長沙市專業(yè)市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-07-22 11:40本頁面
【正文】 通便利。它的三大附屬功能區(qū)，形成了一個 高起點、高品味、大流通、大商貿(mào)，具有國際現(xiàn)代化管理水平的農(nóng)業(yè)博覽交易中心。紅星實業(yè)公司斥資 億元，規(guī)劃用地 3069 畝，建筑面積 151 萬平方米，是省、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化一號重點工程，長沙的一項標志性工程。 中國現(xiàn)代實業(yè)博覽交易中心：位于 107 國道、韶山路、京珠高速公路的交匯處，四周緊鄰二、三環(huán)線，處于長株潭三市的中心地帶，交通十分發(fā)達。其中每棟均為 3 層框架結(jié)構(gòu)，設計超前，功能齊全，成為長沙南大門的亮點和省會商界的龍頭。市場的配套設施還很落后，有待以后加強這些方面的建設，以吸引城市居民的遷移。劣勢：目前紅星大市場處 于市郊，經(jīng)營產(chǎn)品與高橋大市場等市區(qū)專業(yè)市場相比，價格差不多，但交通位置不可比。 （ 3）銷售分析： 紅星大市場基本上由私營者通過內(nèi)部商會統(tǒng)一規(guī)劃而成的，自主經(jīng)營或出租。總占面積 1000 畝以上，市場細分為：紅星副產(chǎn)品大市場、紅星漣源百貨城、紅星建材大市場、紅星花卉大市場、紅星電器城、紅星日用品批發(fā)大市場（正在建設中），還包括 `湖南中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心，紅星國際物流中心（占地 40000 平方米，共三層，有大的廣場和二處人文景觀等），周邊配套為中國建設銀行，銀苑大酒店，市場對面是湖南女子大學湖南財經(jīng)高等?？茖W校等，由于市場處市郊，主要的消費市場 為農(nóng)村，農(nóng)副產(chǎn)品在目前在湖南占主導地位。并從 1999 年只有 150 畝地的單一農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展成為占地 3100 畝的集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、會展、農(nóng)產(chǎn)品物流配送 為一體，成為全國有影響的農(nóng)產(chǎn)品大市場之一。農(nóng)產(chǎn)品物流貿(mào)易輻射全國 20 多個省、20xx 余個縣、市。劣勢：隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，目前大市場的經(jīng)營態(tài)勢已發(fā)生根本的變化，新舊交替 ，使得 整體上布局比較零亂 長沙紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場：地處省會長沙南大門，經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，是湖南省規(guī)模最大的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；是國家農(nóng)業(yè)部定點市場，是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。 （ 2）產(chǎn)品分析：市場名稱 市場建場初期定位 目前市場垢發(fā)展情況 三湘大市場 小家電、電訊、器材批發(fā)為主 現(xiàn)已發(fā)展成汽車配件占50%，還包括小家電、布藝城、家私城、摩配、通訊城、食品城等 南湖大市場 油漆、 涂料、五金為主 現(xiàn)已發(fā)展成燈飾、布藝為主，還包括石材、南湖家具城、五金、涂料等 （ 3）銷售分析：三湘南湖市場建場較早，加上地理位置獨特，門面早已售完，現(xiàn)在租金已漲很多，先建老門面，租金為 80200 元 /㎡ /月，多層新建一層為 5060 元 /㎡ /月，二層為 2530 元 /㎡ /月，三層為13 元 /㎡月。周邊環(huán)境，紫東閣華天大酒店、中國銀行，工商銀行，商業(yè)銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、湖南安防器材市場、新一佳超市、人才交流中心等。 20xx年完成總產(chǎn)值 億元，商業(yè)銷售 55 億元，社會消費品零售額達 15億元，三湘南湖大市場通過規(guī)范管理，創(chuàng)建了 “省會購物放心一條街 ”，得到國家工商總局好評，三湘南湖大市場在全國排名中為第 16 位，公司計劃用 5 年的時間，投資 10 億元，對市場進行改造和完善，實現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模中南地區(qū)第一，躋身全國同類市場十強。市場地處長沙市火車站東北角，距車站廣場 400 米，交通便利，地理環(huán)境優(yōu)越，貨運、倉儲、辦公、住宿、餐飲、休閑、停車及金融、郵政、醫(yī)療、學校、幼兒園等配套設施一應俱全。 20xx 年初，長沙市湘湖管理局決定將全局市場實行合并 重組，集中打造一個統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一發(fā)展的巨型商業(yè)航母，報請長沙市工商行政管理局批準，成立由長沙市湘湖管理局投資的湖南三湘南湖大市場實業(yè)總公司，注冊資金 5000 萬元。劣勢：管理力度不夠，市場貼牌貨占 60%，應引起有關(guān)部門的重視。 （ 3）銷售分析： 批發(fā)城臨街鋪面面積 16－ 30 ㎡，租金： 112－ 156元 /㎡ /月，由于大市場建場規(guī)模大，交通便利，配套設施全，門面已經(jīng)賣完。中興食品城臨街鋪面 48 間。興隆食品城臨街鋪面 39 間。有旅店、休閑中心，銀行、倉儲等配套設施，在湖南省屬于一個重量級市場，市場的人流、物流量較大，同時為地級市場提供了進貨渠道。 （ 4）優(yōu)劣勢分析：市場名稱 優(yōu)勢分析 劣勢分析高橋 經(jīng)營品種多 市場布局很亂家潤多 有一處休閑茶座，經(jīng)營品類多， 設特價區(qū) 經(jīng)營的場地太小、所展示的產(chǎn)品有限長建 市場布局明確，分兩個區(qū)、市場管理規(guī)范 沒有大型的停車場地 案例 2―― 高橋大市場 （ 1）概括：高橋大市場位于二環(huán)線、雨花大道、火星大道交匯處，靠近火車站東側(cè)，交通便利。市場建市較早，人流量大，市場成熟，產(chǎn)品經(jīng)營輻射到中南地區(qū)。湖南高橋大市場必將成為中南地區(qū)及至全國最具 潛力的市場之一。場內(nèi)采用井字型道路網(wǎng)絡，南北主干道寬 30 米、東西主干道寬 26 米，廳內(nèi)通道寬 10 米，貨車可直達鋪位。市場地處城郊結(jié)合部，距火車站僅 1000 米，與 10 319 國道、機場路、京珠公路連通，多處市內(nèi)公交線路進入市場，客貨運輸極為方便。鋪位 10000 多個。 長沙未來城市的規(guī)劃方向 在政府相關(guān)政
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