貽成房地產(chǎn)業(yè)20xx年上半年運(yùn)行報告(17頁)-地產(chǎn)綜合-全文預(yù)覽
【正文】 調(diào)整的具體時間和幅度主要取決于政策尤其是貨幣政策和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢兩大因素。 第二部分 2020 年工作 工作思路 一、 2020 年 整體形勢分析 回顧 2020 年的全球經(jīng)濟(jì) ,我們發(fā)現(xiàn)主要經(jīng)濟(jì)體正在或即將先后經(jīng)歷觸底、筑底、回升的過程。為天津乃至濱海新區(qū)本土房地產(chǎn)企業(yè)樹立一個榜樣。所以，貽成實(shí)業(yè)打破了以往的經(jīng)營模式，利用并整合外部資源，使自己的發(fā)展進(jìn)入到一個新的階段。所以無論從銷售環(huán)節(jié)，還是與其他公司、客戶合作環(huán)節(jié)都做的十分出色，保證了公司的資金鏈條穩(wěn)定，正是有了強(qiáng)大的資金流作保證，在金融危機(jī)蔓延的背景下，貽成實(shí)業(yè)還是提前完成了任務(wù)，還未到下半年就已經(jīng)逐漸感覺已經(jīng)平穩(wěn)度過了金融危 機(jī)。大幅提高技術(shù)人才的待遇，使更多高技術(shù)人才愿意向貽成靠攏。 今年企業(yè)調(diào)整了員工薪資，最大限度地調(diào)動了員工的積極性，堅定了員工與企業(yè)共進(jìn)退的決心。因此， 2020 年 年初 貽成 實(shí)業(yè)公司進(jìn)行中層干部民意測評， 更好的選拔干部隊(duì)伍 。從每個工作細(xì)節(jié)都加強(qiáng)成本控制的意識。在經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻的情況下， 也是房地產(chǎn)企業(yè) 生存發(fā)展的 根本 。 從根本上改變了以前職責(zé)不清，相互扯皮等現(xiàn)象。設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理等職位。為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展和保障夯實(shí)基礎(chǔ)。建立一套合理、完善、科學(xué)、規(guī)范的管理長效機(jī)制。 2020 年，集團(tuán)明確旗下各公司職能，貽成實(shí)業(yè) 除管理實(shí)業(yè)對外投資企業(yè)外 ，還負(fù)責(zé)對集團(tuán)投資的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行管理 ，形成了以貽成實(shí)業(yè)為主體的新的房地產(chǎn)板塊構(gòu)架，合理分配資金和資源，實(shí)行模塊化管理，各司其職，優(yōu)勢互補(bǔ)，互相促進(jìn)， 變過去的松散管理為規(guī)范化統(tǒng)一管理。諸如： 職責(zé)不清、管理重疊、效率低下 等 現(xiàn)象。因此，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立一套科學(xué)完善的保障機(jī)制就顯得尤為重要。 二、企業(yè)經(jīng)營管理 ㈠、不斷 完善 企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)， 規(guī)范公司運(yùn)行 。 集團(tuán)投資公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況 主要指標(biāo) 總產(chǎn)值 銷售額 售房面積 開工面積 竣工面積 完成情況 （萬元） （萬元） （平方米） （平方米 ） （平方米） 本年計劃 24500 23721 99893 348200 11 月末完成 13394 29410 90119 0 完成年計劃 % % % % 去年同期完成 1059 8384 14152 113000 79667 同期環(huán)比增幅 % % % % 集團(tuán)投資公司在建且熱售項(xiàng)目僅有一個 —— 馨順園四期，九通家園一期和二期已竣工入住。 實(shí)業(yè)投資公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況 主要指標(biāo) 總產(chǎn)值 銷售額 售房面積 開工面積 竣工面積 完成情況 （萬元） （萬元） （平方米） （平方米） （平方米） 本年計劃 129993 123231 223590 148637 313419 11 月末完成 98781 113800 208064 148637 315239 完成年計劃 % % % % % 去年同期完成 148280 60853 43364 409468 182925 同期環(huán)比增幅 % % % % % 實(shí)業(yè)投資公司項(xiàng)目絕大多數(shù)為熱售 項(xiàng)目，因此各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況在貽成房地產(chǎn)業(yè)中最 好 。尚北交房入住工作緊張有序，連續(xù) 10 天集中交房 2302 套，實(shí)現(xiàn)入住率 ％， 開創(chuàng)了塘沽區(qū)項(xiàng)目竣工面積最大、交房套數(shù)最多先河 ，進(jìn)一步提升了貽成的品牌。為便于分類管理，我們將貽成房地產(chǎn)劃分為貽成實(shí)業(yè)公司、實(shí)業(yè)投資公司、實(shí)業(yè)合作項(xiàng)目、集團(tuán)投資公司、貽成持有物業(yè)五大板塊進(jìn)行管理。 天津市住宅市場成交量上漲主要受多方面的因素影響，其一，需求因素， 2020 年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在年后開始 逐步釋放，同時投資帶動的拆遷需求也集中入市。截至 6 月份，商品住宅市場和二手房市場的成交均價分別較 1 月份上升了 3%和 5%。二手房市場，成交量為 332 萬平米，同比上漲了 %，成交均價為 5491 元 /平米，同比上漲了 %。 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱 “國房景氣指數(shù) ”）為，比 8 月份提高 點(diǎn)，比 6 月份提高 ，是今年 以來連續(xù)第 2 個月保持在 100以上。前三季度國內(nèi)貸款增速達(dá) %，同比加快了近 40 個百分點(diǎn)，占資金來源的比重達(dá) 21%，同比提高了 2 個百分點(diǎn)；個人按揭貸款增速達(dá) %，去年同期則是下降 %，占資金來源比重為 %，同比提高了 個百分點(diǎn)。 9 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 8 月份擴(kuò)大 個百分點(diǎn)，這是自年初以來，房屋銷售價格連續(xù)第 3 個月同比上漲；環(huán)比上漲 %，環(huán)比連續(xù) 7個月正增長。 前三季度，全國商品房銷售面積 億平方米，同比增幅達(dá)%，創(chuàng)自 1998 年房改以來歷史同期最高水平。 ㈢ 、全國和天津市市場情況 全國房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)開發(fā)情況： 在市場回暖、銷售增加等因素的帶動下，今年以來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長逐季加快。報告認(rèn)為，從發(fā)展趨勢來看， 在國家經(jīng)濟(jì)刺激政策尤其是寬松的貨幣政策和通貨膨脹預(yù)期等因素的影響下，今年我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，出現(xiàn)了投資加快、銷售增加、價格快速上漲和資金來源充裕等新情況。 自 2 月份開始，包括北京、上海、天津等許多城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，市場成交活躍，呈現(xiàn)供需兩旺的“小陽春”， 更是出現(xiàn)了與往年不同的“紅五月”，即使被很多人不看好的“金九銀十”，各地開發(fā)商也紛紛完成年增量。在“保民生、保穩(wěn)定”的政策引導(dǎo)下，國家對商品經(jīng)濟(jì)市場進(jìn)行了有效的宏觀 調(diào)控。 銷售面積： 截至 11 月末，貽成房地產(chǎn)商品房銷售面積 萬平方米，完成年 計劃 萬平方米的 ％，較去年同期 萬平方米環(huán)比增加 %。 克服各種不利因素， 按照 全年 的部署安排，突出重點(diǎn)， 點(diǎn)面結(jié)合 ， 全面完成 各項(xiàng)工作， 提前完成了全年的任務(wù)指標(biāo)，為 2
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