月份長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(參考版)
2024-11-28 22:04本頁(yè)面
【正文】 隨著國(guó)家七部委 《 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 聯(lián)合出臺(tái)，長(zhǎng)沙市委市政府也正在制訂相應(yīng)政策，拿出實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)和措施來(lái)培育和發(fā)展城市公共租賃住房，必將有助于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。像長(zhǎng)沙這樣的城市，近期如火如荼的棚戶區(qū)、城中村改造，使大量的原租戶和拆遷戶涌入租賃市場(chǎng)，需求增多使得業(yè)主紛紛提價(jià)，帶動(dòng)了租金的普遍上漲，學(xué)區(qū)和商區(qū)租金漲幅最快最大。 25 （八）租房市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱，公共租賃住房市場(chǎng)值得期待。另外，從上半年樓市排行榜的上榜企業(yè)和樓盤(pán)來(lái)看，品牌企業(yè)、品牌產(chǎn)品在調(diào)整市道中更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，得到了購(gòu)房者的趨從。近期上市不少位置比較好的小戶型，一推出幾天就能全部銷售完，這也是長(zhǎng)沙這段時(shí)間和北京、上海、廣州這樣的城市相比，市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌的原因。 24 （七）剛性需求依然強(qiáng)勁，市場(chǎng)對(duì)宜居型產(chǎn)品仍會(huì)保持較高的熱度。下半年，政府將高度重視土地供應(yīng)管理工作，將繼續(xù)抓好批而未用土地專項(xiàng)清理、積極完善供地機(jī)制、加強(qiáng)建設(shè)用地監(jiān)管等措施，合理確定土地供應(yīng)節(jié)奏、方式和內(nèi)容，切實(shí)加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，促進(jìn)土地有效利用。 23 （六）繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。按照樓市 “ 量為價(jià)先 ” 的規(guī)律， “ 量跌 ” 到 “ 價(jià)跌 ” 的滯后期至少三個(gè)月；在價(jià)格聯(lián)動(dòng)中，一線城市降價(jià)擴(kuò)散到二三線城市，也需要一、二個(gè)月。 在去年以來(lái)經(jīng)濟(jì)刺激政策的實(shí)施所帶來(lái)的住房高需求的慣性推動(dòng)，今年上半年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍保持較高比例的增幅，房地產(chǎn)價(jià)格保持堅(jiān)挺，但隨著調(diào)控措施的逐步到位，政策綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，需求和供應(yīng)都將發(fā)生顯著變化，房?jī)r(jià)將由高位轉(zhuǎn)向小幅回落。為防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人房貸將從嚴(yán)審批，開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資開(kāi)發(fā)能力和個(gè)人的購(gòu)房支付能力將明顯下降，而且房地產(chǎn)金融政策在一段時(shí)期內(nèi)還看不到松動(dòng)的跡象，都將會(huì)對(duì)全市的土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)期影響。利用金融信貸手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控和引導(dǎo) ,成為今年房地產(chǎn)調(diào)控連環(huán)組合拳的重要一環(huán)，也是調(diào)控效果最為明顯的。 21 （四）房地產(chǎn)信貸監(jiān)管更趨嚴(yán)格，房地產(chǎn)金融的支持力度將減弱。所以，上半年盡管新建商品房的施工面積同比有所增長(zhǎng)，但竣工面積卻出現(xiàn)了明顯下降。 上半年，在幾個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的拉動(dòng)下，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資相對(duì)去年出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，但從單月增幅來(lái)看卻有下降的趨勢(shì)。近幾個(gè)月來(lái)，主要城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)銳減，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)滯態(tài)勢(shì)，盡管個(gè)別區(qū)域尤其是二三線城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但可以預(yù)見(jiàn)，只要國(guó)家的宏觀調(diào)控政策不松動(dòng)，隨著有關(guān)措施的進(jìn)一步落實(shí)，再過(guò)二、三個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整。 今年以來(lái)，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家出臺(tái)了系列調(diào)控政策，要求首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位認(rèn)定，三次提高銀行存款準(zhǔn)備金率，個(gè)人購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限為五年，個(gè)人所得稅恢復(fù)按國(guó)家統(tǒng)一的稅收政策執(zhí)行，二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，接連重拳嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。下半年，政府將把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期作為調(diào)控的核心，加大節(jié)能減排和技術(shù)創(chuàng)新力度，房地產(chǎn)業(yè)將面臨更為復(fù)雜的發(fā)展環(huán)境。這些均緣于國(guó)家實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，還有世界金融危機(jī)以來(lái)一攬子刺激經(jīng)濟(jì)的慣性所致，通脹壓力和資產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱憂。 18 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境十分復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)新趨勢(shì)。 （十） 2021年以來(lái)，截止今年 6月底已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為 ㎡，較上月底增加㎡。 （八）上半年全市抵押面積超過(guò) 2100萬(wàn)㎡，取得貸款金額達(dá) 490億元，其中內(nèi)五
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