【正文】 將每位專家評委對現(xiàn)場答辯部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的算術(shù)平均值即為現(xiàn)場答辯部分的最后評分，低于 70 分的為 廢標 。 將每位專家評委對 “技術(shù)標 ”部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的算術(shù)平均值即為 “技術(shù)標 ”部分的最后評分，低于 70 分的為 廢標 。非當事人或利害關(guān)系人也可以進行舉報。 2. 招標人與中標人不按照招標文件和中標人的投標文件訂立合同的，或者招標人與中標人訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容協(xié)議的，由 物業(yè) 行政主管部門按國家、省和市有關(guān)規(guī)定處理。 4. 投標報價項目、計算、報價方法不符合招標文件要求，影響到對投標報價評審比較的；或者同標準的服務 項目投標人以明顯偏離同城市物業(yè)服務社會 — 27 — 平均成本價的。 6. 評標小組對投標 方委派的項目負責人 進行現(xiàn)場答辯。 管理 機構(gòu)工作人員當眾宣讀按時送達投標文件的投標人名稱、投標價格和投標文件的其它主要內(nèi)容。 — 25 — 5. 投標 人 擬委派的項目經(jīng)理，應與投標報名申請書的人員一致。 第九節(jié) 開標、評標 一、 一般規(guī)定 1. 投標人應按招標文件的要求提交投標文件，保證所提供的材料內(nèi) 容是真實的，并對招標文件作出了實質(zhì)性響應 ， 否則將被拒絕參加投標。在投標截止日至中標公示截止日期間，投標人不得撤銷或修改投標書。 打印：單面打?。? — 23 — 字間距：標準； 行間距：單倍行距 。授權(quán)代理的須將書面出具的 “授權(quán)委托書”附在“商務標” 內(nèi)。 (5)房屋、設施、設備管理規(guī)章制度：房屋修繕養(yǎng)護、設備運行維護、綠化種植保養(yǎng)、景觀設置保護等的計劃、方案、要求、標準和實施效果等。 7. 需提供的其他材料。投標人 應當 按照 本市適用的相關(guān) 政策規(guī)定 、 本市市場行情 、標準 以及招標文件的要求 合理測算 ，測算應當注明運算公式及套用 的 依據(jù)、標準 等，沒有依據(jù)、標準的應當附注 詳細說明 。 三、招標文件的修改 1. 在投標截止時間前 15 天，招標人均可對招標文件進行修改。 （四）室內(nèi)停車場車輛停放服務費（指水、電、清潔和維護等費用），收費標準為：小型汽車，業(yè)主擁有車位使用權(quán)的（不含獨立車庫） 40元 /月，業(yè)主不擁有車位使用權(quán)的 40元 /月 （不包括車位租金）。 項目內(nèi)的路燈由開發(fā)建設單位移交給路燈管理單位，業(yè)主不承擔相關(guān)管養(yǎng)費用 。 所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主共同所有。 商業(yè) 保潔 、保安 按兩班制執(zhí)行 . 三 、 前期物業(yè)管理服務的其它說明 1. 商業(yè)經(jīng)營形式以鄰里中心式，便民為主。 1. 具有獨立法人資格、資信良好，且有 物業(yè) 行政主管部門頒發(fā)的 貳 級 資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，招標人不承擔責任。保修的期限按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用、維護使用者合法權(quán)益的原則確定。 二十二、 項目 承接查驗規(guī) 定 ： （一）招標 人 在物業(yè)交付使用 15日前 與 中標 人 完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。 150KW（每六層為一分區(qū)），排污泵能耗 348KW。 6 .消防控制室位于： 28樓北側(cè)。 十五、項目消 防概況 ： 1．符合消防規(guī)范、小區(qū)車道環(huán)通，設置消防車道和等高地。 九、項目汽車位 為 1790 個，其中地下 1611個、地上 179 個。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務用房 配置 將滿足以下 要求： 1. 應設置在項目中心區(qū)域或項目出入口附近； 2. 應為地面以上的獨立成套房屋，具備水、電、通訊等使用功能并 達到簡 — 6 — 裝修水平； 3. 未配備電梯的物業(yè)，物業(yè)服務用房位置不超過第三樓層； 4. 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、人防工程、室內(nèi)層高不足 米的房屋不計入物業(yè)服務用房面積。 三、 項目 建設、交付計劃： 該項目 二次規(guī)劃 ， 三期實施，建設施工期預計自 2020 年 12 月起至 2020 年 9月止。2020 年 05 月 15 日 — 2 — 招標文件目錄 招標人承諾及重 要提示 第一章 招標項目簡介 第一節(jié) 項目基本情況 第二節(jié) 項目保修有關(guān)規(guī)定 第二章 投標人須知 第一節(jié) 投標人須知表 第二節(jié) 招標說明 第三節(jié) 招標內(nèi)容 第四節(jié) 招標文件 第五節(jié) 投標文件的編制 第六節(jié) 投標文件的數(shù)量和要求 第七節(jié) 投標文件的遞交 第八節(jié) 投標保證金及投標單位法定代表人證明材料 第九節(jié) 開標、評標 第十節(jié) 合同簽訂 第十一節(jié) 投訴處理 附件 附件一 綜合評分標準（格式） 附件二 評委評分表（格式） 附近三 法人代表人授權(quán)書（格式） 附近四 投標文件封 面（格式） 附件五 前期物業(yè)管理委托合同（示范文本） 附件 六 建設項目總平面圖 — 3 — 招標人承諾及重要提示 本 招標項目已經(jīng) 區(qū) 物業(yè)行政主管部門 審核， 市物業(yè)行政主管部門同意，且符合相關(guān)法律、法規(guī)及本市的政策規(guī)定，承諾 招標文件 提供的項目數(shù)據(jù)等均符合城市規(guī)劃等部門的要求， 設施設備的技術(shù)參數(shù)與實際設計基本一致， 招標文件將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一， 并承諾 認真履行 所涉義務 。 第 一批交付預期為 2020年 8月 1日，交付面積 m2，其中 1幢面積為 m2（其中：商 業(yè)用房 m2，消控室 20 m2，物業(yè)用房 990 m2），1幢幼兒園 m2， 1幢體育館 m2（含部分物業(yè)用房 420m2）， 1座變電站 m2， 1座開關(guān)站 m2 ，綠化面積 m2。 五、項目層數(shù) 為 1— 30層。 十、項目摩托車、自行車室內(nèi)公共車位： 18層以上住宅地下室均為非地下機動停車庫 。 2．地下車庫單體建筑消防：防火分區(qū)內(nèi)設有自動噴火滅火系統(tǒng)，采用機械排煙系統(tǒng)。 十六、項目電氣概況： 1．專變：商業(yè)一臺： 500KVA 2．公變：小區(qū)設置 2座 20KV開閉所，設 20 臺 800KVA干式變壓器。 十八、項目電梯配置概況： 多層住宅：無機房，共 30 部電梯，每部 15KW； 電梯從負一層到達六層 小高層、高層住宅：有機房，共 44部電梯，每部 18KW； 電梯從負一層到達頂層，電梯機房空調(diào)： 32KW 十九、項目智能配套概況： 八大系統(tǒng) 為樓宇可視對講系統(tǒng)；周界紅外線報警系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控室位于： 28樓北側(cè) ）；小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)；家庭緊急求救系統(tǒng)；背景音樂廣播系統(tǒng)；寬帶網(wǎng)，設計總功率為 20KW。 （二）招標 人 實施承接查驗的物業(yè)具備以下條件： 1. 建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案； 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成； 4. 道路、綠 地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求； 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書； 6. 物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； 7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。其他設備設施保修期如下：電梯 24 月，配電設備 24 月，供水設備 24 月，監(jiān)控智能化設備 24月，消控設備 24月，電信設備終身，道路 12月，綠化 24月，電氣 24月。 四、超過規(guī)定的保修期限，各項建設工程及安裝設備的養(yǎng)護、維修由物業(yè)服務企 業(yè)組織、實施，并按照有關(guān)規(guī)定或合同約定，在專項維修 資 金或物業(yè)管理服務費中支出費用。 2. 投標人應當沒 有欺詐、違約、違規(guī)等不良 行為記錄 以 及《物業(yè) 服務 企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條 所禁止 的 13 種行為 。 2. 物業(yè)管理前期介入的時間和服務要求： 中標單位在項目交付前 2個月介入、各部門主管及員工分階段介入，主要服務內(nèi)容為工程資料整理、工程查勘驗收、房屋交付文件準備、前期管理物資準備、物業(yè)管理咨詢等。 8. 中標人根據(jù)招標人的需要提前介入 物業(yè)管理 。 11. 前期物業(yè)管理服務費的投標報價是指 物業(yè)管理公共服務費用。汽車位已售部 分的服務費由中標人向業(yè)主收取，招標人應在汽車 位銷售合同和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中向業(yè)主明確汽車位管理服務費的收取方式和標準。 2. 招標文件的修改將以書面形式告知所有已獲取招標文件的