長(zhǎng)沙市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-09-02 11:40:22 本頁(yè)面
【正文】 運(yùn)作。紅星實(shí)業(yè)公司斥資 億元，規(guī)劃用地 3069 畝，建筑面積 151 萬(wàn)平方米，是省、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化一號(hào)重點(diǎn)工程，長(zhǎng)沙的一項(xiàng)標(biāo)志性工程。該中心劃分為五大功能區(qū)：即博覽中心、農(nóng)產(chǎn)品交易中心、科技信息發(fā)布中心、物流配送中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑中心以及星級(jí)酒店、住宅小區(qū)、餐飲娛樂(lè)等。它的三大附屬功能區(qū)，形成了一個(gè) 高起點(diǎn)、高品味、大流通、大商貿(mào)，具有國(guó)際現(xiàn)代化管理水平的農(nóng)業(yè)博覽交易中心。 湖南鋼材大市場(chǎng)：是經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，由天心區(qū)人民政府與湖南長(zhǎng)天實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合興建的全省首家特大型生產(chǎn)資料現(xiàn)貨交易市場(chǎng)。市場(chǎng)地處 “長(zhǎng)株潭 ”交匯的金三角黃金地段，交通便利。三環(huán)線為市場(chǎng)專門開(kāi)設(shè)岔道口，上三環(huán)可直達(dá)京珠高速公路，經(jīng)黑石鋪可上長(zhǎng)常高速公路，由書院南路至 107 國(guó)道僅一公里。市場(chǎng)總投資 2億元人民幣，占地面積 公傾。市場(chǎng)可容納客商 800 余家，為前市后庫(kù)一體化模式，集鐵路儲(chǔ)運(yùn)、加工、配送、信息、電子商務(wù)、博覽、金融 、購(gòu)物、居家、娛樂(lè)、休閑為一體。市場(chǎng)內(nèi)有 6條專用鐵路線與京廣鐵路相銜接，年吞吐能力 300 萬(wàn)噸，配有各種大型裝卸設(shè)備和金屬加工設(shè)備，建有 30 萬(wàn)平方米的露天貨場(chǎng)、室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)及金屬加工場(chǎng)地。 中南汽車世界總建筑面積 200 萬(wàn)平方米，總投資 28 億元，系一個(gè)超大規(guī)模的汽車專業(yè)銷售市場(chǎng)，占地 3000 畝，橫亙于長(zhǎng)永高速、世界之窗東側(cè)，被譽(yù)為 “中南汽車第一 ”市場(chǎng)的中南汽車世界。目前，占地 1047 畝的一期工程正在如火如涂的建設(shè)中，年底將建成開(kāi)業(yè)。 馬王堆裝飾涂料城是長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)政府重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目，分別由湖南雙鷹房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建和長(zhǎng)沙市馬王堆裝飾涂料大市場(chǎng)有限公司負(fù)責(zé)管理。它是湖南省唯一的一家專業(yè)龍頭涂料市場(chǎng)，集全國(guó)各地分散的涂料廠商、代理商和經(jīng)銷商于一體，首創(chuàng)湖南一站式涂料專業(yè)大市場(chǎng)。 案例 5——馬王堆陶瓷建材城 （ 1）概括：馬王堆陶瓷建材城處在遠(yuǎn)大路、火星大道、馬王堆路、公園路的交匯處。建于 20xx 年 1 月，總占地面積 128000 平方米，主營(yíng)陶瓷、潔具、五金、水暖、木線、板材、防盜門、油漆涂料、櫥具廚柜、電工、電料等裝飾建材，是目前我省規(guī)模最大、品種最齊的陶瓷建材綜合性市場(chǎng)。市場(chǎng)特色： a)商住兩用型，一層 為門面，二層為展示區(qū)，三至五層為住房。 b)主路寬 36 米 c)公交車貫穿于市場(chǎng)，市場(chǎng)中心設(shè)有?？空军c(diǎn) d)周邊環(huán)境有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，馬王堆學(xué)校也建在市場(chǎng)內(nèi)， （ 2）產(chǎn)品分析：馬王堆陶瓷建材城由一條商業(yè)街通過(guò)短短三年時(shí)間，發(fā)展經(jīng)營(yíng)規(guī)?，F(xiàn)己達(dá)到十五倍以上。 （ 3）銷售分析：市場(chǎng)集商業(yè)與居住為一體，完成經(jīng)營(yíng)與家居的合理統(tǒng)一，加之市場(chǎng)規(guī)劃合理，建市時(shí)間長(zhǎng)，鋪面和住宅早已被市場(chǎng)消化。租金： 30 元 90 元 /㎡ /月，門面面積為 300 ㎡左右。 （ 4）優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：市場(chǎng)集商貿(mào)和居家為一體，內(nèi)設(shè) 學(xué)校，附近有馬五堆漢營(yíng)，馬路寬，臨近水果批發(fā)市場(chǎng)等，周邊的配套設(shè)施健全。 案例 6——馬王堆汽貿(mào)城（失?。? （ 1）概括：市場(chǎng)位于火星路、遠(yuǎn)大路、漢城路相交處，建市于 20xx年，占地面積約 30000 平方米。周邊環(huán)境有申湘集團(tuán)，一汽展覽中心、二汽展覽中心、國(guó)際汽車展覽中心，省汽車經(jīng)銷公司。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：進(jìn)口、國(guó)產(chǎn)汽車配件、裝飾、批發(fā)零售，由于建市時(shí)間較短，經(jīng)營(yíng)品種、規(guī)模沒(méi)有成氣候，生意較差。 （ 2）市場(chǎng)分析：為新建商住兩用型，一層為門面，二層至五層為居住，租金為 3040 元 /㎡ /月。 （ 3）銷售分析：目前市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè) 主很少，由于地理位置較偏，加之市場(chǎng)宣傳力度不夠，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種雜亂而不全，銷售策略：首選對(duì)市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)入?yún)^(qū)位規(guī)范，同時(shí)加強(qiáng)媒介宣傳，市場(chǎng)前期實(shí)行免租，或減租等優(yōu)惠舉措，加大投資戶與經(jīng)營(yíng)戶的信心。 （ 4）優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：市場(chǎng)正處在汽車產(chǎn)業(yè)鏈之間，這帶在長(zhǎng)沙建市初期，有大眾特約維修中心，一汽特約維修中心，二汽特約維修中心等周邊會(huì)聚了許多汽車美容品牌店，有一定的市場(chǎng)氛圍。劣勢(shì)：由于市場(chǎng)位置比較偏，受得了地理位置較好的三湘南湖大市場(chǎng)汽配城不斷擴(kuò)張影響，加之長(zhǎng)沙同類市場(chǎng)分庭抗禮，北有四方坪，南有湖南汽車城等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，使得 其受到居多方面的影響 ，而難已成氣候。 案例 6——萬(wàn)家麗建材超市 （ 1）概況：萬(wàn)家麗家居建材大市場(chǎng)位于荷晏路與火星大道交匯處，占地面積，約 10000 平方米，市場(chǎng)前設(shè)有大型停車場(chǎng)，給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)貨流方便，目前的人流量不大，生意一般。 （ 2）產(chǎn)品分析；建材超市，共設(shè)五層，其中一層主營(yíng)陶瓷，二層主營(yíng)潔具、木地板，三層主營(yíng)門業(yè)、櫥柜城、廚衛(wèi)電器、五金、布藝、油漆、涂料，四層主營(yíng)燈飾，五層主營(yíng)精品家具，內(nèi)設(shè)兩套上下電梯，兩處步行梯。 （ 3）銷售分析：萬(wàn)家麗家居建材超市以租憑的形式管理，一樓的租價(jià)為 110 元 /㎡ /月，二樓 租價(jià)為 70 元元 /㎡ /月。 （ 4）優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu)勢(shì)：市場(chǎng)靠近芙蓉區(qū)政府，由于萬(wàn)家麗經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品以中、高檔為主，周邊的樓盤包括惠澤園、東方新城等都為它的目標(biāo)消費(fèi)群體。
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