【文章內(nèi)容簡介】 候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜。()澄清、說明、補正事項紀(jì)要。依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。依次類推，也可以重新招標(biāo)。. 廢標(biāo)條款 投標(biāo)人有以下情形之一的，初步評審后其投標(biāo)作廢標(biāo)處理： (）串通投標(biāo)或弄虛作假或有其他違法行為的。串通投標(biāo)行為是指：（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件內(nèi)容存在非正常一致的；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)報價或報價組成異常一致或呈規(guī)律性變化的；（）不同投標(biāo)人委托同一人投標(biāo)或與同一人聯(lián)合投標(biāo)的；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項目管理班子成員出現(xiàn)同一人的；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝的；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或同一人編制的；（）不同投標(biāo)人使用同一人或企業(yè)資金繳納投標(biāo)保證金的；（）不同投標(biāo)人聘請同一人或同一中介機構(gòu)為其投標(biāo)提供技術(shù)或經(jīng)濟咨詢服務(wù)的；構(gòu)成串通投標(biāo)或弄虛作假行為的，記入不良行為記錄。(）不按評標(biāo)委員會要求澄清、說明或補正的。 ()投標(biāo)函中投標(biāo)報價、服務(wù)期限，評審文件不能滿足招標(biāo)文件要求,或作出的承諾與招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)函樣本中相關(guān)內(nèi)容相抵觸或有遺漏的。() 未按規(guī)定的格式填寫，實質(zhì)性內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的。()投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效的。按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外。（）不符合招標(biāo)文件前附表要求的。() 投標(biāo)文件中存在招標(biāo)人不能接受的其它實質(zhì)性條件。. 投標(biāo)文件的澄清和補正 在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)人對所提交的投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細(xì)微偏差進行補正。評標(biāo)委員會不接受投標(biāo)人主動提出的澄清、說明或補正。澄清、說明和補正不得改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人的書面澄清、說明和補正屬于投標(biāo)文件的組成部分。評標(biāo)委員會對投標(biāo)人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標(biāo)人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標(biāo)委員會的要求。. 評標(biāo)結(jié)果 除第二章投標(biāo)人須知前附表授權(quán)直接確定中標(biāo)人外，評標(biāo)委員會按照經(jīng)評審的綜合得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人。 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告。 評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在～名，并標(biāo)明排列順序。依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人或重新招標(biāo)。依次類推。．其他：投標(biāo)人提供的與投標(biāo)有關(guān)的各類證書、證明、文件、資料等的真實性、合法性由投標(biāo)人負(fù)全責(zé)。. 適用范圍 ：適用于本項目。第四章 招標(biāo)需求及技術(shù)要求一、服務(wù)需求一覽表序號名稱服務(wù)要求單位數(shù)量服務(wù)期限前期物業(yè)服務(wù)詳細(xì)要求見本招標(biāo)文件“技術(shù)要求”標(biāo)段合同期限至小區(qū)業(yè)主委員會成立，并與新選聘的物業(yè)公司簽訂合同時止。服務(wù)期內(nèi)招標(biāo)人實行每月考核制度，如連續(xù)個月考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。二、技術(shù)要求一、項目簡況：本項目位于阜陽市潁上縣城北新區(qū)尤崗路南側(cè)，經(jīng)三路西側(cè)，經(jīng)四路東側(cè)，慎城路北側(cè),本項目為商住，總建筑面積為平方，其中有住宅建筑面積平方，商業(yè)物業(yè)平方，幼兒園物業(yè)平方，地下室平方，架空面積平方，配套用房平方。本項目的建筑密度為，綜合容積率，綠化率；本區(qū)共戶。二、招標(biāo)內(nèi)容：、潁上富力城的前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限合同期限至小區(qū)業(yè)主委員會成立，并與新選聘的物業(yè)公司簽訂合同時止。服務(wù)期內(nèi)招標(biāo)人實行每月考核制度，如連續(xù)個月考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。、服務(wù)內(nèi)容主要包括但不限于：（）交付前物業(yè)服務(wù)：對項目的規(guī)劃設(shè)計方案、配套設(shè)施建設(shè)、工程質(zhì)量控制、設(shè)備運行管理等事項，提出與物業(yè)管理有關(guān)的建議；招標(biāo)人組織項目工程驗收和分戶驗收時，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)進行參與等。（）交付后物業(yè)服務(wù)：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護與管理、安全管理、停車管理、清潔管理、客戶服務(wù)管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗收等。三、服務(wù)范圍與要求： 按照《安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見后附）。招標(biāo)項目內(nèi)容： 、小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事物的綜合管理，包括但不僅限于制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的檔案資料，工程圖紙、住用戶檔案、竣工驗收材料、設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備運行維護紀(jì)錄等。 、房屋建筑共用（有）部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用（有）部位包括但不僅限于：本物業(yè)土地規(guī)劃使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地；不為單個業(yè)主所擁有的所有建筑物、構(gòu)筑物、房屋；房屋的承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)?，公共門廳、衛(wèi)生間、走廊、過道、垃圾間（垃圾房）、樓梯間、電梯井、設(shè)備用房等為維持房屋的結(jié)構(gòu)及使用功能或者為業(yè)主或使用人提供服務(wù)，共同使用的部位和設(shè)施。 、共用（有）設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用（有）設(shè)施設(shè)備包括但不僅限于：共用（有）的上下水管道、落水管等給排水系統(tǒng)，共用（有）照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明燈具、二次供水系統(tǒng)、天然氣供氣系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共區(qū)域及樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)、保安監(jiān)控報警設(shè)備系統(tǒng)、門禁可視對講系統(tǒng)、中控室系統(tǒng)、避雷裝置、天線、有線電視系統(tǒng)、電信及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，排煙道,通向污水井的下水管道、雨落管等排污系統(tǒng)；設(shè)置在任何單位內(nèi)但與其它單位或其它部分共同使用的裝置；物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政排水設(shè)施，物業(yè)區(qū)域的外圍護欄及圍墻等為業(yè)主、使用人共同使用的設(shè)施設(shè)備。 、共用（有）設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括但不僅限于：化糞池、泵房、自行車棚、室外給排水管道、溝渠、消防水池、高壓水泵房等為業(yè)主、使用人共同使用的設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物。 、小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)以及圍墻內(nèi)認(rèn)養(yǎng)的所有綠地、花木、噴泉系統(tǒng)、建筑小品等養(yǎng)護與管理，保證正常使用。 、公共環(huán)境衛(wèi)生，小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外包括但不僅限于房屋共用（有）部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。 、維護公共秩序、安全防范和樓宇保安，小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外包括但不僅限于門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控、夜班執(zhí)勤、維護交通秩序、看管公共財產(chǎn)等。 、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護及消防管理。 、電梯、水泵的運行和日常維護管理，包括但不僅限于電梯運行、維修；電梯定期檢驗；電梯（安裝、改造、重大維修）監(jiān)督檢驗；電梯限速器校驗等；主泵和備用泵的運行、維修；消防泵試泵；水質(zhì)化驗；水箱清洗；普查；消毒等。 、裝飾裝修管理服務(wù)。 、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求如下： 國家法律、法規(guī)、規(guī)章、地方法規(guī)沒有規(guī)定的，而合同規(guī)定有的服務(wù)管理事項和服務(wù)質(zhì)量要求，按合同執(zhí)行；國家法律、法規(guī)、規(guī)章、地方法規(guī)和合同都規(guī)定有的服務(wù)管理事項和服務(wù)質(zhì)量要求，而各種規(guī)定和合同不盡相同的，按服務(wù)質(zhì)量要求高的執(zhí)行；國家法律、法規(guī)、規(guī)章、地方法規(guī)有規(guī)定而合同沒有規(guī)定的，按國家法律、法規(guī)、規(guī)章、地方法規(guī)執(zhí)行。按照安徽省《住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（后附）。 、乙方應(yīng)向甲方保證服務(wù)質(zhì)量。 、協(xié)調(diào)所屬地政府、各行業(yè)主管部門、居委會、開發(fā)商、各公共服務(wù)部門、業(yè)主委員會之間的聯(lián)絡(luò)與溝通。提出服務(wù)項目供招標(biāo)人參考的項目： 、提出特約有償服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。 、提出停車管理的方案，包括解決停車位緊張的辦法。 、提出小區(qū)內(nèi)商業(yè)用戶（包括住宅內(nèi)開公司的用戶）的管理方案。四、人員及相關(guān)要求、工作時間：按照中華人民共和國勞動法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；、員工素養(yǎng)要求：本項目經(jīng)理具備物業(yè)經(jīng)理資格證書或國家和省認(rèn)可的職業(yè)資格，同行業(yè)五年以上工作經(jīng)歷；五、投標(biāo)報價要求 、投標(biāo)報價應(yīng)是“招標(biāo)文件”所確定的招標(biāo)范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)，報價依據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容及政府有關(guān)收費規(guī)定制訂，招標(biāo)人不保證最低價中標(biāo)； 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)及報價說明服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》級執(zhí)行，收費標(biāo)準(zhǔn)按照潁上縣收費指導(dǎo)價對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且為一費制。供應(yīng)商報價因素表 單位：元月序號項目計算公式合計一、員工工資、保險見下表二、提取福利費按會計法規(guī)定提取福利費三、工會經(jīng)費按要求計提四、法定假日加班費每年天五、設(shè)施設(shè)備運行維保費至之和、公共照明等電費（包括樓道燈、維修、更換）原則是按小區(qū)路燈樓道燈數(shù)、瓦、時間計算，（現(xiàn)按經(jīng)驗值）、公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護費元建筑平方月（按經(jīng)驗值）、小修費（公共部位）元建筑平方月（按經(jīng)驗值）六、綠化養(yǎng)護、管理費、綠化維護（施肥、澆水、藥物、汽油、工具）元建筑平方月（按經(jīng)驗值）七、清潔衛(wèi)生費之和、物料費（拖布、條帚、手套、清潔劑等）（按經(jīng)驗值）、化糞池清掏費元建筑平方月（按經(jīng)驗值）、保潔用水實際按層樓道清潔一次用水噸，現(xiàn)按經(jīng)驗值、垃圾外運處理費交環(huán)衛(wèi)局標(biāo)準(zhǔn)八、保安費之和、保安服務(wù)（包括工具、誤餐等）（按經(jīng)驗值）、安全防范設(shè)施設(shè)備日常運行維護費元／建筑平方月（按經(jīng)驗值）九、辦公費之和、電話、寬帶經(jīng)驗值，、辦公文具等低值易耗品費經(jīng)驗值，辦公管理電費、水費經(jīng)驗值、員工培訓(xùn)活動等費用經(jīng)驗值、公共關(guān)系、社區(qū)文化宣傳費經(jīng)驗值十、社區(qū)文化活動費經(jīng)驗值十一、公眾責(zé)任保險經(jīng)驗值十二、固定資產(chǎn)折舊物品按年折舊十三、不可預(yù)見費用項之和按比例核算（按經(jīng)驗值）十四、管理傭金項費用的計算(按經(jīng)驗值)十五、殘疾人就業(yè)保障金按當(dāng)?shù)貙嶋H要求計提十六、員工服裝每人按冬夏兩季套衣服平均元人，二年使用期計算十七、稅金一至十六之和（或一般納稅人）十八、成本支出合計投標(biāo)總價的計算過程為：高層住宅： 平方元平方月月＝元；商業(yè)物業(yè)： 平方元平方月月＝元；幼兒園： 平方元平方月月＝元；投標(biāo)總價 、報價應(yīng)以“包干制”的方式詳細(xì)說明各種費用的構(gòu)成（包括支出項目名稱和單價）；六、人員配置要求人員配置及工資福利具體要求：管理服務(wù)人員配備、工資、五險方案 單位： 元月序號崗位設(shè)置配置人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)五險標(biāo)準(zhǔn)合計備注項目經(jīng)理客服專員保潔員秩序維護員綠化員維修員合計人注：人員工資不得低于潁上最低工資標(biāo)準(zhǔn)元，五險標(biāo)準(zhǔn)按照潁上縣人社局年月份開始執(zhí)行的新標(biāo)準(zhǔn)（單位繳納部分），基數(shù)為元，單位交費比例為。人員配備及工資、五險不得低于以上標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)人員數(shù)量如實配置，預(yù)算費用。中標(biāo)后不得自行裁減人數(shù)，或者向招標(biāo)人提出增加人員而要求增加費用。七、物業(yè)服務(wù)期限潁上富力城的前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限：合同期限至小區(qū)業(yè)主委員會成立，并與新選聘的物業(yè)公司簽訂合同時止。 服務(wù)期內(nèi)招標(biāo)人實行每月考核制度，如連續(xù)個月考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。 第五章 合同條款及格式前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（開發(fā)建設(shè)單位）： 營業(yè)執(zhí)照注冊 組織機構(gòu)代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等級： 資質(zhì)證書編號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 項目管理負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《安徽省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況物業(yè)名稱：