【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 《省標(biāo)》 《省標(biāo)》 道路、停車場(chǎng)（車棚、車庫(kù)）及配套設(shè)施 《省標(biāo)》 《省標(biāo)》 《省標(biāo)》 清潔 管理 共用樓道 六 級(jí) 六 級(jí) 六 級(jí) 電梯及電梯廳 七 級(jí) 七 級(jí) 共用衛(wèi)生間 停車場(chǎng)、共用車庫(kù)或車棚 七 級(jí) 七 級(jí) 七 級(jí) 道路 六 級(jí) 六 級(jí) 六 級(jí) 標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱 七 級(jí) 七 級(jí) 七 級(jí) 綠化帶 六 級(jí) 六 級(jí) 六 級(jí) — 15 — 休閑、娛樂、健身設(shè)施 五級(jí) 五級(jí) 五級(jí) 門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭 五級(jí) 五級(jí) 五級(jí) 垃圾桶、果皮箱 六 級(jí) 六 級(jí) 六 級(jí) 垃圾收集與處理 六 級(jí) 六 級(jí) 六 級(jí) 衛(wèi)生消殺 五級(jí) 五級(jí) 五級(jí) 園林綠化養(yǎng)護(hù)管理 草坪 五級(jí) 五級(jí) 五級(jí) 園林樹木 五級(jí) 五級(jí) 五級(jí) 花壇 五級(jí) 五級(jí) 五級(jí) 人工湖、噴水池 六 級(jí) 六 級(jí) 六 級(jí) 假山、 亭、廊、 六 級(jí) 六 級(jí) 六 級(jí) 安全防范 人員組織 五級(jí) 五級(jí) 五級(jí) 門衛(wèi) 五級(jí) 五級(jí) 五級(jí) 巡邏 五級(jí) 五級(jí) 五級(jí) 其他 緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行 。 備注 介于此項(xiàng)目住戶較多，為了保證項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)按每 250 戶配置 1 名管家，前臺(tái)另算。 商業(yè) 保潔 、保安 按兩班制執(zhí)行 . 三 、 前期物業(yè)管理服務(wù)的其它說明 1. 商業(yè)經(jīng)營(yíng)形式以鄰里中心式，便民為主。 2. 物業(yè)管理前期介入的時(shí)間和服務(wù)要求： 中標(biāo)單位在項(xiàng)目交付前 2個(gè)月介入、各部門主管及員工分階段介入，主要服務(wù)內(nèi)容為工程資料整理、工程查勘驗(yàn)收、房屋交付文件準(zhǔn)備、前期管理物資準(zhǔn)備、物業(yè)管理咨詢等。 3. 招標(biāo)人 將按計(jì)劃向中標(biāo)人移交招標(biāo)項(xiàng)目，若招標(biāo)人延誤移交的，按實(shí)貼補(bǔ)中標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目交接已投入的費(fèi)用； 若招標(biāo)人提前移交的，將 提前書面通知中標(biāo)人。 4. 招標(biāo)人委托管理前期物業(yè)管理服務(wù)期限為建設(shè)項(xiàng)目整體交付使用后 2年。在前期物業(yè)管理 期限內(nèi)已成立業(yè)主委員會(huì)的，自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日起，前期物業(yè)管理委托合同自行終止，招標(biāo)人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 5. 對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)屬全體業(yè)主共有的房屋、設(shè)施和設(shè)備，不再收取物業(yè)管理服務(wù) — 16 — 費(fèi)。 6. 除招標(biāo)人投資建設(shè)的各項(xiàng)配套設(shè)施、設(shè)備外，由投標(biāo)人在投標(biāo)中提出所需增設(shè)的，將被視為投標(biāo)承諾，中標(biāo)后需在承諾期內(nèi)予以實(shí)施。 7. 招標(biāo)人在招標(biāo)項(xiàng)目移交前一次性提供給中標(biāo)人 項(xiàng)目開辦費(fèi)人民幣 貳拾萬元 ， 用于購(gòu)買工程安保保潔等必備工具、材料，購(gòu)買辦公用品（如電話、對(duì)講機(jī)、交通標(biāo)志、辦公桌、更衣柜等） ，所置物資應(yīng)當(dāng)列清單明細(xì)。 所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主共同所有。 8. 中標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人的需要提前介入 物業(yè)管理 。提前介入涉及的工作范圍、責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商約定 ， 由招標(biāo)人一次提供 三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi) 作為提前介入費(fèi)。 9. 垃圾清運(yùn)由招標(biāo)人與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，中標(biāo)人承擔(dān)垃圾清運(yùn)出小區(qū)的費(fèi)用。業(yè)主裝修垃圾代運(yùn) 費(fèi) 5元 /m2，由招標(biāo)人委托中標(biāo)人 代收代交。 10. 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)道路、給 水（二次供水由供水單位管理的除外）、 排水設(shè)施和綠化的養(yǎng)護(hù)，公共衛(wèi)生設(shè)施的管理和生活垃圾的清運(yùn)責(zé)任： 由中標(biāo)人承擔(dān)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體或部分業(yè)主承擔(dān)且收費(fèi)計(jì)量不能直接到單個(gè)業(yè)主的電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)備運(yùn) 行電費(fèi)及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費(fèi)用納入代收代交費(fèi)用 ，單獨(dú)列帳，按實(shí)合理分?jǐn)偂Ｆ渲猩钏靡呀?jīng)納入市政管網(wǎng)管理，除運(yùn)行電費(fèi)外的其他費(fèi)用不列入 代收代交費(fèi) 。 項(xiàng)目?jī)?nèi)的路燈由開發(fā)建設(shè)單位移交給路燈管理單位，業(yè)主不承擔(dān)相關(guān)管養(yǎng)費(fèi)用 。 11. 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是指 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為： (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； — 17 — (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； (6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用； (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； (8)物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； (9)管理 費(fèi)分?jǐn)偅?（酬金制不含此項(xiàng)） (10)□ 合法利潤(rùn) □固定酬金（ 酬金比例約定 ） ； (11)法定稅費(fèi) 。 投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)表 （元 /月﹒平方米） 名 稱 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi) 小 高層 、高層 住宅 多層住宅（電梯） 商業(yè)用房 四、小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)的收入來源主要有： （一）已售物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)按照售房合同或房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的建筑面積向物業(yè)買受人收取。招標(biāo)人應(yīng)在《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明確前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)中標(biāo)價(jià)。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入 住或未使用的物業(yè)，其管理服務(wù)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn) 由中標(biāo)人按招標(biāo)中標(biāo)價(jià)向業(yè)主全額收取 ， 招標(biāo)人應(yīng)在《商品房買賣合同》和《前 期 — 18 — 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明 示 。 （二）未售或開發(fā)建設(shè)單位未按時(shí)交付買受人的物業(yè)，其管理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人按《前期物業(yè)管理委托合同》規(guī)定向招標(biāo)人全額收取。 （三）物業(yè)的配套設(shè)施運(yùn)行費(fèi)及公用照明、用水等代收代 交 費(fèi)，由中標(biāo)人經(jīng)合理、公開分?jǐn)偤蟀春贤s定向業(yè)主收取，并單獨(dú)列帳。 （四）室內(nèi)停車場(chǎng)車輛停放服務(wù)費(fèi)（指水、電、清潔和維護(hù)等費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：小型汽車，業(yè)主擁有車位使用權(quán)的（不含獨(dú)立車庫(kù)） 40元 /月，業(yè)主不擁有車位使用權(quán)的 40元 /月 （不包括車位租金）。汽車位已售部 分的服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人向業(yè)主收取，招標(biāo)人應(yīng)在汽車 位銷售合同和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明確汽車位管理服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。未售部分的服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人向招標(biāo)人全額收取。 （五）按照價(jià)格行政主管部門規(guī)定收取的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)中的合理所得部分。 （六）特約服務(wù)費(fèi)等。 （七）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 ： □ 包干制 □酬金制 □其他方式 第四節(jié) 招標(biāo)文件 一、招標(biāo)文件的內(nèi)容 招標(biāo)文件包括招標(biāo)書以及招標(biāo)人以補(bǔ)遺方式發(fā)布的對(duì)招標(biāo)書的補(bǔ)充、修改、答復(fù)等書面文件。 二、招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所述內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)有遺 漏、錯(cuò)誤、詞義含糊等情況，應(yīng)在答疑會(huì)召開前以書面形式咨詢招標(biāo)人，招標(biāo)人將在答疑會(huì)上答復(fù)所有咨詢的問題，并以書面形式經(jīng)招、投標(biāo)方確認(rèn)后送交全部投標(biāo)人，但不指 — 19 — 明提問人。招、投標(biāo)人之間就招投標(biāo)事宜來往的事項(xiàng)均應(yīng)形成書面形式，任何口頭形式的提問及答復(fù)一律無效。 三、招標(biāo)文件的修改 1. 在投標(biāo)截止時(shí)間前 15 天，招標(biāo)人均可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。 2. 招標(biāo)文件的修改將以書面形式告知所有已獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)在接到修改通知后立即給招標(biāo)人以回執(zhí)。 第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制 一、投標(biāo)文件的文字 正式投標(biāo)文件及有關(guān)招投標(biāo)事宜的來往件、函均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。投標(biāo)人提交的證明文件等材料為非簡(jiǎn)體中文的，其內(nèi)容應(yīng)有翻譯整理成規(guī)定的投標(biāo)文字，且須公證。 二、投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件由 “商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)” 兩部分組成，應(yīng)包含投標(biāo)書及其附件、投標(biāo)報(bào)價(jià)、相關(guān)證明、提出的服務(wù)管理方案和承諾等按招標(biāo)文件要求所提供的各類材料。 （一） “ 商務(wù)標(biāo) ” 應(yīng)包括以下 內(nèi)容 ： 1. 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理 公共 服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)表，并加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章。 2. 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理 公共 服務(wù) 費(fèi) 的收、支測(cè)算 。投標(biāo)人 應(yīng)當(dāng) 按照 本市適用的相關(guān) 政策規(guī)定 、 本市市場(chǎng)行情 、標(biāo)準(zhǔn) 以及招標(biāo)文件的要求 合理測(cè)算 ，測(cè)算應(yīng)當(dāng)注明運(yùn)算公式及套用 的 依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn) 等，沒有依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)附注 詳細(xì)說明 。 涉及地下停車庫(kù)管理等不列入公共服務(wù)費(fèi)測(cè)算的項(xiàng)目應(yīng)單列收支平衡測(cè)算 — 20 — 表；代收代交費(fèi)的合理分?jǐn)傆?jì)算方法應(yīng)明確。 3. 擬定的接管招標(biāo)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人姓名、簡(jiǎn)歷、從業(yè)資格證書、身份證等材料 ，其中項(xiàng)目經(jīng)理證書應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)行政主管部門查驗(yàn)確認(rèn) 。投標(biāo)人應(yīng)承諾中標(biāo)后項(xiàng)目負(fù)責(zé)人原則不作人事變動(dòng)，如確需變動(dòng)的需征得招標(biāo)人同意并報(bào) 物業(yè) 行政主管部門。 4. 投標(biāo)人企業(yè)概況、業(yè)績(jī)、信譽(yù)、管理經(jīng)驗(yàn)、成果和企業(yè) 發(fā)展方向等的綜合說明