【文章內容簡介】 一、保安員的要求 保安員的數(shù)量：甲方聘用乙方保安員 名； 甲方對保安員的要求： （ 1） 1728 周歲，五官端正，身 高 173cm 以上； （ 2） 乙方保安員必須符合保安服務總公司的要求，培訓達標后持證上崗。 二、付款方式 保安服務費采用 付款方式 ,每月支付乙方保安服務 費 元 (大寫： )。 每人每月保安服務費 元（大寫： 整），共計 元（大寫： 整）。 服務期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 試用期三個月，自 年 月 日至 年 月 日，如在此期間內保安公司嚴格按照合同條款執(zhí)行并達到甲方要求，試用期滿后如乙方繼續(xù)與甲方合作，將視合同繼續(xù)執(zhí)行。如未按合同約定條款執(zhí)行將與乙方解除合同。 三、 物業(yè)基本情況 。 。 。 四、保安服務要求 13 乙方保安員應嚴格執(zhí)行《保安服務操作規(guī)程與質量控制》，嚴格執(zhí)行《保安員職業(yè)道德規(guī)范》及甲方的《安全保障部服務操作規(guī)范標準》、《樣板間服務工作標準》，為甲方提供優(yōu)質服務。 五、保安服務內容 甲、乙雙方確認服務目標、服務區(qū)域，實施門衛(wèi)服務、巡邏服務、守護服務、車輛指揮管理。 防止侵害甲方財產安全行為發(fā)生，做 好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，如遇緊急事件，及時向相關領導匯報；對甲方區(qū)域內的不安全隱患應及時提出書面建議并積極配合改進、解決，維護甲方正常生產工作秩序； 保安人員應做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作，加強 區(qū)域內的巡視，防止小區(qū)內及辦公區(qū)域內設備設施及相關物品丟失；防止非法分子進入 區(qū)域內； 保安員應詳細做好交接班記錄及訪客登記工作，認真核對交接物品及值崗期間的一切工作情況。 六、甲方的權利與義務 甲方單位領導及安全保障部有權指導乙方保安員的各項工作，監(jiān)督乙方合同執(zhí)行效果； 支持、確定保安員貫徹執(zhí)行服務區(qū)域內各項安全操作規(guī)范制度，教育本單位職工接受保安檢查管理； 甲方為乙方提供免費的住宿、床、水、電等物品有檢查權，對乙方保安員損壞甲方所提供財產、浪費水、電燈行為確認后，將從該名保安員當月服務費中扣除。 甲方有權檢查乙方保安員的勞動合同及社會保險憑證，有權要求乙方更換不合格保安人員； 保障保安員每日工作不超八小時。如有加班，由甲乙雙方另行商定； 對優(yōu)秀保安員及時表揚，對有重大貢獻的保安員，甲方將給予獎勵； 甲方有權對無效服務跟蹤全程進行處罰通告； 甲 方有權對進入服務區(qū)內保安員進行年齡核對，以身份證為準； 甲方有權對保安員進行合理詢問，依據(jù)合同檢查是否執(zhí)行崗位服務內容。 14 七、 乙方責任權利和義務 乙方為甲方提供的保安員必須符合保安服務總公司的要求，培訓達標后持證上崗，并符合本合同第一條所述條件，即 1728 周歲、五官端正、身高 173cm 以 上 。 乙方應遵照《勞動法》，與保安員簽訂勞動合同，應根據(jù)《勞動法》、《工傷保險條例》等法律法規(guī)規(guī)定，為保安員提供社會保險等福利，并向甲方提供勞動合同、社會保險原件，經甲方確認后，由甲方留存勞動合同、社會保險復 印件。 乙方應嚴格執(zhí)行《保安服務操作規(guī)程與質量控制》、《保安員職業(yè)道德規(guī)范》，嚴格履行甲方的《安全保障部服務操作規(guī)范標準》。 乙方保安員凡違反《安全保障部服務操作標準》、《保安服務操做規(guī)程與質量控制》、《保安員職業(yè)道德規(guī)范》中崗位要求及附件中各項規(guī)章制度規(guī)定，甲方經乙方確認后，扣除保安員當日服務費的 。 滿足甲方保安人數(shù)和服務質量要求，經甲乙雙方安保負責人確認，對達不到《保安服務操作規(guī)程質量控制》及本合同第一條所述條件要求的人員進行更換。 乙方保安員在甲乙雙方確認的區(qū)域內，實施門衛(wèi)服務、 巡邏服務、守護服務、車輛指揮管理，防止侵害甲方財產安全行為發(fā)生，做好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，維護甲方正常生產工作秩序； 保安人員應做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作，加強 區(qū)域內的巡視，防止小區(qū)內及辦公區(qū)域內設備設施及相關物品丟失；根據(jù)甲方不同區(qū)域的不同特點，做好防火、防盜、防破壞工作，如遇緊急事件，及時向相關領導匯報。 保安員應詳細做好交接班記錄及訪客登記工作，認真核對交接物品及值崗期間的一切工作情況。 乙方保安隊長應每日就日常性工作與甲方保衛(wèi)部門保持聯(lián)系，對當日工作進行書 面總結。 乙方保安員在甲方服務區(qū)域內違法、犯罪，乙方應負全部責任。 如乙方保安員在經營服務中為搶救甲方生命、財產致傷、致殘、致死亡，其賠償費用應從工傷保險基金中支付，甲方只支付其中的工資部分。 1樣板間保安人員應遵守樣板間服務工作標準，見附件。 1對甲方區(qū)域內的不安全隱患應及時提出書面建議并積極配合改進、解決。 八、違約責任 15 甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償； 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟補償； 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付 個月的保安服務費 元作為違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 凡無效服務每違反 [《安全保障部服務操作標準》 ][《保安服務操做規(guī)程與質量控制》 ][《保安員職業(yè)道德規(guī)范》 ]中崗位要求及甲方各項規(guī)章制度任何一條，由雙方簽字確認后，扣除保安員當日服務費的 元。 九、附則 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同正本連同附件共 頁，一式 貳 份，甲乙雙方各執(zhí) 壹 份，具有同等法律效力。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，任何一方均可向北京市 __ __區(qū)人民法院提起訴訟。 甲方： 乙方： （公司蓋章） （公司蓋章） 有權簽字人 有權簽字人： 日期： _____年 月 日 日期： _______年 月 日 附件： 16 京漢集團物業(yè)服務承包商管理暫行辦法 第一條 為規(guī)范京漢集團物業(yè)服務承包商（以下簡稱承包商）服務，提升物業(yè)服務的整體水平，特制定本辦法。 第二條 本辦法適用于與北京京漢物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）簽署《物業(yè)服務承包合同》的所有服務承包商。 第三條 對承包范圍內的工作效果和標準、工作紀律、儀容儀表、遵守物業(yè) 公司各項管理規(guī)定情況等進行綜合評價，并將評價結果作為向承包商支付服務費用的依據(jù)之一。 第四條 評價辦法 嚴格按照附件 —— 《服務檢查細則》條款進行每月評價。 評價方式：采取扣分的方式進行評價。 檢查人員由品質監(jiān)察部、所在項目管理處經理和各專業(yè)部門經理、外包方現(xiàn)場負責人組成。 檢查方式：每月至少檢查兩次（每月第一周和第三周的周三）。采用隨機抽查和普查兩種方式交叉或重復進行，對檢查中發(fā)現(xiàn)問題，按照相關條款和分值扣除相應的分數(shù)。 考核基礎總分為 100 分，每月得分在 95 分（含）以上，則全額支付月服務費用；每降低一分，扣除月總 服務費用的 1%，以此類推，扣完為止。 如果連續(xù) 2 個月低于 85 分（不含），則物業(yè)公司有權加倍扣分，并可單方解除合同。 對于扣分標準為 10 分的項目，為物業(yè)公司重點關注項目，如果每年度內同項問題累計發(fā)生兩次，則雙倍扣分。同時物業(yè)公司有權單方解除合同，并由承包商承擔所造成的損失。 對于未按照合同人數(shù)配備人員，在月底支付服務費用時先按照本辦法扣除相應的分數(shù)，并扣除所缺人數(shù)的月服務費總額。特殊情況需由項目管理處經理寫出 17 書面報告，經物業(yè)總經理批準后可不扣除服務費。 對于《服務檢查細則》中未提及的項目出現(xiàn)問