次貸危機(jī)新風(fēng)暴對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的影響20xx40-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 12:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 華爾街模式”受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，暴露了現(xiàn)代金融業(yè)在產(chǎn)品創(chuàng)新和市場(chǎng)監(jiān)管等方面存在的嚴(yán)重漏洞，各信貸機(jī)構(gòu)對(duì)發(fā)放貸款和金融創(chuàng)新也將更加審慎。 在宏觀經(jīng)濟(jì)政策方面，為防止經(jīng)濟(jì)過快下滑和物價(jià)過快上漲，中央提出了“一保一控” 的宏觀調(diào)控政策，一“控”決定了貨幣政策短期不可能明顯放松。即使不久前出臺(tái)的“兩率”下調(diào)，初衷也是解決中小企業(yè)資金困難問題，對(duì)房地產(chǎn)的影響極為有限?？傊钨J危機(jī)新風(fēng)暴將使政府加強(qiáng)金融監(jiān)管，社會(huì)流動(dòng)性減少，最后從供給和需求兩方面抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度擴(kuò)張。 3．世界各地房?jī)r(jià)下跌，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)很難“獨(dú)善其身” 次貸危機(jī)新風(fēng)暴發(fā)生之前，國(guó)外房?jī)r(jià)下跌正在從美國(guó)向世界其他地區(qū)蔓延。美國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了“自 1933 年以來住宅價(jià)格的最大跌幅”（羅奇）， 7 月份在成交量下跌的同時(shí)，價(jià)格同比下降%；英國(guó) 8 月份平均房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到 %，跌幅為 7 年來最大；丹麥、愛爾蘭和冰島等歐洲國(guó)家也紛紛步入美國(guó)后塵；新興經(jīng)濟(jì)體也一樣，如越南胡志明市的房?jī)r(jià)從 2020 年底的 5600 美元 /平方米下跌至目前的 28003100 美元 /平方米，幅度達(dá)到五成。次貸危機(jī)新風(fēng)暴的發(fā)生，將使已經(jīng)低迷的全球房市更加舉步維艱，紛紛加入下跌的行列。 在國(guó)外許多城市房?jī)r(jià)“降聲一片”的大環(huán)境中，處于調(diào)整期我國(guó)房?jī)r(jià)也很難“獨(dú)善其身”。事實(shí)也是如此，最新數(shù)據(jù)顯示， 8月份全國(guó)共有包括深圳、上海、杭州和廣州在內(nèi)的 25 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，較 3 月份增加了 15 個(gè)。國(guó)內(nèi)外許多城市房?jī)r(jià)下跌 將影響開發(fā)商和購(gòu)房者的信心，進(jìn)而影響房地產(chǎn)的投資開發(fā)和銷售。 4．“熱錢”流出的可能性增大，投機(jī)需求減少 本輪全國(guó)的房地產(chǎn)熱有相當(dāng)部分是由“熱錢”流入引起的，尤其對(duì)北京、上海、深圳這樣的一線城市來說更是如此。次貸危機(jī)新風(fēng)暴將使世界許多經(jīng)濟(jì)體出現(xiàn)流動(dòng)性不足，需要大量資金回流“救市”，客觀上增大了國(guó)內(nèi)“熱錢”流出的可能性。另外，從趨勢(shì)來看，人民幣不再單邊大幅升值，“熱錢”流向也因此發(fā)生改變。大量“熱錢”一旦撤離，再加上貿(mào)易順差減少，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性也會(huì)從“過剩”變?yōu)椤安蛔恪?，?dǎo)致投機(jī)需求大大減少。事實(shí)上，受次貸危機(jī)新 風(fēng)暴的影響，投資者對(duì)盈利預(yù)期已經(jīng)在改變，如摩根斯坦利掛牌銷售其在上海的物業(yè)，高盛也有類似的舉動(dòng)。 總體上看，美國(guó)次貸危機(jī)新風(fēng)暴將更加嚴(yán)重地挫傷市場(chǎng)信心，給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來嚴(yán)重沖擊，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整步伐。 三、不同情形及其結(jié)果 綜合判斷，華爾街次貸新風(fēng)暴將加快我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，但不會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生決定性影響。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的具體情況關(guān)鍵還是取決于 國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 和 貨幣政策 兩大變量。根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣政策的
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