【房地產(chǎn)】建筑綜合體研究-文庫吧資料
2025-07-04 09:33本頁面
【正文】 置為辦公人員提供了方便，使辦公人員節(jié)省了時(shí)間，提高了辦事效率；而辦公人員的經(jīng)常性消費(fèi)又為零售增加了贏利；辦公為旅店帶來了客源，旅店的設(shè)置為辦公的來訪者提供了下塌地，提高了辦公的效率；旅店為商業(yè)零售增加了贏利，商業(yè)零售的發(fā)達(dá)又為旅店帶來了客源。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個(gè)交合的空間。尤其在市中心地區(qū)，建筑綜合體將居住、娛樂活動(dòng)注入其中，使那些在非工作時(shí)間“死去”了的地區(qū)的功能得到完善，恢復(fù)了城市的繁榮，促進(jìn)了城市的發(fā)展?！ ∶糠N功能有其特定的運(yùn)行時(shí)間范圍，建筑綜合體將不同時(shí)間段的功能組織在一起，使其保持24小時(shí)的繁榮，提高了綜合體的使用效益。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。豐富的空間形式 城市建筑綜合體統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，利用平臺(tái)、天橋等形成空間的流通和差異，創(chuàng)造比團(tuán)塊式建筑更豐富的空間。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。美國世界貿(mào)易中心 中庭：是對(duì)人的尺度的召喚，是對(duì)傳統(tǒng)空間模式的一種復(fù)歸，作為聯(lián)系傳統(tǒng)建筑的中介，是對(duì)城市空間的滲透； 步行街：提供更多的空間界面； 廣場與高架空間：創(chuàng)造不同的空間氛圍與情趣，交通與環(huán)境。（二）時(shí)空結(jié)合 建筑綜合體同城市空間在城市生話時(shí)空上的結(jié)合，是通過其公共活動(dòng)部分與外部空間實(shí)現(xiàn)的，這是因?yàn)榫C合體建筑主體的主要活動(dòng)與城市生活在這里發(fā)生交匯，產(chǎn)生不同于其他部分的空間與功能要求。超級(jí)復(fù)合綜合體 建筑綜合體將與城市外部環(huán)境相融合，并與之在形態(tài)上與內(nèi)涵上達(dá)到共生。居住綜合體 商業(yè)－娛樂綜合體 辦公－貿(mào)易綜合體 建筑綜合體經(jīng)過有機(jī)的整合將原來較分散的城市功能空間組織在一起從而形成一個(gè)協(xié)同的綜合體，功能間的有機(jī)協(xié)同擴(kuò)大了綜合體與城市的結(jié)合力。 由于建筑綜合體組合了多項(xiàng)城市功能空間，所以，它所涉及到的問題已深入到城市生活及城市發(fā)展的各個(gè)層面，是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)與文化、技術(shù)與藝術(shù)、建筑與城市、環(huán)境與生態(tài)等多學(xué)科交織的系統(tǒng)工程。但眾多功能的參與必然造成環(huán)境條件的復(fù)雜化，所以“在建筑綜合體的設(shè)計(jì)中需要依據(jù)條理與非條理、秩序與非秩序間的相互作用而構(gòu)成的復(fù)雜性對(duì)眾多的功能進(jìn)行有機(jī)的組織”。所以給設(shè)計(jì)帶來一定的難度。但它們之間也沒有什么明顯矛盾而呈現(xiàn)出并列的關(guān)系。相關(guān)的功能關(guān)系 其特點(diǎn)是功能相關(guān)且整體放大，在完成一種（或一些）功能的同時(shí)帶來了其他功能的參與和滲透，它反過來又促進(jìn)原有功能的發(fā)展。北京燕莎中心是以凱賓斯基飯店為主，并綜合寫字樓、商場等功能的群體組合型的建筑綜合體。 交通：交通設(shè)施使綜合體與城市保持密切的聯(lián)系，為綜合體的零售提供持續(xù)不斷的人流。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)?！ 【频辏壕频晔蔷C合體中最贏利的項(xiàng)目，它為綜合體提供流動(dòng)的“居住”人口和活動(dòng)的人，并提供娛樂設(shè)施和夜間服務(wù)，24小時(shí)的服務(wù)使城市保持持久的繁榮并增加了城市的活力。會(huì)展中心建筑綜合體的功能構(gòu)成 建筑綜合體由城市社會(huì)生活的商業(yè)零售、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、文娛、交通等功能組成，所以它們構(gòu)成了一個(gè)具有多項(xiàng)功能的城市縮微體，各功能在綜合體中的作用如下： 辦公：辦公用途適合于各種混合開發(fā)，無論城市中心還是新區(qū)中心、工業(yè)區(qū)中心，辦公在綜合體中建立競爭性，加強(qiáng)吸引力，提高使用效益。 建筑綜合體的功能價(jià)值 當(dāng)代城市發(fā)展的特點(diǎn)，是信息革命的沖擊與全方位的城市化進(jìn)程，并由此產(chǎn)生了促進(jìn)建筑綜合體發(fā)展的歷史契機(jī)：只有當(dāng)城市的商品流通、服務(wù)、信息集散等功能在城市某一區(qū)域聚集并達(dá)到一定規(guī)模，形成與城市其它地段不同的特征時(shí)，中心商業(yè)區(qū)（CBD）才能形成。所以城市綜合開發(fā)使建筑綜合體的實(shí)現(xiàn)成為可能。美國許多城市中心建設(shè)的重要經(jīng)驗(yàn)是：將中產(chǎn)階級(jí)重新吸引到市中心來，給衰落的市中心注入新的生命。娛樂形式的多樣化與游憩空間的結(jié)合就構(gòu)成了豐富的城市生活，它為綜合體在城市中心的建設(shè)提出了客觀要求。 日本東京陽光城和城市公司中心大廈 技術(shù)的進(jìn)步也提高了整個(gè)社會(huì)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，從根本上將人們從長時(shí)間繁重的勞動(dòng)中解放出來，現(xiàn)代人由此獲得了較過去高2—3倍的閑暇時(shí)間。建筑綜合體的盛行 城市第三產(chǎn)業(yè)隨著制造業(yè)生產(chǎn)率的提高及電子、生物、信息、新材料、新能源等
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