【正文】 的繁榮，政府已借安居樂(lè)園品牌優(yōu)勢(shì)將10萬(wàn)平方米大型建材市場(chǎng)命名為“安居家園建材大市場(chǎng)”。商鋪推薦：安居樂(lè)園安居樂(lè)園家居建材廣場(chǎng)位于河西銀杉路與府后路交接處，長(zhǎng)沙市政府后。市治商圈成為“投資特區(qū)”，周邊眾多開(kāi)發(fā)商表示，它將迅速成長(zhǎng)為河西的“五一廣場(chǎng)”，升值潛力空前強(qiáng)大。新的萬(wàn)家麗大道的修通，新芙蓉區(qū)政府東遷至東方新城旁邊，18個(gè)新的居住區(qū)陸續(xù)建成入住所帶來(lái)數(shù)十萬(wàn)的常住人口，使得該地段 社區(qū)商鋪涌現(xiàn)了廣闊的發(fā)展前景。長(zhǎng)沙市東城區(qū)在新的市政規(guī)劃方針政策引導(dǎo)下，其片區(qū)發(fā)展由原來(lái)商業(yè)物流占主導(dǎo)的態(tài)勢(shì)，悄然地向著生活化方向發(fā)展，區(qū)域增強(qiáng)了生活居住區(qū)的建設(shè)，配套逐漸完善，常住人口日漸增多。二至四層層高4．1米，單層面積在1400平方米以上，適合酒店、KTV、健身、美容及相關(guān)休閑活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)。BOBO國(guó)際為湖南龍港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司傾力打造的純小戶型住宅，其1～4層為商業(yè)裙樓，5層設(shè)文化會(huì)所，6～9層為住所（面積在48～112平方米），30層獨(dú)設(shè)VIP會(huì)所。由于其休閑娛樂(lè)中心區(qū)的特性已經(jīng)形成，市場(chǎng)的投資潛力巨大，其商業(yè)回報(bào)也是本市其他地區(qū)不可同日而語(yǔ)的。譚建民認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資以補(bǔ)缺型和主驅(qū)型為兩種主要形態(tài)，就目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀而言，由于酒吧街已成規(guī)模，在本區(qū)域以酒吧及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等業(yè)態(tài)為主流。該區(qū)域的樓盤由此無(wú)論是商、是住，都帶有了濃重的娛樂(lè)文化色彩。2 商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生解放西路獨(dú)特的商業(yè)文化定位對(duì)其所在區(qū)域的樓盤定位產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。四、解放西路1 中央娛樂(lè)區(qū)凸現(xiàn)市民文化經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，解放西路休閑、飲食、娛樂(lè)功能逐漸突出，解放西路酒吧一條街、坡子街民食民俗商業(yè)街等功能分區(qū)明顯的街區(qū)的出現(xiàn)，使得該片區(qū)域凸現(xiàn)出CED（CenterentertainmentDistrict中央娛樂(lè)區(qū)）氛圍。三、溁灣鎮(zhèn)商圈長(zhǎng)期以來(lái)，河西的商業(yè)一直是通程商業(yè)廣場(chǎng)“一花獨(dú)秀”的局面，但隨著長(zhǎng)沙城市化的進(jìn)程，河西發(fā)展前景越來(lái)越受到人們的關(guān)注，尤其是創(chuàng)業(yè)白領(lǐng)的大量涌入，使得河西的消費(fèi)實(shí)力迅速上升，其商圈潛力日益受到人們的關(guān)注。東市，即商貿(mào)市場(chǎng)核心區(qū)，涵蓋了遠(yuǎn)大路和火星路兩廂的廣大區(qū)域。二、馬王堆商圈長(zhǎng)沙城市的功能定位是“西文東市”。五一廣場(chǎng)的商業(yè)街：五一廣場(chǎng)商業(yè)特區(qū)的核心部分。長(zhǎng)沙人口不足200萬(wàn)，五一廣場(chǎng)商圈卻密布5家大型外資商家，而上海南京東路卻沒(méi)有1家大型的外資連鎖商家。截至2002年，日本SOGO崇光百貨、馬來(lái)西亞百盛、法國(guó)家樂(lè)福、天健商業(yè)廣場(chǎng)、美國(guó)普爾斯馬特等國(guó)際商業(yè)巨頭紛紛手持?jǐn)?shù)億資金，爭(zhēng)相落戶于五一廣場(chǎng)商圈。五一路、黃興路、蔡鍔路、解放路等城市主干道交錯(cuò)穿行，交通便捷；黃興路步行街、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、平和堂、家樂(lè)福等大型購(gòu)物場(chǎng)所星羅棋布，生活配套齊全。在這一商務(wù)圈，平和堂、萬(wàn)代廣場(chǎng)、新大新等先后崛起，沃爾瑪、銅鑼灣、王府井等商業(yè)巨子也紛紛搶占黃金碼頭。從這個(gè)角度看,位于通程大酒店對(duì)面的大型社區(qū)――維一星城,其定位無(wú)疑與這里的區(qū)位特征相吻合。當(dāng)然,與商務(wù)人士往來(lái)密切的達(dá)官貴人也在這個(gè)片區(qū)扮演著重要角色。在這個(gè)片區(qū)的東端――林立的IT城一個(gè)挨著一個(gè)。也就是說(shuō),從目前已成格局而言,與解放路相鄰的韶山路地段似可稱為長(zhǎng)沙CBD的上流(或涉外)片區(qū)。韶山路的西端有友誼、阿波羅、東塘等大型百貨商場(chǎng)。三看韶山路。這條路上有神龍大酒店、金源大酒店兩家高檔賓館,有小公司云集的東成大廈、順天樓、平安大廈等。但整體而言,五一大道兩廂目前商務(wù)尚未形成規(guī)模,商務(wù)氛圍不濃。先看五一大道。從右圖可以看出天心區(qū)的平均售價(jià)集中在2000元/㎡——3000元/㎡，在長(zhǎng)沙市屬于中高價(jià)位。配套設(shè)施會(huì)所配有閱覽室、棋牌室、健身房、乒乓球室、老人活動(dòng)中心、醫(yī)療診所、兒童樂(lè)園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、專業(yè)幼兒園外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理深圳市萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)商湖南夢(mèng)澤園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱在水一方樓盤地點(diǎn)書院路6號(hào)（火車南站）占地面積70畝建筑面積10萬(wàn)平方米容積率物業(yè)性質(zhì)綜合用房總戶數(shù)128戶戶型　復(fù)式面積價(jià)格商業(yè)用房起價(jià)4F3988元/㎡，㎡；住宅起價(jià)2128元/㎡ 均價(jià)，2400元/㎡；辦公用房起價(jià)5F 2800元/㎡，均價(jià)2800元/㎡項(xiàng)目位于書院路與南湖路交匯處，距湘江風(fēng)光帶僅150米，臨江望麓，真山真水，整棟全復(fù)式洋房，辦公居家兩相宜，車位充裕。信息大廈5849637公園11號(hào)1800910000 41幾米空間250141000 陽(yáng)光100國(guó)際新城1000000 40明景公寓 2850富綠山莊60000頤美園1900054000492556新族公寓351780佳逸豪園6600 409187513080通發(fā)公寓89482928和府酒店公寓799220000404700山水芙蓉國(guó)際新城666670701665金色華庭3450華盛家園48000120000352500萬(wàn)順花園265262940巴黎香榭12000870003200從右兩圖可以看出長(zhǎng)沙公寓占地面積主要集中在10000平方米——20000平方米之間，建筑面積主要集中在30000平方米——60000平方米之間。超高層建筑不多如右圖，寫字樓普遍售價(jià)在4000 元/㎡～5000元/㎡綜述：長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng).公寓橫向分析 對(duì)比參數(shù) 項(xiàng)目名稱發(fā)展商樓盤地點(diǎn)配套設(shè)施錦繡中環(huán)湖南錦繡實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司芙蓉五一西路189號(hào)游泳池、中西餐廳、休閑區(qū)新華聯(lián)家園湖南新華聯(lián)置業(yè)有限公司長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)車站北路319號(hào)阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)芯都長(zhǎng)沙寫字樓橫向分析：表3： 對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱發(fā)展商樓盤地點(diǎn)配套設(shè)施E時(shí)代電訊市場(chǎng)長(zhǎng)沙金海林置業(yè)有限公司芙蓉北路558號(hào)小吳門閉路電視、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，電梯有客梯5臺(tái)、扶梯6臺(tái)、貨梯1臺(tái)，附三層、附二層為超大型地下車庫(kù)第一大道湖南百歲置業(yè)發(fā)展有限公司五一西路2號(hào)設(shè)置多功能大小會(huì)議室、商務(wù)洽談室、金融中心、商務(wù)中心、法律中心、代理中心等辦公、商務(wù)必需設(shè)施提供業(yè)主共享，四樓設(shè)置員工餐廳都市先鋒二期商住樓湖南麗圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司湖南長(zhǎng)沙芙蓉長(zhǎng)沙市車站北路168號(hào)雙電源供電，品牌電梯，電視預(yù)埋入戶，電話預(yù)埋入戶，寬帶網(wǎng)預(yù)埋入戶，管網(wǎng)自壓供水湖南文化大廈湖南保利南方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司湖南大劇院一樓大廳內(nèi)左側(cè)9臺(tái)高速日立電梯，千兆主干寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，百兆到戶，自動(dòng)化停車場(chǎng)管理系統(tǒng)湖南亞大數(shù)碼港湖南亞大科技實(shí)業(yè)有限公司長(zhǎng)沙市五一中路68號(hào)直飲水系統(tǒng)，雙獨(dú)立回路供電，紅外線探頭、24小時(shí)保安監(jiān)控，共120個(gè)車位建鴻達(dá)現(xiàn)代城湖南建鴻達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司芙蓉路與展覽館路交匯處東北角五星級(jí)酒店大堂，5臺(tái)名品智能聯(lián)動(dòng)電梯，24小時(shí)運(yùn)作，2000平方米共享商務(wù)會(huì)所，23個(gè)空中花園和近1000平方米的臨街廣場(chǎng)藍(lán)色地標(biāo)長(zhǎng)沙華盛置業(yè)有限公司與長(zhǎng)沙宇松實(shí)業(yè)有限公司解放西路122號(hào)咖啡廳、健身房、多功能會(huì)議廳，五臺(tái)品牌電梯，電視監(jiān)控、電子巡邏、等智能化系統(tǒng)，200個(gè)車位左右，頂層1200平米空中花園順天國(guó)際財(cái)富中心湖南憶湘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司芙蓉中路368號(hào)21臺(tái)電梯，樓頂直升機(jī)坪，集商務(wù)辦公，多功能國(guó)際會(huì)議中心，銀行證券，精品購(gòu)物，餐飲娛樂(lè)，休閑等商務(wù)配套為一體天澤大廈湖南洞庭房產(chǎn)韶山路328號(hào)－A4臺(tái)奧的斯，雙電源供電，配電子監(jiān)控保安系統(tǒng)維一星城湖南維一實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司韶山北路39號(hào)1200平方米的空中生態(tài)會(huì)所和７大異域主題花園蔚藍(lán)天空長(zhǎng)沙蔚都實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司馬王堆路、東方新城北99個(gè)停車位從表1中可以看出：在長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)中普遍的配套設(shè)施不足。概述：長(zhǎng)沙擁有別墅樓盤數(shù)量不少，但別墅的素質(zhì)普遍不高，售價(jià)偏低。從右表可知，長(zhǎng)沙別墅銷售均價(jià)集中在2000元/㎡～2500元/㎡，高價(jià)格別墅盤較少，如山水芙蓉國(guó)際新城、金鷹城。雨花長(zhǎng)沙市洞井鎮(zhèn)同升路國(guó)際會(huì)所、同升湖國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)，同升湖學(xué)校，幼兒園，商場(chǎng)，郵局，銀行，醫(yī)院櫻之谷長(zhǎng)沙市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司天心體育新城白沙灣路澳大利亞施普雷特遙控車庫(kù)門停車場(chǎng)，有線電視、電話、寬帶入戶悅禧國(guó)際山莊長(zhǎng)沙悅禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司望城試驗(yàn)小學(xué)、英才園，雙語(yǔ)幼兒園，望城縣一中，20萬(wàn)㎡，五重保安系統(tǒng)靜園山莊湖南省萬(wàn)城國(guó)際聯(lián)合招商公司岳麓區(qū)雷鋒大道旁在以上資料中缺少表2： 對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱占地面積（M2）總建筑面積(M2)綠化率(%)容積率(%)均價(jià)(元/M2)長(zhǎng)沙芙蓉山莊7900051000802580山水芙蓉國(guó)際新城66660050000802698長(zhǎng)沙綠色和平別墅7900050000431880荷塘月色239976878802200金鷹城開(kāi)福開(kāi)福區(qū)芙蓉北路5000平方米的藝術(shù)主題花園，數(shù)字?jǐn)z像監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、電話及探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，私家車庫(kù)世紀(jì)春天花園長(zhǎng)沙金霞開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司長(zhǎng)沙市寶利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)福區(qū)金霞大道附近豪華會(huì)所大堂，咖啡廳，園林網(wǎng)球場(chǎng)，健身房，英式桌球室，國(guó)際乒乓球場(chǎng)，多元智能兒童世界三、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)分析（一）長(zhǎng)沙樓盤橫向分析（二）長(zhǎng)沙別墅橫向分析表1： 對(duì)比參數(shù)項(xiàng)目名稱發(fā)展商樓盤地點(diǎn)配套設(shè)施長(zhǎng)沙芙蓉山莊湖南長(zhǎng)沙岳麓岳麓區(qū)銀盆北路電視、寬帶網(wǎng)均有線入戶，市政供水，雙向電流供電山水芙蓉國(guó)際新城長(zhǎng)沙嘉湘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司