20xx年長(zhǎng)沙市上半年房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)(doc17)-地產(chǎn)綜合-展示頁(yè)
2024-08-26 14:01本頁(yè)面
【正文】 ㎡、 ㎡。從各區(qū)的情況來(lái)看，純商品房與住宅的銷(xiāo)售在各區(qū)均較為對(duì)應(yīng)，且均與去年同期有所增長(zhǎng)。但從 6月份開(kāi)始，批準(zhǔn)預(yù)售量已恢復(fù)到去年 7月份的水平，預(yù)期后續(xù)走勢(shì)將在恢復(fù)中不斷抬升。 長(zhǎng)沙市各月商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況走勢(shì)圖（萬(wàn) ㎡ ）020406080100120067月8月 9月 10月 11月 12月 071月2月 3月 4月 5月 6月住宅 商品房 從各月批準(zhǔn) 預(yù)售情況來(lái)看，去年 9 月商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積最大， 分別為 萬(wàn) ㎡、 ㎡，其次為今年 1月份。其中雨花區(qū)純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積最大，其次為開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)，而岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)最少。 （二）純商品房季度供銷(xiāo)趨勢(shì)分析 商品房供應(yīng)量分析 2020年上半年全市及各區(qū)純商品房、住宅供應(yīng)情況 項(xiàng)目 板塊 商品房 其中：住宅 批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 2020 年上半年全市純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為 萬(wàn) ㎡、 ㎡，同比增長(zhǎng) %、 %，住宅占總商品房批準(zhǔn)預(yù)售量的 %。非市場(chǎng)定價(jià)類(lèi)住宅批準(zhǔn)預(yù)售套均建筑面積為 ㎡，面積同比增加 %；登記銷(xiāo)售套均建筑面積為 ㎡，面積同比縮小 %。 期房、現(xiàn)房銷(xiāo)售比例分析 2020 年上半年全市商品房、商品住宅期房、現(xiàn)房成交比例 項(xiàng)目 類(lèi)型 銷(xiāo)售總量 其中： 期房 現(xiàn)房 商品房 面積（萬(wàn) ㎡ ） 比例（ %） 商品房住宅 面積（萬(wàn) ㎡ ） 比例（ %） 2020年 上半年 全市商品房、商 品房住宅銷(xiāo)售中，期房銷(xiāo)售分別為 ㎡、 萬(wàn)㎡，分別占總量的 %、 %；現(xiàn)房銷(xiāo)售分別為 ㎡、 萬(wàn)㎡，分別占總量的 %、%，期房銷(xiāo)售仍占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 商品住宅與非住宅銷(xiāo)售比例分析 2020 年上半年全市及各區(qū)商品房住宅與非住宅成交面積表 區(qū)域 類(lèi)型 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 住宅 商 面積（萬(wàn) ㎡ ） 品房 比例（ %） 非住宅 面積（萬(wàn) ㎡ ） 比例（ %） 2020 年 上半年 全市商品房成交住宅與非住宅比例約為 ： 1，較去年有大幅度的降低 。從各區(qū)的供銷(xiāo)對(duì)比可以看出，只有開(kāi)福區(qū)的供銷(xiāo)比接近 1，其他各區(qū)供銷(xiāo)失衡情況明顯，而其中雨花區(qū)、岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)供銷(xiāo)失衡更加突出。從銷(xiāo)售情況來(lái)看，雨花區(qū)銷(xiāo)售量最大，而與去年同期相比，天心區(qū)、雨花區(qū)增長(zhǎng)幅度最大，其他各區(qū)均有一定幅度增長(zhǎng)，整體銷(xiāo)售形勢(shì)看好。 商品房累計(jì)供銷(xiāo)量分區(qū)分析 2020 年上半年全市商品房、住宅供應(yīng)情況 項(xiàng)目 板塊 商品房 住宅 批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 2020 年上半年全市及各區(qū)商品房、住宅銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目 板塊 商品房 住宅 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 比例（ %） 全市 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨 花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 對(duì)比批準(zhǔn)預(yù)售和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售量同比增長(zhǎng) %，而全市商品房銷(xiāo)售總量同比增長(zhǎng) %，銷(xiāo)售增長(zhǎng)率遠(yuǎn)大于批準(zhǔn)預(yù)售量。 一、房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（商品房） （一）累計(jì)供銷(xiāo)量分析 商品房累計(jì)供應(yīng)和銷(xiāo)售總量分析 2020年 上半年 ，全市商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %。 同期全市商品房累計(jì)銷(xiāo)售 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %；其中住宅銷(xiāo)售 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %，占商品房銷(xiāo)售面積的比重為 %。從各區(qū)的情況來(lái)看，批準(zhǔn)預(yù)售量較大的主要是雨花區(qū)，其他各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售量較為平均，與去年同期相比，各區(qū)均有較大增長(zhǎng)，其中以芙蓉 區(qū)、雨花區(qū)增長(zhǎng)幅度最大，而岳麓則為負(fù)增長(zhǎng)，開(kāi)福區(qū)作為長(zhǎng)沙市面積最大的行政區(qū)域，供應(yīng)在不斷加強(qiáng)，后續(xù)供應(yīng)的潛力依然巨大。 商品住宅供銷(xiāo)對(duì)比 2020 年上半年長(zhǎng)沙全市及各地區(qū)供銷(xiāo)對(duì)比 區(qū)域 項(xiàng)目 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市 商品房住宅 2020 年 上半年 商品住宅累計(jì)供銷(xiāo)比為 ： 1（期間商品住宅批準(zhǔn)預(yù) 售面積：期間商品住宅銷(xiāo)售面積）， 供銷(xiāo)失衡現(xiàn)象比較嚴(yán)重。這說(shuō)明國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響在今年得到體現(xiàn)，在政策
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