【正文】 260 4 2020 9351 457038 9572 445990 17 2362 867 69841 942 189 299 4 2020 10003 496035 9831 446428 9 1459 1035 124605 1187 196 380 4 1） 高等級(jí)公路?！鞍宋濉币詠恚L(zhǎng)沙市公路建設(shè)發(fā)展較快。 ● 含浦組團(tuán) 2020 年城市建設(shè)用地 21 平方公里，城市人口 20 萬，為大學(xué)城的遠(yuǎn)期發(fā)展用地，以及與大學(xué)城配套的生活居住用地。 ● 撈霞組團(tuán) 2020 年城市建設(shè)用地 28 平方公里，城市人口 23 萬，規(guī)劃建成為水運(yùn)、公路、鐵路的中轉(zhuǎn)聯(lián)運(yùn)中心、物流中心、大運(yùn)量工業(yè)基地。 ● 星馬新城位于主城區(qū)東面， 2020 年城市建設(shè)用地 64 平方公里，城市人口 53 萬，規(guī)劃利用其特有的對(duì)外交通優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展新型工業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)和文化休閑產(chǎn)業(yè)。 “兩次”：為河西 新城和星馬新城 ● 河西新城東至湘江，西至都市區(qū)邊界，北至谷山，南至靳江河，2020 年城市建設(shè)用地 65 平方公里，城市人口 65 萬。 南湖片棚戶區(qū)及環(huán)境整治建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 1 14 “一主”：為河?xùn)|主城區(qū)，指河?xùn)|城區(qū)集中聯(lián)片發(fā)展區(qū)域， 2020 年城市建設(shè)用地 124 平方公里，城市人口 146 萬。 都市區(qū)外建制鎮(zhèn) 83 個(gè)，其中中心鎮(zhèn) 29 個(gè)，一般建制鎮(zhèn) 54 個(gè)，按其職能分為四類： 工礦 型 6 個(gè)，交通型 3 個(gè)， 旅游紀(jì)念型 8 個(gè)，集貿(mào)型 66 個(gè)。 （三） 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 推行積極的城鎮(zhèn)化發(fā)展政策，強(qiáng)化湘江、 319 國(guó)道為主軸的“十字型”城市 空間軸帶， 積極開發(fā)以瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)為中心，沿交通干線向外輻射的二級(jí)城市發(fā)展軸，規(guī)劃至 2020 年全市總?cè)丝?688 萬，城鎮(zhèn)人口 482 萬，城鎮(zhèn)化水平 70% 。 （二） 長(zhǎng)株潭城市群遠(yuǎn)景設(shè)想 遠(yuǎn)景長(zhǎng)株潭城市群將發(fā)展成為有一流環(huán)境品質(zhì)和現(xiàn)代化城市運(yùn)轉(zhuǎn)效率的城市連綿區(qū)，該連綿區(qū)以三市主城區(qū)及中間地帶長(zhǎng)約 90 公里、寬約 50 公里、面積約 4500 平方公里范圍為核心區(qū)。 二 、城市總體發(fā)展空間結(jié)構(gòu)及土地利用布局規(guī)劃 （一） 城市性質(zhì)、規(guī)模與建設(shè)目標(biāo) 城市性質(zhì) 長(zhǎng)沙是全國(guó)歷史文化名城，湖南省省會(huì)，并將逐步建設(shè)成為我國(guó)中部地區(qū)的區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市。京廣線南側(cè)的雨花亭鄉(xiāng)、東側(cè)的馬王堆、河西的望城坡等地區(qū)都在不斷開發(fā)新的住宅區(qū)。 長(zhǎng)沙市的住宅區(qū)一直集中在京廣線圍繞的地區(qū)內(nèi)。 80 年代開始，在河西建起長(zhǎng)沙市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，開發(fā)以電子工業(yè)為主的新興工業(yè)。之后，從碼頭至黃興路附近成為商業(yè)中心，隨著京廣線的遷線，長(zhǎng)沙 火車站移至市區(qū)的東部，商務(wù)區(qū)也以五一路為中心的向外擴(kuò)張。在那些時(shí)期，主要的交通運(yùn)輸是利用湘江的水運(yùn)，長(zhǎng)沙城也以湘江的碼頭為中心而建。 南湖片棚戶區(qū)及環(huán)境整治建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 1 12 第三章 長(zhǎng)沙市用地與道路交通現(xiàn)狀及規(guī)劃 一、土地利用現(xiàn)狀概況 秦始皇統(tǒng)一中國(guó)后，在現(xiàn)在的長(zhǎng)沙設(shè)置了長(zhǎng)沙郡，西漢時(shí)長(zhǎng)沙作為長(zhǎng)沙國(guó)的首都，成為政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。 南湖片棚戶區(qū)及環(huán)境整治建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 1 10 表 長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 年份（年） 項(xiàng)目 1995 1997 1998 2020 2020 2020 2020 2020 年未人口 萬人 土地面積 （ km） 11818 11819 11819 11819 11819 11819 11819 11818 工業(yè)總產(chǎn)值 億元 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 社會(huì)零售總額 億元 452 固定資產(chǎn)投資 億元 表 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 年份及增長(zhǎng) 速度 項(xiàng) 目 1990 年（實(shí)際） 2020 年（規(guī)劃） 平均每年增長(zhǎng)速度（ %） 1995 年 （實(shí)際） 前 20 年 后 20 年 30年平均 國(guó)民生產(chǎn)總值 社會(huì)總產(chǎn)值 無 國(guó)民收入 工業(yè)總產(chǎn)值 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 貨運(yùn)量 6165 20200 6419 社會(huì)商品零售額 外貿(mào)收購(gòu)總額 無 能源消耗量（萬噸煤標(biāo)） 備 注 以歷年數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，經(jīng)回歸分析，求得有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)最滿意的趨勢(shì)預(yù)測(cè)模型見表 。 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)展預(yù)測(cè) 城市人口與用地發(fā)展規(guī)模 根據(jù)長(zhǎng)沙市中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略綱要，長(zhǎng)沙市 區(qū)規(guī)模到 2020年，人口達(dá)到 310 萬，建成區(qū)面積達(dá)到 310 平方公里。長(zhǎng)沙是全國(guó)四大米市之一，歷來是著名的“魚米之鄉(xiāng)”。 近十年來，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快， 2020 年全市工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)%；居全省之首，具體情況詳見表 。動(dòng)物資源品種繁多，有馳名全國(guó)的寧鄉(xiāng)豬、大圍子豬。儲(chǔ)量居全國(guó)之首的有：海滄石、菊花石等；居全省之首的有：磷、硫、銅、鋅等。長(zhǎng)沙地區(qū)礦產(chǎn)資源豐富，主要分布在寧鄉(xiāng)、瀏陽(yáng)，以及望城北部。 南湖片棚戶區(qū)及環(huán)境整治建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 1 9 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 省會(huì)長(zhǎng)沙經(jīng)過 50 年的建設(shè)，其社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面都取得了可喜的成就?？h區(qū)面積相應(yīng)減少，由瀏陽(yáng)市、長(zhǎng)沙縣、望城縣、寧鄉(xiāng)縣等 1 市 3 縣組成。長(zhǎng)沙市分為城區(qū)和縣區(qū) 2 部分，這種區(qū)劃根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。1970 年 至 1997 年先后發(fā)生了 31 次地震，強(qiáng)度都極小。 長(zhǎng)期暴雨引起的水災(zāi)主要集中在雨季后期的 6 月份，受災(zāi)面積廣，涉及到長(zhǎng)沙全域。其次是干旱，由于冰雹、大雪、濃霧引起的災(zāi)害也偶有發(fā)生。特別是雨季末期的 6 月，暴雨集中，常有洪水發(fā)生。 年降水量約 1,396~1,824mm。夏季高溫，濕度大， 35℃以上天數(shù)超 過 33 天。年平均氣溫~℃。位于西側(cè)的另一條支流靳江河，與其他支流相比，流程短，流量少。瀏陽(yáng)河發(fā)源于湖南省與江西省交界處，由大溪河、小溪河等支流在瀏陽(yáng)合流而成，全長(zhǎng) 222km，流量 3,400m3/分（ 1969 年實(shí)績(jī)），流域面積 4,665km2。 水文 湘江發(fā)源于廣西壯族自治區(qū)靈川附近，流經(jīng)湖南省永州市、衡陽(yáng)市、湘潭市、長(zhǎng)沙市、洞庭湖、自岳陽(yáng)流入長(zhǎng)江，全長(zhǎng) 856km（湖南省境內(nèi)670km），流量 22,400m3/分（ 50 年一遇洪水時(shí)），流域面積 94,660km2（湖南省境內(nèi) 85,383km2），為湖南省最大的河流。 地質(zhì) 據(jù)湖南省經(jīng)濟(jì)地圖集（ 1989 年 10 月發(fā)行）記載，長(zhǎng)沙東部位于湘江下游，由湘江帶來的砂、粘土、礫石等堆積而成。市區(qū)依山傍水，湘江縱貫?zāi)媳?，西有岳麓山、谷山等，東部地勢(shì)較為平坦。山地丘陵、平原 ~崗地所占比率各約 50%。 30′之間。 14′，北 緯 28176。 南湖片棚戶區(qū)及環(huán)境整治建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 1 7 第二章 長(zhǎng)沙市概況 一、自然條件 地形 長(zhǎng)沙市位于湖南省東北部，東經(jīng) 111176。 建議 1) 資金是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。 4) 從項(xiàng)目的敏感性分析結(jié)果說明，要提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，提高經(jīng)營(yíng)收入是最為關(guān)鍵。全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，所得稅后全部投資回收期 年，所得稅 后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元。 2) 項(xiàng)目在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，將有力地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市面貌的改造。目前用地現(xiàn)狀如下表： 土地性質(zhì) 畝數(shù) 占比（ %） 容積率 備注 商業(yè) 住宅 工業(yè)用地 農(nóng)用地 其他用地 合計(jì) 100 規(guī)劃用地情況 5 該片區(qū)規(guī)劃總用地面積 公頃，其中可開發(fā)用地 公頃、道路廣場(chǎng)市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施用地 公頃、不可開發(fā)用地 公頃。片區(qū)內(nèi)局部地區(qū)洪澇災(zāi)害嚴(yán)重、有些地方尚無市政供水。片區(qū)內(nèi)現(xiàn)以居住、 工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地為主，其中居住用地約占總用地面積的 35%左右、倉(cāng)儲(chǔ)和工業(yè)用地約占 42 左右，其它如公墓用地約占 10%。 （ 7）《長(zhǎng)沙市 2020~2020 年城市總體發(fā)展規(guī)劃》 （ 8）《長(zhǎng)沙市土地利用的總體規(guī)劃》 （ 9）南湖片區(qū)的控規(guī) 4 研究范圍 可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的法令、政策、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案及公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算及資金籌措和經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等進(jìn)行研究。 ⑸其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范。 三、研究依據(jù)及范圍 研究依據(jù) ⑴《長(zhǎng)沙市中長(zhǎng)期社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略綱要》 ⑵工業(yè)局與民用建筑可行性研究深度要求 ⑶國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》。 在新的歷史機(jī)遇面前，今后幾年，將按照市委市政府的總體部署，繼續(xù)致力于濱江區(qū)域建設(shè)，城市濱水區(qū)建設(shè)將緊緊圍繞提質(zhì)改造下足功夫，充分 發(fā)揮濱水區(qū)的土地資源價(jià)值。湘江大道及瀟湘大道等道路陸續(xù)建成，湘江風(fēng)光帶已成長(zhǎng)沙的標(biāo)志性一景，并獲全國(guó)人居環(huán)境示范獎(jiǎng)。湘江是長(zhǎng)沙的母親河，是長(zhǎng)沙的靈魂所在，是長(zhǎng)沙最瑰麗的風(fēng)景線。 2020 年以至到‘“十一五”末期重成點(diǎn)抓好“一洲兩岸”（枯子洲、湘江兩岸）、“三個(gè)入城口”（月島一四方坪片段、長(zhǎng)沙大道高橋片段、長(zhǎng)潭西線入城口片段）、“四大新區(qū)”（省府新區(qū)、市府新區(qū)、三角洲新區(qū)、武廣站新區(qū)），“十大項(xiàng)目”（橘子洲、湘江風(fēng)光帶、三角洲設(shè)施、武廣新站、湘江航電綜合樞紐、引水及水質(zhì)環(huán)境、金霞港港口物流樞紐、中信新城、河西濱江新區(qū)、南湖新區(qū)）建設(shè)。按照 2 2020 年長(zhǎng)沙建成區(qū)人口 310 萬，用地 310 平方公里的城市規(guī)模重新調(diào)整城市空間形態(tài)，加強(qiáng)環(huán)境治理、道路整治和綠化廣場(chǎng)建設(shè)，把長(zhǎng)沙建成一個(gè)結(jié)構(gòu)合理、發(fā)展空間廣闊、城鄉(xiāng)一體的區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市。但長(zhǎng)沙中心城市的功能和作用要得以有效發(fā)揮，還需付出艱苦的努力。全國(guó)各大城市出現(xiàn)了爭(zhēng)先恐后的競(jìng)爭(zhēng)格局，長(zhǎng)沙必須營(yíng)造新的優(yōu)勢(shì)，迅速把自己做大做強(qiáng)，贏得發(fā)展的主動(dòng)權(quán)。進(jìn)入 21 世紀(jì)，處于歷史性轉(zhuǎn)折時(shí)期，面對(duì)新的國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，給長(zhǎng)沙既 帶來了難得的機(jī)遇，又提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、是落實(shí)市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的迫切需要。 三、是完善城市配套設(shè)施，打造城市建設(shè)精品的迫切需要。 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱及承辦單位 二、任務(wù)依據(jù)和歷史背景 三、研究依據(jù)及范圍 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 五、研究結(jié)論與建議 第二章 長(zhǎng)沙市概況 一、自然條件 二、社會(huì)經(jīng)濟(jì) 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)展預(yù)測(cè) 第三章 長(zhǎng)沙市用地與道路交通現(xiàn)狀及規(guī)劃 一、土地利用現(xiàn)狀概況 二、城市總體發(fā)展空間結(jié)構(gòu)及土地利用布局規(guī)劃 三、城市對(duì)外 交通現(xiàn)狀 四、長(zhǎng)沙市道路網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀 五、綜合交通規(guī)劃 第四章 市場(chǎng)分析 一、投資環(huán)境分析 二、發(fā)展趨勢(shì) 1 三、需求預(yù)測(cè) 第五章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、是加快棚戶區(qū)改造，改善人居環(huán)境的迫切需要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 長(zhǎng)沙市南湖片棚戶區(qū)及環(huán)境整治工程 可行性研究報(bào)告 設(shè)計(jì)號(hào) :2020403 設(shè)計(jì)單位名稱（公章） ： 長(zhǎng)沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 單 位 資 質(zhì) 等 級(jí)與 證 書 編 號(hào)： 工咨 甲： 1033023005 單位法定代表人：周樹根 高級(jí)工程師 （簽字） 主 管 院 長(zhǎng)：楊希杰 高級(jí)工程師 （簽字） 總 工 程 師：伍致杰 高級(jí)工程師 （簽字） 設(shè) 計(jì) 部 部 長(zhǎng)：肖和華 高級(jí)工程師 （簽字） 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人：肖和華 高級(jí)工程師 （簽字） 主 要編制人 員：于正委、肖和華、楊 濤、吳建武、任新建、 王惠隊(duì) 樊亮亮、鄧海波、黃 杜、馮 強(qiáng)、熊 偉、葉 玲 長(zhǎng)沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 二 OO 七年五月十日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 長(zhǎng)沙市南