【導(dǎo)讀】量上處于中等偏下水平，但是增長速度較快，顯示出強勁的發(fā)展勢頭。防城港、欽州、貴港、玉林、百色、賀州、河池、來賓、崇左等14個地級市中，緊排其后的柳州、桂林，作為廣西首府的輻射能力日益增強。上水平，位于防城港、柳州、北海之后，較居于首位的防城港低1393元。的200億元以上的城市，防城港的則位于末位，僅為億元。房建筑面積27㎡/人。南寧是廣西人口城鎮(zhèn)化程度較高的一個城市，城鎮(zhèn)化率達到%，但是南寧的經(jīng)濟總量。在全國省會城市排名中仍處于相對落后的位置；同時在廣西各市的人均GDP排名中，南寧并不具備優(yōu)勢。與其定位成“區(qū)域性國際城市、泛珠三角經(jīng)濟圈西部區(qū)。的發(fā)展目標(biāo)還有較大的距離。在良好的發(fā)展機遇中，南寧會有更好的發(fā)。域性中心城市、西南地區(qū)交通樞紐、北部灣（廣西）經(jīng)濟區(qū)的核心城市。展的方向為以“邕江為軸線，西建東擴，完善江北，提升江南，重點向南”。其支流縱深發(fā)展的城市布局形態(tài)。

　　

【正文】 的前景也必定前途無量。繼瑯東，鳳嶺，半島，西鄉(xiāng)塘新圩江片區(qū)等成熟的老區(qū)域之前的火爆并將繼續(xù)火爆之后，在不久的未來，或許伴隨著各種配套設(shè)施的相繼完善，土地資源豐富，土地價格，開發(fā)成本相對較低，價格定位更容易迎合大眾消費能力的五象新區(qū)極有可能是一支更具開發(fā)價值的后起之秀。 觀觀 調(diào)調(diào) 控控 牽牽 南南 寧寧 樓樓 市市 神神 經(jīng)經(jīng) ， 南南 寧寧 樓樓 市市 大大 事事 回回 顧顧 冷熱交替的南寧樓市終于跌跌撞撞地沖到了年中，回顧 2020 年上半年南寧樓市，從南寧樓市近半年來發(fā)生的一些大事件中，或許我們更能看到一些樓市的發(fā)展情況以及趨勢。 寧寧 商商 業(yè)業(yè) 住住 宅宅 用用 地地 拍拍 賣賣 成成 交交 宗地號 分區(qū) 日期 位置 面積（平方 米） 土地用途 出讓年限 容積率≤ 建筑密度≤ 綠地率≥ 成交價萬元 應(yīng)價（萬 /畝） 樓面地價（元 /平米） 競得人 .《《 南南 寧寧 市市 城城 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 廉廉 租租 住住 房房 管管 理理 辦辦 法法 》》 正正 式式 施施 行行 2020 年 5 月 1日起施行的《南寧市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》 繼續(xù)運行，《辦法》 規(guī)定城鎮(zhèn)廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補貼為主，實物配租、租金核減為輔，進而有力保障了城鎮(zhèn)最低收入家庭的基本住房需求。《辦法》同時規(guī)定：申請人騙取廉租住房保障資格的，由市房產(chǎn)行政主管部門取消保障資格，租金逾期不退還或補交的，可視情節(jié)輕重處 200元以上 1000 元以下罰款。 西西 房房 博博 會會 意意 向向 成成 交交 2020 年 5月 3日，為期 3天的 2020年廣西 (南寧 )房地產(chǎn)博覽會圓滿落幕。本屆房博會共有25萬人次入場參觀，意向成交額達到 15億元，看房車開出 100多車次。 1307782 江南區(qū) 2020327 明陽工業(yè)區(qū)新城大道北面 C地塊 城鎮(zhèn)單一住宅、商業(yè) 住宅：70 年 商業(yè)：40 年 32% 30% 36 萬/畝 540 廣西明陽工業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司 0301797 興寧區(qū) 2020328 望州南路 233 號 城鎮(zhèn)單一住宅 、商業(yè) 70 年 27 35 9600 1610 福州欣隆盛 0416922 鳳嶺 2020328 東盟國際 商務(wù)區(qū) 城鎮(zhèn)單一住宅、商業(yè) 70 年 25 40 650 3250 浙江海華集團有限公司 0116046 西鄉(xiāng)塘 2020328 高新區(qū)北環(huán)路南面 商業(yè) 40 年 45 5 205 1281 廣西建匯大眾汽車銷售服務(wù)公司 值得一提的是，本次房博會在比往屆參展時間少了 4天的情況下，觀展人數(shù)、成交額、實地看房車次卻都超過前六屆房博會，達成的意向成交額為 15億元，為歷屆之最。此外，本屆房博會首次“移師”南寧國際會展中心，其展位仍然被地產(chǎn)商家“瘋搶”，展覽面積創(chuàng)記錄地達到了13000平方米，比去年增長了 60%?！安毁u房子賣名氣”的樓盤數(shù)量也有不少，均是沒有到開盤時間，如一家參展的樓盤要到六月份才開始推出部分住房，這是在往屆是很少有的事情。 購房者不再盲目，現(xiàn)在廣 西的購房者已經(jīng)日漸成熟，步入了一個理性購房時代，購房者在買房的時候千挑萬選，貨比三家?；谶@樣的認(rèn)識，南寧的各大樓盤紛紛在各自產(chǎn)品的思想價值上下足功夫。在本屆房博會上，參展的樓盤大打品味牌，有一家房地產(chǎn)公司從昆明空運來十多萬朵玫瑰，對每一個到其展區(qū)的參觀者都送上一朵。有的樓盤每天都舉辦一場精品時裝秀，還有的在現(xiàn)場舉行汽車彩繪活動，這是以前房博會從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)像?；诖耍簧賲⒄股滩幌а敬虬缯刮?，據(jù)了解，今年不少樓盤花了 10 多萬元布置展位。有的樓盤銷售商直接利用燈光的效果，將展位設(shè)計成弧形、圓形、方形， 更時尚、前衛(wèi)，整個房博會展位的設(shè)計、造型、規(guī)模都超過了往屆的水平。 . ““ 退退 地地 事事 件件 ”” 事事 件件 震震 驚驚 南南 寧寧 5 月 12 日，因傅瑞長、李克雨未支付 1 億元項目履約保證金，南寧市國土資源局收回二人競得的中山路特色商業(yè)街舊城改造項目用地國有土地使用權(quán)，并沒收 500 萬元保證金。 5 月 29 日，鄔慶穗于 2020 年 6 月 29 日以總價 9787． 4687 萬元競得位于南寧市高新區(qū)面積為 15174． 37 平方米的 05 號地塊土地使用權(quán)，按照合同，鄔慶穗應(yīng)當(dāng)在去年 7 月 11 日、 9 月 25 日前分兩期付清土地款，但鄔慶穗一直沒有付款。經(jīng)南寧市 政府批準(zhǔn)，南寧市國土資源局解除與鄔慶穗簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》， 300 萬元競買保證金不予退還。 去年，南寧土地拍賣價格不斷被刷新，但今年短短 1 個月內(nèi)，就有兩塊地被收回，如此種種令一些業(yè)內(nèi)人士對樓市前景產(chǎn)生了動搖。 于此，今年開發(fā)商對于土地拍賣參與的積極性也不高，土地價格相比去年，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回落，開發(fā)商拿地趨于理性冷靜。 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 商商 品品 房房 概概 況況 及及 展展 望望 南寧房價回落 據(jù)南寧市統(tǒng)計局調(diào)查，今年 15 月南寧市商品房銷售面積同比下降 %，商品房平均銷售價格每平方米比今年一季度回落 39 元， 商品住宅平均銷售價格比今年一季度下跌 35 元 /平方米。 由于商品住宅的銷售情況遠未達到上年同期水平，銷售不暢限制了開發(fā)商的提價空間，使全市商品房銷售價格有所回落，房價猛漲勢頭也有所放緩。據(jù)統(tǒng)計，15 月，全市商品房平均銷售價格為 3854 元 /平方米，比今年一季度回落 39 元，與上年同期相比價格上漲 %，房價上漲速度同今年一季度相比放緩 個百分點。按用途來觀察，商品住宅平均銷售價格 3817 元 /平方米，比一季度下跌35 元 /平方米，同比上漲 %；辦公樓平均銷售價格 6173 元 /平方米，比一季度上漲 倍，同比上漲 %；商業(yè)用房平均銷售價格 8957 元 /平方米，比一季度上漲 483 元 /平方米，同比上漲 %。 五城區(qū)商品住宅平均銷售價格同一季度相比，價格變化呈現(xiàn)出“三漲二跌”。其中，青秀區(qū)商品住宅價格為 4089 元 /平方米，價格每平方米上漲 135 元；西鄉(xiāng)塘區(qū)商品住宅價格為 4341 元 /平方米，價格每平方米上漲 98 元；良慶區(qū)商品住宅價格為 3280 元，每平方米上漲 252 元。商品住宅價格下跌的城區(qū)分別是興寧、江南兩城區(qū)，其中，興寧區(qū)價格為 4512 元 /平方米，下跌 %，江南區(qū)價格為 3694 元 /平方米，下跌 %。房價下跌的原因主要是區(qū)域內(nèi)中低價房成交量增加，交易比重提高使區(qū)域房價整體向下。 房地產(chǎn)投資增長速度出現(xiàn)較大下滑 今年 15 月，全市房地產(chǎn)投資累計完成 億元，同比增長 %，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)投資增速低于同期全社會投資增速 個百分點。房地產(chǎn)投資增長平穩(wěn)。 從投資用途看 ： 15 月住宅完成投資 億元，同比增長 %；辦公樓投資 億元，同比下降 %；商業(yè)用房投資 億元，同比增長 %；其他投資完成 億元 ，同比增長 %。 商品房施工規(guī)模不斷擴大 ： 15 月，全市房地產(chǎn)企業(yè)商品房施工面積 萬平方米，同比增長 %，其中住宅施工面積 萬平方米，同比增長 %，住宅施工面積占商品房施工總面積的 %，比重同比提高 個百分點。 今年以來，隨著國家宏觀調(diào)控措施進一步加強， 15 月南寧市房地產(chǎn)投資、施工規(guī)模雖然雙雙保持增長，但投資發(fā)展速度從今年一季度的 %降至%，已降至 2020 年以來的最低點。此外，房價自去年 8 月份以來一直保持著兩位數(shù)的上漲速度，房 價從未停止過上漲，且處于相對高位，在一定程度上影響房地產(chǎn)銷售和資金回籠，因而在資金方面也大大降低了房地產(chǎn)商的投資熱情。再者，本市今年房地產(chǎn)新開工項目較少 ,房地產(chǎn)投資缺少新亮點、新熱點區(qū)域， 南寧 市房地產(chǎn)投資面臨嚴(yán)峻形勢。 房地產(chǎn)銷量繼續(xù)下降 今年以來，南寧 市房地產(chǎn)銷售一直處于成交清淡的狀態(tài)中，商品房銷售量自一季度初現(xiàn)疲軟跡象， 4 月份銷量由于新盤上市少，銷售增速出現(xiàn)下滑。進入 5月份，受“ 5?12”四川汶川大地震的影響，震后社會各界對抗震救災(zāi)活動給予更多的關(guān)注，許 多開發(fā)商重新調(diào)整延遲新盤推介時間表，購房者觀望 心理加劇，影響了南寧 市商品房銷售成交量的增加。 15 月，全市商品房銷售面積 萬平方米，同比下降 %。其中商品住宅銷售面積 萬平方米，同比下降%；辦公樓銷售面積 萬平方米，同比下降 %；商業(yè)用房銷售面積 萬平方米，同比下降 %；車庫類其他用房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，各類商品房銷售繼續(xù)保持“三降一升”格局。 商商 品品 房房 市市 場場 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 及及 展展 望望 今年以來，在國家持續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控的形勢下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受諸多因素的影響，南寧也不例外。據(jù)南 寧市統(tǒng)計局調(diào)查，今年上半年南寧商品房平均銷售價格為 3837 元 /平方米。與去年商品房銷售持續(xù)火爆的行情相比，今年上半年商品房銷售面積同比減少一成。上半年南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7303 元。 受國家繼續(xù)加大房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的影響，南寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新推樓盤數(shù)量比上年減少，加上年初低溫冰凍天氣持續(xù)、銀行房貸利率多次上調(diào)，消費者對房價的心理預(yù)期發(fā)生變化、關(guān)注期待保障性住房制度落實等多種因素的共同影響。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南寧商品房平均銷售價格為 3837 元 /平方米，與上年同期相比增長 %，商品房銷售價格仍延續(xù)今年以來的上漲趨勢，但價格漲幅正逐月縮小，房價過快高漲的態(tài)勢已受到一定遏制。 今年上半年，各類商品房銷售價格繼續(xù)上漲，其中商業(yè)用房價格上漲較快，辦公樓價格變動幅度較小。據(jù)統(tǒng)計， 1— 6 月全市商品住宅銷售均價為 3794 元 /平方米，與上年同期相比上漲 %；辦公樓銷售均價為 5497 元 /平方米，同比上漲 %；商業(yè)用房銷售均價 9762 元 /平方米，同比上漲 %。 商品房銷售價格比一季度每平方米回落 56 元，價格變動平穩(wěn)。其中，市區(qū)商品房銷售價格 4073 元 /平方米，同一季度相比，市區(qū)房價持平，沒有明顯變動；六縣商品房銷售價格 1691 元 /平方米，與一季度比較，每平方米價格下跌86 元。 南寧樓市 現(xiàn)狀 特點 一：房價再創(chuàng)歷史新高 據(jù)南寧市房產(chǎn)管理局指定信息發(fā)布網(wǎng)站綠城人居網(wǎng)提供的最新數(shù)據(jù)報告顯示，南寧市 2020 年上半普通住宅成交均價（注：此處為備案數(shù)據(jù)，以下均同）再創(chuàng)歷史新高，達到 3959 元 /平方米，較去年同期的成交均價 3589 元 /平方米上漲了 %。但是，與去年同期相比，房價環(huán)比漲幅已經(jīng)趨于平緩，甚至還出現(xiàn)像 3 月份、 6 月份的房價分別較前一個月下降 %， %的回調(diào)現(xiàn)象。 二：成交量急劇萎縮 數(shù)據(jù)顯示，由于房價持續(xù)在高位運行，南寧市普通住宅成交量持續(xù)低迷，與去年同期相比，住宅成交套數(shù)及成交面積均出現(xiàn)大幅下滑狀況，其中今年上半年累計成交套數(shù)同比減少 5629 套，降幅高達 %；累計成交面積同比減少 萬平方米，降幅達 %。其中，在業(yè)界公認(rèn)的“旺季” 5 月份不僅“旺季不旺”，而且還遭遇“寒流”，當(dāng)月南寧市普通住宅備案 2489 套，備案面積 萬平方米，環(huán)比分別下降 %和 %，與去年同期相比分別下降 36%和 50%。 三：總價 22~40 萬元的住房成為主流成交戶型 另外，房價因素越來越影響到購房人的購買意向。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成交套數(shù)最多的總價區(qū)間為 22~44 萬元的中小戶型，其中總價區(qū)間在 22~33 萬元的住房成交量為 3600 套，總價區(qū)間在 33~44 萬元的住房成交量為 4468 套，兩者之和占今年上半年成交總量的 %。 四： 滿城皆是 “4000/2020” 族 據(jù) 居周刊發(fā)布的南寧樓市剛性需求調(diào)查報告顯示： ％的受訪者表示只能接受 3000～ 3499 元 /平方米的房價 ， 或者月供在 2020 元以下的戶型 ， ％的 受訪者能承受 3500～ 3999 元 /平方米的房價 ， 或者月供在 2020 元以下的戶型 。這意味著 ％的購房者只能接受 4000元 /平方米以下的房價， 或者月供在 2020 元以下的戶型 ， 這部分群體已占據(jù)了南寧樓市剛性需求群體的半壁江山，可謂滿城皆是“4000/2020” 族。 2020年下半年 市場將走兩個趨勢 趨勢一： 持幣觀望態(tài)勢繼續(xù)延續(xù) 盡管上半年南寧樓市成交低迷，但也不乏熱銷樓盤，像德瑞花園、匯東儷城、振寧現(xiàn)代魯班等樓盤項目，均出現(xiàn)開盤即售罄的火爆場面，這些項目 都 有一個共同特點： 即 利用其 是 新項目 ， 以 低價入市 ，配以適當(dāng)變相降價的促銷優(yōu)惠手段 ，顯示其性價比在當(dāng)時均高于同一區(qū)域中的其他樓盤（ 尤其在售價方面，相對于其他樓盤均具有極大 的優(yōu)勢 ） ，因此得到了廣大購房者 的熱烈追捧。 而在此同時，其他同一區(qū)域的老樓盤項目，由于以前開盤的時候已經(jīng)定下了較高的價格和相對固定