長沙市酒店市場分析報告-文庫吧資料
2025-08-07 20:08本頁面
【正文】 生直接的競爭壓力。而本項目位于芙蓉路的中心地段，其形象已與芙蓉路沿線整體形象格格不入，項目的改造將在改善這已現(xiàn)狀，從而帶動走邊經(jīng)濟的發(fā)展。、項目劣勢分析l 拆遷成本高，拆遷難度大，致使開發(fā)成本高，亦將面臨高額的成本壓力；l 項目所處區(qū)域，非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)基礎(chǔ)相對較為薄弱；前期人氣難以聚集l 項目地處棚戶改造區(qū)，項目形象不佳、項目機會分析l “長珠潭城市群”、“兩型社會”的實施，將帶動天心區(qū)、雨花區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，給項目發(fā)展帶來契機l “長珠潭城市群”作為全國的重點改革試點項目，必將得到政府的大力支持，將吸引眾多的投資進入，給項目發(fā)展帶來契機。l 項目兩面臨街，使商鋪有很好的展示面，有利于未來商家經(jīng)營。 、項目SWOT分析、項目優(yōu)勢分析項目區(qū)位優(yōu)越，交通便利 項目位于城市主干道芙蓉中路，二環(huán)以內(nèi)，附近城市地鐵2號線（火星大道站）規(guī)劃。社區(qū)規(guī)劃配套：停車位、社區(qū)會所、幼兒園、商業(yè)裙樓及綠化廣場等?！蚋鞴δ芫频昶渥陨砼涮讓⒃絹碓酵晟啤！蛏虅?wù)型酒店在長沙發(fā)展?jié)摿^大。 長沙酒店的基地面積在2500㎡—4000㎡之間，容積率一般也控制在9—12左右，總體規(guī)模也在35000㎡——45000㎡之間、長沙市酒店市場發(fā)展趨勢預(yù)測◎長沙酒店現(xiàn)在主要集中在五一路、芙蓉路、韶山路和八一路段，逐步形成“積聚效應(yīng)”。216。 長沙酒店現(xiàn)在主要集中在五一路、芙蓉路、韶山路和八一路段216。、酒店物業(yè)客房配比情況分析 類別 名稱星級建筑形態(tài)總套數(shù)主 要 房 型標房套房面積套數(shù)比例面積套數(shù)比例神農(nóng)大酒店5高層37535—4018850%70—8013235%君逸康年大酒店 4高層23835—4011046%55—609540%天璽大酒店4高層21625—3010046%55—608037%長沙海悅大酒店4小高層8820—233034%35—405866%鑫都大酒店4高層32420—2316250%45—5013040%五華酒店4高層14028—304230%55—604230%紫東閣4高層700多30—3335050%35—4024535%海程大酒店4小高層115257060%35—402825%富麗華大酒店4高層22220—2213760%40—455725%南方明珠國際大酒店4小高層26620—2212647%35—405220%亞華大酒店4高層14725—287450%45—484530%酒店的客房一般由單間的標準客房和套房組成，而由于酒店的不同自身定位及裝修不同，標準客房又分為單間、標準間、豪華間、網(wǎng)絡(luò)休閑間、麻將間等；而套間又分為標準套間、豪華套間、行政套間、商務(wù)套間等，：長沙酒店物業(yè)總結(jié)及發(fā)展趨勢預(yù)測216。、八一路段是長沙的老的行政中心，也是長沙老的經(jīng)濟中心，集中了省軍區(qū)，省委等湖南核心行政區(qū)域，此路段酒店主要是豪華酒店為主，其中代表性酒店為紫東閣華天、同天大酒店、中天大酒店等 、芙蓉路段是長沙近幾年的商務(wù)發(fā)展的主要方向，路段沿線的酒店也是長沙酒店的主要集中段，由于其獨特的交通優(yōu)勢，帶動路段沿線的商務(wù)的快速發(fā)展，因此此路段酒店由以前的豪華型酒店逐漸向以商務(wù)型酒店和經(jīng)濟型酒店轉(zhuǎn)型，代表性酒店為：南方明珠大酒店、君逸康年大酒店、新時空康年大酒店，芙蓉同發(fā)大酒店，財信商務(wù)酒店和莫泰經(jīng)濟連鎖酒店、韶山路段雖然也是貫穿長沙南北的又一主干道，但是酒店業(yè)近幾年發(fā)展緩慢，酒店主要還是以豪華型酒店為主，其中代表性企業(yè)為通程國際大酒店、華天大酒店、上城軍天大酒店等、酒店物業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)分布分布、客房配比情況、酒店物業(yè)規(guī)模分析酒店名稱區(qū)域星級基地面積（㎡）總建面(㎡)容積率建筑形態(tài)長沙海悅大酒店雨花區(qū)41354108338小高層鑫都大酒店雨花區(qū)419132295412高層五華酒店雨花區(qū)429953894213高層紫東閣芙蓉區(qū)431893826912高層海程大酒店芙蓉區(qū)426923500013小高層萬代大酒店芙蓉區(qū)44200378009高層湘泉大酒店芙蓉區(qū)539004300011高層通程國際大酒店芙蓉區(qū)545005400012高層 由上表可以看出、四星級以上的酒店一般基地面積都不大、但是容積率都比較高、根據(jù)酒店的自身定位以及其區(qū)域的不同，酒店的規(guī)模也不盡相同，一般在市中心區(qū)域內(nèi)、商務(wù)比較發(fā)達的區(qū)域，其建筑規(guī)模比商務(wù)中心外的酒店大，容積率也較高，四星級酒店的建筑基地面積一般在2500㎡—4000㎡之間，容積率一般也控制在9—12左右，總體規(guī)模也在35000㎡——45000㎡之間、酒店物業(yè)業(yè)態(tài)分布情況分析酒店名稱星級總建面積寫字樓比例客房比例餐飲比例休閑中心比例其它業(yè)態(tài)比例神龍大酒店五星級60000%%%%%新時空康年酒店四星商務(wù)%%%%%天璽大酒店掛牌四星%%10%10%五華大酒店四星商務(wù)38942%%%15%%君逸康年大酒店掛牌四星%50%%%%由上表可以看出、酒店物業(yè)不是單純的靠客房出租來經(jīng)營、業(yè)態(tài)一般由寫字樓、客房、餐飲、休閑中心等組成，其業(yè)態(tài)分布由其功能定位決定。 、長沙酒店的分布情況區(qū)域分布特點：集中分布于城市主干道長沙酒店現(xiàn)在主要集中在五一路、芙蓉路、韶山路和八一路段，2000年以前長沙酒店業(yè)主要以賓館為主，主要集中在五一路和八一路沿線，隨著長沙經(jīng)濟的不斷發(fā)展 ，尤其是長沙工業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展，長沙酒店業(yè)也不斷完善，逐漸形成了規(guī)模效應(yīng)。隨著經(jīng)濟水平的提高，國內(nèi)居民也開始出門旅行，同時，商務(wù)活動也漸漸多了起來，這時，除了高檔酒店之外，中
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