【正文】 90 頁 請修記錄，預(yù)防性維修記錄均由修理員工親自填寫，需調(diào)換的零配件應(yīng)詳細(xì)登記。 改裝、改建、更新、報(bào)廢均由值班工程師填寫。 對發(fā)生機(jī)件故障而影響大廈營業(yè)的事故，設(shè)備資料卡將作為 重要的分析依據(jù)。 倉庫應(yīng)上鎖，指定專人負(fù)責(zé)管理，認(rèn)真作好存取記錄，經(jīng)常核對檢查。 危險(xiǎn)品要分類，標(biāo)牌存放，保持間隔。 使用前，須到消防中心辦理《使用易燃易爆物品許可證》。 外包工作料必須根據(jù)項(xiàng)目，預(yù)先作好材料的預(yù)算，請購工作到貨后，由部門領(lǐng)導(dǎo)簽 字有效，根據(jù)第 7 條發(fā)放用料，本倉庫只儲 中國最大管理資源中心 第 31 頁 共 90 頁 備工程部日常維修用料。 每周一次由危險(xiǎn)品倉庫保管員和工程部倉庫保管員核對領(lǐng)料及倉庫存量，倉庫統(tǒng)一采購，到貨后按標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)危險(xiǎn)品倉庫。 世貿(mào)大廈管理中心維修評估制度 為便于對本部門員工的工作表現(xiàn)、業(yè)績及其專業(yè)技能進(jìn)行考核評估，建立自我約束、自我激勵(lì)、自我發(fā)展、自我調(diào)節(jié)的管理機(jī)制，實(shí)行考評與勞動貢獻(xiàn)、 勞動報(bào)酬相結(jié)合，與浮動工資、職務(wù) 升遷相結(jié)合，更好地開發(fā)本部門員工的潛能，發(fā)揮積極性、主動性和創(chuàng)造性，不斷提高維修質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)效益，特制定以下工作程序，部門員工必須嚴(yán)格執(zhí)行。 緊急情況下的電話報(bào)修：對于緊急報(bào)修，要求迅速趕到維修現(xiàn)場， 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 90 頁 事后補(bǔ)填報(bào)修單。待維修任務(wù)完成后將維修結(jié)果告知經(jīng)理或主管及相關(guān)部門。 在其他營業(yè)場所進(jìn)行維修時(shí)，需報(bào)修部門人員在場配合，不得隨意動用與維修無關(guān)的物品，保持維修現(xiàn)場整潔。 如現(xiàn)場維修有困難，可帶回操作間維修。 對維修單進(jìn)行審核以后，將已完成維修單進(jìn)行整理 歸檔，未完成部分分情況進(jìn)行如下處理： A、對因缺件無法完成的維修任務(wù)，及時(shí)報(bào)與主管申購并把情況反饋給報(bào)修部門，待配件到貨后，馬上完成該項(xiàng)任務(wù)。 C、統(tǒng)計(jì)維修材料，并清楚寫明維修配件的規(guī)格及型號。十 訓(xùn) 一、所謂的服務(wù)是指，查知對方真正的需求，并提供給對方。 三、要以真誠的行動表示并確實(shí)地實(shí)踐。 中國最大管理資源中心 第 33 頁 共 90 頁 五、以“迅速、正確、節(jié)約、方便”理念，來提高工作質(zhì)量。 七、平時(shí)努力收集信息，以便在必要時(shí)能提供必要的信息。 九、努力進(jìn)修，使自己成為值得托負(fù)重任的人。 世貿(mào)大廈管理中心 專 業(yè) (2) 所謂的專業(yè)是指，對自己的工作覺得自豪的人。 (4) 所謂的專業(yè)是指，工作穩(wěn)重的人。 (6) 所謂的專業(yè)是指，朝高目標(biāo)邁進(jìn)的人。 (8) 所謂的專業(yè)是指，所得的報(bào)酬依成果而定的人。 (10)、所謂 的專業(yè)是指經(jīng)常自我提高能力的人。 二、夏季每周定期開啟發(fā)電機(jī)散熱風(fēng)機(jī) 15 分鐘，以排出室內(nèi)揮發(fā)的燃油。 滅火器安放的位置是否便于取用，壓力是否正常。 各處火警按鈕是否損壞，警示標(biāo)志是否完整。 四、檢查各處易燃、可燃物品的存放是否遠(yuǎn)離熱源。 六、禁止任何人使用大功率電熱器具或高熱源燈具。 八、如有焊割工作，則要專人與施工者一起作業(yè)，配備相應(yīng)的滅火器材，施工結(jié)束后徹底清理現(xiàn)場，確定無隱患后方能離開。 。 、檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，做到交班清楚，接班有數(shù)。 、設(shè)備清潔，鑰匙齊全，工屬具齊全整齊，否則接 中國最大管理資源中心 第 38 頁 共 90 頁 班人員有權(quán)拒絕接班。 ，發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況未處理時(shí)，必須詳細(xì)記錄，經(jīng)值班工程師以上領(lǐng)導(dǎo)允許方可進(jìn)行交接班 . 世貿(mào)大廈管理中心機(jī)房衛(wèi)生管理制度 為做好機(jī)房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作，保證設(shè)備的最佳運(yùn)行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。 各班員工必須按時(shí)清潔機(jī)房地面，做到無明顯污漬，無雜物，無粉塵。 機(jī)房值班員工必須按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。 領(lǐng)班負(fù)責(zé)制定 機(jī)房清潔衛(wèi)生時(shí)間表，并對機(jī)房衛(wèi)生負(fù)責(zé)。 工程部每月組織一次巡查，對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查評比。 ? 廳門外不能用手扒啟，轎廂在運(yùn)行當(dāng)中不能用手扒轎廂。 ? 嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃易爆的危險(xiǎn)物品。 ? 嚴(yán)禁開啟轎頂安全窗，轎廂安全門來裝運(yùn)長物體。 ? 乘客應(yīng)馬上按報(bào)警按鈕 ，靜待維修人員前來救援，請鐵驚 中國最大管理資源中心 第 40 頁 共 90 頁 慌。 ? 操作電梯時(shí)，禁止用手指以外的身體部位或物體（如筆、鑰匙等棒狀物或某些物品的邊角）敲擊按鈕。 1隨時(shí)保持轎廂整潔，禁止在轎廂內(nèi)亂扔廢棄物。 ? 機(jī)房和井道應(yīng)保持干燥，機(jī)房的通道應(yīng)暢通。 ? 機(jī)房內(nèi)不得存放其他物品。 ? 井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外，不得存放其他物品。 ? 機(jī)房及機(jī)房內(nèi)設(shè)備上必須貼有必要的警示標(biāo)志和緊急情況的處理方法說明。 ? 定期檢查滅火器的壓力指示，當(dāng)壓力低于下限時(shí)應(yīng)立即更換。 1 電梯長時(shí)間不使用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房的總電源斷開。經(jīng)詳細(xì)檢查并修復(fù)后方可使用。 電梯處于檢查或修理時(shí)，不允許乘客和載貨，廳門口應(yīng)掛檢修停電的牌示。 在橋廂頂檢修時(shí)，應(yīng)將安全鉗聯(lián)動開關(guān)和轎頂檢修箱的急停開關(guān)斷開。 在底坑檢修時(shí)應(yīng)將限速器張緊裝置的安全開關(guān)或其他急停開關(guān)斷開。 中國最大管理資源中心 第 42 頁 共 90 頁 盡可能不要在電梯運(yùn)行次數(shù)頻繁的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行維護(hù)、 檢查，當(dāng)必須工作時(shí)，應(yīng)有專人看管轎廂，并將運(yùn)行開關(guān)斷開。 1 當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重沖頂和蹲底時(shí)，必須經(jīng)嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后方可使用。 1 對電梯控制柜內(nèi)的端子板不得隨意接線。 乘坐電梯如上行，請按上行鍵，如下行，請按下行鍵，切勿上下行鍵都按。 單位運(yùn)貨請先與大廈管理中心聯(lián)系，經(jīng)同意后方 可實(shí)施。 電梯內(nèi)請勿吸煙，請自覺維護(hù)電梯內(nèi)清潔。 當(dāng)你被困電梯時(shí)，請用三方通話與機(jī)房管理中心聯(lián)系。 乘座電梯切勿在電梯晃動以及大聲喧嘩。 世貿(mào)大廈中心電氣工作安全制度 線路巡視無論線路是否有電，均應(yīng)視為有電設(shè)備，事故巡線，即使明知該線路已停電，亦應(yīng)認(rèn)為線路隨時(shí)有恢 復(fù)送電的可能。 倒閘操作下令前，應(yīng)按操作票順序與模擬圖板核對相符。 停電操作時(shí)，應(yīng)先拉負(fù)荷開關(guān)，再拉低壓開關(guān)，最后拉高壓開關(guān)，送電時(shí)操作順序相反。 中國最大管理資源中心 第 44 頁 共 90 頁 如發(fā)生嚴(yán)重危及人身安全情況時(shí)，可不等待命令即行拉開電源開關(guān)，但事后應(yīng)立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。 斷開施工設(shè)備電源，在斷開的開關(guān)上掛“禁止合閘、有人工作” 的標(biāo)示牌。 停電操作需有工程部總工審批的停電操作許可單，停電前必須先詳細(xì)核對電纜名稱標(biāo)示牌是否與 許可單的內(nèi)容相符，安全措施正確可靠后方可開始工作。 （ 2） 制度安全措施，并做好緊急處理故障的準(zhǔn)備。 （ 4） 分析事故原因及特點(diǎn)，做出總結(jié)，并做好記錄備案。 （ 2） 采取安全措施，并做好緊急處理故障的準(zhǔn)備工作。 （ 4） 處理停電事故，在確認(rèn)已經(jīng)處理完畢后，再試送電。 （ 6） 分析事故原因及特點(diǎn)，作出總結(jié)，并作好記錄備案。 值班人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況＼操作方法和安全注意事項(xiàng)。 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。 因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷 的用戶發(fā)停電通知，對于突發(fā)性停電事故應(yīng)通過廣播向用戶作出解釋。 做好配電房的防水、防潮工作及堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動物進(jìn)入。 世貿(mào)大廈管理中心 中國最大管理資源中心 第 47 頁 共 90 頁 配電工安全技術(shù)操作規(guī)程 變配電室工作人員堅(jiān)守崗位，堅(jiān)持巡視設(shè)備，及時(shí)排除故障， 準(zhǔn)確做好運(yùn)行記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，在交接中，不準(zhǔn) 操作活動。 凡停電、送電、倒閘操作，必須按操作制度執(zhí)行。 變配電室的各種警示牌應(yīng)認(rèn)真及時(shí)懸掛，專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，嚴(yán) 禁他人隨意亂動。 變配電室各設(shè)備每年進(jìn)行一次檢修，特別是保護(hù)、保險(xiǎn)、信 號、警號等裝置應(yīng)保持靈敏可靠，避雷設(shè)施應(yīng)在雷季節(jié)前進(jìn) 行檢測，做到絕對可靠。 世貿(mào)大廈管理中心 中國最大管理資源中心 第 48 頁 共 90 頁 發(fā)電機(jī)房管理制度 一、發(fā)電機(jī)房隨時(shí)保持關(guān)閉，鑰匙放在專用地方，未經(jīng)許可嚴(yán) 禁非工作人員入內(nèi)。 三、隨時(shí)檢查發(fā)電機(jī)房設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并作詳細(xì)記 錄。 五、每周對發(fā)電機(jī)房及設(shè)備進(jìn)行一次大清潔，并做好滅鼠、防 鼠工作。 發(fā)電機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容 中國最大管理資源中心 第 49 頁 共 90 頁 機(jī)組：檢查發(fā)動機(jī)、散熱器和發(fā)電機(jī)有無碎屑、異物、泄漏和松動連接、損壞的接頭、護(hù)罩以及部件。 冷卻系統(tǒng)：檢查保持正確的冷卻液液位有無滴漏，風(fēng)道要暢通。 蓄電池：變壓器是否工作正常，蓄電池清潔、電解液液位，電池連接是否緊固。 空氣過濾器：檢查濾芯是否干凈，有無裂開及缺損等。 世貿(mào)大廈管理中心空調(diào)設(shè)備房管理制度 中國最大管理資源中心 第 50 頁 共 90 頁 一、空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)工保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。 三、空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常。 四、定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的暢 通。 六、每半年對主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)