【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 維修的應(yīng)急措施。a）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；b）本項(xiàng)目范圍內(nèi)突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；c）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；d）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；e）電梯故障的應(yīng)急措施；f）豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施；g）突發(fā)公共衛(wèi)生事件的應(yīng)急措施。（7）豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。（8）智能化設(shè)施的管理與維修方案。（9）施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事宜的應(yīng)對(duì)預(yù)案。（10）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算（11）《臨時(shí)管理公約》的建議稿（12）擬為建筑區(qū)劃內(nèi)配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)裝備。（二）投標(biāo)文件格式投標(biāo)方文件文書(shū)版。投標(biāo)文件中的商務(wù)技術(shù)部分全文不得出現(xiàn)投標(biāo)人有關(guān)的名稱(chēng)、標(biāo)志、地址、姓名等標(biāo)記。投標(biāo)文件的裝訂要求：投標(biāo)文件的兩個(gè)組成部分（資信部分、商務(wù)技術(shù)部分）應(yīng)合并裝訂。（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫(xiě)明本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)年度總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分享收費(fèi)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。物業(yè)服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)規(guī)定，標(biāo)底價(jià)格為各投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的“算數(shù)平均值”。（四）投標(biāo)文件的分?jǐn)?shù)和簽署投標(biāo)書(shū)應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件要求，編制投標(biāo)書(shū)共5套（一正四副）。投標(biāo)文件需打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋投標(biāo)單位公章。全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改、行間插字或刪除。電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無(wú)效投標(biāo)文件的密封。投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱(chēng)、地址、投標(biāo)建筑物區(qū)劃名稱(chēng)及正本或副本并加蓋投標(biāo)方公章及法定代表人（簽字或蓋章）投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo)。（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書(shū)面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：（1）投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封；（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章；（3）投標(biāo)文件未能按照招標(biāo)文件要求編制；（4）投標(biāo)文件逾期送達(dá)；（5）附有招標(biāo)人不能接受條件；（6）參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)人代表未取得投標(biāo)法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效身份證明；（7）投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假的方式投標(biāo)。（8）投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于服務(wù)成本的，或者服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員配置要求被實(shí)質(zhì)性裁減，投標(biāo)人不能合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料；（9）投標(biāo)資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正。四、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)開(kāi)標(biāo)的方法：現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)開(kāi)標(biāo)程序：（1）宣布投標(biāo)人名單：由主持人宣布在招標(biāo)截止前，提交投標(biāo)人名單。（2）法定代表人或授權(quán)委托人身份驗(yàn)證：請(qǐng)法定代表人或授權(quán)委托人出示身份證和授權(quán)委托書(shū)，進(jìn)行身份驗(yàn)證。（3）檢查標(biāo)書(shū)密封情況：由招標(biāo)人（或代理機(jī)構(gòu)）和所有投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)委托人檢查投標(biāo)單位投標(biāo)文件的密封情況，對(duì)不符合密封要求的投標(biāo)文件當(dāng)場(chǎng)宣布，不予受理并退回其投標(biāo)文件。（4）抽簽決定開(kāi)標(biāo)先后順序。（5）唱標(biāo)：經(jīng)確認(rèn)密封有效的投標(biāo)文件，有招標(biāo)人（或代理機(jī)構(gòu)）當(dāng)眾拆封，并現(xiàn)場(chǎng)唱標(biāo)，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格。（6）投標(biāo)價(jià)格確認(rèn)：由投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)委托人簽字確認(rèn)投標(biāo)報(bào)價(jià)。評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法。（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)5人。其中，招標(biāo)人指派1人，由招標(biāo)人從市物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定去也服務(wù)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家成員4人。（2）評(píng)標(biāo)原則：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。（3）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)單位的綜合得分滿(mǎn)分100分，其中資信部份為15分，技術(shù)部份55分，商務(wù)部份20分，現(xiàn)場(chǎng)答辯10分。項(xiàng)目評(píng)審內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)資信部分企業(yè)業(yè)績(jī)7業(yè)績(jī)（3分），包括：投標(biāo)單位上年獲得物業(yè)管理示范小區(qū)，最高1分。擬定本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理在上一年度獲得“優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理”稱(chēng)號(hào)得1分；日常投訴處理狀況（3分），；上一年度財(cái)務(wù)狀況（1分）包括：盈利1分，虧損不得分ISO9000系列認(rèn)證5取得“ISO9000”系列認(rèn)證，并按規(guī)定每年通過(guò)復(fù)檢的投標(biāo)單位，得4分；上一年度經(jīng)過(guò)認(rèn)證機(jī)構(gòu)指導(dǎo)、培訓(xùn)得1分；未取得“ISO9000”系列認(rèn)證得0分；企業(yè)信用3獲得“星級(jí)企業(yè)”稱(chēng)號(hào)的投標(biāo)單位得2分；獲得“誠(chéng)信企業(yè)”稱(chēng)號(hào)的投標(biāo)單位得1分；小計(jì)（15分）技術(shù)部分管理服務(wù)理念和目標(biāo)4分管理服務(wù)理念：好2分；；差0分管