【文章內容簡介】 晾衣服等現象。 中央空調 展示中心和珠寶中心共有麥克維爾主機三臺，克萊門特主機 4臺。 維保還包括所有管道末端，以及水處理系統(tǒng)。 （ 1） 委托有資質的公司 （ 2） 采取全包形式，即三年內工藝城不報銷任何設備損壞維修費用。 每年預 算 13 萬 電梯維保 共有通力直梯 5 臺，貨梯 3 臺，迅達自動扶梯 16 臺。年檢費由物業(yè)公司負責，設備更換由工藝城負責。 （ 1） 委托有資質的公司 （ 2） 正常運轉，及時維護。 每年預 算 10 萬 路燈維護 共有中華燈 65 盞，高桿燈 6 棵，其他景觀燈 317 盞 .最后以雙方核實為準。 （ 1） 委托有資質的公司 （ 2） 電纜安全、電桿清潔，光源正常，以及路燈 的安全責任。 每年預 算 10 萬 易耗品 指清潔劑、洗手液、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生丸等易耗品 由物業(yè)單位和工藝城統(tǒng)一組織 采購，實報實銷。 年預算 費 7 萬 注： （ 1）安防、路燈、中央空調、電梯的維護及易耗品，各投標單位統(tǒng)一報價 40 萬。 中標后，由中標方委托有資質的公司維護，與工藝城簽訂三方合同。此部分的維護，工藝城將給予中標單位大約 10%的管理費用。 （ 2）其他物業(yè)服務內容及以上項目的詳細內容以合同為準。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標文件 15 第三部分 合同條款（格式） 物業(yè)服務合同（簽約文本） 合同編號： 物業(yè)管理 服務合同 委托方： 莆田媽祖工藝城開發(fā)有限公司 受托方： 年 月 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標文件 16 物業(yè)管理服務合同 第一章 總 則 第一條 本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）： 單位名稱： 法定代表人： 聯系電話： 受托方（以下簡稱乙方）： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯系電話： 根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將位于莆田黃石工藝美術城的物業(yè)管理項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： 中國莆田工藝美術城 物業(yè)類型： 工藝品市場 建筑面積： 約 333013 萬 平方米； 服務區(qū)域：東、南、北以工藝城 圍墻為界，西面與正大房地產交匯處以道路為界，服務內容包涵道路。工藝城主出口處大門兩邊 20 米內也是服務區(qū)域 第三條 乙方提供服務的受益人為甲方和物業(yè)使用人；甲方和物業(yè)使用人應當根據業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。 第二章 委托管理服務事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 (物業(yè)共用部位明細見附件三。 ) ；包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標文件 17 廳。 第五條 共用設施、設備的維 修、養(yǎng)護、運行和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四、附件五。）；包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、高壓泵房、消防設施設備、電梯、建筑物防雷設施、地下配套管線等設施。 第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、維護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場、宣傳欄、標識牌。 第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點等。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運 。 第十條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)主檔案與竣工驗收資料。 第十一條 根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十二條 甲方或物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、維護為有償服務項目，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。 第十三條 其它委托事項 甲方委托乙方代為向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務管理費、水電費等，應按實交付給甲方，乙方不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 工藝城公共用水 .用電由甲方委托乙方管理，并按公共用水、用電使用情況的測算為準進行年度結算。乙方保證按甲方的要求對工藝城日常的景觀燈、路燈、及噴泉的時間合理安排啟用。 工藝城安防系統(tǒng)設備的維修、保養(yǎng)采用承包責任制，由甲方委托乙方日常維保、維護管理，并按月支付給乙方的維保、維護包干費用。乙方對該系統(tǒng)維修、保養(yǎng)范圍包 括；攝像機、云臺、監(jiān)視器、硬盤錄像機、畫面分割器、系統(tǒng)線路等閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)項目全部設備的維護保養(yǎng)。并對周界報警系統(tǒng)的設備進行日 常維護保養(yǎng)，但乙方對工藝城的安防系統(tǒng)日常維護、維保管理中。不包含安防系統(tǒng)的設備改造、更新。上述系統(tǒng)設備的日常維修、保養(yǎng)，因雷擊、老化等自然因素的不可抗力所引起的損壞和人為損壞除外。 乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位做好物業(yè)管理區(qū)域內裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護、計劃生育、流動人口管理等工作；對于相關部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標文件 18 阻擾。 第三章 委托管理期限 第十四條 委托管理期限：三年，自 2020 年 元 月 1 日起至 2020 年 12 月31 日止。 第四章 雙方權利義務 第十五條 甲方權利義務 自覺遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度； 對乙方擬定的物業(yè)管理方案有建議權； 對乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況實行監(jiān)督； 對乙方提出的物業(yè)管理服務年度 計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告有權發(fā)表意見； 審定乙方制定的物業(yè)服務方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同； 監(jiān)督、督促、指導乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動； 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備的大中修、更新、改造。 授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理公約的行為，依照管理公約的約定進行勸阻、制止； 協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動； 按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的白修責任； 1與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)時，應向乙方移交下列資料： （一）樓房驗收交 接書； （二）中國莆田工藝美術城業(yè)主情況登記表； （三）中國莆田工藝美術城所有地面建筑物竣工圖、地下管線網布置圖、所有設施、設備清單及證書等。 （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 1按設計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，應征得相鄰業(yè)主的書面同意，報有關行政管理部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)； 1負責督促各業(yè)主在裝飾裝修房屋前，應事先向乙方申請； 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標文件 19 1甲方應于 按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 1物業(yè)管理用房建筑面積 平方米 ，其中：辦公管理用房約 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 。 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。 第十六條 乙方權利義務 設立專門機構負責本物業(yè)的日常物業(yè)服務工作，并委派相應專業(yè)的物業(yè)服務人員履行本合同； 在業(yè)主大會成立前，配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 根據有關法律法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè) 主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)服務的便利獲取不當利益； 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，有權根據情節(jié)輕重采取規(guī)勸、通報、制止等措施。 按照相關規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。對小區(qū)內所有收費項目、收費標準等應按價格部門相關規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內公示； 接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報告物業(yè)服務合同履行情況，及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴； 結合本物業(yè)的實際情 況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告； 建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況； 提前將房屋裝飾裝修中得禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議，交納規(guī)定的裝飾裝修押金及裝修垃圾清運費，并辦理《裝修施工許可證》； 不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內共有部分的用途：如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商同意后方可實施； 1發(fā)生物業(yè)服務糾紛時，乙方應主動及時處理，發(fā)生重大問題應及時向甲方上報并做好前期處理工作。 公平 公正 公開 透明 福建順恒工程造價咨詢有限公司公開招標文件 20 1負責向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費，并按合同約定的時間及金額及時交納給甲方； 1負責向各業(yè)主收取物業(yè)專項維修資金，用于物業(yè)的大、中、 修專項維修資金的使用。 1負責做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動促進物業(yè)管理各項管理目標的完成； 1做好房屋出租登記的報備工作，并督