長沙市專業(yè)市場調(diào)研報告(參考版)
2025-07-17 11:40本頁面
【正文】 可按提綱意見進行修改。從全國成功的小商品市場來看，以溫州義烏市場最具代表性，城市經(jīng)濟的發(fā)展使得中南地區(qū)缺泛這樣一個市場 做專業(yè)市場報告在了解基本數(shù)據(jù)的同時要找出他們之間的共同點和差異點，分析要 細致，從政策、市場、變化多方面，多角度進行把握，并總結(jié)長沙專業(yè)市場各方面的形式。從目前這幾個小商品市場的經(jīng)營狀況分析，它們基本上處于就地消化。使得小的街市，在舊城改造的態(tài)勢下，將逐步被具有大型綜合、交通便利、配套設(shè)施齊全的，有前瞻 性的市場所取代。自 1983 年長沙市初步形成了第一條商貿(mào)街 ―― 下河街，其后又帶動了鄰近的太平街等，當時它們都是以南貨批發(fā)為主，隨著老百姓生活水平的不斷提高，這一帶發(fā)展了小商品批發(fā)和鞋類批發(fā)等街市。民以食為天，黃 興路及周邊街鋪，在建市以來就匯集了 10 家百年老店，隨著改革開放春風(fēng)的到來，逐步成為老百姓衣食的首選之地。我個人不成熟的觀點認為：該項目做專業(yè)市場存在一定的風(fēng)險性，但風(fēng)險存在也不否認專業(yè)市場的不可行，開福區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展也需要依托專業(yè)市場的帶動。（ 4）、專業(yè)批發(fā)市場對區(qū)域經(jīng)濟的影響：隨著專業(yè)批發(fā)市場的不斷成熟和發(fā)展，帶動著城市就業(yè)，政府財政收入穩(wěn)步上升，包括金融房地產(chǎn)、人流、物流、倉儲、餐飲休閑娛樂業(yè)等產(chǎn)業(yè)，形成一個以市場為中心的產(chǎn)業(yè)鏈。（ 2）、長沙市專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展趨勢：按照目前長沙市制定發(fā)展的 規(guī)劃： 100 畝以上的大型批發(fā)市場，原則上不能建在二環(huán)線內(nèi)，已經(jīng)建設(shè)的將要逐步搬遷；同一經(jīng)營類型的市場 ，必須與 鄰近同類市場相距 5 公里以上。 1結(jié)論（ 1）、專業(yè)批發(fā)市場成功的前提：首先，要得到政府的支持，加之市場的定位準確，布局要合理 ，周邊的配套設(shè)施要完善，統(tǒng)一規(guī)劃管理，交通便利，市場內(nèi)應(yīng)設(shè)有大型停車場，進入市場的道路要寬。湖南雨花五金機電市場建成后，將成為我國南方最大的五金機電產(chǎn) 品集散地，西部大開發(fā)大型的五金機電裝備中轉(zhuǎn)站。 湖南雨花五金機電市場：位于長沙南大門重鎮(zhèn)洞井鎮(zhèn)，該市場占地面積 20xx 畝，首期投資 5 個億，規(guī)劃用地 400 多畝，建成至少 1200 個門面。而沒有采取相應(yīng)的補救措施。其最黃金的一樓早在 20xx 年 4月就變成了手機大賣場。擁有便利的交通，如織的人流，使國儲電腦城已跨入全國獨立 IT 賣場的前六強。 案例 9——國儲電腦城于 1996 年開業(yè)，是目前長沙資歷最老的 IT 賣場；從 1998 年轉(zhuǎn)向 IT，至今 6年。20xx年，朝陽電子科技街實現(xiàn)工、貿(mào)總收入約３５億元，利稅１７００萬元。劣勢：作為建材市場，建市的時間太短，近期的市場影響力度不夠，還有待于市場的后期宣傳，市場管理部門的規(guī)范統(tǒng)一，加之經(jīng)營業(yè)主的誠信經(jīng)營，來贏得消費者的信賴。 （ 4）優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢：市場靠近芙蓉區(qū)政府，由于萬家麗經(jīng)營的產(chǎn)品以中、高檔為主，周邊的樓盤包括惠澤園、東方新城等都為它的目標消費群體。 （ 2）產(chǎn)品分析；建材超市，共設(shè)五層，其中一層主營陶瓷，二層主營潔具、木地板，三層主營門業(yè)、櫥柜城、廚衛(wèi)電器、五金、布藝、油漆、涂料，四層主營燈飾，五層主營精品家具，內(nèi)設(shè)兩套上下電梯，兩處步行梯。劣勢：由于市場位置比較偏，受得了地理位置較好的三湘南湖大市場汽配城不斷擴張影響，加之長沙同類市場分庭抗禮，北有四方坪，南有湖南汽車城等競爭對手，使得 其受到居多方面的影響 ，而難已成氣候。 （ 3）銷售分析：目前市場的經(jīng)營業(yè) 主很少，由于地理位置較偏，加之市場宣傳力度不夠，市場經(jīng)營品種雜亂而不全，銷售策略：首選對市場內(nèi)進入?yún)^(qū)位規(guī)范，同時加強媒介宣傳，市場前期實行免租，或減租等優(yōu)惠舉措，加大投資戶與經(jīng)營戶的信心。經(jīng)營項目：進口、國產(chǎn)汽車配件、裝飾、批發(fā)零售，由于建市時間較短，經(jīng)營品種、規(guī)模沒有成氣候，生意較差。 案例 6——馬王堆汽貿(mào)城（失?。? （ 1）概括：市場位于火星路、遠大路、漢城路相交處，建市于 20xx年，占地面積約 30000 平方米。租金： 30 元 90 元 /㎡ /月，門面面積為 300 ㎡左右。 b)主路寬 36 米 c)公交車貫穿于市場，市場中心設(shè)有?？空军c d)周邊環(huán)境有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，馬王堆學(xué)校也建在市場內(nèi)， （ 2）產(chǎn)品分析：馬王堆陶瓷建材城由一條商業(yè)街通過短短三年時間，發(fā)展經(jīng)營規(guī)模現(xiàn)己達到十五倍以上。建于 20xx 年 1 月，總占地面積 128000 平方米，主營陶瓷、潔具、五金、水暖、木線、板材、防盜門、油漆涂料、櫥具廚柜、電工、電料等裝飾建材，是目前我省規(guī)模最大、品種最齊的陶瓷建材綜合性市場。它是湖南省唯一的一家專業(yè)龍頭涂料市場，集全國各地分散的涂料廠商、代理商和經(jīng)銷商于一體，首創(chuàng)湖南一站式涂料專業(yè)大市場。目前，占地 1047 畝的一期工程正在如火如涂的建設(shè)中，年底將建成開業(yè)。市場內(nèi)有 6條專用鐵路線與京廣鐵路相銜接，年吞吐能力 300 萬噸，配有各種大型裝卸設(shè)備和金屬加工設(shè)備，建有 30 萬平方米的露天貨場、室內(nèi)倉庫及金屬加工場地。市場總投資 2億元人民幣，占地面積 公傾。市場地處 “長株潭 ”交匯的金三角黃金地段，交
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