20xx年上半年深圳房地產(chǎn)統(tǒng)計分析報告-文庫吧資料
2025-03-29 00:15本頁面
【正文】 7月二手房交易按“評估價征稅”這項殺手锏頒布以來，二手樓市成交量一直處于低位震蕩的運行態(tài)勢，2012年上半年度二手房總體成交量同比2011年同期下滑明顯，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，%，2012年上半年深圳市二手房成交套數(shù)為23715套，%。二、二手房市場2012年上半年深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，2012年上半年深圳二手房的掛牌均價隨大市出現(xiàn)回落調(diào)整行情，掛牌均價失守2萬大關(guān)，為19233元/平方米（16月加權(quán)平均，下同），%。2012年上半年成交龍虎榜之開發(fā)商TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，占全市總成交量的6成略多。大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年上半年全市共銷售144㎡。其中，位于西鄉(xiāng)碧海片區(qū)的招商果嶺共銷售90144㎡，取得了改善型物業(yè)成交龍虎榜冠軍；；。小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年上半年全市共銷售90㎡。2012年16月深圳新房量價走勢分析成交量方面，一季度正值樓市淡季，新盤入市較少且體量小，成交量不大，但逐月增加，到3月份，以招商果嶺、龍華花半里為代表的高性價比項目成交量井噴，全市的成交量隨之飛漲并創(chuàng)下一季度單月新高；二季度樓市逐漸升溫，從4月底開始，以中洲華府、星河盛世，水榭春天5期等為代表的大盤入市將全市的成交量推上新的臺階，成交量高位遞增，至6月份更是創(chuàng)下上半年單月新高，達(dá)4189套，也是2011年1月以來單月成交量最高！成交均價方面，一季度全市的新房成交均價在17000元/平方米上下震蕩，4月份由于高端項目成交極度低迷，全市的成交均價創(chuàng)下上半年單月最低，僅16670元/平方米，5月隨著中洲華府、星河盛世、水榭春天等2萬價格級別的項目入市熱銷，帶動成交均價大幅反彈，到6月份回升至18964元/平方米，為上半年單月最高。有明顯的回落，說明深圳的房價正在回歸理性。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年上半年深圳住宅的租賃均價為47元/平方米/月，新房成交均價為17747元/平方米，即2012年上半年深圳的租售比為47∶17747≈1∶3782012年上半年深圳租售比租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，可估算出2012年深圳上半年的房價收入比＝1242290247。%，按照同樣的增長比率，預(yù)計2012年的年人均可支配收入為：（1+%）＝，則夫婦倆的家庭年平均收入為：2＝。下面以夫婦倆的家庭購買一套70平方米的住房計算2012年上半年深圳房價收入比。；南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)上半年的供求大致平衡，供求比在1：12012年上半年深圳新房供求比根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，供求大致平衡，供求比為1：物業(yè)型態(tài)方面，龍崗區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的70％，144㎡以上的大戶型占近23%，90144㎡的改善型占約17%。從個盤來看，萬科系是上半年龍崗區(qū)的霸主，全區(qū)上半年的成交量TOP10中，萬科系占據(jù)了5席之多，分別為：萬科紅、萬科璞悅山、萬科金域緹香、萬科天譽、萬科清林徑，再加上成交量位居第13的萬科公園里，整個萬科系占據(jù)龍崗區(qū)上半年總成交量的1/3。物業(yè)型態(tài)方面，寶安區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型物業(yè)為主，％，90144㎡的改善型占近15%，144㎡以上的大戶型占近8%。從個盤來看，龍華花半里、招商果嶺等在售項目持續(xù)保持高熱態(tài)勢，而新入市的中洲華府、星河盛世、水榭春天5期等則表現(xiàn)出巨大的爆發(fā)力，上述五大項目累計貢獻(xiàn)全區(qū)近6成的成交量。物業(yè)型態(tài)方面，鹽田區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型物業(yè)為主，成交面積占全區(qū)的近90%，90144㎡的改善型和144㎡以上的大戶型成交量相差不大，各占5％左右。鹽田區(qū)上半年沒有新盤入市，市場以消化在售項目的尾盤為主，因此銷售量同比暴減約8成，同比也減少約8成。南山區(qū)上半年新房樓市仍然以高端項目為主導(dǎo)，其中，又以后海片區(qū)的豪宅表現(xiàn)突出，招商雍景灣、海境界、陽光海濱、綠海灣、澳城等均有良好收成，招商雍景灣更是全區(qū)上半年的量價雙冠軍。物業(yè)型態(tài)方面，福田區(qū)上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型為絕對主力，成交面積占全區(qū)的近8成，144㎡以上的大戶型物業(yè)占近15％，90144㎡的改善型物業(yè)成交相對較少，約占7％。福田區(qū)上半年增加了一個新項目——深物業(yè)彩天怡色，價格優(yōu)勢使其成交活躍，同時，在售的項目君臨天下、四季山水等也有良好的表現(xiàn)，新舊項目熱銷推高全區(qū)的成交量，同比增加一半以上，成交套數(shù)628套，同比增加近36%，同比增加近38%。，同比增加約15%，成交套數(shù)14443套，同比增加約10%，同比增加約8%。物業(yè)型態(tài)方面，上半年成交的新房以90㎡以下的小戶型為主，成交面積超過114萬平方米，％，90144㎡的改善型物業(yè)成交近24萬平方米，％，144㎡以上的大戶型成交超過20萬平方米，％。置業(yè)門檻的回落和還貸壓力的下降促使剛需入市，使得成交量不斷攀升，不斷創(chuàng)新高。成交量分析※各行政區(qū)方面，全市六區(qū)除鹽田區(qū)外，其余五區(qū)上半年的新房成交均價同比都有不同幅度的下跌，其中寶安區(qū)領(lǐng)跌全市，全區(qū)上半年成交以中低端項目為主，成交量TOP10中，有5個項目的成交均價在15000元/平方米之下，導(dǎo)致全區(qū)上半年的成交均價跌至16259元/平方米，%；福田區(qū)由于價格相對較低的深物業(yè)彩天怡色成交活躍，并取得了全區(qū)的成交量冠軍，同時，也稀釋了區(qū)域的房價水平，但仍超過3萬，仍是全市最高，為30074元/平方米，同比下跌約一成；羅湖區(qū)上半年只有港澳8號一個項目在支撐區(qū)域的新房市場，而且價格相對較低，成交均價為22693元/平方米，同比下跌近8%；南山區(qū)上半年雖然也是高端項目為主力，但房價“高度”有所下降，如去年上半年全區(qū)成交量TOP10中，有兩個項目（岸芷汀蘭、鴻威海怡灣畔）的成交均價超過4萬，而今年上半年的TOP10中則沒有超過4萬的項目，%失守3萬大關(guān)，為29333元/平方米；龍崗區(qū)上半年的房價相對平穩(wěn)，%，為14204元/平方米；鹽田區(qū)上半年的新房成交均價在上東灣的拉動下有顯著提升，%至21495元/平方米。上半年深圳住宅的成交均價低位運行，大致呈先抑后揚之勢，前4個月震蕩下行，至4月份創(chuàng)下上半年單月最低，僅16670元/平方米，5月和6月在一眾中高端項目入市熱銷的拉動下，成交均價快速回升，同時，一些低級項目的售價在二季度也有所回升，使得6月份全市的成交均價創(chuàng)上半年峰值，為18964元/平方米，較4月份的最低值上漲了2294元/平方米，房價反彈之勢較明顯，反彈力度較強。整體而言，2012年上半年深圳樓市保持“量漲價跌”的行情，成交量節(jié)節(jié)上升，成交均價低位震蕩。在
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