【文章內(nèi)容簡介】 中國最大管理資源中心 評 述 多層已經(jīng)基本銷售完畢，剩余一套，小高層目前銷售率在 85%以上。 交通條件 樓盤地址 中興大道 10 號 四周道路 中興大道、菱湖北路、集賢路、黃土坑?xùn)|路 交通動線 7 路公交 捷運系統(tǒng) 7 路公交 出行方式 出租、公交 居住氛圍 較好 周邊樓盤 英德利花園、秀水華庭、夏華花苑 人文遺產(chǎn)公園 大湖 就醫(yī)條件 第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院 就學(xué)條件 九中、石化二中、菱北小學(xué)、雙語幼兒園 商業(yè)環(huán)境 舒巷菜市、假日酒店、文成酒店 評 述 周邊交通主要以公交為主， 7 路路過本案 小區(qū)規(guī)模環(huán)境 占地面積 6 畝 建筑形態(tài) 小高層 總建面積 9600 ㎡ 社區(qū)規(guī)模 中型（ 511 萬） 規(guī)劃戶數(shù) 80 在售戶數(shù) 10 容 積 率 在售面積 約 1300 ㎡ 綠 化 率 35% 評 述 小區(qū)規(guī)模比較大 400 戶， 3 期為小高層，小高層為 80戶 小區(qū)配套 代 表景觀 / 會所情況 / 車位情況 有統(tǒng)一停車場 其它配套 小區(qū)內(nèi)有幼稚園 評 述 小區(qū)間距較大，但配套一般 產(chǎn)品塑造 安保系統(tǒng) 普通門衛(wèi) 智能化設(shè)施 / 外 立 面 涂料、面磚 走廊 水泥地面 大 堂 水泥地面 進(jìn)戶門 自裝 窗 材 鋁合金 電梯 三菱 裝修情況 毛胚 裝修價格 / 評 述 一、二期多層；三期小高層，建材一般，防盜門沒有統(tǒng)一，整體性較差 房型情況 單位面積 房型 面積 套數(shù) 比例 總價 3/2 2 衛(wèi) 140160 ㎡ 70 % 2842 萬 復(fù)式 200 ㎡ 10 % 50 萬左右 主力房型 3/2 2 衛(wèi) 主力面積 140160 ㎡ 代表房型訴求 3 房兩廳 2 衛(wèi)占大部分，戶型較大。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 評 述 戶型比較經(jīng)典 ,超大面寬 米 ,動靜分區(qū) ,坐北朝南，但樓間距較小，觀湖效果尚可。 銷售情況 案場營建 較好 SP 活動 樣板房 無 特別之處 / 銷售人員水平 一般 案場氣氛 較好 行情差價 / 景觀差價 / 樓層差價 20 元 /㎡ 房型差價 / 朝向差價 / 價格定位 中等 主力去化房型 3/2 2 衛(wèi) 主力去化面積 140160 ㎡ 主力去化價格 2500 元 /㎡ 主力去化總價 40 萬左右 去化抗性 剩余戶型位置較差，戶型較差 優(yōu)惠措施 / 去化分析 目前已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段 評 述 目前銷售情況較好 85%左右，但剩余復(fù)式等大戶型銷售壓力較大。 康來特家苑 樓盤概況 開發(fā)商 安慶康萊特房地產(chǎn) 物業(yè)公司 市回祥管理公司 企劃銷售 寧波艾迪設(shè)計 廣告代理 寧波艾迪設(shè)計 設(shè)計單位 哈爾濱工業(yè)大學(xué) 施工單位 南京六建 住宅類型 普通住宅 所在區(qū)域 郊區(qū) 售樓情況 現(xiàn)場售樓處 神敦商業(yè)街 1號樓 34 售樓處電話 5362300 其他售樓處 / 售樓電話 / 開工日期 公開日期 開盤日期 交房日期 樓盤現(xiàn)狀 現(xiàn)房 開盤價格 14002020 元 /㎡ 總價范圍 11 萬 — 16 萬 預(yù)定價格 1 萬 銷售價格 14502050 元 /㎡ 銷售均價 1800 元 /㎡ 銷售情況 還剩 20%左右 物業(yè)管理費 元 /㎡ 優(yōu)惠措施 一次性優(yōu)惠 20 元 /㎡ 評述 二期 600 戶，銷售情況較好。 交通條件 樓盤地址 神墩商業(yè)街與盛塘灣交匯處 四周道路 二 0 六國道、盛塘灣路、同安路、肖圣路 交通動線 1 19 路公交 捷運系統(tǒng) / 出行方式 出租、公交、自備 居住氛圍 一般 周邊樓盤 丹桂花園、吉祥家園 人文遺產(chǎn)公園 大湖風(fēng)景區(qū)、市民廣 場 就醫(yī)條件 郊區(qū)醫(yī)院 就學(xué)條件 石化四小、菱北小學(xué) 商業(yè)環(huán)境 光彩 3 期、安慶迎賓館 評述 地處光彩 3 期、神墩商業(yè)街等 交通比較便利 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 小區(qū)規(guī)模環(huán)境 占地面積 80000 ㎡ 建筑形態(tài) 多層 總建筑面積 130000 ㎡ 社區(qū)規(guī)模 中型（ 511 萬） 規(guī)劃戶數(shù) 1000 戶 在售戶數(shù) 100 多戶 容積率 在售面積 12500 ㎡ 綠化率 35% 評述 小區(qū)定位為高檔園林式社區(qū) ,小區(qū)內(nèi)小橋流水 ,設(shè)有中心廣場 小區(qū)配套 代表景觀 中心廣場 ,水景 會所情況 / 車位情況 / 其它配套 幼托、小學(xué) 評述 小區(qū)環(huán)境比較好 產(chǎn)品塑造 安保系統(tǒng) 24 小時保安巡邏 智能化設(shè)施 對講系統(tǒng)、電子監(jiān)控 外立面 涂料 走廊 水泥地面 大堂 / 進(jìn)戶門 普通防盜門 窗材 鋁合金 電梯 / 裝修情況 / 裝修價格 / 評述 外立面在多層還算可以的 房型情況 單位面積 房型 面積 套數(shù) 比例 總價 四房 180200 ㎡ 120 20% 36 萬 三房 100 ㎡ 390 65% 18 萬 二房 80 ㎡ 60 10% 15 萬 復(fù)式 200 ㎡ 30 5% 40 萬 主力房型 三房 主力面積 110 ㎡ 代表房型訴求 房型多樣化，適應(yīng)不同消費 群體 評述 房型多樣化，可供選擇余地較大 銷售情況 案場營建 一般裝修 SP 活動 戶外 POP 樣板房 / 特別之處 / 銷售人員水平 一般 案場氣氛 較差 行情差價 / 景觀差價 / 樓層差價 70100 元 /㎡ 房型差價 1/ 朝向差價 / 價格定位 中檔 主力去化房型 四房 主力去化面積 200 ㎡ 主力去化價格 1800 元 /㎡ 主力去化總價 40 萬 去化抗性 面積較大，總價過高 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 優(yōu)惠措施 / 去化分析 剩余房型為復(fù)式，面積大，總價高，去化較慢 評述 價格 同區(qū)段較高銷售情況較好 百蕊宜城水岸 樓盤 概況 開發(fā)商 安慶市百蕊房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)公司 待定 企劃銷售 合富輝煌地產(chǎn)策劃 廣告代理 / 設(shè)計單位 上?，F(xiàn)代設(shè)計集團(tuán) /上海拓維都市設(shè)計顧問有限公司 /安慶市第一設(shè)計院 施工單位 上海十三冶 住宅類型 高層 所在區(qū)域 迎江區(qū) 現(xiàn)場售樓處 現(xiàn)場 售樓處電話 5581111/5582222 市區(qū)售樓處 售樓處電話 開工日期 公開日期 開盤日期 05 年 11月份 26 號 交房日期 2020 年初 樓盤現(xiàn)狀 1樓 18 層、 2樓 18 層、 6樓 18 層封頂 開盤價格 約 21503600/㎡ 總價范圍 42 萬左右 預(yù)定價格 / 銷售價格 約 2150~3700 元 /㎡ 銷售均價 一期約 2800 元 /㎡ 銷售情況 價格最高優(yōu)惠達(dá) 95 折 物業(yè)管理費 1 元 /平米 /月以上 優(yōu)惠措施 最高優(yōu)惠 95 折 評 述 一期 3 幢高層 210 余戶，項目位于安慶市沿江西路，地理位置屬于老城區(qū)范圍，由于不在城市發(fā)展的主方向上，市民的認(rèn)可程度較差，且周邊環(huán)境較差，熱電廠、垃圾轉(zhuǎn)運站等，商業(yè)及生活配套檔次不高 交通條件 樓盤地址 沿江西路四眼井 四周道路 沿江西路 交通動線 1 19 路 捷運系統(tǒng) 公交車、出租 出行方式 出租車、公交 居住氛圍 一般 周邊樓盤 目前無在售樓盤 人文遺產(chǎn)公園 四眼井、獅子山公園、焚煙亭、大觀樓、江堤 就醫(yī)條件 第三人民醫(yī)院 就學(xué)條件 德一小、德二小、太平寺小學(xué)、 12 中 商業(yè)環(huán)境 一般 評 述 樓盤所處老市區(qū)中心，目前周邊交通、醫(yī)療、就學(xué)及商業(yè)條件比較成熟。 小區(qū)規(guī)模環(huán)境 占地面積 萬 建筑形態(tài) 高層 總建面積 萬左右 社區(qū)規(guī) 模 大型 規(guī)劃戶數(shù) 718（一期 210 戶） 在售戶數(shù) 110 戶 容 積 率 在售面積 30000 ㎡左右 綠 化 率 51% 評 述 小區(qū)規(guī)模較大，但由于全部為高層建筑，容積率較高，但規(guī)劃中把市政規(guī)劃的綠化部分融入后號稱 51%綠化率，為項目增加一定的賣點，商業(yè)部分也有一定體量，未來商業(yè)部分可能會成為項目的銷售難點。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 小區(qū)配套 代表景觀 主入口水景廣場、游泳池 會所情況 水景入口小型會所 其它配套 商業(yè)配套面積較大 車位情況 借地勢設(shè)計有半地下車庫，可滿足停車要求， 銷售待定 評 述 建筑風(fēng)格時尚，通過錯位設(shè)計使每棟樓都有觀江的角度景觀，另外二期 24 層點式高層采用了蝶型設(shè)計較有特色，使各個房間基本不會有暗室設(shè)計。社區(qū)內(nèi)部的水景和外部江景都能得到享受。目前通過了中國人居環(huán)境金牌試點項目的稱號，屬于規(guī)劃較高水準(zhǔn)的社區(qū)。容積率較高，通過拔高建筑營造社區(qū)環(huán)境景觀。 產(chǎn)品塑造 安保系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng) 智 能 化 紅外、進(jìn)出口監(jiān)控 外 立 面 面磚為主 走廊 / 大 堂 高層一樓設(shè)計有大堂 進(jìn)戶門 高級防盜門 窗 材 鋁合金 電梯 日立 裝修情況 毛坯 裝修價格 / 評 述 小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。 房型情況 單位面積 房 型 面 積 套 數(shù) 套數(shù)比 總 價（萬元） 三室兩廳二衛(wèi) ㎡ 68 % 35 三室兩廳二衛(wèi) ㎡ 34 % 40 三室兩廳二衛(wèi) ㎡ 68 % 45 三室兩廳兩衛(wèi) ㎡ 34 % 48 復(fù)式 180200 ㎡ 12 % 55 合計 216 100% 主力房型 三室 兩廳二衛(wèi) 主力面積 130~160 ㎡ 代表房型訴求 130 以上的戶型，布局等方面設(shè)計較好 評述 房型面積從 130 ㎡ ~200 ㎡，屬于高檔樓盤；全 2 梯 2 戶設(shè)計，