鎮(zhèn)商圈長期以來，河西的商業(yè)一直是通程商業(yè)廣場“一花獨秀”的局面，但隨著長沙城市化的進程，河西發(fā)展前景越來越受到人們的關注，尤其是創(chuàng)業(yè)白領的大量涌入，使得河西的消費實力迅速上升，其商圈潛力日益受到人們的關注。東市，即商貿市場核心區(qū)，涵蓋了遠大路和火星路兩廂的廣大區(qū)域。二、馬王堆商圈長沙城市的功能定位是“西文東市”。五一廣場的商業(yè)街：五一廣場商業(yè)特區(qū)的核心部分。長沙人口不足200萬，五一廣場商圈卻密布5家大型外資商家，而上海南京東路卻沒有1家大型的外資連鎖商家。截至2002年，日本SOGO崇光百貨、馬來西亞百盛、法國家樂福、天健商業(yè)廣場、美國普爾斯馬特等國際商業(yè)巨頭紛紛手持數億資金，爭相落戶于五一廣場商圈。五一路、黃興路、蔡鍔路、解放路等城市主干道交錯穿行，交通便捷；黃興路步行街、萬達購物廣場、平和堂、家樂福等大型購物場所星羅棋布，生活配套齊全。在這一商務圈，平和堂、萬代廣場、新大新等先后崛起，沃爾瑪、銅鑼灣、王府井等商業(yè)巨子也紛紛搶占黃金碼頭。從這個角度看,位于通程大酒店對面的大型社區(qū)――維一星城,其定位無疑與這里的區(qū)位特征相吻合。當然,與商務人士往來密切的達官貴人也在這個片區(qū)扮演著重要角色。在這個片區(qū)的東端――林立的IT城一個挨著一個。也就是說,從目前已成格局而言,與解放路相鄰的韶山路地段似可稱為長沙CBD的上流(或涉外)片區(qū)。韶山路的西端有友誼、阿波羅、東塘等大型百貨商場。三看韶山路。這條路上有神龍大酒店、金源大酒店兩家高檔賓館,有小公司云集的東成大廈、順天樓、平安大廈等。但整體而言,五一大道兩廂目前商務尚未形成規(guī)模,商務氛圍不濃。先看五一大道。從右圖可以看出天心區(qū)的平均售價集中在2000元/㎡——3000元/㎡，在長沙市屬于中高價位。配套設施會所配有閱覽室、棋牌室、健身房、乒乓球室、老人活動中心、醫(yī)療診所、兒童樂園、網球場、羽毛球場、專業(yè)幼兒園外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標準物業(yè)管理深圳市萬科物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)商湖南夢澤園房地產開發(fā)有限公司項目名稱在水一方樓盤地點書院路6號（火車南站）占地面積70畝建筑面積10萬平方米容積率物業(yè)性質綜合用房總戶數128戶戶型　復式面積價格商業(yè)用房起價4F3988元/㎡，㎡；住宅起價2128元/㎡ 均價，2400元/㎡；辦公用房起價5F 2800元/㎡，均價2800元/㎡項目位于書院路與南湖路交匯處，