【文章內(nèi)容簡介】 給排水設(shè)備及設(shè)施的安全管理工作，嚴(yán)防設(shè)備、設(shè)施發(fā)生意外損壞。 四、負(fù)責(zé)給排水設(shè)備及設(shè)施的零配件儲備和申購。 五、認(rèn)真執(zhí)行上級下達(dá)的工作指令，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，并對操作安全措施的正確性負(fù)責(zé)，對發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行處理，不能處理的及時(shí)向上級報(bào)告。 六、每天做給排水運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作記錄及日常巡查記錄。 七、一旦發(fā)現(xiàn)停水故障，當(dāng)值人員應(yīng)立即通知物業(yè)部管理人員和領(lǐng)班，以便安排搶修。 八、負(fù)責(zé)配合 有關(guān)人員對燃?xì)庹炯跋嚓P(guān)供氣管網(wǎng)的維修、保養(yǎng)工作，配合物業(yè)部天然氣的計(jì)量工作，做好用氣檢查工作，確保安全用氣。 九、負(fù)責(zé)各水池蓄水量充足，嚴(yán)防缺水、溢水事故發(fā)生。 十、做好并保持各水泵房和值班室的清潔衛(wèi)生。 世貿(mào)大廈管理中心 二次供水管理人員崗位職責(zé) 嚴(yán)格執(zhí)行國家生活水用水標(biāo)準(zhǔn)，做到泵房、水池、水箱二次供水 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 90 頁 等設(shè)備、設(shè)施專人管理、值守規(guī)定。 泵房、水池、水箱二次供水設(shè)備完好，無污染源。透氣孔、檢查口應(yīng)加蓋，有門和網(wǎng)罩并加鎖，防止小動(dòng)物和其他污染源進(jìn)入生活水。 二次供水負(fù)責(zé)人身體健康，無皮膚病等傳染性疾病 ，并取得崗位健康證。 二次供水崗位人員負(fù)責(zé)監(jiān)察和維護(hù)二次供水設(shè)備、設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、保證二次供水達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 生活水池、水箱要定期請有關(guān)資質(zhì)的清洗公司進(jìn)行清洗并消毒處理，以達(dá)到二次供水的衛(wèi)生要求，取得二次供水“許可證”。 二次供水設(shè)施、設(shè)備、水源如有污染情況發(fā)生，應(yīng)立即向領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門匯報(bào)，并停止供水，經(jīng)處理達(dá)到二次供水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)后方可重新供水。 世貿(mào)大廈管理中心鍋爐水處理工守則 一、嚴(yán)格執(zhí)行水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的指標(biāo)，未經(jīng)處理的水或經(jīng)處理但不符合指標(biāo)的水嚴(yán)禁進(jìn)入鍋爐。 二、定期做溶 解固型物與氯離子濃度對應(yīng)關(guān)系曲線，保證鍋水氯離 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 90 頁 子在指標(biāo)范圍內(nèi)。 三、保持化驗(yàn)器具清潔明亮，試劑滴定劑不過期，確?；?yàn)準(zhǔn)確無誤。 四、每班不得低于一次水質(zhì)化驗(yàn)，并如實(shí)記錄讀數(shù)。 五、根據(jù)鍋水堿度及氯的變化，相應(yīng)進(jìn)行排污，使鍋爐在無垢、少垢的情況下安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 六、鍋爐水質(zhì)指標(biāo) (如圖 )： 項(xiàng)目 給水 過水 鍋內(nèi)加藥處理 鍋外化學(xué)處理 鍋內(nèi)加藥處理 鍋外化學(xué)處理 總硬度 （毫克 /升） ≤ ≤ 總堿度 （毫克當(dāng)量 /升） 10~20 ≤ 22 PH（ 25176。 C） ≥ 7 ≥ 7 10~12 10~12 溶解固形物 （毫克 /升） ＜ 5000 ＜ 5000 世貿(mào)大廈管理中心電梯工崗位職責(zé) 一、嚴(yán)格遵守國家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 二、負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日常巡視工作。 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 90 頁 三、監(jiān)督檢查電梯分承包方的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫《電梯月保養(yǎng)報(bào)告記錄》，收集電梯分承包商的《電梯定期保養(yǎng)記錄》 四、電梯發(fā)生故障時(shí)負(fù)責(zé)緊急求援及監(jiān)督修復(fù)處理工作。 五、參與部門組織對電梯承包商的月考評和評審工作。 六、積極完成上級交給的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。 世貿(mào)大廈管理中心裝修工工作職責(zé) 一、遵守員工守則和公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)不斷提高思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。 二、遵守維修操作程序、做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全的完成維修任務(wù)。注意“工完廠清”，節(jié)約用料。 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 90 頁 三、負(fù)責(zé)對大廈所有門、窗、鎖等的修理或更換。 四、負(fù)責(zé)對各處損壞的墻壁、地磚的修復(fù)工作。 五、負(fù)責(zé)對各工具柜、衣柜以及對治安崗?fù)さ男迯?fù)工作等。 六、負(fù)責(zé)大廈各處墻面裂縫、火花、檢修孔的修復(fù)和油漆工作。 七、負(fù)責(zé)對外圍的臺燈柱、招牌燈箱的維護(hù)和對車位進(jìn)行整改的 工作等。 八、積極完成部門各項(xiàng)工作任務(wù)。 世貿(mào)大廈中心庫房工作崗位職責(zé) ? 庫房工作人員必須按時(shí)上班。 ? 非工作人員未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意，不得入內(nèi)。 ? 庫房物品堆放整齊，保持整潔、衛(wèi)生、嚴(yán)禁煙火。 ? 各部門人員領(lǐng)取物品，必須持有工作單，領(lǐng)取人簽字方能發(fā)貨。 ? 物品進(jìn)出庫，必須登記數(shù)量、檢查質(zhì)量、標(biāo)明時(shí)間、經(jīng)驗(yàn)收后， 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 90 頁 并保留出入庫單據(jù)。 ? 物品要分類擺放，小件物品擺放“五五成行”，大件物品擺放：“上遮下墊”。作好防潮、防腐、防鼠、防蟲、防變質(zhì)的處理。 ? 熟悉材料性能、用途、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用情 況和保管保養(yǎng)知識以 及使用方法和各種換算方法，對庫存物品數(shù)量要心中有數(shù)，及時(shí)提交易耗損材料的預(yù)見性儲備計(jì)劃。 ? 做好收發(fā)材料臺帳，做到帳、物相對。按規(guī)定時(shí)間對所管轄物 資進(jìn)行盤點(diǎn)，按時(shí)做好日、月、季、年度報(bào)表上交主管部門。 ? 任何人無有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，不得領(lǐng)取庫房的物品。 ? 經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)借用的物品，必須按規(guī)定歸還。 10. 加強(qiáng)防火、防盜、易燃易爆物品的管理，單獨(dú)存放，嚴(yán)禁亂堆。 11. 上下班應(yīng)仔細(xì)檢查門、鎖是否完好，離開時(shí)燈是否關(guān)好，確認(rèn)無誤后方可離開。 世貿(mào)大 廈管理中心 工程部規(guī)章制度 工程部是對整個(gè)大廈硬件設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，所以要求每個(gè)員工認(rèn)真地遵守大廈各項(xiàng)規(guī)章制度，為業(yè)／戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使各位員工在安全、清潔、衛(wèi)生、協(xié)作溝通等方面有一個(gè)統(tǒng)一的行動(dòng)準(zhǔn)則。 其宗旨：以優(yōu)質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)／戶服務(wù)。 一、安全規(guī)則： 任何工作必須以安全第一。 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 90 頁 每個(gè)滿一年以上工齡的員工，必須能獨(dú)立識別自己所負(fù)責(zé)的范圍內(nèi)的各設(shè)備、管道、閥門、機(jī)械設(shè)施的具體位置及性能。確保正確操作和應(yīng)急時(shí)安全迅速行動(dòng)。 使用各用電設(shè)備時(shí)應(yīng)首先先 檢查絕緣是否正常，然后才能使用。 登高作業(yè)或吊平頂上工作應(yīng)首先檢查是否有危險(xiǎn)隱患，確認(rèn)無危險(xiǎn)才能上去工作。 工作中如需焊工配合，應(yīng)相互照應(yīng)，嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火制度和“十不燒”的制度。 各區(qū)停水、供水送排風(fēng)、開?？照{(diào)、供電等必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，并根據(jù)大廈要求掛警告牌，必要時(shí)上鎖，確保安全。 二、維修保養(yǎng)： 建立高效工作的核心是請修單制度，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵是預(yù)防保養(yǎng)制度。 對各系統(tǒng)做到主動(dòng)完成預(yù)防性修理，確保以上設(shè)備一直處于有效運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。 嚴(yán)格執(zhí)行請修制度。 如遇熱線電話投訴和緊急請修單，必須馬上作出反應(yīng)、主動(dòng)、及時(shí)處理、解決。 未完成的單子，應(yīng)向值班工程師說明理由，寫明情況，由值班工程師決定是否轉(zhuǎn)下一班。 維修時(shí)應(yīng)帶好所需的工具、備件、擦布、扶梯、警告牌，不允許使用業(yè)／戶使用的物品、家具等。 維修保養(yǎng)時(shí)要保護(hù)好現(xiàn)場裝修和設(shè)施，使之不受污損，工作結(jié)束時(shí)要清理現(xiàn)場蓋好人孔板。 三、衛(wèi)生 衛(wèi)生工作需要大家積極主動(dòng)地去做，人人動(dòng)手，養(yǎng)成良好的習(xí)慣，這樣才能使大家在干凈環(huán)境下愉快地 工作。 保持工作間和責(zé)任區(qū)內(nèi)清潔，拆下不用的零件應(yīng)放入指定的地方，不能隨手扔在工作臺或地上。 不得使用報(bào)廢的物品，更不要堆放在工作間內(nèi)，影響環(huán)境整潔，要及時(shí)處理掉。 注意個(gè)人清潔，勤換衣服，保持良好的精神狀態(tài)。 因工作環(huán)境或其它因素， 自己身上很臟，必須及時(shí)洗澡和更衣，否則不得進(jìn)入業(yè)／戶及公共區(qū)域工作。 四、交接班 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 90 頁 交接班工作是每位值班人員對上一班的工作情況進(jìn)行了解，防止差錯(cuò)的交接形式，必須認(rèn)真執(zhí)行。 當(dāng)班情況必須認(rèn)真、詳細(xì)地作好 記錄，并向下一班交接。 接班時(shí)上一班交換內(nèi)容簽字認(rèn)可，接班人員應(yīng)按大廈要求在半小時(shí)內(nèi)進(jìn)行交換班。 對上班所交的鑰匙數(shù)量進(jìn)行確認(rèn)，對呼叫機(jī)應(yīng)當(dāng)場試機(jī)，并簽名。 在處理倒閘作業(yè)等事故搶修時(shí)不得進(jìn)行交接班 5 、只有在完成上述手續(xù)后交班人員才能離崗。 五、協(xié)作與交流 作為一個(gè)整體，不論在學(xué)習(xí)上，工作上都應(yīng)相互交流，互相協(xié)作，不斷地學(xué)習(xí)，完善自己。 每位員工必須嚴(yán)格遵守大廈各項(xiàng)規(guī)章制度，若違規(guī)必嚴(yán)罰。 認(rèn)真執(zhí)行上級下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，積極配合值班工程師工作。 同事之間應(yīng)相互合 作、相互督促，相互包容。 經(jīng)常交流工作中的各種想法及新的問題，尋求解決的辦法。 加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高緊急事故處理能力。 六、每周工作和輪休，按照當(dāng)月排班表，準(zhǔn)時(shí)上、下班，白班人員一般維修不過夜，認(rèn)真寫好當(dāng)班記錄，完成時(shí)間，便于值班工程師及時(shí)掌握情況，及時(shí)安排任務(wù)，工作時(shí)自覺做到不離崗、不閑聊。 七、積極參加大廈舉行的各類培訓(xùn)活動(dòng)，并負(fù)責(zé)對外部門設(shè)備使用者的安全確使用各類設(shè)備進(jìn)行培訓(xùn)。 以上各點(diǎn)希望各位自覺遵守、執(zhí)行。 世貿(mào)大廈管理中心設(shè)備管理制度 一、設(shè)備資料卡制度 大廈對所有的固定 資產(chǎn)，都應(yīng)編制固定資產(chǎn)登記卡并編號。 對所有設(shè)備，用設(shè)備資料卡代替固定登記卡。 大廈所有辦公室、行政辦公樓、各餐廳會(huì)議室、康樂設(shè)施均建立資料卡。 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 90 頁 資料卡上應(yīng)顯示所有的規(guī)格和詳細(xì)的全部維修改裝的歷史記錄。 資料卡片由工程部資料員統(tǒng)一保管。 資料卡片是設(shè)備維修費(fèi)用預(yù)算，設(shè)備改造、報(bào)廢、更新或設(shè)備事故分析的重要依據(jù)。 資料卡片不得涂改或銷毀。 二、設(shè)備資料卡的內(nèi)容 設(shè)備資料卡： 應(yīng)包括：設(shè)備名稱、型號、樣式、廠號、價(jià)格、制造商、供應(yīng)商、馬達(dá)銘牌上 全部資料、安裝日期、功能。易損件訂購號：馬達(dá)軸承號、傳動(dòng)系統(tǒng)軸承號皮帶、保險(xiǎn)絲、濾器、潤滑油型號維修、改裝記錄。 辦公樓、會(huì)議室、康樂設(shè)施、資料卡： 應(yīng)包括：等級名稱、面積、布置圖、家具表和設(shè)施、現(xiàn)狀評分表、維修記錄。 三、設(shè)備資料卡責(zé)任制 值班工程師對主管區(qū)域的設(shè)備資料卡管理負(fù)責(zé)。 設(shè)備資料卡的執(zhí)行是值班工程師管理效果的最重要標(biāo)志之一一、值班工程師評估員工的工作水平的重要依據(jù)。 資料卡片由各專業(yè)人員正確無誤填寫，對暫時(shí)不能填入的項(xiàng)目應(yīng)盡一切努力去尋找資料。辦公室 、餐廳、會(huì)議廳、康樂設(shè)施由值班工程師填寫。