安邦集團(tuán)房地產(chǎn)通訊-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 09:57本頁(yè)面
【正文】 低于140平米以下住宅；與此同時(shí)，江南8區(qū)100140平米住宅銷售量也很高，占到總銷售量的45%。溫州的泰豐房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理陳劍認(rèn)為，溫州人今后進(jìn)行“炒房”的粗放型房產(chǎn)投資會(huì)越來(lái)越少，更多的溫州商人更愿意進(jìn)入房產(chǎn)上游直接拿地進(jìn)行房產(chǎn)品牌開發(fā)。目前成都樓市持續(xù)旺盛，許多地段持續(xù)增值，只要后期營(yíng)銷手法得當(dāng)，投資爛尾樓比投資新樓盤更有利可圖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州資金對(duì)爛尾樓感興趣主要有兩大原因：一是由于爛尾樓報(bào)價(jià)的水分早已擠干，并且不少樓本身就在“跳樓”，成交價(jià)一般是原投資的50%70%甚至更低。近期，溫州開發(fā)商多次表示，在溫州，有很多資金對(duì)成都的爛尾樓很感興趣，特別是因資金原因而爛尾的樓盤。溫州的優(yōu)勢(shì)在資金，而成都的優(yōu)勢(shì)在資源。上月，溫州最大的房產(chǎn)代理企業(yè)朗兆房產(chǎn)營(yíng)銷有限公司，在沒(méi)有引起任何人注意的情況下在成都注冊(cè)成立。國(guó)家能借此舉加強(qiáng)對(duì)土地的管理，進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)家對(duì)國(guó)土資源的宏觀調(diào)控，將“實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度”更好地落到實(shí)處。國(guó)土資源部部長(zhǎng)孫文盛此前介紹，國(guó)土資源管理體制改革的主要內(nèi)容是：省級(jí)以下國(guó)土資源管理部門將從現(xiàn)在的政府組成部門轉(zhuǎn)變?yōu)檎ぷ鳈C(jī)構(gòu)，領(lǐng)導(dǎo)干部則由地方黨委管理為主改為由上級(jí)國(guó)土資源管理部門管理為主，省級(jí)以上的管理體制維持現(xiàn)狀。（LSJ）返回首頁(yè)省級(jí)以下政府批地權(quán)將上收，“圈地運(yùn)動(dòng)”將被遏制中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理曾培炎近日批示要求，年底前要全面完成省以下國(guó)土管理體制改革。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，按照目前天津的存量房市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，當(dāng)房屋中介企業(yè)一旦形成規(guī)模效應(yīng)，對(duì)于投資者來(lái)講年回報(bào)率將高達(dá)30%，這才是各路資本紛紛看好，競(jìng)相殺入的真實(shí)原因。目前，房屋中介企業(yè)的人才匱乏、管理分散是行業(yè)普遍存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。據(jù)了解，天津的存量房市場(chǎng)從去年5月份開始放量至今，無(wú)論是成交數(shù)量還是交易價(jià)格都有了明顯的提升，旺盛的市場(chǎng)前景是吸引各路資本關(guān)注的主要原因。（RSJ）返回首頁(yè)眾多品牌中介企業(yè)涉足天津房地產(chǎn)市場(chǎng)近日，來(lái)自北京、河北等地的知名企業(yè)以及魯能集團(tuán)都開始頻頻接觸天津的房屋中介市場(chǎng)，而天津的市政開發(fā)總公司、泰達(dá)集團(tuán)也爆出有意涉足房屋中介領(lǐng)域的信息，更有一些非房地產(chǎn)的社會(huì)資本開始向房屋中介企業(yè)集結(jié)。據(jù)有關(guān)部門透露透露，上海目前對(duì)普通商品住房供地的政策傾斜加大。今年1－8月，重大工程配套商品房已竣工137萬(wàn)平米、新開工94萬(wàn)平米，上市供應(yīng)420多萬(wàn)平米。（LSJ）返回首頁(yè)上海政府稱上海重大工程配套商品房不會(huì)漲價(jià) 目前，上海很多中低價(jià)房已建到了外環(huán)線附近，日前上海市政府新聞發(fā)言人焦揚(yáng)針對(duì)有傳言稱上海原先的3500元/平米的價(jià)格會(huì)被打破這一說(shuō)法進(jìn)行了否定。而對(duì)資金要求比較高的別墅市場(chǎng)，吸引的主要是實(shí)力較強(qiáng)客戶，這部分人群對(duì)銀行信貸的依賴比較小，而且有足夠的實(shí)力支持其對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)看好的信心，所以受影響比較小。第三季度中，松江地區(qū)別墅出現(xiàn)了熱賣現(xiàn)象，且目前仍然交投活躍。浦東、閔行兩區(qū)雖然成交面積較大，但價(jià)格方面變化不大，基本與前期持平，這表示買賣雙方都在逐漸適應(yīng)政策帶來(lái)的房?jī)r(jià)變化。但由于銀行按揭貸款緊縮，住宅單價(jià)總價(jià)都已經(jīng)比較高，所以一批普通投資客開始被擠出市場(chǎng)，或者持幣觀望或者尋找其他投資產(chǎn)品。通過(guò)調(diào)研顯示我們可以看出，上海隨著環(huán)外房產(chǎn)供應(yīng)量的巨幅攀升，部分規(guī)劃配套短期內(nèi)尚無(wú)法到位的房產(chǎn)正面臨一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，包括奉賢等周邊區(qū)域的市場(chǎng)供求正在呈現(xiàn)嚴(yán)重的失衡狀況。（LSJ）返回首頁(yè)上海環(huán)外房產(chǎn)供應(yīng)量猛升，投資風(fēng)險(xiǎn)乍現(xiàn)據(jù)上海市房地資源管理局的《今年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》顯示，今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)增量和供應(yīng)量主要集中在中外環(huán)之間和外環(huán)線以外的大部分區(qū)域內(nèi)。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士表示，望京社區(qū)已日益成熟，隨著區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地越來(lái)越少，再加上家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)壬钆涮自O(shè)施的逐步完善，摩托羅拉、愛(ài)立信等國(guó)際公司的進(jìn)駐，望京地區(qū)的樓盤價(jià)格上漲是不可避免的。就如新加坡吉寶置業(yè)在北京開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目季景雖然現(xiàn)階段郊區(qū)商業(yè)物業(yè)從宏觀上是需求大于供給，但目前郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)正處于起步階段，預(yù)計(jì)到2006年，經(jīng)過(guò)23年的市場(chǎng)調(diào)節(jié)后的郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)會(huì)漸趨平穩(wěn)。對(duì)此應(yīng)該注意的是，隨著郊區(qū)商鋪價(jià)格的不斷攀升，肯定還會(huì)吸引更多的投資者，但投資者應(yīng)該對(duì)郊區(qū)商鋪的定位有一個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，切忌盲目投資。易鋪網(wǎng)今年的統(tǒng)計(jì)表明，今年郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)的排序分別是底商、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)。種種跡象表明，越來(lái)越多的開發(fā)商投入到商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)中。（LSJ）返回首頁(yè)北京郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)逐漸升溫 從近日北京市郊區(qū)商業(yè)工作會(huì)上獲知，今后北京郊區(qū)新建小區(qū)將鼓勵(lì)發(fā)展超市、快餐店、藥店以及理發(fā)、照相、修理等服務(wù)設(shè)施。還有物業(yè)管理、小區(qū)管理方面的問(wèn)題。然而目前，央產(chǎn)房交易中仍存在一些問(wèn)題，特別是一些歷史遺留問(wèn)題。對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域央產(chǎn)房可能會(huì)有所降溫，非熱點(diǎn)區(qū)域逐漸火熱。央產(chǎn)房歷經(jīng)一年的上市磨合期之后，初步預(yù)計(jì)，上市月遞增速度將由目前的20%提高到25%，進(jìn)行回歸推算，到今年底，央產(chǎn)房上市量將會(huì)突破4500套。今后購(gòu)房的主流將是真正有住房需求的普通居民。二手房平均價(jià)格為1544元/平方米，與上季度相比，每平方米上漲約6元，%?？焖倥噬姆?jī)r(jià)催生了不少炒房者，也有不少市民開始持幣待購(gòu)。（LSJ）返回首頁(yè)3季度武漢商品房均價(jià)2713元/平米，較上季度漲幅3% 近日最新發(fā)布的第三季度武漢房產(chǎn)指數(shù)顯示：經(jīng)過(guò)兩個(gè)季度的高速增長(zhǎng)，武漢房?jī)r(jià)漲幅趨緩，邁入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。寶安區(qū)的發(fā)展前景為未來(lái)寶安區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)提供了極大的想象空間，而寶安區(qū)房?jī)r(jià)拉升的同時(shí)，也為南山區(qū)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲奠定了基礎(chǔ)。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，第3季度深圳市新推住宅項(xiàng)目共20個(gè)，新增住宅面積183萬(wàn)平米，總量與上季度相比有所下降，但特區(qū)外供應(yīng)則大量上升。同期全市土地公開交易共成交15幅，總供地面積近79萬(wàn)平米，其中住宅用地占地面積約58萬(wàn)平米（9幅），工業(yè)用地約19萬(wàn)平米（4幅），酒店用地1幅約8萬(wàn)平米，可建筑總面積超過(guò)80萬(wàn)平米，其中住宅用地可建筑面積約53萬(wàn)平米，%。由此可以看出目前上海的中高價(jià)房供應(yīng)放量趨勢(shì)不減，但新增中低價(jià)房供應(yīng)偏少的結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在。并且，9月新增住宅項(xiàng)目里中高檔樓盤共29個(gè)，占總數(shù)的2/3，而中低檔樓盤數(shù)則比8月減少了1個(gè)，全市整體房?jī)r(jià)因之上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，在9月新開的49個(gè)住宅項(xiàng)目中，閔
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