【文章內(nèi)容簡介】 維修的應(yīng)急措施。a）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；b）本項目范圍內(nèi)突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；c）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；d）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；e）電梯故障的應(yīng)急措施；f）豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施；g）突發(fā)公共衛(wèi)生事件的應(yīng)急措施。（7）豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。（8）智能化設(shè)施的管理與維修方案。（9）施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事宜的應(yīng)對預(yù)案。（10）物業(yè)服務(wù)費的測算（11）《臨時管理公約》的建議稿（12）擬為建筑區(qū)劃內(nèi)配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)裝備。（二）投標文件格式投標方文件文書版。投標文件中的商務(wù)技術(shù)部分全文不得出現(xiàn)投標人有關(guān)的名稱、標志、地址、姓名等標記。投標文件的裝訂要求：投標文件的兩個組成部分（資信部分、商務(wù)技術(shù)部分）應(yīng)合并裝訂。（三）投標報價投標方應(yīng)根據(jù)招標文件的要求寫明本項目的物業(yè)服務(wù)年度總收費報價金額、分享收費金額及測算依據(jù)。投標方只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇的報價。物業(yè)服務(wù)投標報價應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)收費管理相關(guān)規(guī)定，標底價格為各投標單位投標報價的“算數(shù)平均值”。（四）投標文件的分數(shù)和簽署投標書應(yīng)根據(jù)本招標文件要求，編制投標書共5套（一正四副）。投標文件需打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋投標單位公章。全套投標文件應(yīng)無涂改、行間插字或刪除。電報、電話、傳真形式的投標概不接受。三、投標文件遞交的要求和無效投標文件的密封。投標方應(yīng)將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標建筑物區(qū)劃名稱及正本或副本并加蓋投標方公章及法定代表人（簽字或蓋章）投標文件的修改和撤銷。（1）投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。投標人在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。（2）投標方對投標文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣。投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：（1）投標文件未按招標文件要求密封；（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章；（3）投標文件未能按照招標文件要求編制；（4）投標文件逾期送達；（5）附有招標人不能接受條件；（6）參加開標的投標人代表未取得投標法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效身份證明；（7）投標人以他人名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假的方式投標。（8）投標人的投標報價明顯低于服務(wù)成本的，或者服務(wù)內(nèi)容、標準、質(zhì)量、人員配置要求被實質(zhì)性裁減，投標人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料；（9）投標資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正。四、開標和評標開標的方法：現(xiàn)場開標開標程序：（1）宣布投標人名單：由主持人宣布在招標截止前，提交投標人名單。（2）法定代表人或授權(quán)委托人身份驗證：請法定代表人或授權(quán)委托人出示身份證和授權(quán)委托書，進行身份驗證。（3）檢查標書密封情況：由招標人（或代理機構(gòu)）和所有投標人的法定代表人或授權(quán)委托人檢查投標單位投標文件的密封情況，對不符合密封要求的投標文件當場宣布，不予受理并退回其投標文件。（4）抽簽決定開標先后順序。（5）唱標：經(jīng)確認密封有效的投標文件，有招標人（或代理機構(gòu)）當眾拆封，并現(xiàn)場唱標，宣讀投標人名稱、投標價格。（6）投標價格確認：由投標人的法定代表人或授權(quán)委托人簽字確認投標報價。評標標準和評標辦法。（1）招標方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設(shè)5人。其中，招標人指派1人，由招標人從市物業(yè)服務(wù)評標專家名冊中采取隨機抽取的方式確定去也服務(wù)評標專家成員4人。（2）評標原則：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。（3）評標標準：投標單位的綜合得分滿分100分，其中資信部份為15分，技術(shù)部份55分，商務(wù)部份20分，現(xiàn)場答辯10分。項目評審內(nèi)容標準分評分標準資信部分企業(yè)業(yè)績7業(yè)績（3分），包括：投標單位上年獲得物業(yè)管理示范小區(qū)，最高1分。擬定本項目的項目經(jīng)理在上一年度獲得“優(yōu)秀項目經(jīng)理”稱號得1分；日常投訴處理狀況（3分），；上一年度財務(wù)狀況（1分）包括：盈利1分，虧損不得分ISO9000系列認證5取得“ISO9000”系列認證，并按規(guī)定每年通過復(fù)檢的投標單位，得4分；上一年度經(jīng)過認證機構(gòu)指導(dǎo)、培訓(xùn)得1分；未取得“ISO9000”系列認證得0分；企業(yè)信用3獲得“星級企業(yè)”稱號的投標單位得2分；獲得“誠信企業(yè)”稱號的投標單位得1分；小計（15分）技術(shù)部分管理服務(wù)理念和目標4分管理服務(wù)理念：好2分；；差0分管